ہاؤسنگ سٹاکز ایک دلچسپ چل رہا ہے - لیکن کیا یہ آخری ہو گا؟ |

رہائشی ریل اسٹیٹ سیکٹر اس سال اچھی طرح سے کام کرتا ہے، جس کی وجہ سے بحالی کی نشاندہی ہوتی ہے. ہماری گھڑی لسٹ پر تین اسٹاک پر ایک دو سالہ نظر کے لئے ذیل میں تاریخی گرافک کی جانچ پڑتال کریں: لننر (NYSE: LEN) ، ٹول برادرز (NYSE: TOL) اور KB ہومز (NYSE: KBH) .

لیکن کچھ چپچپا معاملات باقی رہیں گے کہ ہاؤسنگ مارکیٹ کو صفر سے صفر پر منتقل کر سکتے ہیں. موجودہ انوینٹری کی سطح بالکل وہی نہیں ہیں جو وہ ظاہر ہوتے ہیں. یہ کوئی راز نہیں ہے کہ انوینٹری میں کمی بھی ہے اور گھروں کی فروخت میں اضافہ بھی ہے. لیکن ان کی فروخت اور کمی کہاں سے آتی ہے. جب ہاؤسنگ بلبلا پھٹ گیا تو، فوریکولڈ یا بینک کے ملکیت کے گھروں کی ایک بہت بڑی تصویر شائع ہوئی. گزشتہ چند سالوں کے دوران، بینکوں نے عمدہ طریقے سے اقدامات کئے ہیں کہ مارکیٹ میں سیلاب سے کئی وجوہات کی بناء پر اضافی فراہمی کے ساتھ سیلاب نہ کریں: یہ ان کے بیلنس کی چادریں خراب کرے گی؛ اور وہ حکومت کے ساتھ جاری قانونی سازش سے بچنے اور سختی سے قیمتوں میں کمی سے بچنے کے لئے چاہتے ہیں. اب، انوینٹری کی سطح "کنٹرول" کی گئی ہے. 52 لاکھ گھروں میں جو رہنما ہے، 10 ملین سے زائد سے زیادہ پانی میں موجود ہیں. چار لاکھ گھریں ناگزیر ہیں (معاوضہ کے ساتھ ہی غیر حاضر کردہ)، اور 2 ملین سے زائد فاسٹوریل عمل میں داخل ہوگئے ہیں. یہ 6 ملین گھریں تیسرے مرحلے میں داخل ہو جائیں گے، بینک کی ملکیت، اور آنے والے سالوں میں بازار جیسے کبھی کبھی کبھی کبھی کبھی کبھی کبھی نرسنگی لہر نہیں پہنچے گی. غور کرنے کا ایک اور عنصر یہ ہے کہ غیر متوقع ٹیکس کی بڑھتی ہوئی رہائشی رہائشی ہاؤسنگ سیکٹر کو تبدیل کر سکتا ہے. نام نہاد مالی کلف کی ریموٹائزیشن اکثر پریس میں ہاؤسنگ سیکٹر سے متعلق نہیں ہیں. لیکن یہ حقیقت یہ ہے کہ اگر کانگریس کسی قسم کے معاہدے تک پہنچ نہیں پائے تو گھریلو مالکان جو ناقابل شکست ہیں اور شاید فورکلور میں بھی کم فروخت پر ٹیکس ادا کرنا پڑے گا. ٹیکس کو اس بات کے بارے میں شمار کیا جائے گا کہ گھر فروخت کیا جائے گا اور اصل رہن کی قیمت کیا ہے. آخر میں، بیروزگاری اور آمدنی کی سطح واقعی ہاؤسنگ سیکٹر کے لئے اچھی طرح سے بھوک نہیں ہے. ان افراد جو بے روزگاری ہو جاتے ہیں، بے روزگار رہتے ہیں یا ان کی ملازمتوں کو کھونے کے خوف میں ہیں جلد ہی گھر خرید نہیں پائیں گے. فی الحال 22 ملین امریکیوں کے ساتھ کام سے باہر، بے روزگاری کی شرح ایک معتبر ہاؤسنگ بحالی کو برقرار رکھنے کے لئے بہت زیادہ ہے. تو ہم یہ تین - لین، ٹول اور KBH - کیوں خاص طور پر دیکھ رہے ہیں؟ یہ اسٹاک نے پچھلے 18 مہینے میں زبردست کامیابی دیکھی ہے. بلڈرز سب سے بڑے ہیں، اور وہ بڑے ہیں، مشکل یہ ہے کہ وہ صرف گر جائیں.

انتھونی والٹر Kapitall.com کے لئے ایک رپورٹر ہے.

یہ مضمون اصل میں Kapitall.com:13 ہاسٹنگ اسٹاک میں ایک طوفان کا سامنا کر سکتا ہے