سیلاب کی بیماری کی قیمتوں میں اضافہ ہونے والے گھروں کے خریداروں کو بگاڑ کر سکتے ہیں

جب نیکولاس پنٹر اور اس کی بیوی ایک گھر کے لئے خریداری کررہے تھے، تو انہوں نے "تمام اخراجات میں سیلاب کے زلزلے سے بچنے سے بچا."

جیسا کہ Pinter یہ کہتے ہیں: "اگر آپ کا انتخاب ہے تو ممکنہ طور پر آفت کیوں اٹھاؤ؟"

پنٹر کو پتہ چلا کہ وہ ایک جیولوجی پروفیسر ہے جو جنوبی ایبولینو یونیورسٹی میں سیلاب کا مطالعہ کرتا ہے.

انہوں نے کہا کہ "ہم اندر چلے گئے ہیں اور ان کمیونٹیوں سے نمٹنے کے لئے جو پانی دریائے فرش تک پہنچ گیا ہے، اس سے نمٹنے کے لئے."

حالیہ کانگریس کے عمل میں اضافے کو کم کرنے کے باوجود، سیلاب انشورنس انتہائی خطرے کے علاقوں میں ضروری تحفظ ہے، لیکن قیمت بڑھ رہی ہے.

پنٹر کا کہنا ہے کہ "کچھ جگہیں موجود ہیں جہاں انشورنس پریمیم زیادہ سے زیادہ رہن کی قیمت سے زیادہ ہوسکتی ہے."

سیلاب کی بیماری کی پالیسیوں میں سے تقریبا 20 فی صد کے لئے حکومت کی شرح سبسڈی ہے. لیکن اس نے 1 اپریل کو ان سبسڈیوں کو ختم کرنے کا آغاز کیا، جبکہ تمام پالیسی سازوں پر پروگرام کے بڑے پیمانے پر قرض کو کم کرنے کی کوشش کے طور پر ایک نیا اضافی چارج بھی شامل ہے.

دریں اثنا، 2012 میں سپر اسٹرم سینڈی کے بعد میں، جس میں 2012 میں مارا گیا، کچھ قانون ساز نے وفاقی سیلاب انشورنس کے نظام کو ختم کرنے کا حق حاصل کیا.

جبکہ سیلاب انشورنس پروگرام کا مستقبل غیر یقینی ہے، وہاں کچھ چیزیں موجود ہیں جن سے آپ کو ایک علاقے میں سیلاب کے خطرے کے باعث ایک گھر خریدنے سے پہلے پتہ ہونا چاہئے.

مبادیات

معیاری ہوم مالکان انشورنس سیلاب کا احاطہ نہیں کرتا. یہی ہے کہ نیشنل سیلاب انشورنس پروگرام میں آتا ہے. لوگ 80 سے زائد نجی کمپنیاں انشورنس خرید سکتے ہیں جو وفاقی حکومت کی جانب سے پالیسیوں کو فروخت کرتی ہیں.

صارفین کو NFIP براہ راست سے خرید سکتے ہیں، اس پروگرام سے باہر حکومت کو ایجنٹوں کے ساتھ کام کرنے کے لئے قائم کیا گیا ہے، اگرچہ یہ اچھی طرح سے نشر نہیں ہوا ہے.

سیلاب انشورنس پروگرام میں لوگوں کو براہ راست بتایا گیا ہے کہ وہ ایسا نہیں کرتے کیونکہ انشورنس کمپنیوں کو ناخوش ہوتی ہے. "بھوکٹر، امریکہ کے صارفین کے فیڈریشن کے انشورنس کے ڈائریکٹر باب اور نیشنل کے سابق ڈائریکٹر کہتے ہیں. سیلاب انشورنس پروگرام

وفاقی سیلاب زونوں پر مبنی سیلاب انشورنس کی شرح فیڈرل ایمرجنسی مینجمنٹ ایجنسی کی طرف سے مقرر کی گئی ہے. ان علاقوں میں جہاں سیلاب سے متعلق سیلاب کا نقشہ تھا اس سے پہلے کہ وہ اعلی خطرے کے علاقوں میں گھروں کو سبسایڈائز کی شرح حاصل کریں. نقشے کو تبدیل کرتے وقت کچھ دوسرے گھروں کو اپنے پرانے زون میں "دادا" کہا جا سکتا ہے.

حکومت عوام کو سیلاب انشورنس خریدنے کی ضرورت ہوتی ہے اگر وہ اعلی خطرہ زون میں ہو اور وفاقی طور پر منظم یا بیمار قرضہ سے رہنما رکھے، جس میں تقریبا کسی بھی رہن کے ساتھ شامل ہو. اوسط سیلاب انشورنس کی پالیسی تقریبا 700 ڈالر خرچ کرتی ہے.

سیلاب انشورنس عام طور پر آپ کے گھر اور مال پر مشتمل ہے، اہم اخراجات کے ساتھ، جیسے کہ دفاتر اور فرنیچر بیسونٹس میں. آپ گھر کی ساخت کو صرف 250،000 ڈالر تک بیمار کرسکتے ہیں. مالکان اور کرایہ دار ان کے مواد کے لۓ $ 100،000 تک کوریج خرید سکتے ہیں. ان حدود سے باہر، آپ کو نجی مارکیٹ پر زیادہ سیلاب انشورنس کی ضرورت ہو گی.

سیلاب کی انشورینس کی شرح میں تبدیلی

سیلاب کے انشورنس پروگرام کے ساتھ قرضے میں 24 بلین ڈالر کے ساتھ، 2012 میں کانگریس نے 2012 میں بہت سارے گھروں پر جلدی سبسڈی ختم کرنے اور سیلاب زونوں کو تبدیل کرنے کے بعد دادا گرانے کا عمل کیا. پچھلے سال کانگریس نے دادا کی بحالی کے لئے کانگریس کو فروغ دیا، گھر کی فروخت اور پالیسی کی تجدید کے ساتھ سبسڈی برقرار رکھنا اور بنیادی رہائش گاہوں کے لئے 18 فیصد ایک سال اور دوسرے گھروں کے لئے 25 فیصد اضافہ ہوا. اس نے تمام بنیادی گھروں کے لئے $ 25 کی نئی سالانہ فیس اور 250 تمام دوسرے گھروں، سبسایڈڈ یا نہیں کے لئے لاگو کیا.

اس شرح میں اضافہ جاری رہے گا، لیکن 2012 کے قانون کے مقابلے میں زیادہ آہستہ آہستہ، جب تک کانگریس دوبارہ کام نہیں کرے گا.

نیو یارک میں ہینگ کنس پورروینو انشورنس ایجنسی کے ایک شریک ایف ایف مائیکل کون نے پیش گوئی کی کہ "مجھے یقین ہے کہ وہ سب کچھ سبسڈی میں سبسڈی میں آمدنی کی سطح کو بند کرنے کی کوشش کریں گے اور یہ یقینی طور پر کچھ گھریلو گھروں کو لے جائیں گے." "یہ غائب کرنے کے لئے سیاسی طور پر خطرناک ہے."

شمالی کیرولائینا کے ایپلیچین اسٹیٹ یونیورسٹی میں انشورنس کے پروفیسر ڈیوڈ مارٹٹ نے نوٹ کیا کہ سیلاب انشورنس پروگرام دوبارہ دوبارہ جاری کرنے کے لئے 2017 میں ہوگا.

انہوں نے کہا کہ "ہم نے ابھی اور پھر کے درمیان ایک جوڑے کا طوفان موسم حاصل کیا ہے، اور ہمیں ایک نیا سیاسی ماحول ملے گا." انہوں نے مزید کہا کہ وہ نیچے جانے کی شرح کی توقع نہیں کرتا.

مندرجہ ذیل رپورٹوں میں بتایا گیا ہے کہ نجی کمپنیاں سیلاب انشورنس کے سپرسٹرم سینڈی، ڈیموکریٹک سینس کے متاثرین کے زیر انتظام ہیں. نیو جرسی کے کرسٹن گلیلینڈ اور چارلس شیمم نیو یارک کے کہنا ہے کہ وہ موجودہ نظام کو ختم کرنے پر غور کرنا چاہتے ہیں. وہ ابھی تک نہیں کہہ رہے ہیں کہ اس کی جگہ کیا ہوسکتی ہے.

حکومتی احتساب دفتر کے 2007 کی رپورٹ کے مطابق، وفاقی حکومت سیلاب انشورنس فراہم کرتی ہے جبکہ نجی کمپنیوں کو کمیشن اور اخراجات کو پورا کرنے کے لئے کسی بھی سال میں 65 فیصد پریمیم ملتا ہے. GAO نے رپورٹ کیا کہ فیما کمپنیوں کے اصل اخراجات پر ڈیٹا نہیں ہے.

تمہیں کیا کرنا چاہئے

ایک چیز ماہرین پر اتفاق ہے کہ آپ کو خطرات کو سمجھنا اور سیلاب انشورنس حاصل کرنا چاہئے اگر آپ اعلی خطرہ علاقے میں گھر خریدتے ہیں.

Conte کا کہنا ہے کہ "آپ کو یہ جاننا ہوگا کہ آپ کو پانی کے قریب رہنے کے بعد کیا ہو رہا ہے." "کسی بھی وقت آپ کو اپنے تہھانے میں سمندر ہوسکتا تھا."

اگر آپ سیلاب زون میں گھر دیکھ رہے ہیں، تو اس کی بلندی تلاش کریں، یہ، زمین سے متعلق اور ممکنہ سیلاب سے متعلق کتنا زیادہ ہے. یہ اب نئے گھروں کے لئے پریمیم پر اثر انداز ہوتا ہے اور پرانے افراد کے لئے ایک عنصر ہو گا کیونکہ سبسائیاں چلے جاتے ہیں. مارٹل کہتے ہیں، ساحل کے ساتھ گھر خریدنے والے افراد کو کچھ پوائنٹ میں مزید اضافہ کرنے کی ضرورت ہے.

مارٹل کے مطابق، موسمیاتی تبدیلی ایک اور عنصر ہے. "بڑھتی ہوئی سمندر کی سطحوں کے ساتھ، یہ صرف اعلی خطرہ سیلاب زونوں میں پراپرٹی کے زیادہ ٹکڑے ٹکڑے ٹکڑے کرنے کے لئے جا رہا ہے."

Conte سیلاب انشورنس حاصل کرنے کے لئے ایک میل یا دو پانی کے اندر رہنے والے لوگوں کو مشورہ دیتے ہیں یہاں تک کہ اگر وہ اعلی خطرہ زون میں نہیں ہیں، انہوں نے مزید کہا: "یہاں طوفان زیادہ تشدد مند ہو رہی ہے."

پنٹر کا کہنا ہے کہ لوگوں کو یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ گھر میں سیلاب سے سیلاب سے بچایا جاتا ہے. اگرچہ وہ ہائی خطرے سے متعلق سیلاب کے نقشے پر نہیں آتے، ایسے گھروں کو خطرناک ہے. 1993 میں مسیسیپی اور مسوری دریاؤں کو سیلاب کا سامنا کرنا پڑا، مثال کے طور پر متاثرہ علاقوں میں 69٪ لیوا سیلاب کے پانی سے ناکام ہوگئے.

بالآخر، چاہے آپ کو ایک اعلی خطرہ سیلاب کے علاقے میں ایک گھر خریدنا ہے تو قیمت کی قیمت ہے اور خطرہ ذاتی فیصلہ ہے.

پنٹر کا خیال ہے کہ اگر وہ کر سکتے ہیں تو لوگوں کو سیلاب پلوں سے بچنے کی ضرورت ہے. Conte کا کہنا ہے کہ وہ "دل کی دل میں، پانی کی گراؤنڈ پراپرٹی خریدیں گے" انہوں نے مزید کہا: "ایک ہی وقت میں، میں اس کی حفاظت کروں گا."

ابرری کوہن ایک اسٹاف مصنف ہے جو انشورنس کا احاطہ کرتا ہے اور سرمایہ کاری کرتا ہے بیوکوف .

iStock کے ذریعے تصویر.