آپ کو گراؤنڈ قرض میں ترمیم کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے

اگر آپ اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی کرنے کے لئے جدوجہد کر رہے ہیں یا پیچھے گر گئے ہیں تو، آپ کو اپنے گھر کو کھونے کا خطرہ ہوسکتا ہے. لیکن حالات پر منحصر ہے، آپ قرض کے ترمیم کے اہل ہوسکتے ہیں، جو کہ رہن کی ادائیگی کے اوپر رہنا اور فورکولیور سے بچنے کے لۓ آسان ہوسکتا ہے.

اگر آپ اس پوزیشن میں ہیں تو، یہاں ایک رہن قرض کی ترمیم حاصل کرنے کے بارے میں کیا پتہ ہے.

قرض کی اصلاح کیا ہے؟

شمالی کیرولائی، اللی بینک میں شارلٹ سے اللی ہوم کے سینئر ڈائریکٹر جوزبیر کہتے ہیں، "عام طور پر، ایک رہن کے قرض کی ترمیم قرض کی اصل شرائط میں کوئی تبدیلی نہیں ہے."

ایک قرض کی ترمیم ریفرنانسنگ سے مختلف ہے. ریفرنڈنس آپ کے قرض کو نئے رہن کے ساتھ تبدیل کردیتا ہے، جبکہ قرض میں ترمیم آپ کے موجودہ قرض کی شرائط میں تبدیلی کرتا ہے.

یہ آپ کی اصطلاح کی لمبائی کو بڑھانے، آپ کی سود کی شرح کو کم کرنے یا متغیر سود کی شرح سے ایک مقررہ شرح قرض میں تبدیل کرنے کا مطلب ہو سکتا ہے. شمالی کیرولینا، Raleigh میں ایک نجی رہنما انشورنس، جینیفورت کے لئے آپریشن اور تجزیہ کے نائب اسٹیو ہال کا کہنا ہے کہ آپ کی ترمیم کی شرائط قرض دہندہ تک ہیں اور قرض دہندہ کے لئے سب سے بہتر ہے اس پر منحصر ہے.

زبیرٹ کا کہنا ہے کہ آخر میں گھریلو مالکان کے لئے کم ماہانہ ادائیگیوں میں ترمیم. انہوں نے کہا، "اگر آپ آزادی کو پورا کرنے یا فاسٹوریل کا سامنا کرنے کے لئے جدوجہد کر رہے ہیں، تو ان کی بچت لفظی طور پر زندگی میں تبدیلی کی جا سکتی ہے."

ہال نے مزید کہا کہ "قرض دہندہ کے نقطہ نظر سے یہ ایک مثبت نتیجہ بھی ہے، کیونکہ فوریکورچر عمل بہت مہنگی عمل ہے، لہذا یہ دونوں کے لئے جیت ہے."

کون قرض کی تبدیلی کے لئے اہل ہے

ہر کوئی رہن کی ادائیگی کرنے کے لئے جدوجہد نہیں کر سکتے ہیں قرض کی تبدیلی کے لئے کوالیفائیٹ کر سکتے ہیں. ہال کا کہنا ہے کہ گھریلو مالکان عام طور پر تقریبا 60 دن کے لئے لامحدود ہونا ضروری ہے، یا وہ لازمی طور پر پہلے سے طے شدہ ڈیفالٹ میں ہونا لازمی ہے، مطلب یہ ہے کہ وہ ابھی تک ناگزیر نہیں ہیں، لیکن وہ ایک اعلی امکانات ہیں.

ہال کا کہنا ہے کہ ہوم مالکنوں کو عام طور پر یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ انہوں نے مشکلات کا سامنا کیا ہے. یہ ایک ملازمت کا نقصان، ایک بیوی کی نقصان، ایک معذوری یا بیماری ہے جس نے آپ کو اپنے اصل قرض کے شرائط پر اپنے رہن کی ادائیگی کرنے کی صلاحیت کو متاثر کیا ہے.

قرض کی تبدیلی کے پروگراموں کی اقسام

کچھ قرض دہندگان اور سرپرست اپنے قرضوں کی اصلاح کے پروگرام پیش کرتے ہیں، اور وہ آپ کے شرائط میں تبدیلیوں کو یا تو عارضی یا مستقل ہوسکتی ہے.

زبیرٹ کا کہنا ہے کہ "زیادہ سے زیادہ سروسنگ کمپنیوں نے قرض دہندگان کی مدد کرنے کے لئے ڈیزائن کیے گئے پروگراموں کے لئے ڈیزائن کیا ہے جو ان کی ادائیگی کرنے کے لئے جدوجہد کر سکتے ہیں، کچھ مشکل سبق جو صنعت سے متعلق کچھ سال پہلے ہی ہاؤسنگ کے خاتمے کے دوران سیکھے گئے ہیں، کی طرف سے کام کر رہے ہیں." انہوں نے مزید کہا کہ الی، ترمیم کے علاوہ، کچھ خطرے والے قرض دہندگان کو کسی بھی قیمت پر کوئی کم قیمت پر ریفرننس کرنے کی صلاحیت پیش کی جاتی ہے، یہاں تک کہ اگر انہوں نے کوئی دشواری نہیں کی ہے.

اگر آپ کے قرض دہندگان یا سرور کے اپنے ہی پروگرام کا کوئی حصہ نہیں ہے تو، پوچھیں کہ اگر آپ امداد کے کسی ایسے پروگرام کے اہل ہیں جو آپ کو اپنے رہن کو دوبارہ ترمیم کرنے میں مدد دے سکتے ہیں.

وفاقی حکومت نے پہلے ہی ہوم آف لامحدود ترمیم پروگرام پیش کیا، لیکن 2016 کے اختتام پر اس کی مدت ختم ہوگئی. فینی مائی اور فریڈی میک نے ایک فور فورڈورچر آف روک تھام پروگرام ہے، جس میں فلیکس ترمیم پروگرام کہا جاتا ہے، جو 1 اکتوبر، 2017 تک اثر انداز ہوتا ہے. آپ کے رہنما یا فینی یا فریڈی کی طرف سے ملکیت یا ضمانت کی جاتی ہے، آپ اس نئے پروگرام کے اہل ہو سکتے ہیں، جس کا مقصد ہیمپی پی کے مقابلے میں قرضے کے معیار کے ساتھ مزید لچک دینے کا ارادہ رکھتا ہے.

فیڈرل ہوم سستی قابل واپسی پروگرام، یا HARP، پانی کے اندر اندر گھریلو مالکان سے زیادہ سستی قابل رہن میں واپسی میں مدد ملتی ہے. یہ پروگرام دسمبر 31، 2018 تک دستیاب ہے.

قرض کی تبدیلی کیسے حاصل کی جائے گی

اگر آپ اپنے رہن کی ادائیگی کرنے کے لئے جدوجہد کر رہے ہیں، تو فوری طور پر اپنے قرض دہندہ یا سرور سے رابطہ کریں اور آپ کے اختیارات کے بارے میں پوچھیں. قرض کی ترمیم کی درخواست کی درخواست قرض دہندہ سے قرض دہندہ سے مختلف ہوتی ہے؛ کچھ مشکلات کا ثبوت درکار ہوتا ہے، اور دوسروں کو ایک مشکل خط کی ضرورت ہوتی ہے جو آپ کو ترمیم کی ضرورت ہے.

ممکن ہے کہ آپ قرض دہندہ حاصل کرنے کے بارے میں آپ کے قرض دہندہ آپ تک پہنچ جائیں گے. جیناوٹ میں ہال کی ٹیم تجدید تجزیات کا استعمال کرتا ہے جو گھریلو مالکان کو پہلے سے طے شدہ ہونے کا امکان ہے، اور قرض فراہم کرنے والوں کو ان قرض دہندگان کو ترمیم شدہ شرائط پیش کرنے کے لئے پہنچ جاتی ہے.

ہال کا کہنا ہے کہ جیناوٹ نے پتہ چلا ہے کہ کچھ لاتعداد گھریلو مالکنوں کو فون کالز کا جواب دینے سے بچنے سے بچنے کے لئے، بدترین خوف سے ڈرتا ہے. اگر آپ کال سے گریز کرتے ہیں تو، جواب دینے پر غور کریں - ان میں سے ایک اصل میں اپنے قرض دہندہ ہونے کی کوشش کر سکتا ہے جس میں آپ کو ایک ترمیم میں ڈالنے کی کوشش کی جاسکتی ہے.

اگر آپ کسی ترمیم سے انکار کررہے ہیں، تو آپ کو آپ کے سرور کے ساتھ ایک اپیل کی فائل کرنا پڑے گا. HUD منظور شدہ رہائشی مشیر کے ساتھ کام کرنے پر غور کریں، جو فیصلے کو چیلنج کرنے میں آپ کی مدد کرسکتے ہیں اور اپنے اختیارات کو سمجھنے میں مدد کرسکتے ہیں.

جانیں کہ آپ کو ترمیم کرنے سے پہلے

قرض کی تبدیلی کے لۓ ایک ممکنہ حصول: "اگر مالی مشکلات کی وجہ سے قرض نظر ثانی کی جا رہی ہے، تو آپ اپنی کریڈٹ رپورٹ میں اس اضافے کے بارے میں ایک نوٹ دیکھ سکتے ہیں، آپ کے کریڈٹ سکور کو منفی طور پر اثر انداز کرنا." وہ کہتے ہیں کہ مستقبل میں مستقبل کے لئے درخواست دینے والے دیگر قرضوں پر اثر انداز ہوسکتا ہے.

اس کے بارے میں آگاہ ہونے کی ایک اور چیز یہ ہے کہ، آپ کے قرض میں ترمیم کیسے کی جاتی ہے، آپ کی رہن کی اصطلاح کو بڑھایا جا سکتا ہے، مطلب یہ ہے کہ یہ آپ کا قرض ادا کرنے کے لۓ طویل عرصہ تک لے جائے گا اور آپ کو دلچسپی میں مزید لاگت آئے گی.

لیکن اپنے گھروں کو کھونے کے باعث گھریلو مالکان کے لئے، قرض کی ترمیم کے فوائد خطرے سے کہیں زیادہ ہوسکتے ہیں.

بیوقوف سے زیادہ

• اپنے رہنما کے لئے پہلے سے منظور شدہ حاصل کریں
• رہن کی شرح کا موازنہ کریں
• تیزی سے اپنے رہنما کو ادائیگی کرنے کے منصوبوں اور خیالات