ایک گھر فروخت ریل اسٹیٹ پر کیپٹل گرانٹس پر ٹیکس سے بچیں

آپ کے گھر کی فروخت کے لئے ایک اعلی قیمت حاصل کرنے کے لئے یہ بہت اچھا لگتا ہے، لیکن دیکھتے ہیں: آئی آر ایس کارروائی کا ایک حصہ چاہتا ہے. یہی وجہ ہے کہ ریل اسٹیٹ پر دارالحکومت کے حصول کبھی کبھی ٹیکس قابل نہیں ہیں. یہاں آپ اپنے گھر کی فروخت پر کم سے کم یا ٹیکس کاٹنے سے کیسے بچ سکتے ہیں.

ٹیکس کے حصول ٹیکس کیسے کام کرتا ہے؟

• آئی آر ایس اور بہت سے ریاستوں نے اس اثاثے پر دارالحکومت حاصل کی ہے جو آپ کو اثاثہ کے لۓ ادا کرتے ہیں - آپ کی بنیاد - اور آپ اس کے لئے کیا فروخت کرتے ہیں.
• سرمایہ کاری کے حصول ٹیکس سرمایہ کاری کے لئے درخواست دے سکتے ہیں، اسٹاک یا بانڈ، اور ٹھوس اثاثوں جیسے کاریں، کشتیاں اور ریل اسٹیٹ.

ریل اسٹیٹ پر دارالحکومت کے حصول کے بارے میں اچھی خبر

آئی آر ایس عام طور پر آپ کو خارج کرنے کی اجازت دیتا ہے:

• اگر آپ واحد ہیں تو ریل اسٹیٹ پر $ 250،000 کی سرمایہ کاری کا فائدہ.
• اگر آپ شادی شدہ ہیں اور مشترکہ طور پر پھینکتے ہیں تو ریل اسٹیٹ پر $ 500،000 سرمایہ کاری حاصل کی جاتی ہے.

مثال کے طور پر، اگر آپ نے 10 سال پہلے $ 200،000 کے لئے ایک گھر خریدا اور اسے آج $ 800،000 کے لئے فروخت کیا، تو آپ $ 600،000 کرنا چاہیں گے. اگر آپ شادی شدہ ہیں اور مشترکہ طور پر جمع کرتے ہیں تو اس کا فائدہ $ 500،000 ہوسکتا ہے کہ ٹیکس فوائد حاصل نہ ہو (لیکن اس کی قیمت میں $ 100،000 ہوسکتی ہے).

ریل اسٹیٹ پر دارالحکومت کے حصول کے بارے میں بری خبر

آپ کے $ 250،000 یا 500،000 اخراجات عام طور پر کھڑکی سے باہر نکل جاتی ہیں، جس کا مطلب ہے کہ آپ پورے فائدہ پر ٹیکس ادا کرتے ہیں، اگر ان میں سے کسی ایک فرد سچ ہیں:

• گھر آپ کا پرنسپل رہائش نہیں تھا.
• آپ نے اسے فروخت کرنے سے پہلے پانچ سال سے کم عرصے سے کم از کم دو سال تک ملکیت کا مالک بنایا.
• آپ نے اسے فروخت کرنے سے قبل پانچ سال کی مدت میں کم سے کم دو سال تک گھر میں نہیں رہا. (جو معذور ہیں، اور فوجی، غیر ملکی سروس یا انٹیلی جنس کمیونٹی کے لوگ اس حصے پر ایک وقفے حاصل کرسکتے ہیں، اگرچہ، تفصیلات کے لئے آئی آر ایس اشاعت 523 ملاحظہ کریں.)
• آپ نے پہلے سے ہی اس گھر کی فروخت سے پہلے دو سالہ مدت میں دوسرے گھر پر $ 250،000 یا $ 500،000 اخراجات کا دعوی کیا تھا.
• آپ نے پچھلے پانچ سالوں میں ایک قسم کے تبادلے کے ذریعہ گھر خریدا (بنیادی طور پر ایک سرمایہ کاری کی جائیداد کو تبدیل کرنے کے لئے، 1031 ایکسچینج بھی کہا جاتا ہے).
• آپ ٹیکس کی واپسی کے تابع ہیں.

ابھی تک یقین نہیں ہے کہ آپ کو خارج کرنے کے لئے اہل ہے یا نہیں؟ ہمارا آلہ مدد کر سکتا ہے؛ دوسری صورت میں، گھریلو فروخت پر ٹیکس ٹیکس سے بچنے کے طریقوں کے لئے نیچے سکرال کریں:

اگر یہ پتہ چلتا ہے کہ آپ کے گھر کی فروخت پر جو رقم آپ نے بنایا ہے اس کا سب یا حصہ ٹیکس قابل ہے، آپ کو یہ معلوم کرنا ہوگا کہ ٹیکس کی شرح ٹیکس کی شرح لاگو ہوتی ہے.

• مختصر مدت کی سرمایہ کاری ٹیکس کی شرح عام طور پر اگر آپ ایک سال سے بھی کم کے لئے اثاثہ کی ملکیت کا اطلاق ہوتا ہے. یہ شرح آپ کی عام آمدنی ٹیکس کی شرح کے برابر ہے، جو آپ کے ٹیکس بریکٹ بھی کہا جاتا ہے. (میں کیا ٹیکس بریکٹ ہوں؟)
• طویل مدتی سرمایہ کاری ٹیکس کی شرح عام طور پر اگر آپ ایک سال سے زائد عرصے سے اثاثہ کی ملکیت کا اطلاق کرتے ہیں. شرح بہت کم ہیں؛ بہت سے لوگ 0٪ ٹیکس کی شرح کے لئے اہل ہیں. ہر کوئی یا 15٪ یا 20٪ ادا کرتا ہے. یہ آپ کی فائل کی حیثیت اور آمدنی پر منحصر ہے.

گھریلو فروخت پر سرمایہ ٹیکس ٹیکس سے بچنے کے لئے کس طرح

1. کم سے کم دو سال تک گھر میں رہیں. فلوریڈا کے بوکا رونون میں نالسن گروہ کے ایک تصدیق شدہ پبلک اکاؤنٹنٹ کرسٹوفر O'Neal کا کہنا ہے کہ دو سال مسلسل مسلسل ہونے کی ضرورت نہیں ہے، لیکن گھریلو فلپائزر کو جاننا چاہئے. اگر آپ کسی گھر کو فروخت کرتے ہیں کہ آپ کم سے کم دو سال تک نہیں رہیں گے، تو یہ فائدہ ٹیکس قابل ہوسکتا ہے. وہ کہتے ہیں کہ ایک سال سے بھی کم عرصہ میں فروخت کرنا خاص طور پر مہنگا ہے کیونکہ آپ مختصر مدت کے دارالحکومت ٹیکس ٹیکس کے تابع ہوسکتے ہیں، جو طویل مدتی سرمایہ کاری ٹیکس کے مقابلے میں زیادہ ہے.
2. ملاحظہ کریں کہ آپ استثناء کے لئے اہل ہیں. اگر آپ کے گھر کی فروخت پر ٹیکس قابل آمدنی ہے تو، آئی آر ایس کے مطابق آپ کام، صحت یا "غیر ضروری واقعات" کی وجہ سے گھر میں فروخت کرتے ہیں تو آپ اب بھی اس میں سے کچھ خارج کر سکیں گے. تفصیلات کے لئے آئی آر ایس اشاعت 523 چیک کریں.
3. اپنے گھر کی اصلاحات کے حصول کو رکھیں. فلوریڈا کے فورٹ لاڈڈڈیل میں آر ایس ایم اکاؤنٹنگ کے ایک نامزد ایجنٹ اور صدر سٹیوین وییل کہتے ہیں، "آپ کے گھر کی لاگت کی بنیاد نہ صرف اس میں شامل ہوتی ہے، جس نے آپ کو اسے خریدنے کے لئے ادا کیا ہے، لیکن آپ نے سالوں میں تمام اصلاحات کی ہے." جب آپ کی لاگت کی بنیاد زیادہ ہے تو، ٹیکس حاصل کرنے کے لۓ آپ کی نمائش کم ہے. وہ کہتے ہیں، یاد دہانیوں، توسیع، نئی ونڈوز، زمین کی تزئین کی، باڑیں، نئی ڈرائیو، ایئر کنڈیشنگ انسٹال - وہ ایسی چیزیں ہیں جو آپ کے دارالحکومت ٹیکس ٹیکس کاٹ سکتے ہیں.

اس کے بعد کیا ہے؟

• کارروائی کرنا چاہتے ہیں؟

  دیکھو اس سال کے دارالحکومت ٹیکس کی شرح

• گہری ڈوبنا چاہتے ہیں؟

  پتہ چلانا آپ ٹیکس بریکٹ کہاں ہیں

• متعلقہ تلاش کرنا چاہتے ہیں؟

  جانیں جائیداد ٹیکس کٹوتی کیسے کام کرتا ہے