کیوں ایک اچھا وقت ہے کہ حکومت کی حمایت یافتہ رہن کی واپسی کی جائے

یہ آپ کے گھر میں سب سے بڑی بریک ہوسکتی ہے: FHA، VA یا USDA کے ذریعے حکومتی حمایت والے رہنما لاکھوں قرض دہندگان کو گھر میں خریدنے کا موقع کم کرنے کے لۓ کم یا کم نہیں.

لیکن اگر آپ چند سال تک اپنے گھر میں رہے تو آپ سوچتے رہیں گے کہ اگر آپ اپنے حکومتی حمایت یافتہ رہن کی واپسی کے لئے ایک اچھا وقت رکھتے ہیں. اور کس طرح ریفرننس عمل روایتی رہنما سے مختلف ہے؟

یہ آپ کو یہ جان کر حیران ہوسکتا ہے کہ یہ نہ صرف یہ بہتر بنانے کے لئے بہترین وقت ہوسکتا ہے، لیکن ایک سرکاری سپانسر ادارے جیسا کہ ایف ایچ اے کی طرف سے حمایت شدہ موجودہ قرض کے ساتھ، آپ کو معمول کے گھریلو مالکان سے بھی زیادہ بچا سکتا ہے.

بڑھتے ہوئے رہن کی شرح سے آگے نکلیں

سب سے پہلے، آپ کے رہن کی معلومات کو کھودنے اور آپ کی سود کی شرح دستیاب موجودہ رہن کے ریفرنانس کی شرحوں کا موازنہ کریں. غیر منافع بخش شہری ادارہ کا اندازہ لگایا گیا ہے کہ منافع کی شرح 0.75 فی صد یا زیادہ سے زیادہ پیشکش کی جاتی ہے.

یقینا، کم از کم تین قرض دہندگان کی رہن کی شرح اور بند ہونے کی لاگت کی موازنہ کرکے اپنے نمبروں کو کم کرنا بہتر ہے.

واپسی کا مطلب یہ ہے کہ حکومت کی جانب سے قرضے پر بچت کی بچت بڑھتی ہوئی ہے

شہری انسٹی ٹیوٹ کی طرف سے اسی مطالعے کا اندازہ لگایا گیا ہے کہ ایف ایم اے قرضہ لینے والے تقریبا 2.5 ملزمان کو مالی امداد سے بچانے میں مدد مل سکتی ہے. یہ FHA بیکڈ قرض کے ساتھ تمام گھریلو مالوں میں سے ایک سے زیادہ تیسری ہے.

یہ ممکنہ طور پر رہن کے نیچے رہن کی شرح کم کرنے کا شکریہ، اور اس وجہ سے کم رہن کے انشورنس پریمیم کی طرف رجحان ہے. وہ رقم ہے جسے آپ ہر ماہ ادا کرتے ہیں "اپنے قرض کو ڈیفالٹ سے" بیمار کرنے کے لئے.

دراصل، اگر آپ کے گھر نے رہائش پذیری کے پچھلے چند برسوں میں قدر حاصل کی ہے، تو آپ مستقبل میں رہنما انشورنس کی ادائیگیوں کو مکمل طور پر ایف ایچ اے ریفری سے نکالنے اور روایتی رہن کے ریفرنانس کے لئے درخواست کر سکتے ہیں.

آپ کو ایک سنجیدگاری رہنما ریفرنانس کی اہلیت حاصل ہوسکتی ہے

اگر آپ کا کریڈٹ سکور ابھی بھی مل رہا ہے اور آپ کے گھر کی قیمت بڑھتی ہوئی سست ہوتی ہے تو، FHA ریفائننس کے ساتھ چپچپا آپ کے لئے بہترین کام کرسکتا ہے. اگر آپ نے 1 جون، 2009 سے پہلے اپنے موجودہ رہنما کو لے لیا، تو آپ ایف ایچ اے کو ریفرنڈنس کے لئے بھی اہل کر سکتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ گھر کی تشخیص کی پریشانی اور اخراج کو چھوڑ سکتے ہیں - اور شاید بھی کریڈٹ رپورٹ فراہم کرنے سے بچنے کے لۓ. لیکن ایف اے ایچ اے کے ہدایات کے بغیر، ہر قرض دہندگان کی اپنی قرض کی پالیسییں ہیں.

VA- اور USDA کے بیکڈ قرضوں میں بھی بذریعہ ریفرنڈنس پروگرام ہیں.

بیوکوف والیٹ آپ کو بہترین کریڈٹ کارڈ، سی ڈی کی شرح، بچت، چیکنگ اکاؤنٹس، اسکالرشپ، صحت کی دیکھ بھال اور ایئر لائنز تلاش کرنے کا ایک مفت آلہ ہے. اپنے انعامات کو زیادہ سے زیادہ یا آپ کی سود کی شرح کو کم سے کم کرنے کے لئے یہاں شروع کریں. ہیل ایم Bundrick، CFP

موجودہ رہن کی شرح چیک کریں

• ذاتی مفت شرح قیمتوں کو حاصل کریں
• سب سے اوپر رہن لینڈر قرضہ کی موازنہ کریں
• آپ کے لئے بہترین قرض حاصل کریں

شروع کرنے کے

اگر آپ فعال یا ریٹائرڈ فوجی ہیں تو، آپ نے خصوصی رہنما فوائد حاصل کیے ہیں

سرگرم اور ریٹائرڈ سروس کے ارکان ویٹرنز افواج کے تعاون سے گھر کے قرضوں کے پروگرام تک رسائی حاصل کرتے ہیں. VA رہن کے ساتھ کوئی دوسرا ادائیگی نہیں ہے اور کوئی گودام انشورنس کی ضرورت نہیں ہے جیسے کوئی خاص فوائد ہیں. اگر آپ اہل ہیں تو، آپ کا اصلی رہن VA کی طرف سے حمایت کیا گیا ہے یا نہیں، یہ ایک VA ریفائننس کی تلاش کرنے کے لئے ادائیگی کرتا ہے.

تاہم آپ اپنے سرکاری بیکڈ ہوم قرض کو دوبارہ تبدیل کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، قرضوں کو منتخب کرنے سے پہلے - سود کی شرح کے علاوہ - اختتامی اخراجات پر غور کرنے کے لئے یاد رکھیں.

بیوقوف سے مزید:

• میں کتنے ہاؤس واقعی سچا کر سکتا ہوں؟
• رہن کی واپسی کی قیمتوں کا موازنہ کریں
• رہن بروکر تلاش کریں

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک

یہ مضمون جنوری 27، 2016 کو اپ ڈیٹ کیا گیا تھا. یہ اصل میں اگست 1، 2015 شائع ہوا.

iStock کے ذریعے تصویر.