5 خواب آپ کے خواب کو ڈراونا بن سکتا ہے

دلچسپی کی شرح ہر وقت کم ہے. ریسرچ فرم Fiserv کی مئی 2012 کی رپورٹ کے مطابق، ہاؤسنگ مارکیٹ آخر میں گزشتہ سال کے آخر میں راکٹ مارنے کے بعد بحال کرنے کی کوشش کر رہی ہے. کاغذ پر، یہ ایک گھر خریدنے کے لئے ایک اچھا وقت لگتا ہے - اور گھر کے مالک کو نام نہاد امریکی ڈریم کا ایک اہم حصہ طویل عرصے تک ہے.

یہاں تک کہ یہاں تک کہ ایک گھر خریدنے کے لئے بہترین حالات میں اہم خطرات جو اس خواب کو ایک خواب میں تبدیل کر سکتے ہیں. ایک گھر خریدنے میں ناکام رہنے والے مختصر مدت کے سرمایہ کاری کے طور پر نہیں دیکھا جا سکتا. اور اگر آپ کم سے کم پانچ سال تک اس کے مالک کی منصوبہ بندی نہیں کررہے ہیں، تو آپ شاید کرایہ پر لے کر بہتر ہوں گے. (یہ مختصر مدت میں کم مہنگا ہے.)

یہاں گھر کی ملکیت کا سب سے بڑا خطرہ ہے اور انہیں کم سے کم کرنے کے لۓ.

1. آپ قرض میں گراؤنڈ ختم کر سکتے ہیں.

زیادہ گھریلو مالکان کے لئے، ان کے گھروں تک ان کی سب سے بڑی سرمایہ کاری ہوتی ہے، اور گھر کی قدر کی وسیع اکثریت قرضے دی جاتی ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ وہ ایک اثاثہ پر بہت زیادہ پیسہ خرچ کرتے ہیں جو آسانی سے فروخت نہیں کیا جاسکتا ہے - خاص طور پر آج کی بہتری اور پریشانی سے ہاؤسنگ مارکیٹ میں. اس کے علاوہ، قیمتوں میں کمی کے بعد وہ گھر میں کیا ہوسکتی ہے، وہ تیزی سے غائب ہوسکتی ہیں.

مثال کے طور پر، اگر ایک گھریلو مالک $ 220،000 میں گھر میں $ 200،000 کا مالک ہے تو اس کے گھر میں مساوات میں 20،000 ڈالر کی قیمت ہے. اب، یہ کہتے ہیں کہ قیمت صرف 215،000 ڈالر تک پہنچ گئی ہے. اس گھر کی قیمت میں 2٪ کمی کی کمی ہے، لیکن اس کی وجہ سے آپ کی مساوات میں 25 فیصد کمی ($ 20،000 سے $ 15،000) کی وجہ سے ہوتا ہے.

پھر، ایک گھر اس اسٹاک کی طرح نہیں ہے جسے آپ اسی دن فروخت کرسکتے ہیں؛ اگر گھر کی قیمتوں میں گرنے کے بعد شروع ہو تو یہ ایک ایسی اثاثہ ہے جس کی وجہ سے گھر کی قیمتوں میں کمی آتی ہے.

آپ کے گھر پر بہت زیادہ سے بچنے کا بہترین طریقہ آپ کو 20٪ نقد رقم کی ادائیگی کے لئے کافی پیسہ بچانا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے گھر میں اس وقت سے آپ کے گھر میں 20 فی صد ایکوئٹی پڑے گا، آپ کی جائیداد کی قیمت میں کمی کے معاملے میں آپ کو بہت کم خطرہ ڈالتا ہے.

2. آپ کو چھوٹا یا کوئی بچت نہیں چھوڑا جا سکتا ہے.

20٪ نیچے ادائیگی میں ڈالنے میں مدد ملتی ہے کہ قرض دہندہ سب سے بہترین سودے کی شرح حاصل کریں اور گھر خریدنے پر نجی رہنما انشورنس (پی ایم آئی) سے بچیں. یہ سرمایہ قرض کے دوران ہزاروں لاکھ ڈالر بچاتا ہے.

PMI بنیادی طور پر ایک ہوم بائڈر ڈیفالٹنگ کے امکان کے خلاف قرض دہندہ کی حفاظت کرتا ہے - یا ایک رہن پر ادا کرنے میں ناکامی. اگر آپ اپنے نئے گھر میں کم از کم 20٪ نہیں ڈالتے ہیں، تو آپ کو اس کی ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوگی. اور یہ واقعی طویل عرصہ میں شامل ہوسکتا ہے.

مثال کے طور پر، $ 200،000 گھر میں 20٪ نیچے ادائیگی کرنا ہوسکتا ہے، اس کے نتیجے میں تھوڑا کم سود کی شرح (0.5٪ اور 1٪ کم کے درمیان) کے ساتھ ساتھ قرض دہندہ کی مدد کرسکتا ہے. اضافی 0.5٪ سے 3٪ پی ایم آئی ادائیگی سے بچیں. 30 سالہ قرض کے دوران، گھر مالکان $ 99،822.21 اور $ 174،520.36 کے درمیان بچت بچاتا ہے.

بہت سے گھر مالکان کا مسئلہ یہ ہے کہ وہ اپنے ہنگامی بچت کے اکاؤنٹ سے فنڈز کے ساتھ نیچے ادائیگی کی ادائیگی کرتے ہیں. یہ غیر متوقع اخراجات بننا چاہئے ان کو کمزور چھوڑ دیتا ہے. ایک محفوظ طریقے سے اس ہنگامی فنڈ کو برقرار رکھنے کے لئے، اگلے ادائیگی کے لئے ایک اور بچت اکاؤنٹ بنانا ہوگا اور انتظار کریں جب تک اس اکاؤنٹ سے مکمل طور پر فنڈ نہیں کیا جاسکے.

3. آپ مصروف قیمتوں سے حاصل کر سکتے ہیں آپ نے متوقع نہیں کیا.

خریدنے یا کرایہ کرنے کا فیصلہ کرتے وقت، امریکیوں کو اکثر ماہانہ ادائیگی کا موازنہ کیا جاتا ہے، لیکن وہ گھر کی مالیت سے متعلق اخراجات کو وسیع پیمانے پر دیکھتے ہیں.

یہاں گھر سے منسلک اخراجات میں سے کچھ یہ ہیں کہ لوگ اکثر بھول جاتے ہیں:

• بحالی اور مرمت: خریداری کی قیمت میں 1٪ اور 3٪ کے درمیان ہر سال بحالی اور مرمت کے لئے بجٹ کیا جانا چاہئے.
• اختتامی اخراجات: مجموعی طور پر ایک گھر کی خریداری کے ساتھ منسلک یہ اخراجات عام طور پر 2٪ سے 3٪ تک جمع کی جاتی ہے. ان میں پیدائش اور عنوان فیس، گھر معائنہ اور بہت سے مختلف فیس شامل ہیں. Bankrate.com کے مطابق، 2011 میں ایک $ 200،000 گھر کے لئے اوسط بند ہونے کی لاگت 4،070 ڈالر تھی. کچھ لوگ بات چیت کرسکتے ہیں کہ بیچنے والے ان اخراجات کے لئے ادائیگی کرتے ہیں یا آپ کے گھر کے قرض کے حصے کے طور پر اختتامی اخراجات شامل ہیں تاکہ آپ قرض کے دوران ادائیگی کرسکیں.
• پراپرٹی ٹیکس: یہ ریاست اور مقامی شرحوں پر مبنی مختلف ہوتی ہیں، لیکن یہ ایک بڑا اخراج ہو سکتا ہے.
• ہوم مالکان ایسوسی ایشن (HOA) کی رکنیت: تمام پڑوسی کی خصوصیات نہیں ہاؤس، لیکن ان کے ساتھ منسلک فیس کھڑی ہوسکتی ہے
• انشورنس کی قیمت اور بہت کچھ.

4. اگر سخت ٹائم مارا تو، آپ منتقل نہیں ہوسکتے.

گھر کی ملکیت ایک عظیم احساس ہے. ملک کا ایک چھوڑا سا ٹکڑا حاصل کرنے کے لئے آپ اپنے فون کو نفسیات سے متعلق نفسیاتی فائدہ اٹھانے کے لۓ سکتے ہیں. تاہم، اس زمین اور گھر کی خریداری کرکے، تیزی سے منتقل کرنے کی آپ کی صلاحیت کو نقصان پہنچاتی ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ کو ملازمت کے نقصان، بیماری یا دیگر اہم زندگی کا واقعہ سے گریز کرنا پڑا جس سے آپ کو گھر فروخت کرنے اور ملک کے دوسرے حصوں میں منتقل کرنے کے لئے ضروری ہے، گھر کا مالک ایک اہم مسئلہ ہوسکتا ہے.

# -ad_banner_2- # بدترین کیس کے منظر میں، آپ کو ایک بار میں دو رہن یا ہاؤسنگ ادائیگیوں کو ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. اس خطرے کو کم کرنے کا ایک طریقہ یہ ہے کہ وہ ایک گھر خریدیں جو آپ کی آمدنی کا ایک چھوٹا سا حصہ اٹھتا ہے. بہت سے ماہرین کا کہنا ہے کہ آپ کے گھریلو اخراجات آپ کی ماہانہ آمدنی کے تقریبا 25٪ سے 30٪ ہونا چاہئے، لیکن آپ کے بجٹ کو 20 فی صد تک محدود کرنے کے لۓ، آپ کو بہت زیادہ پتلی نہیں ہوسکتی ہے اور اس صورت میں آپ کو ضرورت ہوگی. منتقل کرنا.

5. اپنے ہاؤس کا قدر ایک راک کی طرح ڈرا سکتا ہے.

یاد رکھو جب ملک بھر میں لوگ لاس ویگاس اور فینکس جیسے گھروں میں گھوم رہے تھے، گھروں کو خریدنے کے بعد پھر کچھ مہینے بعد ان کے اچھے منافع پر فروخت کرتے ہیں؟ ہاؤسنگ مارکیٹ کے خاتمے سے یہ بہت طویل عرصہ پہلے لگتا ہے. دریں اثناء، گھروں پر اب بھی بند ہوسکتی ہے، اور یہ ہاؤسنگ کی قیمتوں پر اثر پڑتا ہے.

Corelogic کے مطابق، 10.9 ملین امریکی گھر پانی کے اندر ہیں - ملک میں تمام گھریلو 22.5٪. اس کا مطلب یہ ہے کہ گھر کے مالکان گھر سے کہیں زیادہ ان کے رہن پر زیادہ مالدار ہے. فینکس اور لاس ویگاس جیسے مقامات میں، پانی کے اندر اندر گھریلو مالوں کا یہ فیصد 50 فیصد ہے.

آپ کو استحصال کے خطرے کو کم سے کم کیا ہے؟ ایک کم قیمت کے لئے گھر خریدیں اور ایک طویل عرصہ تک اس میں رہیں. اگر آپ کو کسی گھر کو فروخت نہیں کرنا پڑا تو، قیمتوں میں اضافہ زیادہ نہیں ہوگا. ایک بار جب گھر کے لئے ادائیگی کی جاتی ہے اور آپ تھوڑی دیر کے لئے وہاں رہنا چاہتے ہیں، تو آپ کو مارکیٹ کی قیمت کے بارے میں فکر نہیں کرنا پڑے گا اور اپنے گھر سے لطف اندوز نہیں کر سکتے ہیں.

سرمایہ کاری کا جواب: ہوم ملکیت ہے مکمل، دلچسپ اور ایک ٹھوس سرمایہ کاری ہوسکتا ہے. گھریلو شریعت کے ساتھ منسلک خطرات کو کم از کم خریدنے کے لۓ جب تک کہ آپ ادائیگی میں 20٪ نیچے ادا نہیں کرسکتے ہیں، اس کے نیچے ایک گھر خریدیں جو آپ کو اضافی اخراجات کے بعد برداشت کر سکیں اور طویل عرصے تک گھر میں رہیں.