6 وجوہات فروخت کے لئے گھروں کافی نہیں ہیں

تجارت کے شعبے کے مطابق، گزشتہ تین سالوں میں، بقایا گراؤنڈ پر سود کی شرح صرف 3.8 فیصد تھی. لوگ اپنے رہنماوں کی شرح کم کرتے ہیں اور انہیں دینا نہیں چاہتے ہیں.

شہری انسٹی ٹیوٹ سمپوسیم میں کورورجیک کے سربراہ اقتصادیات، فرینک نوتھف نے کہا، جیسے ہی رہن کی شرح میں اضافے، گھر مالکان اپنے گھروں کو تھوڑی دیر سے رکھنا چاہتے ہیں.

"اس کا مطلب یہ ہے کہ فروخت کے لئے گھروں کی انوینٹری، جس سے پہلے سے ہی بہت کم ہے، اگر ہم زیادہ سود کی شرح دیکھتے ہیں تو اس کا راستہ باقی ہے."

4. عمارتوں انٹری سطح خریداروں کو نظر انداز کرتے ہیں

مردم شماری کے بیورو کے مطابق، 2017 کے پہلے نو ماہوں کے ذریعے، 473،000 نو تعمیر شدہ گھروں کو فروخت کیا گیا. ان گھروں میں پچیس فیصد کا لاگت $ 300،000 یا اس سے زیادہ ہے. Cisterna کا کہنا ہے کہ "نئے گھروں میں جو ہم تعمیر کر رہے ہیں، اس کی بڑی تعداد میں اضافہ کی مصنوعات ہیں." "وہ اندراج سطح کے خریدار کے لئے نہیں ہیں."

عمارت سازی کا سامنا ہے کہ وہ عام طور پر عام تعمیراتی بہتری کے لئے $ 45،000 ادا کرتے ہیں اور نیو انگلینڈ میں تقریبا تین گنا ادا کرتے ہیں. اور وہ کہتے ہیں کہ وہ ہنر مند تعمیراتی لیبر کی کمی کا سامنا کرتے ہیں کیونکہ تجربہ گاہ کارکنوں نے عظیم جشن کے دوران تعمیراتی تجارت سے گزرے ہیں، نوجوان لوگ ان کو تبدیل نہیں کررہے ہیں، بہت سے ملازمین کو منشیات کے امتحان پاس نہیں کر سکتے ہیں، اور امیگریشن نافذ کرنے والے بعض مزدور دور.

5. ضابطے میں اخراجات شامل ہیں

گھریلو سازوں کا کہنا ہے کہ قوانین - ماحولیاتی تحفظ، بنیادی ڈھانچے کی فیس اور قواعد بھی شامل ہیں جو کم سے کم بہت سائز کی وضاحت کرتے ہیں - ہر گھر کی قیمتوں میں دس لاکھ ڈالر کا اضافہ کریں. نیشنل نیشنل ایسوسی ایشن آف نیشنل ایسوسی ایشن برائے پیشن گوئی اور تحلیل کے لئے معاون نائب صدر، مائیکل نیل نے کہا کہ ہر گھر کی لاگت کے بارے میں ایک ایک سہ ماہی کے بارے میں ضابطوں کا حساب ہے.

ایڈیڈی میک رپورٹ نے اتفاق کیا. انہوں نے کہا کہ گزشتہ 30 سالوں میں، "اس سے زیادہ مہنگی ہو گئی ہے." فریڈی میک نے محسوس کیا کہ عصمت دری نیو اورلینز میں عمارتی اجازت نامہ حاصل کرنے کے لئے صرف 3.5 ماہ لگتے ہیں، جبکہ یہ پابندی ہنولوولو میں تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کرنے کے لئے 17 مہینے لگتے ہیں. طویل عرصے سے اجازت دینے کے عمل سے پیسہ خرچ ہوتا ہے کیونکہ ڈویلپرز کی تعمیر کرنے کی اجازت کے انتظار میں ڈویلپمنٹ ان کی کتابوں پر سرمایہ کاری کرتی ہے.

6. مالکان سپلائی کو محدود کرنا چاہتے ہیں

مقامی زونگنگ اور زمین کے استعمال کے قواعد کو پوشیدہ ہاتھ سے عطا نہیں کیا جاتا ہے. وہ ایسے اہلکاروں کی طرف سے نافذ کر رہے ہیں جنہوں نے لوگوں کی طرف سے منتخب کیا.جب منصوبہ بندی اور انتظام کرنے والے اہلکاروں نے گھروں کے گھروں کو کم از کم مربع فوٹیج مقرر کیا ہے تو گھروں کی تعداد محدود ہوتی ہے، یا جب وہ گھروں کی کم از کم مربع فوٹیج مقرر کرتے ہیں، تو وہ گھروں کی فراہمی محدود کر دیتے ہیں اور انہیں زیادہ مہنگی بنا دیتے ہیں. وہ حلقوں کو جواب دے رہے ہیں.

نیشنل ہاؤسنگ انسٹی ٹیوٹ کے ایسوسی ایشن ڈائریکٹر میرامی محیل-لوٹ کہتے ہیں کہ "معاہدے جو کہ گھروں میں رہنے والے لوگوں کی حفاظت کے مقابلے میں پڑوسیوں کی حساسیتوں کے بارے میں زیادہ ہیں..

وہ کہتے ہیں "یہ پڑوسی ہیں جو ان کی جائیداد کی قیمتیں بڑھتی ہیں، زیادہ تر مقدمات میں، جو کچھ اضافی حفاظتی ڈیزائن کے معیار یا کم سے کم بہت سائز یا دیگر چیزوں پر متضاد ہیں." "وہ یا تو چاہتے ہیں کہ ان کی جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ ہو یا وہ نہیں چاہتے، بولی، 'غلط قسم کے لوگوں' اپنے پڑوسیوں میں. یہ وہاں سے سب سے زیادہ نقصان دہ قواعد و ضوابط کے پیچھے دباؤ ہے."

گھر کے خریداروں کا جواب کیسے مل سکتا ہے؟

واضح طور پر، اس وقت فروخت نہیں کرے گا اور فروخت کے لئے کافی گھروں کے مسئلے کو حل کرنے کی کوشش نہیں کرے گی. اس وقت، چیزیں گھر خریدار خریدار کرسکتے ہیں:

• اس بارے میں حقیقت پسندانہ رہیں کہ یہ کتنا عرصہ گھر تلاش کرنے اور خریدنے کے لۓ ہوگا. ریل اسٹیٹ ایجنٹ مارکیٹ کی حالتوں پر مبنی تخمینہ فراہم کرسکتے ہیں.
• نیچے ادائیگی اور ذخائر کے لئے بہت سارے رقم محفوظ کریں.
• ایک اچھا رہنما معاہدے حاصل کرنے کے لئے اپنے کریڈٹ سکور کو بہتر بنائیں.
• مارکیٹ پر مناسب گھر آنے پر مقابلہ پیشکش بنانے کے لئے تیار رہیں.

یہ مشورہ کسی بھی ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے لئے کام کرتا ہے، چاہے وہ بیچنے والے یا خریداروں کی مدد کرے. لیکن ان تجاویز خاص طور پر مناسب ہیں جب انوینٹری کم ہے.