5 خریداروں کے لئے 5 بیچنے والے فنانسنگ کے اختیارات |

اب ایک گھر خریدنے کے لئے ایک اچھا وقت لگتا ہے؟ مالیاتی تلاش کرنے کی گراؤنڈ قسمت.

سخت قرضہ دار معیارات کو ابھی بھی رہنما کی مدد کرنے کے لئے آمدنی کے ساتھ گھریلو شناختی خوابوں کو نقصان پہنچایا جا سکتا ہے لیکن بغیر کسی خفیہ کریڈٹ کی تاریخ اور کم از کم 720 کریڈٹ سکور کے بغیر.

ان لوگوں کے لئے، یہ ایک سخت بازار ہے - جو کوئی بھی جلدی کسی بھی بار کو ڈھونڈنا نہیں ہوتا.

بیچنے والے فنانس درج کریں. 1980 کے دہائی میں مشہور بار بار، بیچنے والے فنانسنگ ایک بار پھر ایک ایسے راستے کے طور پر ابھرتی ہوئی ہے جو خریداروں کے لئے آج کے اعلی رہنما رہنما رہنما پابندیوں کو روکنے کے لئے تیار ہیں.

بلومبربر بزنس وائک کے مطابق 2010 میں تقریبا 53،000 گھروں کو مالک کی مالی امداد کے ساتھ خریدا گیا تھا، ان میں سے زیادہ تر مشکوک، فلوریڈا، اوہیو، کیلیفورنیا، وسکونسن، مینیسوٹا اور ٹیکساس میں بہتری ہوئی.

جبکہ یہ صرف 2010 میں ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز کا تقریبا 1.5 فیصد ہے، یہ اشارہ دیتا ہے کہ خریداروں کے لئے ضروری ہے کہ ایک بار پھر ایجاد کی ماں بن جائے.

بیچنے والے فنانس کی مختصر تاریخ

بیچنے والے فنانس آف لے گئے 1980 کے دہائیوں کے آغاز کے دوران سود کی شرح 20 فیصد تھی، گھر خریداروں کو دوسرے اختیارات کے لۓ مجبور کرنے پر زور دیا.

بیچنے والے فنانس کے خلاف ورزی میں قدم رکھا گیا، گھر کے مالکان کو قرض دینے کے لئے تیار خریداروں کے ساتھ کم رہن کے سود کی شرح کے ساتھ شراکت.

1970 ء کی دہائی کے بعد تک یہ خیال مقبول مالیاتی سازوسامان بن گیا جب بینکوں نے فروخت فروخت کے شق کے ساتھ ہی مارا تھا جس نے انہیں قرض دینے کی اجازت دی کہ اگر گھر کسی تیسری پارٹی میں فروخت کی جائے.

فروخت فروخت شدہ شق نے اصل میں ایک ڈبل مقصد کی خدمت کی. نہ صرف یہ کہ بینکوں کو مسابقتی سے لڑنے میں مدد ملتی ہے، اس نے انہیں پرانے، کم دلچسپی کے لۓ گرگوں سے نئے اور اعلی دلچسپی کے قرضوں میں لے جانے کی اجازت بھی دی ہے.

اسٹینلے برونسٹن، ایک ایریزونا کی بنیاد پر اٹارنی اور سی پی اے، یقین رکھتا ہے کہ بیچنے والی فنانس دوبارہ واپس چل رہی ہے.

"بینک اور رہن کمپنیوں سے قرض حاصل کرنا مشکل اور مشکل ہے". "یہ ممکنہ طور پر بھی مشکل ہو گا، خاص طور پر اگر کچھ روایتی مالیاتی منصوبوں کے لۓ 20 فیصد کم کرنے کے لئے مجوزہ قوانین کو منظور کرنے کی ضرورت ہوتی ہے."

فروٹر فنانسنگ کام بنانا

آج کے متنوع بیچنے والے فنانس اختیارات اب تک اس کی 1980 جڑیں رو رہی ہیں، بنیادی (اور caveats) ایک ہی رہے ہیں. بیچنے والے فنانس روایتی، تیسری پارٹی بینک قرض دہندگان کی طرح ہے.

خریدار بیچنے والی قسط ادائیگی (عام طور پر ماہانہ) ادا کرنے کے لئے ایک پروموشنل نوٹ اور وعدے پر دستخط کرتا ہے جس میں پرنسپل اور دلچسپی شامل ہے.

صرف ایک روایتی قرض کی طرح، ایک دستخط شدہ رہن یا اعتماد کا کام، یا ایک سیکورٹی معاہدے ہو گا جو بیچنے والے کی ادائیگی نہیں کرتا ہے تو بیچنے والے کی اجازت دیتا ہے.

فی الحال، گھر خریدار پانچ مختلف فروخت کنندہ فنانسنگ کے اختیارات میں سے انتخاب کرسکتے ہیں:

بیچنے والے فنانسنگ اختیار # 1: مفت اور صاف

سب سے سستا بیچنے والے فنانسنگ کا اختیار یہ ہے کہ جب مالک کسی گھر کو آزاد اور تمام جینس سے پاک کرے. خریدار ایک نیچے ادائیگی کرتا ہے اور بیچنے والا، ماہانہ پرنسپل اور سود کی ادائیگی ادا کرتا ہے جو اس کے بعد قرض کے توازن کو نجی نوٹ میں رکھتا ہے.

بیچنے والے فنانسنگ اختیاری # 2: خریدنے کے لئے ایک اختیار (خود کار طریقے سے)

اس منظر میں، ممکنہ گھریلو مالک کو گھر خریدنے کے لۓ اصل لیکن بغیر کسی حقیقی ذمہ داری کے اختیار کو برقرار رکھتا ہے. قرض دہندہ نے گھر میں مناسب دلچسپی حاصل کی ہے اور نیچے سے ادائیگی کی جاتی ہے جبکہ باقاعدگی سے، ماہانہ کرایہ کی ادائیگی بھی ہوتی ہے.

لیز کے اصطلاح کے اختتام پر، وہ اس کے پاس باقی تنصیب کے ذریعے ریفائننس کے ذریعے ادا کرنے کا اختیار رکھتا ہے.

پائن مالیاتی گروپ کے صدر کیون امولچچ نے بیچنے والوں کو مشورہ دیتے ہوئے اس سے کافی زیادہ حاصل کرنے کے لئے اگر کسی شخص کو خریدنے کا اختیار نہیں ہے تو اس صورت میں غیر واپسی کی ادائیگی نہیں کی جائے گی.

"لیکن دوسری جانب، خریداروں کو اس اختیار کی حفاظت بھی کر سکتی ہے جو اس ٹریک کو ریکارڈ کرے گی جس کا عنوان بادل کرے گا، اس طرح بیچنے والا اسے کسی اور کو فروخت کرنے کے لئے، "وہ کہتے ہیں.

بیچنے والے فنانسنگ اختیار # 3: دوسرا لین پوزیشن

اس میں بیچنے والے کو بینک کے پیچھے ایک دوسرا رہنما قرض ملتا ہے یا نہیں، یا کم سے کم پیسہ کم. پھر خریدار ہر مہینے دو ادائیگی کرے گا - ایک سینئر بینک لیین ہولڈر اور نجی بیچنے والے کو ایک سیکنڈ تک.

اس اختیار کے ساتھ بیچنے والا خطرہ واضح ہے. اگر خریدار صرف پہلی لیین ہولڈر ادا کرتا ہے تو، بیچنے والے کو پہلے سے بڑا، بڑے لیین ہولڈر کو آگے بڑھانا اور ادا کرنے کے لئے کافی ایوارڈ یا فنڈز ہونا ضروری ہے.

اسی طرح، اگر خریدار صرف دوسرا دوسرا قرض ادا کرتا ہے تو، بیچنے والے بھی خطرے سے محروم ہوجاتے ہیں. پراپرٹی اگر سینئر لیین ہولڈر فوریکولس ہے.

بیچنے والے فنانسنگ اختیاری # 4: لپیٹ کے ارد گرد گراؤنڈ

خطرے والے، دوسرا لیین ہولڈر پوزیشن لینے کے لئے ناپسندیدہ افراد کی پیشکش کی جاتی ہے، بیچ گریوں کے ارد گرد پڑھنے والے بیچنے والے بھی واپسی کی اچھی شرح حاصل کریں.

"اگر میں $ 100،000 رہن کے قرض میں 4٪ سے بیچتا ہوں اور جائیداد $ 150،000 کے برابر ہے، میں اسے خریدار $ 10،000 سے نیچے فروخت کرتا ہوں، پورے فرق [$ 140،000] کو 7 فیصد پر لے کر 7 فیصد پر فروخت کروں گا. فرنٹ لائن ایجوکیشن گروپ کے ساتھ ایک اٹارنی، لینس چرچیل کہتے ہیں. "میں $ 40،000 پر صرف 7٪ بجائے $ 100،000 پر 2٪ یا 3٪ بناؤں گا."

ابھی تک خریداروں کو ان کے ارد گرد کے ارد گرد کے خطرات سے واقف ہونا چاہئے. امولسچ کو مشورہ دیتے ہیں، "اگر آپ ایک گودام کے ارد گرد رہیں گے تو، ہمیشہ ایک یسکرو کمپنی کے ساتھ جاتے ہیں." "آپ کو معلوم نہیں ہے کہ آپ کے پیسے والے بیچنے والے کیا کر رہے ہیں." ​​

یسکرو کمپنیوں کو یہ یقینی بنائے گا کہ ادائیگی دونوں بیچنے والے اور سینئر بینک کے لیون ہولڈر کو بنائے جائیں.

ایک اور خطرے میں یہ بینک شامل ہے اس مخصوص جین کی تلاش.

"اس قسم کی ترتیب کی خلاف ورزی ہوتی ہے کہ فروخت فروخت کے شق کے طور پر کیا جاتا ہے جو بنیادی طور پر یہ کہتا ہے کہ موجودہ قرض دہندہ کو ادا کرنا ہوگا جب بیچنے والے کو ملکیت فروخت کرے. ایک نئے خریدار، "برونسٹین کو خبردار کرتا ہے.

" اگر بیچنے والا ایسا نہیں کرتا اور قرض دہندہ پایا جاتا ہے تو، قرض دہندگان کو پہلے سے طے شدہ طور پر نوٹ کا اعلان کر سکتا ہے اور مکمل طور پر ادا کرنے کا مطالبہ کیا جا سکتا ہے. "

چرچل کاؤنٹر کہ آج کی مارکیٹ میں، اس ہونے کا خطرہ چھوٹا ہے. "غیر عطیہ شدہ قرض کے لۓ ایک کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے قرض کو خطرہ کیوں پریشان کرنا پڑتا ہے، اگر اس سے اتفاق کیا جاتا ہے؟"

بینک قرض کر سکتا ہے کہ صرف ایک وجہ یہ ہے کہ اگر سود کی شرح دوبارہ بڑھ جائے تو پھر وہ قرضے بنانا چاہیں گے. زیادہ سے زیادہ شرح. "

بیچنے والے فنانسنگ اختیاری # 5: تنصیب زمین کا معاہدہ

ممکنہ طور پر خطرناک اختیار کچھ ماہرین کی سفارش کرے گی، ایک قسط زمین کے معاوضے کو صرف مالک، قانونی طور پر دلچسپی کے حامل ملکیت میں منصفانہ دلچسپی دیتا ہے. بیچنے والے کے ساتھ رہتا ہے. حتمی عنوان کی ملکیت خریدار کو منتقل نہیں کرتا جب تک آخری معاہدے والے قرض کی ادائیگی موصول ہوئی ہے.

سرمایہ کاری کا جواب: بیچنے والے فنانس گھر کے خریداروں کے لئے راستہ تخلیق کرنے کے لۓ ایک رہن کی مدد کرنے کا راستہ بناتا ہے لیکن اسٹور کریڈٹ سے کم ہے، آخر میں اپنے اپنے گھر کو لے لو. ابھی تک کسی بھی کاروباری ٹرانزیکشن کے ساتھ، اس طریقہ کار کا انتخاب کرنے والے مندرجہ بالا ساتھیوں کو ذہن میں رکھنا چاہئے.

• یہ اکیلے مت کرو. اخراجات ماہر رہنمائی حاصل کرنے کی درخواست کی جانی چاہئے.
• بیچنے والے فنانس ایک کاروباری معاملہ ہے اور اس طرح کو سنبھالا جانا چاہئے.
• معاہدے کو بند کرنے اور بحالی کے لئے مناسب طریقے سے رہائشی ادائیگیوں کے لۓ ایک ایسسو کمپنی کا استعمال کریں.
• یاد رکھو کہ بیچنے والے چیک کیش میں بہت اچھے ہیں جبکہ فائنل ڈیڈ ریلیز حاصل کرنے میں دشواری ہوسکتی ہے. جب قرض ختم ہو چکا ہے تو اس کے لئے ایسوسی ایشن پر دستخط ہونے والے دستخط ہونے کا ایک اختیار ہے.

تصویر کی سچی تصویر فلکر: ووڈلی وونڈر ورکس.