5 اہم شرائط آپ کو ایک رہن حاصل کرنے سے پہلے ضروری ہے

یہ عام معلومات ہے کہ ریل اسٹیٹ ایجنٹ اور رہن قرض دہندگان غیر ملکی ہیں. وہ کہیں کہیں باہر نکلنے لگتے ہیں، وہ سب ایک دوسرے کو جاننے لگتے ہیں، اور آپ انہیں کبھی نہیں کھاتے ہیں. ان کی اپنی زبان بھی ہے، جو آپ ان کے بارے میں بات کرتے ہوئے بولتے ہیں اور آپ کے گھر کے بارے میں بات کرتے وقت بولتے ہیں.

اگر آپ صرف ایک ہی رہنما ہیں تو آپ کبھی بھی اپنی مرضی کے مطابق اپنی صلاحیتوں کو ظاہر نہیں کرسکتے ہیں. طویل عرصہ سے کھانا کھاتے ہیں، لیکن یہ پانچ شرائط آپ کی زبان کو بولنے میں سیکھنے میں مدد ملے گی. طویل عرصے سے اور خوشگوار زندگی!

[اور اس کے بارے میں مزید معلومات حاصل کرنے کے لئے اصطلاح پر کلک کریں ہمارے

مالیاتی لغت .]] اپریل

قرض کی سالانہ فی صد کی شرح جاننے (یا اپریل) آپ کو بتاتا ہے قرضے کی حقیقی قیمت کیونکہ اس میں براہ راست قرض سے متعلق تمام فیس شامل ہیں، نہ صرف دلچسپی کی ادائیگی. حقیقت یہ ہے کہ اپریل کا حساب کرنے کے لئے ایک سے زیادہ طریقہ قرضوں کے مقابلے میں پیچیدہ ہے، لیکن جس میں فارمولہ بنیادی اجزاء ہے:

اپریل = [فی سال ایکس ایکس ایکس فنانس چارجز] / [اصل قرض کی آمدنی کے 2 ایکس نمبر ایکس ادائیگیوں کی مجموعی تعداد + 1]

اپریل کو حساب دینے کی ذمہ داری قرض دہندہ پر نہیں آتا، نہ آپ، اور وفاقی قواعد قرض دہندگان کی ضرورت ہوتی ہے کہ قرضوں کی بڑی تعداد میں اپریل کے اپریل کو ظاہر کرے. 1968 کے صارفین کے کریڈٹ کریڈٹ تحفظ ایکٹ (جس میں بھی قرض دینے والی ایکٹ میں حق کے طور پر بھی جانا جاتا ہے) قرض دہندگان کو قرض کی مالیاتی الزامات کے ساتھ ساتھ اس کی اپریل کو ظاہر کرنے کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ آپ قرض کی موازنہ کرسکیں.

اپریل کے حسابات مقررہ سود کی شرح پر مبنی ہیں، تو سایڈست شرحوں میں کبھی تبدیل ہونے والے اپریل پیدا کرنے کی شرح. ان وجوہات کے لۓ، کچھ قرض دہندہ قرض دہندگان سے اچھے عقائد کا تخمینہ بدلتے ہیں تاکہ اپریل فیس کی موازنہ کریں.

ARM

سایڈست شرح رہنما (یا آرمی) ایک مختلف دلچسپی کی شرح ہے جس کی وجہ سے ایک مخصوص معیار کی شرح پر ایک پریمیم شامل.

آرمی کے دو عام قسم کے دلچسپی صرف آرمی اور ہائبرڈ آرمی ہیں. دلچسپی صرف آرمی ایک مقرر مدت پیش کرتی ہے جس کے دوران قرض دہندہ صرف قرض پر دلچسپی ادا کرتا ہے. یہ قرض دہندہ کی ادائیگی میں کمی ہے، لیکن یہ پرنسپل بقایا چھوڑ دیتا ہے. ہائبرڈ آرمی وقت کی مدت کے لئے ایک مقررہ شرح پیش کرتے ہیں اور پھر قرض کی باقی زندگی کے لئے متغیر کی شرح پر واپس جائیں. ایک 3/1 آرمی، مثال کے طور پر، پہلے تین سالوں کے لئے مقررہ شرح رکھتی ہے اور اس کے بعد ہر سال اس کے بعد ایڈجسٹ ہوجاتا ہے.

بہت سے معاملات میں، آرمی نے اس حد تک محدود کیا ہے کہ شرح کس طرح کم ہوسکتی ہے، کسی بھی سال، مہینے یا سہ ماہی میں اس کی کتنی حد تک منتقل ہوسکتا ہے. کچھ صورتوں میں، شرح صرف ایڈجسٹ کرے گا - اگر آپ کی قیمتوں میں کمی ہو تو آپ کو کوئی فائدہ نہیں ہوگا. اس کے باوجود، قرض دہندگان قانونی طور پر ظاہر کرنے کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ کی ماہانہ ادائیگی کیسے ہوسکتی ہے. اس بات کا یقین رکھو کہ آپ بدترین کیس کی صورتحال کو سنبھال سکتے ہیں.

ایڈی میک میک

وفاقی ہوم لوان گارنس کارپوریشن (ایف ایچ ایل ایم سی یا فریڈی میک) ایک سرکاری سپانسرڈ ادارہ ہے جو بینکوں سے مخصوص قسم کے گریجوں کو خریدتا ہے اور انہیں استعمال کرتا ہے.

ایڈیڈی میک کیسے کام کرتا ہے:

اگر آپ رہن حاصل کرتے ہیں تو، قرض دہندہ سے آپ کے اکاؤنٹ میں پیسہ منتقل کرنے سے اتفاق ہوتا ہے، اور آپ کو ایک سیٹ شیڈول کے مطابق قرض دہانہ ادا کرنے سے اتفاق ہے.

• قرض دہندہ اس کے بعد اس رہن کو اپنے پورٹ فولیو میں رکھنا منتخب کرسکتا ہے یا پھر ثانوی رہنما مارکیٹ میں فروخت کرسکتا ہے.
• اپنے رہن کی فروخت کرکے، قرض دہندہ کو نقد رقم ملتا ہے کہ وہ دوسرے قرض دہندہوں کو مزید رہنما قرض دینے کے لئے استعمال کرسکتے ہیں.
• کیونکہ اس عمل سے رہنما فنڈز کی مستحکم فراہمی پیدا ہوتی ہے، رہن کی شرح مسابقتی رہتی ہے اور رہائشی زیادہ دستیاب ہیں.
• لہذا، اگر آپ کا بینک شاید سوچتا ہے کہ یہ آپ کو ایک قرض دے سکتا ہے جو اسے جانتا ہے کہ ایڈی میک میک خریدیں گے، قرض بنانے کے لئے.

ایڈی میک مکان خریدتا ہے جو اسے خریدتا ہے گروپوں میں ("تالوں") عام خصوصیات (یعنی یعنی سود کی شرح، مچھروں یا کریڈٹ ریٹنگ) کے ساتھ. اس کے بعد سیکیورٹیز فروخت کرتی ہے جو ان پولوں میں ملکیت کے مفاد کی نمائندگی کرتا ہے. یہ سیکیورٹیز، جو رہن کی حمایت سے محفوظ رہتی ہیں، کھلی مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کی طرف سے خریدا جاتا ہے. فروخت سے فنڈز کے ساتھ، ایڈی میک زیادہ گودی خریدتا ہے.

جب آپ اپنی ماہانہ رہن کے ادائیگی کو اپنے قرض دہندہ یا رہن سرور کے ذریعہ کرتے ہیں تو، قرض دہندہ یا رہن سرور سرور کو فیس رکھتا ہے اور فریڈی میک میں آپ کے باقی ادائیگی بھیجتا ہے. ایڈی میک نے باری باری سے سیکیوریزیز کو منعقد کرنے والے سرمایہ کاروں کو بائیں طرف چھوڑ دیا ہے اور اس سے گزرتا ہے. ان کے لئے، یہ ایک بانڈ کا مالک ہے جو لازمی طور پر حکومت کی ضمانت دیتا ہے.

یہی وجہ ہے کہ ایڈی میک میکس پر سود اور پرنسپل کے بروقت ادائیگی کی ضمانت دیتا ہے. آپ اپنی رہن کی ادائیگی کرتے ہیں، ایڈی میک ابھی بھی سرمایہ کاروں کو اپنی ادائیگی کرتا ہے.

Ginnie Mae

فریڈی میک صرف ایک سرکاری سپانسرڈ ادارہ نہیں ہے جو رہن قرض دینے میں ملوث ہے. ریاست ہائے متحدہ امریکہ کے ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے ایک ایجنسی، گورنمنٹ نیشنل گریجویٹ ایسوسی ایشن (GNMA یا Ginnie Mae) کانگریس نے 1 968 میں قائم کیا تھا. ایجنسی نے بعض رہنما سے متعلق رہائشی امور پر دلچسپی اور پرنسپل کی بروقت ادائیگی کی ضمانت دی ہے.

ایڈیڈی میک کے برعکس، گنی مائی گریجویٹ خریدنے یا فروخت نہیں کرتا، نہ ہی رہن کی حمایت سے متعلق رہائشیوں کو. عام طور پر، صرف ان رہن سے متعلق معاونیت کی ضمانت دیتا ہے جو وفاقی ہاؤسنگ انتظامیہ، ویٹرنسن افواج، دیہی ہاؤسنگ سروس یا آفس آف پبلک اینڈ انڈونی ہاؤسنگ آفس کی طرف سے بیماریوں سے متعلق ہیں.

قابل اعتماد رہنما انشورنس پریمیم

ایک اہل رہنما انشورنس پریمیم گھریلو مالکان کی رہنما ادائیگیوں کا تعین کرتا ہے. رہائشی انشورنس عام طور پر وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن، محکمہ افواج کے محکمہ، دیہی ہاؤسنگ سروس یا نجی رہنما انشورنس کے ذریعہ آتا ہے.

آپ کو اسے خریدنے کی ضرورت ہو گی اگر آپ کی ادائیگی گھر کی قیمت کے 20 فیصد سے کم ہے. بنیادی طور پر، اگر آپ قرض پر ڈیفالٹ کرتے ہیں تو پالیسی میں کک. اس طرح، بینک ابھی بھی قرضوں کی ادائیگی کرتا ہے. اگر رہائشی 2006 کے بعد پیدا ہوئی تو اگر قابل آمدنی رہائشی انشورنس پریمیم ٹیکس کٹوتی ہوسکتی ہے، اگرچہ آمدنی کی حدود موجود ہیں.