کیا قیمتوں پر فیڈ فیصلہ کرنے سے پہلے میں ریفرننس میں اضافہ کروں؟

فیڈرل ریزرو نے اپریل میں ملاقات کی جب غیرمعمول مختصر مدت کی سود کی شرح چھوڑنے کا فیصلہ کیا لیکن جون کے وسط میں شرح بڑھانے کا امکان کھل گیا. فیڈ کے فیصلوں کی خبر ہمیشہ گھریلو اور گھریلو گھریلو مالکان کے لئے دلچسپی رکھتے ہیں، کیونکہ مختصر مدت کے نرخوں پر اثر انداز ہوتا ہے (اگرچہ کوئی براہ راست نہیں ہے) طویل مدتی سود کی شرح پر رہن قرض دہندگان کو چارج.

ہم نے مالی مشیر مائیک Eklund اور ہماری ویب سائٹ کے ٹیڈ ہالپر سے مشورہ دیا کہ ایک مشیر نیٹ ورک سے پوچھیں کہ فیڈ کی شرح ریفرنانسنگ کے بارے میں گھریلو صارفین کے فیصلے کی راہنمائی کرنی چاہئے.

کیا گھر مالکان دیکھنا چاہتے ہیں کہ فیڈ کو دوبارہ حاصل کرنے سے پہلے کیا کام کرے گا؟

مائیک Eklund: وفاقی ریزرو گرگیز کی شرح کو کنٹرول نہیں کرتا، لہذا اگر وفاقی فنڈ کی شرح میں اضافہ یا کمی کرنے کا فیصلہ ہوتا ہے، تو یہ رہن کی شرحوں میں تبدیلی یا تبدیل نہیں کرسکتی ہے. رہائشی کی شرح 10 سالہ خزانہ کی شرحوں میں زیادہ سے زائد ہے، جو وفاقی ریزرو کی طرف سے کنٹرول نہیں ہیں. بڑے سوالات یہ ہیں کہ آیا ریفائننگ آپ کے طویل مدتی مالی مقاصد میں فٹ بیٹھتا ہے، اور آپ کو ان مقاصد تک پہنچنے میں مدد ملتی ہے.

ٹیڈ ہالپر: اگر آپ کی ضرورت ہوتی ہے تو نہیں، ریفرننس، معمولی شرح ایڈجسٹمنٹ پر مبنی نہیں. موجودہ شرح ماحول بہت کم ہے کہ فی صد پوائنٹ کا آٹھ یا اس سے آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی، شاید $ 10 یا $ 20 میں بڑا فرق نہیں بن رہا ہے. اس رقم پر آپ کے فیصلے کی بنیاد پر اس کا مطلب یہ نہیں بنتا کہ اگر تنخواہ آپ کو مہینے میں سینکڑوں ڈالر کو بچائے.

فیڈ کیا دیکھنے کے منتظر فوائد یا نقصانات ہیں؟

مائیک Eklund: اگر آپ ایسا نہیں کرتے ہیں اور تنخواہ کی شرح بڑھتی ہے، تو آپ نے موقع چھوڑا. اس بات کو ذہن میں رکھو کہ مالیاتی قیمتوں میں آج کل رہائشی شرحوں پر پہلے سے ہی قیمتوں میں اضافہ ہو گا. لہذا، یہ کم اہمیت ہے کہ آیا ان کی شرح اس سے کہیں بڑھتی ہے کہ اگر ان کے اعمال توقع سے مختلف ہیں. اسٹاک اور بانڈ مارکیٹوں کو حیرت پسند نہیں ہے.

سود کی شرح میں چھوٹے تبدیلیوں کو گھریلووں کے فیصلے پر اثر انداز کرنا چاہئے؟

ٹیڈ ہالپر: جی ہاں، یہ پیسے بچانے کے لئے اچھا ہے، جہاں آپ کر سکتے ہیں، لیکن بڑے مواقع پر خرچ نہیں کرتے. 4.0٪ اور 4.125٪ میں $ 300،000 قرض کے درمیان فرق فی مہینہ صرف 21.71 ڈالر ہے، لہذا ان طرح کی چھوٹی تبدیلیوں کو ایک اہم عنصر نہیں ہونا چاہئے.

مائیک Eklund: نہیں. ہوم مالکان ان شرح پر آج غور کررہے ہیں جن کے مقابلے میں ان کی شرح بہتر ہو گی. اگر بچت کافی عرصے سے وقت اور توانائی کو ریفرننس کے لۓ جائز ہے، تو یہ آگے بڑھانے کے لئے آپ کی سب سے اچھی دلچسپی ہے. یہ پرانے کہانی کی طرح ہے "ہاتھ میں ایک پرندے دو جھاڑیوں کے قابل ہے." اگر آپ آج کی اچھی قیمت میں تالا لگا سکتے ہیں تو لالچی کو بہت زیادہ لگتے ہیں اور ایک موقع کھو دیتے ہیں.

اپنے رہن کی واپسی کی بچت کے حساب سے حساب کریں

اور کچھ بھی مالک گھروں کو ریفرنانسنگ کے بارے میں ذہن میں رکھنا چاہئے؟

مائیک Eklund: میں گھریلو مالوں کو مشورہ دیتے ہوں گے کہ آپ اس کے علاوہ کسی بھی قیمت / فیس ریٹننس میں نظر آئیں. ادھر یہ ہے کہ آپ کے رہن کی شرح کوئی قیمت / فیس آفسیٹ کرنے کے لئے تھوڑا سا زیادہ نہیں ہے، لیکن فائدہ یہ ہے کہ اگر شرحیں کم ہو جائیں تو آپ کو کم فیس کے ساتھ دوبارہ لاگت سے دوبارہ دوبارہ حاصل ہوسکتا ہے، اور اگر قیمتیں زیادہ ہوجائے تو آپ کی شرح بہت زیادہ ہوتی ہے. اور کچھ نہ کرو. اگر آپ سوچتے ہیں کہ آپ اگلے سال یا دو میں اپنا گھر فروخت کر سکتے ہیں، تو آپ کی شرح کم کرنے کے لئے کوئی قیمت / فیس نقطہ نظر کا ایک بڑا طریقہ نہیں ہے لیکن آپ کو تیار ہونے پر ابھی بھی فروخت کرنے کی لچک ہے.

ٹیڈ ہالپر: ایک رہن بروکر میں جانتا ہوں کہ "کم ادائیگی کے ساتھ بچت کو ضائع نہ کرو." اس کا مطلب ہے کہ آپ کے ماہانہ رہن کی قیمت سب سے نیچے کی حد نہیں ہے. آپ کو توڑنے کے لۓ آپ واقعی کیا خیال کرنا چاہئے- یہاں تک کہ اس بات کی نشاندہی کی جا رہی ہے کہ آپ گھر میں رہنے پر کتنی دیر تک منصوبہ بندی کرتے ہیں اور اس وقت آپ اس قرض پر کتنی رقم ادا کرتے ہیں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں.

مائیکل Eklund Raleigh میں، شمالی کیرولینا میں مالی سمتری کے ساتھ فیس صرف مالیاتی منصوبہ بندی ہے.

ٹیڈ ہالپر ہپرپر فینیٹ انکارپوریٹڈ کے بانی اور صدر ہیں، ایک آزاد فیس صرف دولت مینجمنٹ فرم.