ہاؤس خریدنے کے لۓ: خود کو سنبھالنے اور افشاء کے ساتھ محفوظ رکھنا

اگرچہ آپ کے اپنے مفادات کی حفاظت کے لئے یہ ضروری ہے، عام طور پر، آپ کی پیشکش میں مزید امتیازات، آپ کے ساتھ کم محتاط بیچنے والا ہو سکتا ہے. خریدار کے مارکیٹ میں "آئین" کے ساتھ آپ کی پیشکش کو توڑنے کے ساتھ آپ کو ایک بہتر شاٹ ملے گا.

کچھ تنازعات آپ کو کنٹرول نہیں کر سکتے ہیں

فروخت کی چند شرائط آپ کے کنٹرول سے باہر ہیں، جیسے آپ کے قرض کے قرض دہانہ کی منظوری یا کافی قیمت کے ساتھ آنے والے گھر کی تشخیص. دوسروں کو آپ کی ذمہ داری ہو گی جیسے گھر مالکان انشورنس حاصل کرتے ہیں - اگرچہ کسی کیریئر کو کوریج کے لئے جائیداد کی منظوری دیتی ہے، اس لیے کہ یہ چیز ایسی ہے جو آپ کو مکمل طور پر کنٹرول نہیں کرسکتے.

ایک اور عام ٹرانزیکشن کی حالت کو خریدار کو پہلے گھر کی فروخت مکمل کرنے یا اپنے اگلے رہائشی کو تلاش کرنے کے لئے بیچنے والے وقت فراہم کرنے کی اجازت دیتا ہے. ان حالات میں سے کسی ایک مقررہ وقت کی حد کی ضرورت ہے.

گھر خریدنا: آپ کون کنٹرول کرسکتے ہیں

ایک گھر کا معائنے آپ کے بہترین مفاد میں ہے اور اگر آپ سنجیدگی سے متعلق مسائل کو حل کرنے کے لۓ آپ کو اس معاہدے سے باہر واپس کرنے کی اجازت دیتی ہے. آپ کے معاہدے پر عمل درآمد ہوسکتا ہے اگر مسائل کو ختم کر دیا جائے تو مرمت کی جائے گی، لیکن اس کا مطلب یہ ہے کہ تاخیر بند ہوجائے جبکہ ٹھیکیداروں کو مقرر کیا جائے اور مرمت منظور ہوجائے. اگر آپ بہت اہمیت کی ضرورت ہوتی ہے تو آپ فروخت کی قیمت پر نظر ثانی کرنا پسند کر سکتے ہیں.

گرم مارکیٹوں میں خریداروں کو اکثر پیشکش کرنے سے پہلے پری معائنہ کی رپورٹ کے لئے ادائیگی کرتی ہے - یا مکمل طور پر ایک معائنہ چھوڑنے کے لۓ. دوسرے معاملات میں، سیلز کے معاہدے کو "صفر کرنے کا حق" کے ساتھ لکھا جا سکتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ گھر کی معائنہ رپورٹ کی طرف سے پیش کردہ مرمتوں کی ضرورت نہیں ہے لیکن فروخت کے بغیر سزا منسوخ کردی جا سکتی ہے.

بند ہونے پر تاخیر کو کم کرنے کے لئے، آپ کو پچھلی حالت کو قبول کرنے کا فیصلہ ہوسکتا ہے "جیسے". یہ ایک رعایت پیش کرنے کے بارے میں جان بوجھ کر فیصلہ ہے اور اختتام پر نئی شرط کے طور پر استعمال کیا جاسکتا ہے، جیسے فیس کی کریڈٹ یا کسی دوسرے رعایت. ہوشیار رہو، اگرچہ، کچھ قرض دہندگان کو کریڈٹ کی اجازت کی اجازت دیتی ہے.

بدترین کیس کے منظر میں مجموعی طور پر فروخت کو منسوخ کرنے میں شامل ہوسکتا ہے. یہ صرف کسی بھی پارٹی کی طرف سے ایک احتساب کی واضح خلاف ورزی کی طرف سے جائز ہے. اگر بیچنے والے نے شرط کو پورا کرنے کی نظر انداز کی ہے، تو آپ کو امکان ہے کہ آپ سے ایسسکو سے آپ کے سارے پیسے واپس جائیں. ایسا نہیں ہے اگر ذمہ داری پورا کرنے میں ناکامی آپ پر ہے.

افشا: جائیداد کے ساتھ کیا غلط ہے؟

سوال میں جائیداد کے حوالے سے بیچنے والے کو آپ کو تمام معروف خرابی، ماحولیاتی خطرات، ماضی کے نقصان اور یہاں تک کہ گھریلو ایسوسی ایشن کے معاملات کو بتانا فرض ہے. یہ آپ کی پہلی آپٹ آؤٹ کا موقع ہے اور گھریلو عمل میں ایک اہم مرحلہ ہے.

لیکن افشاء کرنے والے قوانین ریاست سے ریاست میں مختلف ہوتی ہیں، اور جب آپ امید کرتے ہیں کہ بیچنے والا بڑی پراپرٹی کے مسائل کو ظاہر کرے گا، تو آپ اس کی امید نہیں کر سکتے کہ وہ شور پڑوسیوں کے گرم تلے پارٹیوں کے بارے میں بتائیں یا اس حقیقت سے کہ گھر لینڈنگ کے پرواز کے راستے میں بیٹھا ہے. جمبو جیٹس

آپ کے ایجنٹ، آپ کی طرف سے، فروخت کنندہ معاہدے پر دستخط کرنے کے دنوں کے اندر اندر عام طور پر ذمہ دار ہیں، جو بیچنے والے کو قانونی طور پر مطلوب افواج فراہم کرے گی. مناسب افشاء کا فقدان قانونی کارروائی کا باعث بن سکتا ہے. یہ سب سے بہتر ہے اگر تمام جماعتیں اچھے ایمان میں کام کرتی ہیں، لیکن گھر کے شکار میں، کریڈو "خریدار ہوشیار رہیں."

افشاء کی اقسام

پراپرٹی کے پس منظر میں مختلف قسم کے حالات ظاہر ہوسکتے ہیں، پڑوسی نرسوں سے سائٹ سائٹ کی موتوں میں. بدقسمتی سے، وسیع پیمانے پر مقامی اور قومی قوانین کی وجہ سے، آپ ہمیشہ اس بات کا یقین نہیں کرسکتے کہ مالک قانونی طور پر کسی وکیل سے پوچھے بغیر بتانے کے لئے پابند ہے. چار عام افشاء فارم ہیں:

• معیاری افشا: زیادہ سے زیادہ ریاستی ریگولیٹری کمیشن اور ریل اسٹیٹ ایسوسی ایشنز بوائلرپلپل فارم فراہم کرتی ہیں جو فروخت کنندہ بیچنے والے کو چیک کرنے کے لئے استعمال کرسکتا ہے - اور نہیں - ایک مسئلہ ہے. اگرچہ ممکن ہے کہ اس طرح کے فارم میں اہم معاملات شامل ہوں گے، اس میں گھریلو ایسوسی ایشن کی ذمہ داریوں کی تفصیلات شامل نہیں ہوسکتی ہے، میکانی چیزیں لاپتہ ہیں یا نام نہاد "محرک" خصوصیات.
• قدرتی خطرات: یہ دستاویز ماحولیاتی اور قدرتی خطرات سے متعلق ہے، بشمول آگ، سیلاب اور زلزلہ زون سمیت.
• لیگ پینٹوفاقی قانون 1 9 78 سے پہلے گھر کے مالکان کے گھروں کو گھر جانے والی تمام لیڈ کی بنیاد پر پینٹ اور خطرات کو ظاہر کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. اگر وہ چاہے تو گھر کے لیڈر کے لئے خریداروں کو جانچنے کیلئے خریداروں کو 10 دن کی ونڈو بھی دی جانی چاہئے.
• "کے طور پر" چھوٹ فروخت: جب بیچنے والے کو کسی ملکیت کے معروف خرابی کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو، ٹرانزیکشن "جیسے ہی" مکمل کیا جاسکتا ہے. جب دونوں جماعتوں سے اتفاق ہوتا ہے تو، بیچنے والا کسی بھی مرمت، اصلاحات یا متبادل کے لئے نہیں بنا یا ادائیگی نہیں کرے گا. معائنہ خریدار لازمی طور پر تمام حقوق کو مسترد کر رہا ہے. یہ خریدار کے طور پر آپ کے لئے بہت خطرناک ہوسکتا ہے.

گھڑی شروع کرو

احتساب کی حدود کا سراغ لگائیں تو آپ کو کچھ بھی نہیں چھوڑا جاسکتا ہے - اور اس لئے آپ بیچنے والے کو لازمی طور پر پورا کرنے کی شرط کو نافذ کرنے کے لئے ایک اہم تاریخ نہیں چھوڑے گی. تمام کیلنڈر ہونے والے فہرستوں کے ساتھ، ممکنہ طور پر کچھ دن قبل پہلے سے طے شدہ نوٹس کے ساتھ بھی، آپ کو اہم امتیازات کے اوپر رہنے میں مدد ملے گی.

اس عمل کے دوران آپ اپنے ایجنٹ سے مشورہ کرنا چاہتے ہیں کہ آپ کے ساتھ رہنمائی کریں. کچھ اور پیچیدہ معاملات میں آپ ایک وکیل کی مشورہ بھی چاہتے ہیں. قانونی جرگے کی طرف سے گزر چکا ہے، اور کبھی کبھی لکھنے میں کیا نہیں ہے سب سے زیادہ نقصان ہے.

بیوقوف سے مزید: میں کتنے ہاؤس واقعی سچا کر سکتا ہوں؟ رہن کی قیمتوں کا موازنہ کریں رہن بروکر تلاش کریں

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک