فلاش پیسہ کون ہے؟ ایک رہن بمقابلہ کرایہ (اور زیادہ)

راہیل پوڈنس، جے ڈی

ہماری ویب سائٹ پر راہیل ایک مشیر سے پوچھیں

"کرایہ ادا کرنا ٹوائلٹ پر پیسہ لینا چاہتا ہے." ہر ایک نے یہ سنا ہے. اس پرانے گندگی کے بغیر کرایہ لینے کے مقابلے میں کرایہ لینے کے مقابلے میں یہ بات نایاب ہے کہ ان باتوں میں آپ اور کچھ بھی سنتے ہیں یہ کہ گھر خریدنے میں ایک اچھا سرمایہ کاری ہے. چیز یہ ہے، نہ ہی ان چیزوں میں سے کوئی بھی ضروری ہے. زندگی میں زیادہ تر چیزوں کی طرح، یہ آپ کی صورت حال پر منحصر ہے.

کرایہ دار ہونے کے باوجود گھر کے مالک کے لئے یقینی طور پر فوائد ہیں: آپ کو بے نقاب نہیں کیا جا سکتا ہے (لیکن آپ کر سکتے ہیں کے لئے foreclosed)، آپ کو منافع کر سکتے ہیں اگر آپ صحیح وقت پر فروخت کرتے ہیں تو اور، اگر آپ کافی عرصے سے رہیں گے تو، آپ کا گھر ادا کیا جائے گا. تاہم، بہت سے حالات موجود ہیں جس میں کرایہ کاری زیادہ مناسب حکمت عملی ہے، مختصر مدت اور طویل مدت میں. یہاں چند وجوہات ہیں:

عمارت کی ایکوئٹی اچھی سرمایہ کاری کے برابر نہیں ہے

بہت سے لوگ سوچتے ہیں کہ آپ گھر میں مساوات کی تعمیر کر سکتے ہیں، گھر ایک اچھی سرمایہ کاری ہے. لیکن آپ کئی سال تک اپنے گھر میں مساوات کی تعمیر کر سکتے ہیں اور اب بھی اسے نقصان پہنچا سکتے ہیں. آپ کے گھر میں اکٹھا رقم کی رقم آپ کو فروخت نہیں کرے گی اس پر کوئی اثر نہیں پڑے گا. کیا معاملات یہ ہے کہ آپ اسے اس سے زیادہ سے زیادہ فروخت کے لئے فروخت کرسکتے ہیں، فروخت میں ملوث ہونے والے اخراجات، جیسے ریل اسٹیٹ کمیشنوں کو اکاؤنٹ میں لے جا سکتے ہیں. آپ ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے رحم میں ہیں. بہت سے لوگوں نے 2008 کے بعد کے سالوں میں یہ مشکل طریقہ سیکھا.

مالکیت کی قیمت بہت زیادہ ہوسکتی ہے

جب مالک اور کرایہ دینے کے اخراجات کی موازنہ کرتے ہیں، تو لوگ صرف ایک مہینے کے کرایہ کے بجائے صرف رہن کی ادائیگی کے بارے میں غور کرتے ہیں. جب آپ ایسا کرتے ہیں تو اکثر زیادہ اقتصادی اختیار کی طرح نظر آتا ہے. لیکن ملکیت دوسرے اخراجات کا سامنا کرتی ہے جو اکثر نظر انداز کر رہے ہیں.

گھر کے مالک کے سالانہ اخراجات کی یہ عام تشخیص پر غور کریں (گھر کی قیمت کا فیصد کے طور پر؛ فی صد آپ کی زندگی کے لحاظ سے مختلف ہو سکتے ہیں):

• رہائشی اخراجات کے لئے 3٪ سے 4٪
• جائیداد ٹیکس اور انشورینس کے اخراجات کے لئے 1٪ سے 3٪
• مرمت اور تاخیر کی بحالی کے لئے 1٪ سے 2٪ (جیسے نئی چھت)

میرے پاس ایک کلائنٹ ہے جو تقریبا 450،000 ڈالر کا گھر ہے. وہ کرایہ (یا فی مہینہ 2،500 ڈالر) میں ایک سال $ 30،000 ادا کرتا ہے. مالکیت کی ملکیت کی مجموعی اخراجات گھر کے منصفانہ مارکیٹ قیمت کے تقریبا 8 فیصد ہیں، یا ایک سال تقریبا 36،000 ڈالر ہیں. ان کے مالک مالک لازمی طور پر گھر میں رہنے کے لئے ایک سال 6،000 ڈالر کی مدد کررہا ہے. یہ صورتحال میرے گاہکوں کے لئے غیر معمولی نہیں ہے جو اپنے آپ کے بجائے کرائے کا انتخاب کرتے ہیں.

منافع کے لئے فروخت کرنے کے قابل ہونے کا امکان

اگر آپ ایک گھر خریدنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں کیونکہ یہ اچھی سرمایہ کاری ہے، اس بات پر غور کریں کہ امریکی رہائشی ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی تاریخی طویل مدتی، انفیکشن ایڈجسٹ شدہ واپسی ایک سال تقریبا 1 فیصد ہے. نقطہ نظر کے لئے، امریکی اسٹاک مارکیٹ کی طویل مدتی تاریخی واپسی ایک سال میں تقریبا 7 فیصد ہے.

ریلیز کی لاگت

رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے غیر مستحکم واپسی کے علاوہ، ریلیز کی قیمت میں 10٪ کی حد تک ہوسکتی ہے. اس کے علاوہ آپ کے گھر کے منافع سے متعلق اپنے امکانات کو مزید مستحکم کرتا ہے.

کرایہ پر لینے کے قابل فوائد

آخر میں، کرایہ پر بہت سے فوائد ہیں کہ آپ ڈالر کی قیمت نہیں ڈال سکتے ہیں. میں کرایہ کا انتخاب کرتا ہوں، اور میرے لئے، اس کی زندگی کی لچک اور آسانی میں مجھے مہنگی ہے. مجھے آزادی سے محروم نہیں ہونے کی آزادی سے محبت ہے - یہ مجھے دماغ کی عظیم امن دیتا ہے. مجھے بھی دیکھ بھال اور مرمت کے بارے میں فکر نہیں کرنا پسند ہے. میرا عمارت کی بحالی کی خدمت صرف ایک فون کال ہے، اور وہ گھر میں ہوں گے، چاہے وہ لمحے کے نوٹس میں آسکیں.

سب کو جمع کرنے کے لئے، ایسے لوگ نہ سنیں جو آپ کو بتائیں کہ کرایہ دار ٹوائلٹ نیچے پیسہ لگ رہا ہے. خریدنے کے بجائے کرایہ کرنے کے بہت سارے اچھے وجوہات ہیں، اور فیصلہ کرنے سے قبل آپ کو دونوں اختیارات کی خالص لاگت کی تحقیق کرنا چاہئے.

iStock کے ذریعے تصویر.