لے آؤٹ آؤٹ لائینڈر تعریف اور مثال

یہ کیا ہے:

A لی آؤٹ آؤٹ قرضہ قرض دہندہ ہے جن کا قرض تبدیل ہوجاتا ہے دوسرا قرض.

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال کے طور پر):

یہ بتائیں کہ کمپنی XYZ ایک ریل اسٹیٹ کی ترقی کمپنی ہے. یہ مصروف کشودہ پر زمین کا ایک ٹکڑا ہے اور اس سائٹ پر ایک بہت بڑا اپارٹمنٹ کمپکیکس تعمیر کرنے کا فیصلہ کرتا ہے.

کمپنی XYZ سب سے پہلے بینک اے سے $ 5 ملین تعمیراتی قرض ہے، جس میں کمپنی XYZ عام ٹھیکیدار اور تمام ادا کرنے کا استعمال کرتا ہے. ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کی تعمیر کا منسلک اخراجات. تعمیر کے اندازے پر مکمل طور پر، 18 مہینے میں قرض ادا کیا جانا چاہئے. کیونکہ مشترکہ - تعمیراتی سائٹ - جب تک یہ مکمل طور پر کرایہ دار اور آپریٹنگ اپارٹمنٹ کی عمارت بن جاتا ہے، اس سے زیادہ قابل قدر نہیں ہے، بینک ایک قرض پر 9 فیصد چارج کرتا ہے.

اپارٹمنٹ کی تعمیر ختم ہونے کے بعد، کمپنی XYZ $ 5 ہو جاتا ہے. بینکوں سے لے جانے والے قرض سے لاکھ رہنما، بینک. یہ قرض 30 سالہ مدت ہے، مکمل طور پر کام کرنے والے اپارٹمنٹ کی عمارت کی طرف سے جڑا ہوا ہے، اور 5 فی صد سود کی شرح ہے. کمپنی XYZ بینک بی کے ادا کرنے کے لئے قرض دینے کا استعمال کرتا ہے - یا بینک - کا قرض لے.

یہ معاملہ کیوں ہے:

لے آؤٹ آؤٹ قرض دہندگان مالیاتی اداروں ہیں جو طویل عرصے تک قرض دینے کے لئے تیار ہیں، عام طور پر حقیقی جائداد پر. تاہم، ان اور کسی بھی دوسرے قرض دہندہ کے درمیان حقیقی فرق یہ ہے کہ قرض لینے والے قرض عام طور پر سودے کی ادائیگی کے ساتھ ساتھ جب بیچنے والے کو کسی بھی سرمایہ دارانہ فائدہ کا ایک حصہ چاہتے ہیں. ہمارے مثال میں، اگر کمپنی XYZ اپارٹمنٹ کی عمارت کو فروخت کرتا ہے تو اسے بینک بی کو تعمیراتی لاگت اور فروخت کی قیمت کے درمیان فرق کا فیصد دینا پڑا. بعض صورتوں میں، لی آؤٹ آؤٹ لینڈر ریل اسٹیٹ کی طرف سے تیار آمدنی کا ایک کٹ چاہتے ہیں (ہمارے مثال میں، کرایہ پر).