ایک فاؤنڈیشن خریدنے کے لئے 6 مرحلے - اور منافع کو تبدیل کرنے کے لئے

میرے کزن کا ایک زبردست آدمی.

جب وہ مختلف گھر میں اپ گریڈ کرنے کے لئے تیار تھا، اس نے کھلے گھروں میں شرکت نہیں کی تھی یا کلاسیفائید میں نظر آتے تھے. انہوں نے گھروں کو دکھانے کے لئے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے بھی پوچھا نہیں تھا. اس کے بجائے، انہوں نے ایک ریل اسٹیٹ بروکر کو دیکھا جو فوریکورچر کی لسٹنگ میں مہارت رکھتا تھا.

گھر کے لئے تنخواہ "مارکیٹ کی قیمت" کے مقابلے میں، میرے کزن نے ایک فورکولیور خریدنے کا فیصلہ کیا جو صرف تھوڑا سا کاسمیٹک کام کی ضرورت تھی. وہ اپنے گھر پر ایک اچھا سودا حاصل کرنے میں کامیاب تھا، اور پہلے سے ہی اسے ادا کیا گیا ہے. اس کا گھر اس کے مقابلے میں بہت زیادہ قابل ہے.

اپنے خاص معاملہ کو حاصل کرنے کے لۓ، میرے کزن نے چھ قدموں کی پیروی کی. اور میں آپ کو بتاتا ہوں کہ وہ کیا ہیں، لیکن سب سے پہلے غور کریں: آپ شاید وقت سے باہر چلیں گے.

میرا مطلب کیا ہے …

ایک حالیہ ریلیٹی ٹریک رپورٹ کے مطابق، کل فورڈورچر کی تصویروں میں 35 فیصد کمی جون 2013 میں ایک 12 ماہ کی مدت. یہاں تک کہ، فاسٹورل کی فلمیں پہلے سے ہی حادثے کی ابتدائی سطح سے اوپر ہیں. شرح میں وہ گرنے کے باوجود، ایک اچھا موقع ہے کہ سال کے اختتام تک پہلے سے ہی حادثے کی سطحوں میں پھیلنے کی شرح واپس آسکتی ہے.

اس کا مطلب ہے کہ وقت چل رہا ہے، اور آپ کو جلدی جلدی ضرورت ہوسکتی ہے کچھ عظیم سودے میں حاصل ہوسکتے ہیں.

یہ اس طرح کے طور پر آسان ہے: فوریکولیوز میں سرمایہ کاری منافع بخش ہوسکتی ہے. لیکن آپ یہ نہیں چاہتے کہ فوری طور پر عملدرآمد کے دباؤ میں آپ کو کچھ بڑی غلطیوں کو بنانے میں مدد ملے گی. میرا چچا میرے کزن میں آتا ہے. آپ کو کچھ بھی کرنے سے پہلے، ان کے چھ تجاویز پڑھیں:

1. ایک قابل جائیداد ریل اسٹیٹ بروکر تلاش کریں.

وہاں ریل اسٹیٹ بروکرز ہیں جو فارسولوس میں مہارت رکھتے ہیں. کچھ بروکرز جو بینکوں کے ساتھ ان کے انوینٹریز میں گھر لائے ہیں ان کے ساتھ کام کرتے ہیں. اکثر، ایک فورڈورچر ایک "ریل اسٹیٹ کی ملکیت" ملکیت کو قرار دیا جاتا ہے. بینک ان کے مالک ہیں، لہذا ایک بروکر کے ساتھ کام کر رہے ہیں جو قرض دہندگان کے ساتھ کنکشن ہیں آپ کو دوبارہ گھریلو گھروں کو آسانی سے زیادہ آسانی سے تلاش کرنے میں مدد مل سکتی ہے.

2. ایک قرض کے لئے قبل ازیں منظوری حاصل کریں.

اگر یہ آپ کے لئے دوسرا گھر ہے تو، آپ کو ثابت کرنے کے لۓ آپ کو اضافی ہونپس کے ذریعے چھلانگ لگانے کے لئے ممکن ہوسکتا ہے. آپ کو قرض دہندہ کو بتانا پڑے گا کہ آپ ادائیگی کو برداشت کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں؛ اس میں کرایہ کرنے کے لئے ایک منصوبہ پیش کرنا بھی شامل ہے، اگر آپ ایسا کرنے کا انتخاب کرتے ہیں تو

3. ہاؤس کی جانچ پڑتال کریں.

اگر ایک دفعہ ایک طویل عرصے تک خالی جگہ کھڑی ہوئی ہے تو وہاں نقصان ہوسکتا ہے. کچھ سابق مالکان گھروں کو اس سے پہلے کہ وہ مجبور ہوجائے اس سے پہلے کہ وہ زبردست ہوجائے، اور اس موقع پر بھی اس بات کا امکان بھی ہے کہ سکواٹر اور دیگر افراد کو نقصان پہنچے. آپ کو یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ اگر گھر سرمائی ہوئی ہے تو ایک برا موسم سرما میں پھٹ پائپ اور دیگر مسائل کا سبب بن سکتا ہے.

4. مرمت کے لئے بجٹ.

یاد رکھیں کہ ایک بار جب آپ گھر خریدتے ہیں تو آپ کا ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری ایڈورٹائزنگ شروع ہوتا ہے. بہت کم از کم، ایک فورڈورچر کاسمیٹک ٹچ اپ کی ڈگری کی ضرورت ہوگی. بعض معاملات میں، اگرچہ، خاص طور پر اگر آپ واقعی بہت سود مند ہو تو، گھر کے ساتھ زیادہ سنگین مسائل ہوسکتے ہیں.

جب آپ مرمت کے لئے بجٹ کرتے ہیں تو، اس بات کا یقین رکھیں کہ آپ کو ٹھیکیداروں کو ملازمت کرنے، لاگت اور کاٹنے میں اضافہ کرنا ہوگا آپ کے مجموعی منافع میں. اس بات سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ جب آپ نے کام کیا ہے تو آپ کو کیا جائیداد کے ساتھ کیا کرنا ہے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کوڈ اور ضروریات کو پورا کریں.

5. کسی معائنہ کے لئے پوچھیں.

جہاں پچھلے معائنہ ہوسکتے ہیں، وہ شاید گھر کے بارے میں تازہ ترین واقعے کی عکاسی نہیں کرتے. ایک نجی معاہدے، جو کہ آپ فورکولیور خریداری کے ذریعے جانے سے قبل کیا ہے، آپ کو موجودہ ترین معلومات فراہم کرسکتی ہے. آپ گھر کے ساتھ سنجیدگی سے سنجیدگی سے متعلق مسائل کو بھی دریافت کر سکتے ہیں، جس کے نتیجے میں زیادہ اخراجات جو آپ کے منافع میں کمی جا سکتی ہیں. ایک معائنہ آپ کو بہتر تخمینہ کرنے میں مدد کرسکتا ہے کہ آپ کو کیا ہونا چاہئے.

6. HUD ہومز کے لئے دیکھو.

ہاؤسنگ اینڈ شہری ڈویلپمنٹ ڈیپارٹمنٹ ایک ہاؤسنگ پروگرام پیش کرتا ہے جو گھر کی خریداری کو معاوضہ دیتا ہے. یہاں تک کہ ان کے گھروں پر قبضہ کر لیا جا سکتا ہے. مقامی حکومتیں HUD فوریکورسز پر پہلے ڈیوس حاصل کرتی ہیں، اور جو لوگ گھر میں رہنے کے لئے متفق ہیں وہ دوسری پسند کرتے ہیں. اس کے بعد، سرمایہ کاروں نے گھروں پر گولی مار دی ہے. مارکیٹوں میں HUD فوریکلیسس کو تلاش کرنے کا امکان ہے آپ کو خاص طور پر ریل اسٹیٹ کے بحران کے ذریعہ مشکل سے مارا. جب ان گھروں میں سے ایک خریدتے ہیں، تو آپ کے قربت گھر پر نظر آتے ہیں. اگر آپ کسی اور ریاست میں رہتے ہیں تو آپ کی مدد کرنے کے لئے یہ مقامی اثاثہ مینیجر کو ملازمت حاصل کرنے کے لئے احساس ہوسکتا ہے.

سرمایہ کاری کا جواب: فوریکولیوز کے انوینٹری کے ساتھ، آپ کو ایک اچھا سودا حاصل کرنے کے لئے تیز رفتار پر غور کرنا چاہئے. اگر آپ کو نقد کے ساتھ ایک گھر خریدنے کی صلاحیت ہے، یا اگر آپ رہن کے لئے منظوری دے سکتے ہیں تو، ایک فورڈورچر آپ کو اچھی سرمایہ کاری کا موقع فراہم کرسکتا ہے، اور یہ تھوڑا سا کم از کم کمرشل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری شروع کرنے کا ایک اچھا طریقہ ہوسکتا ہے.