رہن کی شرح بڑھتی ہوئی ہے جب ایک گھر خریدنے کے لئے

ستمبر کے بعد رہن کی شرح کے بارے میں نصف فیصد فی صد بڑھ گیا ہے. اگر آپ گھر خرید رہے ہیں تو آپ کے لئے یہ کیا مطلب ہے یا ایک ہی خریدنے کا ارادہ رکھتا ہے؟

شروع کرنے کے لئے، خوف نہ کرو.

بحریہ وفاقی کریڈٹ یونین کے کارپوریٹ آفسٹسٹسٹ رابرٹ فرییک کہتے ہیں، جب آپ گھر خرید رہے ہیں تو، رہن کی شرح کے معاملات، لیکن آپ کو توجہ نہ ملنی چاہئے. انہوں نے کہا کہ "آپ کو قیمت پر توجہ نہیں دینا چاہئے اور اسے گھر خریدنے کے بارے میں فوری طور پر فیصلہ کرنے میں آپ کو ڈرائیونگ دینا چاہئے."

کس طرح بڑھتی ہوئی شرح آپ کی ماہانہ ادائیگی کو متاثر کرتی ہے

ہماری سائٹ روزانہ کی شرح سروے کے مطابق، فروری کے 16، 2018 کو 30 سالہ فکسڈ شرح رہنما کی اوسط شرح 4.54 فیصد بڑھ گئی. اس نے 26 ستمبر، 2017 کو 3.99 فیصد کا مطلب کیا تھا - مطلب یہ ہے کہ پانچ ماہ سے زائد عرصہ میں نصف فیصد فی صد سے زائد اضافہ ہوا ہے.

جبکہ نصف نقطہ نظر میں اضافہ ماہانہ ادائیگی پر بڑا اثر نہیں ہے، اضافی لاگت وقت میں اضافی ہے. $ 200،000 کے لئے 30 سالہ قرضے پر، ماہانہ ادائیگی تقریبا 4 فیصد سود کی شرح میں 4 فیصد سود کی شرح سے تقریبا 59 ڈالر ہو گی. اس سے 30 سال سے زائد $ 21،000 تک اضافہ ہوتا ہے.

»مزید: اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں

قیمتوں میں اضافے کے دوران کیا کرنا ہے

رہن کی شرح کے اتار چڑھاو گھروں کے خریداروں کو نسل کے لئے محافظ سے دور کر رہے ہیں. آپ کے فوربرز نے بڑھتی ہوئی شرحوں سے نمٹنے کے لئے کوششوں اور سچائی حکمت عملی تیار کی ہیں. یہاں کچھ ایسی چیزیں ہیں جو آپ کر سکتے ہیں جب رہن کی شرح رجحان زیادہ ہوتی ہے:

نمبر 1: آپ کی رہن کی شرح کو لاک. رہن کی شرح تالا کے ساتھ، قرض دہندہ نے سود کی شرح اور پوائنٹس کی ایک مقررہ کمبو کا وعدہ کیا ہے. اگر آپ مخصوص تاریخ کے ذریعہ گھر کے قرض کو بند کردیں تو، شرح اوپر نہیں جا سکتی. آپ کو اس مخصوص حکمت عملی کا استعمال کر سکتے ہیں جب قرضدار آپ کے مخصوص گھر کے لئے رہائش کے لۓ منظور کرے. کچھ قرض دہندگان ایک بار "فلوٹ نیچے" کے اختیارات پیش کرتے ہیں جو آپ کو کم شرح سود کی شرح کے حصول کے لۓ فراہم کرتی ہے تو قیمتیں نیچے آتی ہیں؛ تعمیراتی قرضوں اور طویل مدتی کی شرح تالے کے لئے یہ اختیار زیادہ عام ہے.

نمبر 2: سود کی شرح کو کم کرنے کے لئے "پوائنٹس" خریدیں. اگر آپ کے پاس نقد ہے تو، آپ کو ڈسکاؤنٹ پوائنٹس کے لئے ادائیگی کر سکتے ہیں - اثر میں، کم رہن کی شرح کے تبادلے میں کچھ دلچسپی سے پہلے ادائیگی. ایک نقطہ قرض رقم کی 1٪ کے برابر ہے. رعایت آپ کو ایک نقطہ نظر کے لۓ مختلف ہوتی ہے جیسا کہ رہن کی شرحوں میں بہتی ہے. لیکن انگوٹھے کے قواعد کے طور پر، ایک نقطہ نظر اکثر فیصد فی صد کی ایک سہ ماہی کی شرح میں کمی دیتا ہے.

نمبر 3: اپنی قیمت کی حد میں ترمیم کریں. ایک اعلی رہن کی شرح زیادہ ماہانہ ادائیگی لاتا ہے. جب آپ اپنی گھر کی تلاش شروع کرتے ہیں، تو اس حد تک سود کی شرح کا تعین کریں جو آپ کے گھر کی قسم کو برداشت کرنے میں بھی مدد دے گی جسے آپ اپنے بجٹ کو بغیر کسی وجہ کے سبب سے آگے بڑھنا چاہتے ہیں. یا، بڑھتی ہوئی شرح آپ کو اپنے گھر کی قیمت کی حد نیچے ایڈجسٹ کرنے کے لئے مجبور کر سکتا ہے. بیوقوف والیٹ کے گھر کی سستی کیبل کیلکولیٹر کے ساتھ شروع کریں اور مختلف رہن کی شرحوں میں درج کریں تاکہ یہ دیکھیں کہ تعداد کس طرح تبدیل ہوتی ہے.

»مزید: آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں؟

شرح ابھی بڑھ رہی ہے

رہن کی شرحوں میں یہ حالیہ اضافہ دو مرحلے میں پہنچ گیا:

• دسمبر کے آخر میں ٹیکس ریفریجریشن کے منظور ہونے کے بعد سب سے پہلے ہفتوں میں ہوا
• دوسرا دوسرا فروری، 2، 2018 ہوا، جب جنوری روزگار کی رپورٹ نے اشارہ کیا ہے کہ 12 مہینے کے مقابلے میں فی گھنٹہ اجرت 2.9 فیصد اضافہ ہوا ہے.

ٹیکس کی کمی اور اجرت کی رپورٹ دونوں کو افراط زر کے طور پر شمار کیا گیا تھا، کیونکہ جب لوگ اپنے جیب میں زیادہ پیسہ رکھتے ہیں، تو وہ قیمتوں کو چلانے کے لئے خرچ کرتے ہیں. (کلاسک سپلائی اور مطالبہ.) اور زیادہ افراط زر کے ساتھ ہر چیز کے لئے اعلی سود کی شرح لانے میں مدد ملتی ہے.

اس کے سب سے اوپر، فیڈرل ریزرو اس سال کی توقع کی جاتی ہے کہ اس سال تین گنا، کم از کم دو رکنی سود کی شرح میں کم از کم دو، طویل عرصے تک رہنما کی شرح میں اضافی دباؤ بڑھ سکتی ہے.

فریک کہتے ہیں کہ دنیا بھر کے کاروباری اداروں اور حکومتی اداروں کو ان کے قرضے کو بڑھانا پڑا ہے. جب وہ پیسہ قرض لینے کے لۓ ایک دوسرے سے مقابلہ کرتے ہیں، تو وہ سود کی شرح میں اضافہ کرتے ہیں. اس کے اوپر کے دباؤ صارفین کو نیچے چلے جاتے ہیں، جو کریڈٹ کارڈ سے ہر چیز کے لئے اعلی سود کی شرح کو ختم کرنے کے خاتمے کے خاتمے کو ختم کرتی ہے.

اعلی نرخوں کی 'نئی عام' ہے؟

رہائشی کی شرح کے بارے میں کسی بھی رہائشی ماہرین سے گفتگو کریں، اور آپ سن لیں گے کہ ہاؤسنگ حادثے کے بعد سے دہائی میں غیر معمولی قیمتیں کم ہوئیں.

سینٹر آف انڈسٹری اور اقتصادی اور پالیسی ریسرچ کے سینئر ماہر اقتصادیات ڈن بیکر کہتے ہیں "مجھے وسط -90s کے وسط میں یاد رکھنا، 7٪ کی شرح حاصل کی جا رہی ہے." "آج ہم دیکھ رہے ہیں کی شرح ابھی بھی ہے، کسی بھی پیمانے پر، بہت کم. لہذا یہ بنیادی طور پر معاشی طور پر معمول کے قریب ہو رہی ہے."

فریک کا کہنا ہے کہ: "لوگ ان کم شرحوں میں جھک گئے ہیں، اور بہت سے لوگ سوچتے ہیں کہ یہ عام ہے، لیکن یہ عام نہیں ہے. ہم عام طور پر واپس آ رہے ہیں، اور اب بھی یہ تکلیف دہ عمل کی جا رہی ہے کیونکہ ہم کم شرحوں پر استعمال کرتے ہیں."