کرایہ پر کام کیسے کرتا ہے؟

آپ نے شاید "کرایہ کرنے والے" اصطلاح کو صارفین کی مصنوعات جیسے فرنیچر یا کاروں کے ساتھ استعمال کیا ہے، لیکن یہ گھروں پر بھی لاگو کرسکتے ہیں. اگر آپ ایک کرایہ دار ہیں اور آپ کے مقامات نے سڑک کے نیچے ایک گھر خریدنے پر لگایا ہے تو، وہاں کرایہ پر اپنے معاہدے کا ایک راستہ ہے.

اگر آپ ایک چھوٹی سی ادائیگی کے ساتھ آ سکتے ہیں تو، FHA قرض کے ساتھ ایک گھر خریدنے والا ایک بہتر اختیار ہوسکتا ہے. کرایہ دار کے فوائد اور کمی کے لئے پڑھیں.

»مزید: موجودہ رہن کی شرح

کیا کرایہ دار ہے؟

کرایہ سے متعلق، دوسری صورت میں ایک لیز کی خرید کے طور پر جانا جاتا ہے، خریدار (آپ) اور ایک بیچنے والے کے درمیان قانونی معاہدے ہے جو آئندہ اختتام کی تاریخ کے ساتھ ایک گھر خریدنے کے لئے ہے، عام طور پر معاہدہ سے دستخط ہونے کے بعد ایک سے تین سال.

یہ ایک اجرت اختیار اختیار سے مختلف ہے، جس میں آپ کو جگہ خریدنے کے لۓ آپ کو خریدنے کا اختیار دیا جاتا ہے - گھر سے پہلے بازار جانے سے قبل - لیکن ایسا کرنے کے لئے کوئی معاہدہ نہیں ہے.

کرایہ سے متعلق معاہدے میں، آپ کو جمع کی فیس (عام طور پر $ 5،000) کے علاوہ کرایہ اور "کرایہ پریمیم." آپ کا کرایہ ادائیگی بیچنے والے کے رہنما کی طرف جاتا ہے، اور پریمیم ادائیگی آپ کے نیچے ادائیگی کی جاتی ہے جب یہ خریدنے کا وقت ہے. بیچنے والے سے گھر

مجھے اس پر کیوں غور کرنا چاہئے؟

اس طرح کے انتظام آپ کے لئے کچھ وجوہات کے لئے کام کر سکتے ہیں. پہلا اور سب سے زیادہ امکان ہے، کیا یہ آپ کو وقت دیتا ہے اگر آپ کو نیچے کی ادائیگی کے لئے کافی نقد نہیں ہے، جو گھر کے فروخت کی قیمت میں 3.5 فیصد یا 20 فیصد ہوسکتی ہے. خود کو کرایہ کرنے کی اجازت دیتا ہے کہ آپ گھر کو چاہتے ہو اور آپ خریداری میں ملوث نیچے ادائیگی اور بند ہونے والی فیس کو بچائے.

»مزید: میں کتنی گھر خرید سکتا ہوں؟

اس کے ساتھ، اب لکھنے میں معاہدے حاصل کرنے کا مطلب یہ ہے کہ آپ جوا کی بجائے آج کی قدر پر خریداری کی قیمت میں تالا لگا دیتے ہیں، اس پر قازقستان کے بجائے آپ نیچے ادائیگی یا بچت کرتے ہیں یا نہیں گے.

آخر میں، آپ کے ماہانہ ادائیگی کے منافع کے حصول کے لۓ کچھ کہنا ہے کہ آپ اپنے مالکان کے رہنما کو صرف ادا کرنے کی بجائے، جیسا کہ آپ روایتی رینٹل معاہدے میں ہوں گے. مثال کے طور پر، اگر آپ کے پریمیم فیس ایک ماہ 500 ڈالر ہے تو ایک سال بعد، جو 6،000 ڈالر ہوگی. اس سے آپ کے $ 5،000 ڈپازٹ میں شامل کریں، اور آپ کے پاس اپنے پہلے سال کے معاہدے میں پہلے سے ہی ادائیگی کے لئے $ 11،000 کا بچایا ہے.

»مزید: اپنے ماہانہ ادائیگی کے ہمارے رہن کیلکولیٹر یا امورائزیشن شیڈول کیلکولیٹر کے حساب سے

نقصانات کیا ہیں؟

کرایہ سے متعلق معاہدے کا قانونی طور پر پابند معاہدہ ہے اور، کسی معاہدے کے مطابق، آپ کو فراہم کرنے کے قابل ہونا پڑے گا. اگر آپ رینٹل کا وقت ختم ہوجاتے ہیں تو آپ گھر خریدنے کے ذریعے نہیں پیروی کرسکتے ہیں- مثال کے طور پر، کریڈٹ کے مسائل کی وجہ سے آپ کو ایک رہنما کی اہلیت نہیں ملتی ہے- آپ اپنا ابتدائی ڈومین کھو دیں گے اور قانونی نتائج کا سامنا کرسکتے ہیں. اس کے علاوہ، کیونکہ آپ کرایہ اور رینٹل پریمیم ادا کر رہے تھے، آپ کو ایک عام رینٹل میں آپ کے گھر سے کرایہ کرنے کے لئے کافی زیادہ ادائیگی ملے گی.

اگر آپ کسی رہن کے لئے اہل نہیں ہوسکتے ہیں تو آپ اپنا جمعہ کھو گے اور قانونی مصیبت کا سامنا کرسکتے ہیں. ایک عام رینٹل میں آپ کے گھر سے کرایہ پر آپ کو کافی زیادہ ادائیگی ملے گی.

جبکہ یہ آپ کے حق میں ہے اس سے پہلے قیمت میں تالا لگا کرنے سے پہلے، گھر کی قیمتوں میں بھی پلمیٹ کر سکتے ہیں. بیچنے والے عام طور پر کرایہ پر استعمال نہیں کرتے جب تک کہ انہیں پیشکش حاصل کرنے کے لئے مشکل نہیں ہوتا، اور یہ آپ کے قابل معاہدے حاصل کرنے کے لئے مشکل ہوسکتا ہے. اگر آپ گھریلو قیمتوں پر پرچی ہو یا رہیں گے تو پھر آپ کو نقصان پہنچایا جا سکتا ہے.

فیصلہ کرو اگر یہ تمہارے لئے صحیح ہے

اگر کوئی اچھی طرح سے سوچ نہیں ہے تو کرایہ کی اپنی صورت حال مشکل ہوسکتی ہے. کیونکہ اس ترتیب کے لئے کوئی معیاری معاہدے نہیں ہے اور ہر ریاست اپنے اپنے قواعد و ضوابط رکھتا ہے، اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ آپ کو مکمل طور پر شرائط و ذمہ داریوں کو سمجھنے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ اٹارنی سے گفتگو کرنا ضروری ہے. ایک ریل اسٹیٹ اٹارنیٹ یا عنوان کمپنی بھی اس بات کی تصدیق کر سکتا ہے کہ گھر فلاؤوریل میں نہیں ہے اور جائیداد کے عنوان سے کوئی مسئلہ نہیں ہے.

آخر میں، معلوم کریں کہ گھر میں بہتری کی ضرورت ہے. اگر ایسا ہوتا ہے تو، کم خریداری کی قیمت پر بات چیت کرنے کی کوشش کریں. اگر آپ بہتر بنانے کا ارادہ رکھتے ہیں اور پھر رینٹل کی مدت تک ایک بار پھر گھر خریدنے میں قاصر ہیں تو شاید آپ اس پیسے کو دوبارہ واپس نہ کریں گے - اور بیچنے والے کو ایک بہتر لگنے والا گھر ملے گا جو زیادہ پیسے کے لئے کسی دوسرے کو فروخت کیا جاسکتا ہے..

آپ کے اختیارات کی موازنہ

اگر آپ ایک روایتی گھر خریدنے کے عمل کے ساتھ کرایہ پر اپنے مواقع کا موازنہ کر رہے ہیں تو، آپ کو یہ معلوم کرنے کے لئے آپ کو مفید معلوم ہوسکتا ہے کہ آپ کی رہن کی ادائیگی کیا ہو گی. ممکنہ طور پر نیچے سے کم ادائیگی نہیں ہوسکتی ہے کیونکہ آپ سستی رہن کی ادائیگی حاصل کرنے کے بارے میں سوچتے ہیں.

ایف اے ایچ اے کے قرضے اور دیگر پروگراموں کے لئے پہلی بار ہوم بائیںرز بھی تلاش کر سکتے ہیں اگر آپ نیچے ادائیگی کے لۓ آپ کے نیچے ادائیگی کم ہو جائے گی تو آپ گھر برداشت کرسکتے ہیں.

اس کے بعد کیا ہے؟

• کارروائی کرنا چاہتے ہیں؟

  پتہ چلانا گھر کے مالک کی حقیقی قیمت

• گہری ڈوبنا چاہتے ہیں؟

  موازنہ کریں رہن کی شرح

• متعلقہ تلاش کرنا چاہتے ہیں؟

  فیصلہ کرنا اگر یہ گھر خریدنے کا وقت ہے

iStock کے ذریعے تصویر.