8 کرایہ پر کرایہ پر جائیداد سے پہلے جاننے کی چیزیں |

سرمایہ کار رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ پر قریبی نظر لے رہے ہیں. سب کے بعد، آپ کے سرمایہ کاری کو متنوع کرنے کے لئے رینٹل جائیداد کا ایک اور طریقہ ہے. تاہم، رینٹل کی مالیت کا مالک ایک ہاتھ پر کوشش کرتا ہے جو کسی دوسری ملازمت میں تبدیل ہوسکتا ہے.

آپ کو چھلانگ لگانے اور مالک ملک بننے سے پہلے، یہ آٹھ چیز ذہن میں رکھیں:

1. مقام، مقام، مقام

جائیداد خریدنے پر غور کریں جب ریل اسٹیٹ کے ماہرین کے کلچ سے بچیں. کیا آپ طالب علموں، سنگلز، جوڑوں یا خاندانوں کو کرایہ پر دیکھتے ہیں؟ آپ کے شہر یا شہر میں مختلف گاؤں کے بارے میں سوچو، اور وہ کونسی ڈیموگرافکس اپنی طرف اشارہ کرتے ہیں. اہل خانہ قریبی اسکولوں کی کیفیت کو دیکھ سکتے ہیں، جبکہ طالب علموں کو عوامی نقل و حمل یا شاپنگ کے قریب قربت سے زیادہ فکر مند ہوسکتا ہے. پراپرٹی کی لاگت، ہر علاقے میں دستیاب فروخت کے لئے گھروں اور کرایہ کی رقم میں بہت بڑی فرق ہے، جو کرایہ کی شرح پر اثر انداز کر سکتا ہے.

2. قرض

دلچسپی کی شرح ابھی ابھی گریجویٹ پر کم ہے، لیکن غیر مالک پر قبضہ شدہ گھر کے مالک گھر پر قبضے پر سود کی شرح پر غور کرنا ضروری ہے. قرض دہندگان کو سرمایہ کاری کی پراپرٹی کے قرضوں کے ساتھ عام طور پر زیادہ محتاط ہے، لہذا انہیں زیادہ سے زیادہ ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے اور اس سے زیادہ سود کی شرح ہے.

یہ ایک ایسا معاملہ ہے جہاں کثیر خاندانی رہائش گاہ جیسے چھوٹے کنڈو پیچیدہ یا ڈپلیکس واقعی آپ کو بچا سکتی ہے. پیسہ اگر آپ یونٹس میں سے ایک میں رہتے ہیں تو، آپ کو مالک کے قبضے کی شرح کے ساتھ قرض کی اہداف ملے گی، سود کی ادائیگیوں پر پیسہ بچانے اور آپ کو کرایہ آمدنی حاصل کرنے میں بھی اجازت دی جائے گی.

3. پراپرٹی ٹیکس

سرمایہ کاری کی جائیداد پر غور کرنے کے اخراجات میں سے ایک بھاری ٹیکس بوجھ ہے. پھر، اگر جائیداد آپ کی اہم رہائش گاہ نہیں ہے، تو آپ ہمیشہ عام گھر کے مالک کے ٹیکس فوائد نہیں رکھتے ہیں. مثال کے طور پر، کچھ ریاستوں میں گھریلو اخراجات موجود ہیں جو ان کے گھر کی مخصوص قدر ملکیت ٹیکس سے مستثنی ہیں. سرمایہ کاری کی جائیداد کے لئے کوئی ایسی چھوٹ نہیں ہے، لہذا آپ کے اعداد و شمار پر غور کر رہے ہیں اور آپ کو اپنی تعداد میں فکتور کے ذریعہ ادا کردہ حالیہ ٹیکس تلاش کرنے کے لئے اپنے مقامی ٹیکس ارزوین سے مشورہ کریں.

[سرمایہ کاری کے ضمن میں نمایاں کریں: "توجہ زمانے والوں: یہ مس 2011 نہیں ٹیکس کٹوتی. "]

4. کیا ہتھوڑا ہے؟

کیا آپ باقاعدگی سے میک گیائور ہیں؟ کیا آپ چیزوں کی مرمت کر سکتے ہیں جب وہ توڑتے ہیں؟ اگر نہیں، تو آپ کو اس بات پر غور کرنا ہوگا کہ جب کچھ ٹوٹ جائے تو یہ ٹھیک کرنے کے لئے مالک مالک کا کام ہے. غلط کیا ہو سکتا ہے؟ تقریبا ہر چیز کو توڑ سکتا ہے: پلمبنگ، ایپلائینسز، ایئر کنڈیشنگ، حرارتی اور بجلی کے نظام اور آپ کی جائیداد پر کسی بھی دوسرے حصے میں کسی دوسرے حصے کی مرمت کی ضرورت ہو گی. گھر کا معائنہ کرنے پر قریبی توجہ دینا، اور خریدنے سے پہلے ملکیت کی عمر اور حالت کو سنجیدگی سے غور کریں.

یہاں تک کہ اگر آپ گھر کو کرایہ کرنے سے قبل اپ گریڈ انجام دینے کی منصوبہ بندی نہیں کرتے ہیں تو، اس کی مرمت کی ضرورت ہے جب.

# - ad_banner_2 - # 5. آپ کس طرح تشہیر کریں گے؟

خالی کرایہ دار کی جائیداد کے مقابلے میں کچھ بھی بدتر نہیں ہے، لہذا آپ کو خریدنے سے قبل نئے کرایہ داروں کو کس طرح حاصل کرنا چاہتے ہیں. شاید کریڈٹ لسٹ پر ایک اشتہار اگر آپ کالج کے طالب علموں یا نوجوان پیشہ وروں کو اپنی طرف متوجہ کرنا چاہتے ہیں، تو اخبار نے اشتہار کو درجہ بندی یا پڑھایا ہے. آپ گھر یا اپارٹمنٹ لوکٹر سروس، یا پراپرٹی مینجمنٹ سروس کے ساتھ لسٹنگ کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں، جو کرایہ جمع کرنے اور مرمت بھی کرسکتے ہیں. اپنی جائیداد کو مسلسل برقرار رکھنا رکھنے کا ایک منصوبہ ہے.

6. آپ کیا کر سکتے ہیں؟

اکاؤنٹ گودام، ٹیکس، انشورنس، مرمت، ایسوسی ایشن کی لاگت اور دیگر عام اخراجات کی طرف سے آپ کی لاگت کا حساب کرنے کے بعد، اس کی تحقیقات کرنا ضروری ہے کہ دیگر موازنہ کی خصوصیات کیا کر سکیں گے کہ آپ کا ممکنہ سرمایہ کاری قابل عمل ہے. جب آپ متوازن خصوصیات پر غور کریں تو حقیقت پسندانہ رہیں. تمام دو بیڈروم نہیں، دو باتھ روم کے گھر برابر ہیں. اگر آپ پرانے قالین کے ساتھ condo کا موازنہ کریں جس میں ایک لکڑی کے فرش اور پانی کے نقطہ نظر کے ساتھ ایک پارکنگ کی جگہ نظر آتی ہے، تو آپ کو کرایہ میں کافی فرق مل جائے گا. اگر آپ ایک سے زیادہ کنڈوز کے ساتھ عمارت دیکھ رہے ہیں، تو اس کا موازنہ اس کے مقابلے میں آسان ہو جائے گا کہ اس کے پاس ایک ایسے قریبی گھر کا کرایہ کے لئے بہت کم ہوسکتا ہے.

[سرمایہ کاری کے ضمن میں نمایاں کریں: "ریئل اسٹیٹ انوسٹس" اوپر کی حکمت عملییں کرایہ پر پراپرٹی پر بہترین قیمت حاصل کرنے کے لئے. "]

7. کرایہ کی شرح

قیمت سے کرایہ تناسب آپ کو بتاتی ہے کہ آیا کسی خاص پڑوس میں گھر کو مالک یا کرایہ کرنے کے لئے زیادہ مہنگا ہے. اس کا حساب کرنے کے لئے، ایک پڑوس میں ایک گھر کی میڈری خریداری کی قیمت لے لو اور اسے سالانہ رینٹل کی ادائیگیوں کی طرف سے تقسیم کریں جو اسی خصوصیات میں پیدا ہوتی ہے. اگر تناسب 1 اور 15 کے درمیان ہے، تو کرایہ پر اپنے آپ کو زیادہ مہنگی ہے. اگر تناسب 16 اور 20 کے درمیان ہے تو، گھر کا مالک زیادہ مہنگا ہے لیکن آپ کی صورت حال پر منحصر ہے، اب بھی اچھی سرمایہ کاری ہوسکتی ہے. اگر تناسب 21 سے زائد ہے تو، گھر کا مالک کرایہ کرنے سے کہیں زیادہ مہنگا ہے. اگر یہ پڑوسی میں خریدنے کے لئے سستی ہے، تو معلوم ہے کہ آپ کی جائیداد کرایہ پر کچھ چیلنجیں بن سکتی ہیں.

8. کانڈو بمقابلہ ہاؤس

تاریخی طور پر، گھروں میں قدرے زیادہ اضافہ ہونے کا امکان ہے کیونکہ تعریف کے باعث کنزوں سے گھروں کو بہتر سرمایہ کاری ہے. لیکن کچھ لوگوں کو condos کے کم دیکھ بھال طرز زندگی کو ترجیح دیتے ہیں، خاص طور پر ہاؤسنگ کی قیمتوں میں کم ہونے اور تعریف کے مالک مالک کو لوٹنے کے لۓ.

کنسوس کا انتظام کرنا آسان ہے، خاص طور پر پہلی بار سرمایہ کاری کی مالیت کے مالکان. ایک کے لئے، ان کے گھروں کے مقابلے میں کم دیکھ بھال کے اخراجات کی ضرورت ہے کیونکہ condo ایسوسی ایشن عمارت کی بیرونی اور زمین کی تزئین کی دیکھ بھال کرتی ہے، جس میں فکر کرنے کے لئے ایک کم سر درد ہے.

سرمایہ کاری کا جواب: کرایہ دار جائیداد ایک بہت اچھا سرمایہ کاری ہو، لیکن یہ بھی ایک اعلی بحالی والا ہو سکتا ہے. ممکنہ نتائج اور نظریات کے ذریعے سوچنے سے، آپ کو ایک مالک مالک کے طور پر کامیاب ہونے کے لئے بہتر بنایا جا سکتا ہے.