لانگ فاصلہ گھر خریدنے کے خطرات

میری بیوی اور میں صرف ایک ہی شہر میں ایک دوسرے سے دوسرے شہر میں منتقل کروں گا. ایک دروازے سے آٹھ میٹر دوسرا دوسرا. مجھے مار ڈالا. لیکن ایک بوسٹن کے سب سے اوپر سے ٹیکساس میں ایک چھوٹا سا شہر ہے. یا کیلی فورنیا سے فلوریڈا تک. اب آپ کو چیلنجوں کا ایک نیا مجموعہ ملا ہے. ایک ایسے شہر میں ایک گھر ڈھونڈنے اور خریدنے والا ہے جو آپ کو جانتا ہے، لیکن ہزاروں میل دور دور ہے؟

ممکنہ طور پر غلط ہو سکتا ہے؟

'میں ڈرتا تھا کہ ہم بس سٹیشن میں سو رہے ہیں'

چند سال پہلے، مارلن سینٹیسٹن اور اس کے شوہر، کینٹ پورنی نے 30 سالوں کے اپنے مضافات بوسٹن گھر فروخت کیا اور نئی ملازمتوں کے لئے کالج اسٹیشن، ٹیکساس میں ایک گھر خریدا. ان کے میساچیسیٹس گھر ایک مطلوبہ علاقہ میں تھے اور تین ہفتوں سے بھی کم عرصے میں معاہدہ کے تحت تھا. اس دوران، وہ ٹیکساس میں گئے، ایک گھر پایا اور ایک خریداری کے معاہدے پر دستخط کیا.

ایک معائنہ سے پتہ چلتا ہے کہ ٹیکساس کا گھر ایک نئی چھت کی ضرورت ہے.

"کوئی بڑی بات نہیں؛ یہ ایک آسان بات چیت ہے، "سینٹیسبین کا کہنا ہے کہ. "اس بیچنے والے کے علاوہ. وہ اس میں سے کسی کے لئے ادائیگی نہیں کرنا چاہتا تھا اور انشورنس کمپنی چاہتے تھے کہ اس کی لاگت کا اندازہ لگایا جاسکتا ہے کیونکہ وہاں کچھ خطرناک نقصان تھا."

اس دوران، ٹیکساس میں ان کے نئے گھر کے لئے دھندلاقعات کے ساتھ، سینٹیسٹیسن اور پورٹن نے بوسٹن میں ان کے گھر کی فروخت پر ایک آخری وقت کا سامنا کیا تھا.

"اس نے اس ہیلس کو گھسیٹ کر رکھ دیا، اور ہم اس معاہدے کو بند نہیں کر سکے. میں نے ڈر رکھا کہ ہم بس سٹیشن میں سو رہے ہیں ".

اپنے ماہانہ رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں

گھر کی نظر غائب ہو

بیکن میں واپس جانے کے لئے تیاری کر رہے ہیں، سینٹیسبین اور پورٹن نے طویل عرصے سے فاصلے پر جھگڑا کا سامنا کرنا پڑا: ٹیکساس کے پاس جانے کے لے بغیر ٹیکساس ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو رہنے یا ان پر بھروسہ کرنے سے قبل گھر خریدنے کے لۓ ٹیکساس منتقل.

"ہم نے ایک اور گھر کی نظر غیب کی خریداری ختم کردی. ہم اس سے محبت کرتے ہیں، "وہ کہتے ہیں. لیکن سنٹیسببن شامل کرنے میں جلدی ہے، "میں کم از کم پانچ سالوں سے دوبارہ نہیں جانا چاہتا."

طویل عرصے سے فاصلے پر منتقل کرنے کا ایک اچھا وقت ہے، اور شاید قسمت. ایک گھر خریدنے پر ایک چھوٹا سا شارٹ کٹس موجود ہیں، اور مناسب معائنہ چھوڑنے میں شاید ممکن نہیں ہے کہ آپ اسے لے جائیں. اگر انہوں نے اس عمل کو دور کیا تو، سینٹیسبین اور پورٹنی ایک رن ٹاپ چھت کے ساتھ ایک گھر کی مالک کو پھنس گیا تھا.

گھریلو عمل تبدیل ہوگیا ہے

الیسینڈرورو میگللو اور اس کی بیوی، اییلیین نے، مارچ 2008 میں رچرڈ، کیلیفورنیا میں ایک گھر خریدا. یہ ٹھیک ہے، جیسے ہی ریل اسٹیٹ مارکیٹ خراب ہوگئی. ان کے گھر کی قیمت فوری طور پر پانی کے اندر تھا اور اس طرح سات سال تک رہتا تھا.

Miglio کا کہنا ہے کہ "اس وقت کے دوران، ہم دونوں ہمارے بچوں تھے، اور ہم کبھی نہیں سوچتے کہ ہم چھوڑ جا رہے ہیں." "میں اصل میں میامی سے ہوں، اگرچہ، خاندان کے پل بہت مضبوط ثابت ہوا. ہر وقت ہم نے دورہ کرنا چھوڑنا مشکل تھا، اور رہنے کی قیمت [کیلیفورنیا] میں ناکام ہو رہی تھی."

جب تک کرغیز ملک منتقل کرنے کے لئے مشرقی خلیج ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں شامل ہونے کے بعد جوڑے نے انتظار کیا. لیکن وہ حیران تھے کہ ان کی آخری گھر خریدنے کے بعد، اور ہاؤسنگ بحران کے نتیجے کے طور پر، رہن کے عمل میں کافی تبدیلی آئی تھی.

مگللو کا کہنا ہے کہ "ظاہر ہے، ہم نے اپنے قرض پر قابو پانے کے لۓ صرف اپنے وقت میں [فلوریڈا] گھر خریدا ہے، لہذا ہماری درخواست پر تحقیقات زیادہ تھی اور ماضی میں تجربے سے کہیں زیادہ عرصہ تک تجربہ ہوا."

انہوں نے کہا کہ "ایک ہی وقت، ہم قریبی ہونے کے لۓ صرف دن پہلے، نگہداشت کا پتہ چلا ہے کہ ہماری کیلی فورنیا کی فروخت کی تکنیکی آمدنی تکنیکی طور پر ہم نے کیلیفورنیا میں اپنے ناموں میں قائم کیے جانے والے اعتماد پر چلے گئے." "کمانڈر نے اعتماد کی ایک کاپی کی ضرورت تھی، اور وہ کنورڈ، کیلیفورنیا میں موومنٹ اسٹوریج واپس تھا. ہمیں اس کا مکمل نسخہ بنانے کے لئے اپنے وکیل سے دعا کرنا پڑا تھا اور اسے صرف $ 300 کے نواحی کو تسلیم کرنے کے لۓ اسے ادا کرنا پڑا."

طویل فاصلہ گھر خریدنے کا طریقہ کیسے بنانا ہے

اضافی کاغذی تاخیر کی وجہ سے زیادہ سخت رہنما قواعد و ضوابط کی وجہ سے مگلیوں کے لئے اس سے بھی زیادہ پریشانی کا عمل. دوسروں کے لئے ان کی مشورے کراس ملک منتقل کرنے کی منصوبہ بندی؟

"اچھا فروخت اور خریدنے کے ایجنٹوں، اگرچہ آپ کا سنا ہے کہ آپ کے جیجاجی کو چھاپنے کا مطلب ہے، جو صرف اپنے رئیل اسٹیٹ لائسنس ملتا ہے،" اور وہ ٹرانزیکشن میں شامل تمام جماعتوں کے ساتھ مسلسل رابطے میں رہتا ہے.

"میں اسے نیویارک موڈ کہتے ہیں،" "وہ کہتے ہیں. "ہم چند سالوں کے لئے، کیلی فورنیا سے پہلے، اور رفتار اور توقعات کو سمجھنے میں بہت زیادہ ہیں، ہم رہتے تھے. میں وہاں ایک 'چکی' ذہنیت کو تیار کرتا ہوں جب میں چھوڑ گیا تو میرے ساتھ رہتا تھا. میں ہر ایک کو بروقت فیشن میں اپنا کام کر رہا ہے اس بات کو یقینی بنانے میں پریشان کن ہوشیار رہتا ہوں. یہ بہت سارے پہلو حصوں کے ساتھ بلیوں کی چھڑیوں کی طرح ہے، اگرچہ."

ایک کراس ملک کے راستے کے کشیدگی کو کم کرنے کے لئے، میگلیو نے قابل اعتماد رہن قرض دہندہ کے ساتھ جانے کی تجویز کی ہے جو اچھی جائزیاں اور دوستوں اور خاندان سے ان کے مثبت قرضے کے تجربات کے بارے میں مشورہ طلب کرنے کے لۓ ہیں.

"اوہ، اور اچھے بیئر،" انہوں نے مزید کہا.

بہترین ریئل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریں

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک.