پہلی بار ہومبائر؟ اگر آپ تیار ہو تو بتاؤ

تمہارا کام کیسے ہے؟ اپنے کام سے محبت کرو اور اپنے آپ کو اگلے دس سالوں میں رکھنا یا کیا تم خراج تحسین سے ڈرتے ہو، جو تم کرتے ہو نفرت کرتے ہو اور اکثر ملازمین کو اسکین کرتے ہو؟ اوہ، اور آپ کی محبت کی زندگی کیسے ہے؟

اگر بہت دور کام ہو یا آپ فیصلہ کرتے ہیں کہ آپ سب کے بعد شادی کے لئے تیار ہو، تو آپ اس گھر کو یکجا نہیں کرنا چاہتے ہیں جو آپ کو واقعی نہیں خریدنا چاہئے. خریدنے سے پہلے، آپ کو اپنے آپ کو کچھ غیر واضح سوالات سے پوچھتے ہیں، بشمول ایک سنگین خود انوینٹری لینے کی ضرورت ہے.

آپ خریدنے سے پہلے، فروخت کرنے کے بارے میں سوچتے ہیں

کیریئر اور رشتہ کے سوال واضح ہوسکتے ہیں، لیکن جب آپ اپنے گھر میں جانے پر غور کرتے ہیں، تو آپ بھی گہری تحقیقات کرنا چاہتے ہیں. کیا آپ کا کیریئر کا راستہ مطلب ہے کہ آپ کو تھوڑا نقل و حرکت برقرار رکھنے کی ضرورت ہے؟ کیا اگلے پانچ سالوں میں فروغ یا کیریئر کی ترقی ہو سکتی ہے مطلب آپ کو منتقل کرنا پڑے گا؟ اگر ایسا ہے تو، شاید آپ کرایہ پر بہتر رہیں گے. یا اگر آپ کسی خاندان کو شروع کرنے کی منصوبہ بندی کررہے ہیں تو، آپ کو اس سے پہلے کہ آپ اس سٹارٹر گھر کو آگے بڑھا سکتے ہو. کچھ چیزیں بہتر نظر آتی ہیں اور خریدنے سے پہلے اسکول کے ضلع کو چیک کریں.

یہ آپ کے پہلے گھر کی شیلف زندگی کا تعین کرنے کے بارے میں ہے. آپ خریدنے سے پہلے، آپ کے گھر پر فروخت کرنے کے بارے میں سوچتے ہیں:

• پڑوسی کیسا ہے؟ کیا ممکنہ خریدار آپ کو اس علاقے سے زیادہ پیار کرے گا جب آپ سڑک کے نیچے کچھ سال تک کرتے ہیں؟
• کیا مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اضافہ ہوا ہے؟
• قریب کے قریب کس طرح کی ترقی ہو رہی ہے؟ تجارتی، خوردہ، رہائشی - یا کیا یہ ایک کثیر اسٹیک ہائی وے انٹرچینج ہے جو وہ وہاں تعمیر کر رہے ہیں؟
• کیا گھر میں قارئین مقام یا خصوصیات ہیں جو آپ کو برا نہیں ہے، لیکن یہ مستقبل کے خریداروں کو بند کر سکتا ہے؟

اس کے بارے میں بھی سوچنا قابل قدر ہے: آپ کے اسٹارٹر گھر مستقبل میں ایک غیر فعال آمدنی فراہم کرنے والے کے طور پر خدمت کرسکتے ہیں. جائیداد کرایہ دار یونٹ کے طور پر کیسے کام کر سکتا ہے اس بات پر غور کریں.

قبل از منظوری حاصل کرنے کے لئے قرض دہندہ تلاش کریں

آپ اتنی برداشت کر سکتے ہیں، نہیں آپ کتنی قرض لے سکتے ہیں

ایک قرض دہندہ آپ کو بتائے گا کہ آپ کتنے بڑے قرضے کے لۓ قابل قدر ہوں گے، لیکن آپ لازمی طور پر آپ کو برداشت نہیں کرسکتے ہیں. آپ کو اپنے بزنس میں ایک بار اور گھریلو ملکیت کے بار بار خرچ کرنے کے لئے کمرے چھوڑنا پڑے گا.

ہر کسی کے مالیاتی صورتحال مختلف ہے، لیکن بہت سی روایتی قرض دہندگان مندرجہ ذیل فارمولہ کا استعمال کرتے ہیں کہ آپ کتنے گھر کو برداشت کرسکتے ہیں: آپ کے گھر سے متعلق ادائیگی (گراؤنڈ، ٹیکس، انشورنس) آپ کے عطیہ آمدنی کا 28٪ سے زیادہ نہیں ہونا چاہئے، اور آپ کی کل ماہانہ قرض کی ذمہ داری آپ کی ماہانہ اندازہ آمدنی کا 36 فیصد سے زائد نہیں ہونا چاہئے. (سرکاری حمایت والے قرض تھوڑا زیادہ لچکدار ہوتے ہیں.)

سالانہ مجموعی آمدنی	ماہانہ مجموعی آمدنی	ماہانہ مجموعی آمدنی کا 28٪
$40,000	$3,333	$933
50,000	4,167	1,167
60,000	5,000	1,400
70,000	5,833	1,633
80,000	6,667	1,867
90,000	7,500	2,100
100,000	8,333	2,333
125,000	10,417	2,917
150,000	12,500	3,500
200,000	16,667	4,667
250,000	20,833	5,833

لیکن آپ کو ایک رہن کیلکولیٹر پر جانے سے پہلے کہ کتنا گھر خریدا جائے، اس بات کو یاد رکھنا یاد رکھیں کہ آپ کا ماہانہ نوٹ صرف پرنسپل اور دلچسپی سے کہیں زیادہ شامل ہو گا - ٹیکس، انشورنس اور دیگر اخراجات بھی ہیں جن کے لئے حساب ہوگا.

کیا قرض دہندگان پر غور

یہ فیصلہ کرنے کے عمل میں آپ کو ایک قرض دینے کے لۓ، قرض دہندگان آپ کو کتنے پیسے کے مقابلے میں آپ کے کتنے پیسے کے مقابلے میں کتنی رقم کا سامنا کرے گا. اسے قرض سے آمدنی کا تناسب، یا DTI کہا جاتا ہے. فارمولہ ایسا لگتا ہے:

کل قرض / مجموعی آمدنی = انکم تناسب سے قرض

کہہ دو کہ آپ ہر سال اپنے تمام قرضوں پر $ 7،200 ادا کریں؛ یہ ایک ماہ 600 ڈالر ہے. اگر آپ ہر سال $ 60،000 یا فی مہینہ $ 5،000 کرتے ہیں تو آپ کی آمدنی کا تناسب 12 فیصد ہے. جیسا کہ ہم اوپر ذکر کرتے ہیں، روایتی قرض دہندگان عام طور پر آپ کے گھر کے نوٹ سمیت 36 فیصد آپ کے مجموعی آمدنی یا ذیل میں سبھی ڈیٹیآئٹی دیکھنا چاہتے ہیں - لیکن کچھ قرض دہندگان کو اس پر جھنڈا لگانے کی اجازت ملے گی، اور اگر آپ کو آپ کی صلاحیت کا تعین ہوگا ادا کرنے کے لئے، وہ اس واٹر مارک سے اوپر جا سکتے ہیں.

مندرجہ بالا منظر میں، یہ آپ کے ہاؤسنگ اخراجات کے لئے دستیاب آپ کے سالانہ تنخواہ کا 24٪ چھوڑتا ہے (36٪ کم سے کم 12٪)، یا 14،400 ڈالر. آپ کے رہن کا نوٹ ہر ماہ تقریبا 1،200 ڈالر کی ضرورت ہوگی. آپ مندرجہ بالا چارٹ میں دیکھیں گے کہ $ 60،000 آمدنی $ 1400 کی ماہانہ ادائیگی کی اجازت دیتا ہے، لہذا ہم قریبی ہیں. یاد رکھیں، آپ اب بھی انشورنس اور ٹیکس کے لئے اجازت دینے کی ضرورت ہوگی.

»مزید: اپنے قرض سے آمدنی کا اندازہ لگائیں

عقلی سوچ کی طاقت

جب آپ جڑیں ڈالنے کے لئے تیار ہو جاتے ہیں اور کہیں بھی زندگی کا تصور نہیں کر سکتے ہیں - جب آپ کسی گھر کو چاہتے ہیں تو احساساتی فیصلہ ہے. لیکن ایک گھر خریدنے کے بارے میں جانبدار، عقلی عمل ہونا چاہئے، اور اس طرح کے ایک اہم مالی فیصلے کا ایک اہم حصہ نمبروں کی نمائش کر رہا ہے. یہی ہے جہاں بیوکوف مدد کرسکتے ہیں.

بیوقوف سے مزید: میں کتنے ہاؤس واقعی سچا کر سکتا ہوں؟ رہن کی قیمتوں کا موازنہ کریں رہن بروکر تلاش کریں