پانی کے نیچے کی تعریف اور مثال

یہ کیا ہے:

ریل اسٹیٹ دنیا میں، پانی کے اندر اندر اس کا مطلب یہ ہے کہ ایک مالیت اس سے بھی کم ہے اس پر منحصر ہے.

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال):

مثال کے طور پر، یہ کہتے ہیں کہ جان دو نے $ 500،000 کے لئے ایک گھر خریدا ہے. وہ گھر پر نیچے ادائیگی کرتا ہے اور باقیوں کے لئے ادا کرنے کے لئے $ 400،000 ڈالر ادا کرتا ہے. دو سال بعد، جان اپنے کام کو کھو دیتا ہے اور گھر فروخت کرنا پڑتا ہے. تاہم، ہاؤسنگ مارکیٹ اس کے شہر میں پھیل گیا ہے، اور گھر ابھی ابھی $ 300،000 کے قابل ہے. جان نے قرض پر $ 395،000 ڈالر کا قرضہ دیا. وہ پانی کے اندر ہے.

اگرچہ وہ گھر 300،000 ڈالر تک فروخت کرتا ہے تو وہ صرف قرضے کا صرف 300،000 ڈالر ادا کرے گا اور پھر بھی $ 95،000 کا قرضہ ادا کرے گا. اس کے مطابق، اگر جان 300،000 ڈالر کے گھر فروخت کررہا تھا تو، وہ باقی $ 95،000 کو لکھنے کے لۓ بینک کی ضرورت ہوگی. اس طرح، اگر جان 300،000 ڈالر پر خریدار خریدتا ہے تو، اس کے قرض دہندہ فروخت کی منظوری دینے کی ضرورت ہوگی اور فروخت کو روکنے میں بھی مدد ملے گی اگر اس کا خیال ہے کہ گھر 300،000 ڈالر سے زائد افراد کو فروخت کیا جا سکتا ہے. $ 3 5 5،000 سے زائد ہر ڈالر قرض دہندہ کو کھو دیا جاتا ہے.

یہ معاملہ کیوں ہے:

اگر ایک گھریلو مالکان کو منتقل کرنا پڑتا ہے تو، پانی کے نیچے رہنما مختصر فروخت کی قیادت کرسکتا ہے، جو لمبی اور سخت ہوسکتا ہے. یہ بنیادی طور پر ہے کیونکہ اضافی قرض دہندگان شامل ہیں، اور فروخت کی منظوری اور پروسیسنگ کی بیوروکسیسی ممکنہ خریداروں کو خوفزدہ کر سکتے ہیں جو جلدی گھر کی خریداری پر قابو پانا چاہتے ہیں. تاہم، خریدار (یہ ہے، جو لوگ جان ڈائی کے 300،000،000 گھر خریدنے کے خواہاں ہو سکتے ہیں)، ہمارے مثال میں اکثر گھروں پر اچھی سودے حاصل کرسکتے ہیں جن میں پانی کے اندر گودام ہیں، کیونکہ قرض دہندگان کو ریل اسٹیٹ کے مالک کے کاروبار میں نہیں کرنا چاہتے ہیں، چاہتے ہیں. جتنا ممکن ہو سکے کے طور پر جتنی جلد ممکن ہو، اور ہمارے معاملے میں، بجائے گھر کے لۓ $ 300،000 کے بجائے $ 300،000 پڑے گا.