کیا 40 سال رہائشی واقعی ایک بات ہیں؟

سوچتے ہو کہ آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی کی شرح کم کرنے کی حد تک کم ہوسکتی ہے. ایسا کرنے کا ایک 40 سالہ رہن کا ایک طریقہ ہے.

اصول میں، 40 سالہ رہن کی طرح بہت کچھ ہے. 30 سال سے زیادہ عام سال کے بجائے، 40 سال سے زائد قرضوں کی تعمیر کرنا ممکن ہو سکتا ہے کہ قرض دہندگان کو تھوڑا سا بڑا قرضہ رقم کے لۓ مہیا کرنا ہو یا ماہانہ ادائیگی چھٹکارا. دونوں امکانات میں خاص اپیل ہوتی ہے جہاں ریل اسٹیٹ کی قیمتیں زیادہ ہوتی ہیں اور قرض دہندگان کو جتنا ممکن ہو سکے کوالیفائٹ کرنا چاہتے ہیں.

تاہم، گھر کے خریداروں کے لئے نقصانات مہنگا ہیں. ایک چیز کے لئے، آپ 10 سال کے لئے دلچسپی کی ادائیگی کر رہے ہیں.

ایک دوسرے کے لئے، جب ایک رہن 40 سال سے زائد ہو جاتا ہے تو، گھر میں مساوات کی تعمیر میں زیادہ وقت لگتا ہے. اس سے اس حد تک بڑھ جاتی ہے کہ ریل اسٹیٹ کی قیمتیں کم ہوسکتی ہیں، آپ کو گھر سے کہیں زیادہ رہن پر زیادہ کرنے کی وجہ سے چھوڑ دیا جا سکتا ہے. اس خطرے کا احاطہ کرنے کے لئے، 40 سالہ قرض دہندہ تھوڑا زیادہ سود کی شرح کا چارج کرتے ہیں، HSH.com کے نائب صدر کیتھ گوٹنجر کہتے ہیں کہ ایک رہن کی معلومات کمپنی ہے.

یہاں تک کہ اگر نیچے کی جانب سے آپ کی حوصلہ افزائی نہیں کی جاتی ہے، توقع ہے کہ آپ موجودہ بازار میں ان قرضوں میں سے کسی کو تلاش کریں گے، جہاں وہ بنیادی طور پر مصیبت میں گرنے والے گرافکس کو تبدیل کرنے کے لئے استعمال کرتے ہیں. کورل لوک کے مطابق، آج، 40 سالہ گریججوں نے صرف ایک فیصد ہی گریججوں کا ایک حصہ بنا دیا ہے، جو کہ رہائشی کی معلومات کو ٹریک اور تجزیہ کرتا ہے.

ایک 40 سالہ ایک 30 سالہ قرضہ بمقابلہ

Gumbinger ایک 40 سالہ مدت کی لاگت اور بچت ایک $ 200،000 رہن پر ایک 30 سالہ مدت کا موازنہ کرتا ہے:

• 30 سالہ رہن، 4 فیصد دلچسپی: $ 955 کی ماہانہ ادائیگی. پانچ سالوں کے بعد آپ کو مساوات میں تقریبا $ 20،000 ہونا پڑے گا، اس کے بارے میں $ 180،895 کا توازن باقی ہے. 30 سال کے اختتام پر، آپ نے دلچسپی میں $ 143،739 ادا کیے ہیں.
• 40 سالہ رہن، 4.25 فیصد دلچسپی:$ 867 کی ماہانہ ادائیگی. پانچ سالوں کے بعد آپ کے پاس $ 10،000 کا مساوات ہو گا، $ 189،397 ڈالر کی بقایا ہے. 40 سال کے اختتام تک، آپ نے دلچسپی میں تقریبا 216،275 ڈالر کا ادائیگی کیا ہوگا.

ماہانہ ادائیگی میں فرق "گنجائش نہیں ہے"، "Gumbinger کا کہنا ہے کہ،" لیکن کچھ قرض دہندہ کے لئے، یہ صرف ہمپ پر حاصل کرنے کے لئے کافی تھا "تھوڑا سا پیسہ قرضہ لینے یا ادائیگی منظم کرنے کے لئے.

کبھی بھی مقبول نہیں

یہاں تک کہ 2007 میں ان کے مختصر اڈے میں، 40 سالہ گریگزار ایک غیر معمولی جانور تھے - تمام نئی خریداری اور ریفائنانس گراؤنڈ کے 2 فیصد سے بھی کم. کورورجک کے مطابق، وہ کیلیفورنیا کی اعلی قیمت ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں تھوڑی زیادہ مقبول تھے.

ان کی مقبولیت اس سال دیر سے شروع ہوئی جب کہ ریل اسٹیٹ مارکیٹ خراب ہوگئی.

2014 میں، وفاقی حکومت نے 30 سال سے زائد عرصے تک قرضہ دینے والے قرضوں کے لئے قرض دہندگان کے قانونی تحفظ کو روک دیا. کورورجک کے سینئر نائب صدر اور چیف ماہر اقتصادیات، فرینک نوتھف کہتے ہیں کہ اس نے قرض دہندہ کے لئے 40 سالہ قرض خطرے کا سامنا کیا، اور اس کے بعد چند افراد ان قرضوں کو بنانے میں دلچسپی رکھتے ہیں.

انہوں نے کہا کہ "قومی [رہنما] نقل و حمل کی زمین کی تزئین کی رشتہ دار، یہ بہت ہی چھوٹی سی مصنوعات ہے."

اب بھی قرض کے طریقوں میں پایا جاتا ہے

کلنٹن، واشنگٹن میں ایک آزاد مصنف، کنسلٹنٹ اور گھریلو مالک، ٹام ٹریبھاتھ، اس کے 40 سالہ رہن کے لئے شکر گزار ہیں، اس کے کم شرح سود اور $ 900 کے مہینے میں $ 900 کی سستی ادائیگی کے ساتھ شکر گزار ہیں. ٹریباتھ کی آمدنی کے بعد ہیمپ رہنما ترمیم کے حصے کے طور پر ان کی قرض دہندہ کی طرف سے 2014 میں ان کی پیشکش کی گئی تھی. یہ ان کی قرض دہندہ کی گئی تھی اور وہ اپنی رہن کی ادائیگی کرنے کے قابل نہیں ہوسکتی تھی.

گمبنگر کا کہنا ہے کہ مصیبت مند رہنما میں ترمیم 40 سالہ گیس کے آخری استعمال میں سے ایک ہے. اگرچہ ہوم آف لامحدود ترمیم پروگرام 2016 میں ختم ہو گیا ہے، اگرچہ فینی مائی اور ایڈیڈی میک فیکس ترمیم کے پروگراموں کو کرایہ کاروں کی ادائیگیوں کو سستی سطح تک لے جانے کے لئے 40 سالہ گریجج استعمال کرنا پڑتا ہے.

ٹریمباتھ کے لئے، 40 سالہ قرض اچھی طرح سے کام کر رہا ہے، خاص طور پر جب اس کے پاس جلد جانے کی کوئی منصوبہ نہیں ہے. انہوں نے کہا کہ "میں موجودہ سے خوش ہوں اور مستقبل کے لئے اہتمام کیا کرنا قبول کرنا چاہتے ہیں".

بیوقوف سے زیادہ

• اپنے رہنما کے لئے پہلے سے منظور شدہ حاصل کریں
• رہن کی شرح کا موازنہ کریں
• ایک مختصر رہنما اصطلاح کے پیشہ اور خیال

ماریلن لیوس نڈر والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر ایک عملے کا مصنف ہے. ای میل: [email protected].