ہاؤسنگ کی وصولی؟ ہاؤسنگ بوم پہنچے

ہاؤس کی قیمتوں میں اضافے کے بعد میں - خاص طور پر علاقوں میں 2008-2009 کے خاتمے کی طرف سے سب سے زیادہ مشکل ہے. لیکن اس وقت یہ نہیں ہے کہ چھوٹے اور غیر نفسیاتی سرمایہ کاروں میں کود رہے ہیں. اب یہ زیادہ تجربہ کار، زیادہ جدید ترین سرمایہ کاروں میں شامل ہیں- والٹ سٹریٹ سرمایہ کاروں اور ہجوں کے بہت سے فنڈز سمیت. کالونی کیپٹل اور بلیکونسٹ گروپ گروہ ٹرک کی حمایت کر رہے ہیں، سینکڑوں لاکھوں خرچ کرتے ہیں اور دس لاکھ افراد گھروں اور کنسوس خریدتے ہیں.

جی ہاں، ہارسائٹ ہمیشہ 20/20 ہے. لیکن اب بھی گونگا جانتا ہے کہ 2000 کی دہائی کے وسط کی قیمت بلبلا گونگا پیسے کی طرف سے ایندھن کی گئی تھی. اور گونگا یہ جانتا ہے کیونکہ وہ ابھی بھی ہوشیار ہیں.

ایک اہم فرق: اگرچہ چھوٹے وقت کے گھر کے مالک گھروں کو خریدنے کے لئے 5 سے 1 یا اس سے زیادہ لیورج کرتے تھے (اکثر فلاسی دستاویزات یا غیر متوقع قرضوں پر)، ان پیشہ ور سرمایہ کاروں کو اتنے ہی گہرائیوں میں خود بخود نہیں ہوتا. مثال کے طور پر بلیک اسٹون اثاثوں کے فی صد 78 سینٹ بور.

نتیجے کے طور پر، گھریلو سرمایہ کاری - جیسا کہ سرمایہ کاروں کی طرف سے خریدا گھروں کے فیصد سے ماپا جاتا ہے - گھر کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے.

ایک متوازی ترقی میں، اسٹاک کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے - سال کے پہلے پانچ مہینوں میں 17 فیصد سے زائد کود، جو جون کے پہلے ہفتے میں سب سے کم ہٹانے سے پہلے.

کیا کوئی اثر پڑتا ہے؟ ہونا چاہئے.

'امدادی اثرات' سے پہلے بہت زیادہ رہائشی بوم کے دوران لکھا گیا تھا. - لوگ اس سے پہلے 'امدادی اثرات' کے حامل تھے. لوگ اپنی کھپت کے گھریلو قیمتوں کو ایندھن کھپت کرنے میں کامیاب تھے: انہوں نے ایس وی ویز، اعلی کے آخر میں گھر تھیٹر خریدنے کے لئے ہوم ایوئٹی قرضوں کا استعمال کیا نظام، کشتیاں، یورپ کے دورے، اور دولت کے تمام دیگر ٹریفک - اثاثوں کو ذہن میں رکھتے ہوئے، اگر وہ بالکل اثاثہ تھے. اگر وہ گھر کے مساوات کے خلاف براہ راست قرض نہیں لیتے تو وہ ان کی آمدنی کو زیادہ آرام دہ اور پرسکون کر رہے تھے، اس تصور میں محفوظ تھے کہ ان کا گھر ایک قابل اعتماد دولت جنریٹر تھا. بڑھتی ہوئی کھپت کے ایندھن میں پیداوار، فیکٹریوں اور ٹرانسپورٹ کمپنیوں نے لوگوں کو روزگار اور کام میں ڈال دیا. ملازمت اچھے گھروں کو چاہتے ہیں، اور اس طرح معیشت ان کی تعمیر کرنے کے لئے تعمیراتی کارکنوں کو تربیت دیتا ہے.

گھر کی قیمتوں پر دولت کے اثرات خاص طور پر مضبوط ہوتے ہیں کیونکہ گھریلو قیمتوں میں اضافہ کارکن کی نقل و حرکت میں ہے. اس کے بارے میں سوچو: اگر آپ اپنے گھر میں اوپر اترتے ہیں اور اپنا کام کھو دیتے ہیں تو آپ کو کسی دوسرے کو بند کرنے کے لۓ بغیر کسی کو لینے کے لۓ منتقل نہیں ہوسکتا. جب گھروں میں پانی کے اندر گہرے پانی ہوتے ہیں، تو یہ مزدور مارکیٹ کو خراب کرتی ہے، اور سرمایہ کاری کو مؤثر طریقے سے مختص نہیں کیا جاسکتا ہے، کیونکہ سب سے زیادہ پیداواری صلاحیتوں میں کاروباری اداروں کو سختی سے ملک بھر سے ماہر کارکنوں کو مشکل وقت ملتا ہے. وہ بغیر ہی جاتے ہیں، یا دوسری تارکین وطن کے ساتھ جاتے ہیں - اور کارکنوں کو بے روزگاری کے فوائد سے محروم ہوتے ہیں.

جیسا کہ گھر کی قیمتیں ٹھیک ہو جاتی ہیں، مزدور اپنے گھروں سے ناپسندیدہ ہو جاتے ہیں اور کہیں اور جگہ ڈھونڈنے کے لئے نقل مکانی کرنے کے لئے آزاد ہیں.

لہذا اس اسٹاک کی قیمتوں میں اضافہ دیکھنے کے لئے احساس ہوتا ہے. لیکن ہم یہاں کیسے مل گئے کہ غور کریں:

فیڈرل ریزرو نے اس کے پاؤں کو سال کے لئے تیز رفتار پر رکھا ہے، رہن کی قیمتوں کو غیر معمولی ذیلی 4 فیصد کی سطح پر دھکا دیا ہے. فیڈ بھی پیسہ تخلیق میں جہنم کے لئے چمڑے کے لئے بھی چلے گئے ہیں، نہ صرف خزانہ کے بانڈز کو کریڈٹ کرنے والے بینڈ کے لئے بلکہ وہ فیڈرل ریزرو میں فروخت کرتے ہیں، جیسا کہ نسلوں کے لئے عمل ہے، بلکہ تقریبا کسی بھی مالیاتی اثاثے کے لئے بھی وہ QE3 کے تحت ہیں. - ریڈی ایٹر میں urinating کے معدنی برابر اور آپ کی بیوی اور بچوں کو کار کے پیچھے باہر دھکا لے جا رہا ہے.

عام معیشت میں، یہ پالیسی انتہائی افراطیت ہیں. لیکن یہ عام معیشت نہیں ہے. دلچسپی اتنی لمبے عرصہ تک کم رہی کیونکہ چونکہ 2008 ء کے قریبی خاتمے کے بعد سرمایہ کاروں نے اتنا ڈالا تھا کہ انہوں نے انفراسٹرکچر سے کہیں زیادہ ڈوبتی سرپل سے خوفزدہ کیا. اور جب تک یوروزون ٹوکری کا کیس تھا کہ تھچر نے پیش گوئی کی، یہ ٹھیک ہے. ایشیا اور یورپ سے دارالحکومت ابھی تک امریکہ سے گزر رہا تھا کیونکہ متبادل بھی خطرناک تھے.

وہ کتنی دیر تک کر سکتے ہیں؟ ٹھیک ہے، کوئلے کی کان میں کینری، افراط زر کی پیشن گوئی کے لئے، طویل مدتی قرض ہے. اس کا مطلب ہے کہ گودام قرض دہندگان کی سود کی شرح ہے، کیونکہ اس سے زیادہ طویل مدت تک رہن کے مقابلے میں نہیں ہے.

گھر کی قیمتوں میں معمولی توسیع کی مسلسل مدت اچھی ہوگی. لیکن کچھ ابتدائی اشارے موجود ہیں کہ ہوشیار پیسہ، اگر راستے کے لۓ نہیں، تو کم از کم چیکر چیک چیک کرنے کے لئے پوچھا ہے. اس کا مطلب یہ نہیں کہ آخر اختتام ہے، ضروری ہے. ابھی بھی ایک گھر کی تلاش میں بہت سارے پیسے ہیں. مثال کے طور پر چین اب بھی ایک تیز رفتار بڑھتی ہوئی معیشت کی بچت کی سرمایہ کاری کی سرمایہ کاری کرنے کے لئے ایک محفوظ جگہ تلاش کر رہا ہے. اور امریکی ریل اسٹیٹ اس کے قابل سائز کے لئے ایک گھر ہے.

Mortage-X.com کی اجازت کے ساتھ دوبارہ متعارف کرایا - یہاں اصل گراف.

جیسا کہ آپ واضح طور پر دیکھ سکتے ہیں، مئی کے شروع میں کچھ ہوا کہ اس نے زرداری مارکیٹ کو فروغ دینے کا وعدہ کیا تھا یا اس کے نتیجے میں - اس سے زیادہ سود کی شرح - مستقبل میں. جی ہاں، تاریخی معیار کے لحاظ سے شرح اب بھی بہت کم ہیں. لیکن لوگ قیمتوں پر مبنی گھر خریدتے ہیں، قیمت پر نہیں (یہ گونگا ہے، لیکن یہ حقیقت ہے). اعلی سود کی شرح قرض پر منحصر ہونے کے لۓ خریداروں کے لئے اہل ہوسکتی ہے.

یہ صرف 30 سالہ رہن کے قرض دہندہ نہیں ہے جو شرح میں اضافہ کا سامنا کرتے ہیں. مئی کے مہینے میں 46 بنیاد پوائنٹس کی طرف سے چڑھنے کے ساتھ، 10 سالہ خزانے پر پیداوار میں اضافے کی شرح میں اضافہ کی گئی.

یہ صرف کام کرنے والے مارکیٹوں کے خود درست اثرات کا ایک مثال ہے. لوگوں کے لئے یہ مشکل ہے کہ سپوٹی کریڈٹ کے ساتھ رہن حاصل کرنے کے لئے. تاہم، اس وجوہات کی شکایت کرتے ہیں، یہ ہے جیسے یہ ہونا چاہئے. انفیکشن کے خدشات آخر میں نظم و ضبط بانڈ مارکیٹوں میں شروع ہو چکا ہے، جیسا کہ یہ ہونا چاہئے. اس سے کسی بھی استحکام کے لئے رہائشی یا اسٹاک تیار نہیں ہوتا. لیکن ہمیں ایسا نہیں کرنا چاہئے.

مزید پڑھیں نادر والیٹ سے:

• 529 بہترین کالج بچت منصوبہ 2013: موازنہ کریں اور ریاست کے ذریعہ اوپر اکاؤنٹ منتخب کریں
• مطالعہ: فعال ملٹی فنانس منیجرز کا صرف 24٪ مارکیٹ انڈیکس سے باہر نکلنا
• 401 (ک) رولولر: کوئی فیس نہیں آئی آر اے کے لئے 401 (ک) سے زیادہ کیسے چلتا ہے