90،000 وجوہات آپ نے غلط رہن کیوں ملائی ہے

ہمارے والدین اور یہاں تک کہ دادا نگاروں نے کبھی بھی ان کی شرح نہیں دیکھی. ایک 15 سالہ گھر قرض اوسط 2.84 فی صد ہے، جبکہ 30 سالہ قرض 3.59 فیصد ہے. اور زیادہ گھر مالکان ریفرننس ٹرین بورڈ پر کم مدت کے قرض کے ساتھ سوار ہیں.

لیکن 15 سالہ رہن کے لے جانے کے لۓ تمام دوسرے سے اوپر ایک وجہ ہے. اور یہ ضروری نہیں ہے کہ آپ اپنے دماغ پر سب سے اہم بات کیا جاسکتے ہیں.

زیادہ تر لوگ سوچتے ہیں کہ 15 سالہ رہن کا مطلب 30 سالہ ادائیگی کی ہے. اگر ایسا نہیں تو، گریج ماخذ انکارپوریٹڈ کے صدر وکٹر بنون نے بتایا کہ اگر 30 لاکھ قرضے پر گھریلو مالکان 3.5 کروڑ روپے پر $ 250،000 قرض لے رہا ہے تو اس کی ماہانہ ادائیگی 1،140 ڈالر ہوگی. ایک ہی رقم کا ایک 15 سالہ قرض 3٪ سود کی شرح میں $ 1،726، ہر ماہ تقریبا 600 ڈالر کا فرق ہوگا.

نمبر شاندار ہیں. جو لوگ پہلے سے ہی اپنے رہن کو ادا کرتے ہیں وہ دس لاکھ ڈالر کو سود میں بچا سکتے ہیں. ایک 15 سالہ قرض $ 60،761 پر 30 کروڑ ڈالر کے لئے دلچسپی میں $ 154،140 تک لے جاتا ہے.

لیکن مختصر مدت کے قرض لینے کا اصل سبب پیسہ بچانے کے بارے میں نہیں ہے. 15 سالہ رہن کے لئے موسم بہار کا سب سے زبردست سبب ہے؟ یہ تیزی سے مساوات بناتا ہے.

خیال یہ ہے کہ بچے بوومرز کے لئے اپیل ہے جو اپنے گھر سے ریٹائرمنٹ داخل کرتے ہیں. چھوٹے گھر کے مالکان اپنے گھر کو ادائیگی کرنے کے بارے میں سوچتے ہیں جیسے کہ ان کے خاندان میں اضافہ ہوتا ہے اور اس سے اپ گریڈ کرنے کے لئے ایوئٹی کا استعمال کرتے ہوئے. دریں اثنا، جو صرف پانچ سال کے لئے اپنے گھر میں رہنے کی منصوبہ بندی کر سکتے ہیں، فروخت سے پہلے فوری طور پر ایوئٹی کی تعمیر سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں.

پہلے ہی رہنما سے ادائیگی کرنے والے نقد رقم کو بھی سرمایہ کاری کیا جا سکتا ہے یا دوسرے زندہ اخراجات کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. مالی اٹارنی لیسلی Tayne سے اتفاق کرتا ہے کہ رہن کی ادائیگی کو ختم کرنے کے لئے یہ اچھا ہے، لیکن مثالی قرض دہندہ کو 12 سے 12 مہینے کی بچت کی ضرورت ہے، اب بھی ہر ماہ بچانے اور بل ادا کرنے میں مدد ملتی ہے اور تھوڑی دیر سے قرض ادا کرتا ہے.

گارڈن سوئپنگ

کم 15 سالہ قرض کی شرح کا فائدہ اٹھانے کا سب سے عام طریقہ ہے. 2012 کی پہلی سہ ماہی میں، 31 فیصد قرض دہندہ نے اپنی 30 سالہ فکسڈ شرح رہن کی ادائیگی کی اور ایڈیڈی میک کے مطابق، 20-، 15- یا طویل مدتی قرض کے ساتھ ریفریجویٹ کیا.

بونون 30 سے ​​زائد برسوں کے لئے رہن کا کاروبار، اس کے 15٪ گاہکوں نے 15 سالہ رہن راستہ کا انتخاب کیا. انہوں نے کہا کہ ایک چھوٹا سا فی صد ایک چھوٹا سا لمحہ بھی ہے - 10 سالہ قرض.

"یہ بہتر بنانے کا ایک بڑا وقت ہے، لیکن یہ فرض نہیں کہ وہاں صرف ایک پروگرام ہے."

سب کے لئے نہیں

ایک رہنما ماہر، ریل اسٹیٹ اٹارنیٹ یا ٹیکس پروفیشنل سے مشاورت کرنے کے بعد، کچھ قرض دہندگان کا تعین یہ ہے کہ اس مختصر مدت کے رہنما ان کے لئے نہیں ہیں. رہن کی دلچسپی سے ٹیکس کے وقفوں سے ملازمت کی حفاظت، ریٹائرمنٹ اور لاپتہ ہونے سے ان کی خدشات ہوتی ہیں.

"مجھے پتہ چلا کہ لوگ اب بچت نہیں رکھتے ہیں اور وہ ریٹائرمنٹ میں کافی نہیں ہیں." قرارداد ماہر. "ان کی رقم کی واپسی کی ضرورت ہے جب وہ اپنا کام کھو یا بیماری کا شکار ہو جائیں گے تو پھر رہائش پذیر کرنا بہت اچھا ہے." لیکن اگر یہ دوسرے عوامل جگہ نہیں ہیں تو اس کا نقصان ہوسکتا ہے.

یہ سب کچھ ہے. ROI کے بارے میں - سرمایہ کاری پر واپسی - اور آپ کیا کر سکتے ہیں.

[اگر آپ گھر خریدنے کے لئے تیار ہیں تو، آپ کے ماہانہ پرنسپل اور دلچسپی کی ادائیگی کیا ہو گی دیکھنے کے لئے ہمارے رہن کیلکولیٹر کا استعمال کریں.]

30 سالہ رہن سے 10 سالہ بچانے کا ایک طریقہ سالانہ 13th ادائیگی کرنے کی ہے. چیک اور قرض دہندہ پر صرف "پرنسپل کے لئے" لکھیں، پرنسپل کو فنڈز لاگو کریں گے اور سود نہیں.

دسمبر نے کہا کہ دسمبر 13 ویں ادائیگی کے لئے ایک اچھا مہینہ ہے کیونکہ بہت سے لوگوں کو بونس ملے گا. لیکن اس وقت کسی بھی وقت ادا کیا جاسکتا ہے جب تک کہ وہ مستقل ہو.

"طویل عرصہ تک ٹوٹ گئے چھوٹے ماہانہ رہنما ادائیگی کرنے سے، گھر مالکان خود کو زیادہ ادائیگی کے ساتھ پھنسنے کے خطرے سے بچا سکتے ہیں، ان کے گھریلو آمدنی کو کسی بھی وجہ سے کم کرنا چاہئے."

یہ جانتا ہے کہ جب یہ قاتل سود کی شرح اعلی سطح پر واپس جائیں گے. وہ دستیاب ہیں جبکہ پریمی قرض دہندگان فنانسنگ کے اختیارات کا فائدہ اٹھائیں گے.

سرمایہ کاری کا جواب:

ٹیکس کے پیشہ ورانہ اور ایک وکیل سے بات چیت کرنے کے لۓ 15 سالہ رہنما آپ کے مالیات کے ساتھ اچھی فٹ ہے. منصفانہ انتباہ: اگر آپ اعلی سودے کریڈٹ کارڈز کے ساتھ اخراجات کے لۓ زیادہ ماہانہ رہن کی ادائیگی کے لئے معاوضہ دیتے ہیں تو، آپ نے ایک مختصر مدت کے قرض کا مقصد شکست دی ہے.