طرزی قرض تعریف اور مثال

یہ کیا ہے:

A چھید قرض عام طور پر ایک سایڈست شرح رہنما (آرمی) ہے. مصنوعی طور پر کم ابتدائی سود کی شرح.

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال کے طور پر):

آرمی پر سود کی شرح ایک خاص معیار سے متعلق ہے (اکثر اکثریت کی شرح، لیکن کبھی کبھی LIBOR، ایک سال مسلسل پختگی خزانہ یا دیگر معیارات) کے ساتھ ایک اضافی پھیلاؤ (جو مارجن بھی کہا جاتا ہے اور اکثر قرض دہندہ کے کریڈٹ سکور پر مبنی ہوتا ہے). بینچ کے ساتھ ساتھ پھیلاؤ قرض پر سود کی شرح کے برابر ہے؛ اسے مکمل طور پر اشارہ شدہ شرح کہا جاتا ہے. کچھ آرمی ایک چھوٹا سا انڈیکس کی شرح پیش کرتا ہے، جسے پہلے سال کے دوران، چھید کی شرح بھی کہا جاتا ہے. اس سے انہیں قرض دینے کی ضرورت ہوتی ہے.

اس بات کو سمجھنے کے لئے سایڈست سود کی شرح قرض دہندگان کی ادائیگی پر کیسے اثر انداز ہوتا ہے، ہمیں یہ سمجھنا ہے کہ بینک ایک ممکنہ قرض دہندہ کے لئے $ 100،000 آرم پیش کرتا ہے. سود کی شرح 10 فیصد کی ٹوپی کے ساتھ 5 فیصد ہے. اگر اہم شرح 3٪ ہے، تو قرض دہندہ کی سود کی شرح 8٪ (5٪ + 3٪) ہے، اور ماہانہ ادائیگی $ 733.77 ہے. اگر اہم شرح بڑھتی ہے تو، 4٪ کہنا، پھر قرض کی سود کی شرح 9 فیصد (5٪ + 4٪) ہوجاتی ہے، اور ادائیگی 804.63 ڈالر تک پہنچ جاتی ہے.

بہت سے معاملات میں، آرمی کی ٹوپیاں ہیں اعلی (اور کبھی کبھی کم از کم) سود کی شرح جا سکتی ہے، اور وہ کسی بھی سال، مہینے، یا سہ ماہی میں کس طرح منتقل کرسکتے ہیں. کچھ معاملات میں، سود کی شرح صرف ایڈجسٹ کرے گا - یہ ہے کہ، سودے کی شرح میں گرنے کے بعد قرض دہندگان کو کوئی فائدہ نہیں ملے گا. اکثر اس کی حکمت عملی قرض کی واپسی کرنا ہے اس سے قبل شرح بہت دور ہو جاتی ہے.

یہ معاملہ کیوں کرتا ہے:

آرمی کو چھیڑنے کا خیال خطرہ (اور اسی ممکنہ ثواب) کو قبول کرنا ہے جس کی شرح بہتر ہو گی. اس طرح قرض دہندہ یا قرض دہندہ سے فائدہ اٹھاتا ہے. مثال کے طور پر، اگر قرض دہندہ ایک آرمی لیتا ہے جو فی الحال 7٪ سود کی شرح رکھتا ہے تو، وہ امید رکھتا ہے کہ شرحیں کم ہو جائیں گی اور ان کی ادائیگی اس کے مطابق ہوگی. قرض دہندہ، امید ہے کہ سود کی شرح میں اضافہ ہو گا، جس سے قرض پیدا ہوتا ہے (قرض دہندگان کی ادائیگیوں میں اضافہ کرکے). اس خطرے کے انتظام کی وجہ سے، آرمی اکثر فکسڈ ریٹ گریڈ کے مقابلے میں کم سود کی شرح لیتے ہیں، جس میں بدلے میں قرض دہندگان کو زیادہ سے زیادہ قرضہ لینے کی اجازت دیتی ہے تاکہ وہ مقررہ شرح گراف کے تحت کرسکیں. ایک چڑھنے کی شرح اکثر اس مسئلے سے زیادہ خراب ہوتی ہے.

جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، آرمی پیچیدہ اثرات مرتب کرسکتے ہیں. اس طرح، کسی بھی رہن یا دوسرے قرض کے معاملے میں، قرض دہندگان کو قرض دہندگان کی دستاویزات کو پڑھنے اور سمجھنے کے لئے اس بات کا یقین ہونا چاہئے اور سود کی شرح میں تبدیلیوں کے اثرات کو سمجھنا ضروری ہے. قرض دہندگان کو اس بات کا یقین ہونا چاہئے کہ وہ سب سے زیادہ مہلک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینے کے لئے مجبور ہونے کے بدترین کیس کے منظر کو سنبھال سکتے ہیں. قرض دہندگان قانونی طور پر یہ ظاہر کرنے کے لئے ضروری ہیں کہ قرض دہندہ کی ماہانہ ادائیگی کیسے ہوسکتی ہے.