ہوم ویلیو گیج کرنے کے لئے اپنے اپنے 'کمپس' کریں

جب آپ رئیل اسٹیٹ خریدتے ہیں یا فروخت کرتے ہیں، تو آپ جائیداد کی قدر کا اچھا خیال لینا چاہتے ہیں.

سمجھنے کی قیمت آپ کو فروخت کرتے وقت قیمت مقرر کرنے میں مدد ملتی ہے. سب کے بعد، آپ کو بہت کم پوچھنا نہیں چاہتے ہیں اور میز پر پیسہ چھوڑنا چاہتے ہیں، یا بہت زیادہ پوچھیں اور اپنی فروخت کو روکتے ہیں.

اگر آپ خریدار ہیں، تو معلوم ہے کہ گھر کی قیمت درست طریقے سے اندازہ کرنے کے لۓ آپ کو ایک سودا لگنے کی اجازت دیتا ہے اور آپ کو زیادہ ادائیگی کی ضرورت ہے. اس کے بعد، اگر آپ اس کے خلاف قرض لینا چاہتے ہیں تو آپ کو آپ کے گھر کی مساوات کا اندازہ لگایا جا سکتا ہے.

کمپکس کیا ہیں؟

گھر کی قدر کا تخمینہ لگانے کے مقابلے میں آسان کہا جا سکتا ہے. یہ ہے کہ ریل اسٹیٹ کی موازنہ لسٹنگ - "کمپز"، ریلٹر میں بات کرتے ہیں - آتے ہیں. کمپز نے حالیہ فروخت شدہ گھروں کی فروخت کے ریکارڈز ہیں. اپریسر اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ان کا استعمال کرتے ہیں کہ وہ گھر کی قیمت کا سب سے زیادہ درست تخمینہ حاصل کریں، اور آپ بھی کرسکتے ہیں.

مختصر میں، گھروں کی حالیہ فروخت میں تلاش کرنے میں آپ کی اپنی پراپرٹی کی طرح زیادہ تر جائیداد کی تلاش میں شامل ہے، پھر آپ کے گھر کا موازنہ اور اختلافات کے جواب میں اپنی قیمت کو ایڈجسٹ کرنا شامل ہے.

کمپیکٹ کی برتری میں ایک ریئلٹرٹ، جیمز گریفتھ ڈیولنگ کہتے ہیں کہ جب کمپکس کی ایک فہرست جمع کرتے ہیں، "اب آن لائن ٹولز، ان ویب سائٹس کے ذریعہ جو آپ جا سکتے ہیں، آپ کو مارکیٹ میں کچھ فعال کرنے کی اجازت دیتے ہیں.".

سب سے بہترین comps جمع کرنے کے لئے کس طرح

اپنے گھر کی قیمت کا تخمینہ کرنے کے لئے comps کو تلاش کرنے اور اندازہ کرنے کے لئے ان چار مرحلے پر عمل کریں:

مرحلہ 1. حال ہی میں فروخت لسٹنگ تلاش کریں

حال ہی میں فروخت لسٹنگ کے ہاتھوں سے جو آپ کے گھر کی طرح سب سے زیادہ ہیں، کے لئے Zillow اور Redfin، ریل اسٹیٹ کی لسٹنگ کی سائٹس تلاش کرکے شروع کریں. لسٹنگ سائٹس کا استعمال کریں جو آپ کو "صرف فروخت" یا "حالیہ فروخت" کے تلاش کرنے کے لئے تلاش کریں اور نقشے پر اپنے تلاش کے نتائج دکھائیں. یہاں کیسے ہے:

• اپنے شہر کا نام درج کریں اور بیچ کے بیچ فروخت کردہ خصوصیات کو تلاش کرنے کیلئے نقشہ کا استعمال کریں
• تفصیلات کے ذریعہ اپنے تلاش کے نتائج کو فلٹر کریں جیسے فروخت شدہ فروخت، قیمت اور بیڈروم کی تعداد
• اگر سائٹ اس کی اجازت دیتا ہے تو، دیگر فلٹر استعمال کریں جیسے جرم کے اعداد و شمار، اسکول سکور اور پڑوس سہولت - موازنہ کرنے کے لئے مزید تفصیلات حاصل کرنے کے لئے.
• منظم کرنے کے لۓ آپ کے مجموعہ کو محدود کریں؛ نصف درجن ایک اچھا مقصد ہے.

یاد رکھنا:

• فروخت کے لئے فروخت لسٹنگ بہت اچھے نہیں ہیں کیونکہ حتمی قیمت تبدیل ہوسکتی ہے
• قیمتوں میں فروخت بیچنے والے کی رعایت نہیں ظاہر کرتی ہے. مثال کے طور پر، گھر کے ریکارڈ کردہ فروخت کی قیمت $ 220،000 ہو سکتی ہے، لیکن اگر خریدار نے فرنس کی مرمت پر $ 3،000 خرچ کرنے یا خریدار کی اختتامی اخراجات کی مدد کرنے کے لئے، صحیح قیمت، $ 217،000، آپ کو پوشیدہ ہے. کچھ رئیل اسٹیٹ کے ایجنٹوں سے پوچھنا کہنے لگے کہ اگر وہ آپ کے کمپکس پر بیچنے والی رعایت کے لئے اپنی لسٹنگ سروس چیک کریں گے؛ زیادہ سے زیادہ ایسا کرے گا یا آپ کو ممکنہ کلائنٹ کے ساتھ منسلک کرنے کا راستہ کے طور پر آپ کو ان کے اپنے سیٹ پیش کرتے ہیں.
• بہت سے تصاویر کے ساتھ کمپز تعمیراتی معیار، زمین کی تزئین کی، گھر کی خصوصیات اور اونچائی پر سراغ لگاتے ہیں
• سائٹ سے ختم ہونے سے قبل متعلقہ فروخت کی فہرست کاپی کریں یا ڈاؤن لوڈ کریں
• ایک لسٹنگ کی قیمت فی مربع فوٹنگ کا ذکر آپ کی فہرستوں کے مقابلے میں ایک مفید ڈیٹا پوائنٹ فراہم کرتا ہے. اگر یہ ایک لسٹنگ پر نہیں دکھایا جاتا ہے تو، آپ اسے حساب کر سکتے ہیں: مربع فوٹیج (عام طور پر فہرستوں میں شامل دونوں نمبروں) کی طرف سے فروخت کی قیمت کو تقسیم کریں. مثال کے طور پر: $ 300،000 کے لئے فروخت شدہ 1،200 مربع فٹ گھر $ 250 (300،000 ÷ 1،200 = 250) کی مربع فٹ قیمت ہے.

مرحلہ 2. ان معیاروں پر عمل کریں

فروخت لسٹنگ جو comps کے لئے بہترین ہیں:

حالیہ:اس فہرست میں استعمال کریں جو حال ہی میں فروخت کی جاتی ہیں. حال ہی میں آپ کی مارکیٹ پر منحصر ہے. اگر گھروں کے قریب جلدی فروخت ہو رہی ہے تو، شاید 45 دن سے زائد عمر کی جا سکتی ہے.

اسی طرح:ذیلی ڈھانچے میں، آپ کو مل کر فرش کی منصوبہ بندی کے ساتھ فروخت لسٹنگ مل سکتی ہیں. یہ مثالی ہے. دوسری صورت میں، Dewling گھروں کو ڈھونڈنے کی مشورہ دیتے ہیں کہ تقریبا ایک ہی سائز آپ کے جیسے فرش کی منصوبہ بندی کے ساتھ ہیں.

شمالی اور سینٹرل کیلیفورنیا میں کام کرنے والے ایک مستند رہائشی ریل اسٹیٹ اپراسر کا کہنا ہے کہ، اسی طرح کے بیڈروم اور غسلوں کی تعداد میں تلاش کرنے کے لئے ٹھیک ہے، لیکن مجموعی طور پر رہنے والے علاقے میں مساوات بہت زیادہ ہیں.

کرنگ کا کہنا ہے کہ "مارکیٹ خلا کی ادائیگی کر رہا ہے." "آپ ہمیشہ 2،000 مربع فٹ کے گھر میں جا سکتے ہیں اور دیوار کو گھومتے ہیں یا دیوار کو توڑ سکتے ہیں."

قریبی:ایک کمپ ایک ہی اسکول ضلع، پڑوس اور شاید سڑک کے ایک ہی حصے میں ہونا چاہئے. "ڈیولنگ کا کہنا ہے کہ" تقریبا ایک ہی مقام ".

مرحلہ 3. اپنے کمپکس پر جائیں

فہرست سازی کی تصاویر مارکیٹنگ کے مواد ہیں اور، جیسا کہ ہم سب جانتے ہیں، کبھی کبھی گمراہ کرنے والے تاثرات دے سکتے ہیں. آپ اس بات کی تصدیق کرنا چاہتے ہیں کہ آپ نے جو آن لائن پایا ہے وہ اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ آپ کے منتخب کردہ گھروں میں واقعی آپ کے جیسے ہی ہیں. لہذا، اگر آپ گھر کے اندر اندر نہیں مل سکتے، تو یہ ایک اچھا خیال ہے کہ آپ ہر کمپیوٹ کو استعمال کرنے کے بارے میں سوچتے ہیں. ڈرائیونگ یا چلنے کے ذریعہ آپ کو جائیداد کے ساتھی، مواد کے معیار اور ماحول کی تاثر دے سکتی ہے.

اگلا، پڑوسی کروز یا گوگل اسٹریٹ نقطہ نظر کا استعمال کرتے ہوئے، یاد رکھنا کہ:

• ایک پرسکون سڑک پر ایک خاموش کیف-ڈیک پر ایک جگہ بہتر ہے
• پڑوسی گھروں کی اپیل کی روک تھام کو گھر کی قیمت پر اثر انداز ہوتا ہے
• گھر میں مصروف سڑک پر جب تک قریبی شاپنگ، ریستوران اور تفریحی لفٹ کی قیمت؛ زمین کی سطح، زہریلا سائٹ یا قریبی آنکھیں یا شور ذریعہ قیمت کو کم کرتی ہے.
• "واکائیت" - پیدل سفر ٹریلز اور راستے تک رسائی، خدمات اور تفریح ​​کے قربت - ایک پلس ہے

مرحلہ 4. اپنے گھر کی قیمت کا حساب لگائیں

ان معلومات کا استعمال کرتے ہوئے جو آپ نے آن لائن جمع کیے ہیں اور آپ کے دوروں سے استعمال کرتے ہیں، تین کمپیوٹرز کو منتخب کریں جو آپ کی جائیداد کی طرح زیادہ ہیں. سائز، معیار، مقام، خصوصیات اور اونچائی کے اختلافات کے لئے اوپر یا نیچے ایڈجسٹ کرنے، درمیانی قیمت کا استعمال کریں.

گھریلو قیمت کی قیمت کے تعین کے لئے ڈیولنگ قیمت فی فی مربع فٹ کا استعمال کرتا ہے. اگر ایک گھر جس نے فی مربع فٹ $ 280 کے لئے فروخت کیا ہے وہ آپ کی طرح ہے لیکن آپ کے پاس ایک تازہ کاری باورچی خانے ہے، تھوڑی قیمت میں اضافہ کرکے اپنی قیمت کو ایڈجسٹ کریں.

کرنگ کا کہنا ہے کہ کچن، غسل اور فرش کو اپ گریڈ زیادہ تر قدر میں شامل ہے. وہ کہتے ہیں کہ اپ گریڈ شدہ بیرونی یا زمین کی تزئین کی شکل میں تقریبا 25 فیصد سے زیادہ سب سے زیادہ اضافہ نہیں ہوگا.

آپ کے کمپکس کی درستگی کا اندازہ کیسے لگایا جا سکتا ہے

آپ کے نتائج کس طرح درست ہوں گے؟ یہ صحیح فہرستوں کو منتخب کرنے اور اختلافات کو درست طریقے سے منتخب کرنے پر منحصر ہے. گھر کی قیمت تلاش کرنے کے کئی طریقے ہیں اور، آپ کے نتائج کا اندازہ کرنے کے لئے، آپ ان میں سے ایک بھی استعمال کرسکتے ہیں:

• آپ کا اندازہ لگایا گیا قیمت آپ کے گھر کی متوقع قیمت کے ساتھ آن لائن گھریلو قیمت کے تخمینہ پر، جیسے Zillow یا Redfin کی موازنہ کریں. ان تخمینوں کو نمک کے اناج کے ساتھ لے لو، اگرچہ وہ ابھی تک قابل اعتماد گیج نہیں ہیں.
• مفت قیمتوں کا اندازہ تخمینہ کے لئے ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھیں
• ایک اپراسیسر کی رائے کا سب سے صحیح طریقہ ہے. اگر آپ برائے فروخت کے مالک کے راستے پر جانے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں، تو یہ قابل قدر ہوسکتا ہے، اگرچہ یہ تقریبا $ 400 سے $ 500 تک ہوتا ہے.

آپ کے اپنے کمپیوکس کو آپ کو قیمت کا ایک مہذب خیال فراہم کرتا ہے - کوئی قیمت یا ذمہ داری نہیں. مزید کیا ہے، یہ آپ کے پڑوسیوں کے گھر کے اقدار کے بارے میں گہری سمجھنے کے لئے مزہ اور معلومات مند ہوسکتا ہے - اور آپ کے اپنے.

اس کے بعد کیا ہے؟

• کارروائی کرنا چاہتے ہیں؟

  مل بہترین گھر ایکوئٹی قرض دہندہ

• گہری ڈوبنا چاہتے ہیں؟

  جانیں آپ کے گھر کی قیمت کو کیسے ٹریک کرنا ہے

• متعلقہ تلاش کرنا چاہتے ہیں؟

  تخمینہ آپ کے ہوم ویلیو