ریل اسٹیٹ ٹیکس محفوظ کرنے کے لئے کٹوتیوں کا واحد راستہ نہیں ہیں

بل براؤن کی طرف سے

بل پر بیوکوف ویلیٹ کے بارے میں مزید معلومات حاصل کریں

رہن کے مفاد کٹوتی اور ریاست اور مقامی جائیداد ٹیکس کٹوتی شاید گھریلو ملکیت اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لئے بہترین معاوضہ ٹیکس تشہیر ہیں.

یہ کوئی تعجب نہیں ہے. گھریلو خریدنے میں سے تقریبا 10 گھر والوں میں سے صرف ایک گھر خریدنے کے لئے پیسہ ادا کرتا ہے، مطلب یہ ہے کہ وہ ممکنہ طور پر رہن کے مفاد کے کچھ شکل ادا کرتے ہیں. اور جائیداد ٹیکس گھریلو مالکان کے لئے قریب کے عالمگیر اخراجات ہیں. اوسط خریدار کے لئے گھریلو شریعت ممکن بنانے کے لئے دونوں کٹوتیوں کو اہمیت حاصل ہے.

لیکن دیگر ریل اسٹیٹ سے متعلق ٹیکس کے مواقع موجود ہیں جو شاید واقف نہیں ہوں گے.

دارالحکومت کے حصول کے اخراجات

تمام گھریلو مالکان امید کرتے ہیں کہ ان کی جائیداد کی تعریف ہوگی. فلپ کی طرف یہ ہے کہ کسی بھی اثاثے کو جو قیمت میں چلے گئے اس کی فروخت کا فائدہ منافع کے لئے ٹیکس بل کے ساتھ مارا جا سکتا ہے، جو سرمایہ دارانہ طور پر بھی جانا جاتا ہے. شکر ہے، گھر کے مالک ان کے کونے میں کچھ مدد رکھتے ہیں.

انفرادی گھر کو فروخت کرنے والے انفرادی افراد کو سرمایہ کاری کے حصول میں $ 250،000 تک اڑانے کے لئے قابلیت حاصل ہوسکتی ہے، اور شادی شدہ افراد جو مشترکہ فائل کو $ 500،000 تک نکالنے کے اہل ہوسکتے ہیں. ٹیکس واپسی پر ان کی حد تک حاصل کرنے کی کوئی ضرورت نہیں ہے.

خارج ہونے کے لۓ، بیچنے والے کو آئی آر ایس کے ملکیت کو منتقل کرنا چاہیے اور ٹیسٹ کا استعمال کرنا چاہیے، لیکن یہ کافی براہ راست ہے. لازمی طور پر، ان کی جائیداد کی ضرورت ہے اور اسے فروخت سے قبل پانچ سالوں میں سے دو کے لئے بنیادی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کیا جاسکتا ہے. یہاں تک کہ اگر مالکان فی الحال جائیداد کرائے اور اس کو ذہن میں رکھیں - جیسا کہ ہم جلد ہی بات کریں گے - وہ اب بھی استعمال اور ملکیت کے امتحان کو پورا کرسکتے ہیں اور خارج ہونے کے لئے اہل ہیں. اور اگرچہ پچھلے پانچ سالوں میں بیچنے والوں کو گھر میں نہیں رہتا ہے تو، وہ جزوی جلاوطنی کے لئے اہل ہوسکتے ہیں.

یہ ایک بہت بڑی مدد ہے اور اس حقیقت کی شناخت کی گئی ہے کہ لاکھوں امریکیوں کو ان کے گھر بھر میں دولت کی تعمیر کے لئے انحصار کرتی ہے.

1031 جیسے قسم کے تبادلے

"1031 کی طرح قسم کے تبادلے" کی آواز جیسے جیسے اکاؤنٹس ٹیکسٹ بکس سے الگ ہو گئی ہے، لیکن یہ اصل میں سمجھنے میں بہت آسان ہے. آتے ہیں کہ ایک شخص سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کے ایک حصے کے طور پر واحد خاندان، الگ شدہ کرایہ دار گھر کا مالک ہے. اگر گھر کی تعریف ہوتی ہے، تو مالک اس وقت فروخت کی صورت میں دارالحکومت کے ٹیکس کو مسترد کرے گا - جب تک وہ اعلی کرایہ کے ساتھ مارکیٹ میں کنڈومیم خریدنے کے لئے آمدنی کا استعمال نہ کرے.

کیونکہ ایک ہی خاندان کے گھر اور کونڈو سرمایہ کاری کی خصوصیات دونوں ہیں، ٹیکس کا قانون ان کو "جیسے ہی." کے طور پر منحصر کرتا ہے اور اس وجہ سے یہ ٹرانزیکشن ایک "مثلا تبادلہ" ہے، مالک مالک کو ٹیکس ٹیکس ادا نہیں کرے گا جب تک کہ وہ نئی جائیداد فروخت کرتا ہے.

اس سے سرمایہ کاروں نے ان کو جیبی کرنے کے بجائے معیشت میں واپس حاصل کرنے کے لئے ایک احساس کو فروغ دینے کی حوصلہ افزائی کی ہے. اور یہ ایک بڑا معاملہ ہے: بڑے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں اور ماں اور پاپ سرمایہ کاروں کو ایک ہی فائدہ ہو سکتا ہے.

رینٹل کی جائیداد پر استحصال

ہوم مالکان جو کسی حصہ یا ان کی جائیداد کی کرایہ پر لے سکتے ہو وہ اس اثاثے کو "قابل قدر" کرنے میں کامیاب ہوسکتا ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ ہر سال ملکیت کی کچھ قیمت ان کی ٹیکس ریٹرن پر کم ہوتی ہے. اس کا نتیجہ ایک اہم آمدنی ٹیکس کٹوتی ہے.

اگر آپ کو اپنے ہاؤس کی فروخت پر رقم کمانے کے بعد رقم ادا کرنا ہو گا تو، آپ عام طور پر 25 فیصد "استحصال کی وصولی" کی قیمت میں زیر قیمت حصہ پر ٹیکس ادا کرے گا. کسی بھی دوسرے فوائد کو دارالحکومت کے حصول کے طور پر ٹیکس دیا جائے گا.

تبدیلی آ رہی ہے

ایک صدی سے زائد عرصے سے، ریاستہائے متحدہ امریکہ نے گھریلو ملکیت اور ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے فوائد کو تسلیم کیا ہے. یہ کمیونٹی کو مضبوط بناتا ہے اور افراد کو خود کے لئے گھوںسلا انڈے میں مدد ملتی ہے. تاہم، کانگریس ٹیکس ریفریجریشن پروپوزل پر غور کر رہی ہے جو ریل اسٹیٹ کے حوصلہ افزائی کے لئے مضامین کو وسیع کر سکتی ہے. آنکھوں کو رکھنے کے لئے کچھ ہے.

ہر ایک کی ٹیکس کی صورتحال منفرد ہے. ان تشہیرات میں سے کوئی بھی شمار کرنے سے پہلے، آپ ٹیکس پروفیشنل سے گفتگو کرنا چاہتے ہیں. لیکن اگر آپ گھریلو ملکیت یا رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں ٹیکس لینے کے لئے تیار ہیں تو، ٹیکس فوائد - کچھ واضح اور دیگر شاید کم - وہاں سے باہر ہیں.

بل براؤن نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئل ٹورس کے 2017 صدر ہے.