ہوم سویٹ ہوم - کیا آپ کو خریدنا یا کرایہ دینا چاہئے؟

لورا ٹنر، پی ایچ ڈی، سی ایف پی کی طرف سے

ہماری سائٹ پر لورا کے بارے میں مزید جانیں ایک مشیر سے پوچھیں

آپ نے ایک گھر کے لئے نیچے ادائیگی کے لئے کافی پیسہ بچایا ہے اور معلوم ہے کہ آپ خریدنے کے قابل ہوسکتے ہیں. کیا یہ آپ کے پیسے کا بہترین استعمال ہے؟ مشکل نمبروں کو تلاش کرنے کے علاوہ، آپ کو گھریلو ملکیت کے بارے میں اپنے جذبات کی جانچ پڑتال کرنے کی ضرورت ہے. بہت سارے آن لائن ہیں "کرایہ بمقابلہ خریدنے" کیلکولیٹرز. اس کے بعد کیا آپ کے فیصلے میں مدد کرنے کے لئے ایک گھر خریدنے کے پیشہ اور اس کے خیال کی بحث ہے.

کرایہ پر لینا - پرو اور کانس

جب کسی رکاوٹ کے ساتھ آپ کو جب بھی آپ چاہے جانے کے لۓ لچکدار ہو. اس کے علاوہ، کسی اور کو پریشان اور مرمت کے لئے ذمہ دار ہے. رالف والڈو ایمسن کا حوالہ دیتے ہوئے، "ایک آدمی ٹھیک گھر بنا دیتا ہے؛ اور اب وہ ایک ماسٹر ہے، اور زندگی کے لئے ایک کام؛ وہ فرنش، گھڑی، اسے دکھانے اور اسے باقی رہنے کے لۓ رکھتا ہے.

کرایہ پر لانے کے ایک حصے یہ ہے کہ آپ ایک گھر میں مساوات کی تعمیر نہیں کر رہے ہیں. ریٹائرمنٹ میں، آپ کرایہ ادا کرنے کے مسلسل اخراجات کا سامنا کریں گے. اس کے علاوہ، آپ کو اپنی زندگی کی صورت حال پر قابو پانے کی ضرورت نہیں ہے، مالک مالک کرایہ اٹھا یا فروخت کرنے کا فیصلہ کرے.

مالکیت - پیشہ اور کنس

یہاں جارج کولوونی کی ملکیت پر قبضہ ہے: "ہم نے گھروں کو بڑھ کر کرایہ پر لے لیا. میں آٹھ گریڈ میں تھا اس سے پہلے پانچ اسکولوں میں گیا. … اور … تو، یہ ان چیزوں میں سے ایک ہے جو ہمیشہ میرے لئے تھا، یہ بنانے کا ایک نشانہ بن گیا تھا کہ آپ اپنے گھر کا مالک بن سکتے ہیں. "(اور نہیں، مجھے اپنے آپ کو جارج کولونی سے انٹرویو کرنے کا کوئی موقع نہیں تھا).

ذاتی تجربے سے خطاب کرتے ہوئے، گھر کے مالک کے بارے میں کچھ ممکن نہیں ہے. کولونی کی طرح، میں بڑے پیمانے پر بڑھتا چلا گیا کیونکہ میرے والد ایئر فورس میں تھے. نہ صرف ہم نے ایک گھر کا مالک نہیں کیا، ہمارے پاس فرنیچر نہیں تھی. جیسا کہ ہم بیس سے بیس سے چلے جاتے تھے، رہنے والے چوتھائی بنیادی طور پر تھے اور ہم صرف اپنے کپڑے اور ذاتی اشیاء کے ساتھ منتقل ہوئے تھے. ایک condo مالک مجھے استحکام کے احساس کے ساتھ فراہم کرتا ہے. مالکیت کے دیگر مزید فوائد میں شامل ہیں کسی اخراجات پر کنٹرول، وقت کے ساتھ ایکوئٹی کی تعمیر، ٹیکس کے وقفے (رہن کے مفاد اور جائیداد ٹیکس کٹوتی ہیں) اور ریٹائرمنٹ میں کم از کم ہاؤسنگ کے اخراجات کا امکان رہن کے بعد ادا کیا جاتا ہے.

گھر کی ملکیت کا ایک نیچے کی طرف: کیا آپ نے الفاظ "مالک" اور "کی بجائے" کے درمیان مساوات کو محسوس کیا ہے؟ اگر آپ کو 5 لاکھ ڈالر کی سود کی شرح میں $ 500،000 کے لئے ایک 30 سالہ رہن سے نکالنا ہے تو، آپ کو دلچسپی میں $ 412،000 کے قریب ادائیگی کریں گے (یہ رہن کے مفاد کے لئے کٹوتی کی گنتی نہیں ہے). رہن کے علاوہ، آپ کے پاس جائیداد ٹیکس، ہوم باؤر کی انشورنس اور آپ کے گھر کو برقرار رکھنے کی لاگت اور ذمہ داری ہوگی. اپنے پڑوسیوں کی جانب سے ایک پیغام پر ایک سفر سے گھر آنے کا تصور کرو کہ ان کی باتھ روم چھت کی وجہ سے آپ کے لچکدار ٹوائلٹ کی وجہ سے ختم ہوجاتا ہے! (یہ میرے ساتھ ہوا). ایک اور ممکنہ منفی: اگر آپ اپنا کام کھو دیتے ہیں، تو آپ اب بھی رہن کی ادائیگی کے ذمہ دار ہیں.

"کرایہ بمقابلہ کرایہ پر خریدیں" حساب

اس بحث میں اب تک قابلیت ہوئی ہے. بہت سے دستیاب آن لائن کیلکولیٹروں میں سے ایک کا استعمال کرتے ہوئے آپ کو کم سے کم نقطہ نظر بھی حاصل کر سکتے ہیں. یہاں کچھ عوامل موجود ہیں:

1. آپ کے جغرافیایی علاقے میں نسبتا جائیداد کرایہ کرنے کے گھر بمقابلہ قیمت کی خریداری کی قیمت. اگر یہ خریدنے کے مقابلے میں کرایہ پر بہت سستی ہے تو، یہ مالی معاوضہ کرایہ پر بنا سکتا ہے.

2. وقت کی لمبائی آپ علاقے میں رہیں گے. اگر آپ کسی علاقے میں صرف کئی سال تک رہنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں، تو یہ بند ہونے کی قیمتوں (خریداری سے) اور کمیشن (بعد میں فروخت سے) دوبارہ بازیافت کرنا مشکل ہوگا.

3. آپ کی نگہداشت ٹیکس بریکٹ. آپ کے ٹیکس بریکٹ، زیادہ سے زیادہ رہن کے مفاد اور پراپرٹی ٹیکس کے لئے کٹوتی (اور گھر کی مالیت کی قیمت پر بچت).

نیچے کی لائن:چاہے خریدنے یا کرایہ پر ایک پیچیدہ فیصلہ ہو. ایک اور دلچسپ پڑھنے والا موٹلی بیوقوف کا ایک کالم ہے، جس میں فیڈرل ریزرو بورڈ کے سروے کے اعداد و شمار کے بارے میں تبادلہ خیال ہوتا ہے.