نیو فینی، ایڈیڈی ریفائننس کے اختیارات: کیا جاننا ہے

فیڈرل ہاؤسنگ فنانس ایجنسی نے 2009 میں ہوم سستی قابل واپسی پروگرام یا HARP، گھریلو مالکان کے لۓ متبادل قرض دینے کے لۓ جن کی رہن کے بیلنس ان کی پراپرٹی کے اقدار سے زیادہ ہیں اور اکثر روایتی قرض دہندگان کی طرف سے دور ہوتے ہیں. اب تک، ایچ آر پی نے 3.4 ملین سے زائد گھریلو مالکانوں کو اپنے قرضوں کی واپسی کی مدد کی ہے.

ہارپ دسمبر 31، 2018 کو ختم کردیتا ہے، لیکن وہاں دو واپسی کے اختیارات گھر کے مالکان پر غور کر سکتے ہیں کہ وہ آخری وقت کی کمی محسوس کرتے ہیں.

• فینی مائی ہائی قرض سے ویلیو ریفائننس اختیار.
• ایڈی میک میک بہتر ریلف ریفرننس.

ریٹائینس کے اختیارات دونوں ہی ضروریات ہیں اور قرض دہندگان کے لئے اعلی قرض سے زیادہ قیمت کے ساتھ ہیں (یہاں آپ کا تناسب کا حساب لگانا).

اکتوبر 2016 تک، 2500،000 سے زائد گراؤنڈ ہارپ قرض کے لئے اہل تھے. تاہم، شہریوں کے انسٹی ٹیوٹ کے ہاؤسنگ فنانس پالیسی سینٹر کے مطابق، 139،000 سے زائد کم از کم ایک سے فائدہ اٹھائے گا، کیونکہ ان گریجوں کو ریفرننس کرنے کے اختتامی اخراجات کسی بھی طویل مدتی بچت سے کہیں گے.

یہاں دو دو پروگراموں میں ایک قریب نقطہ نظر ہے:

آپ کو نئے ریٹائینس کے اختیارات پر کیوں غور کرنا چاہئے

HARP کی طرح، نئے ریٹائینس کے اختیارات آپ کے موجودہ قرض پر اصطلاح یا سود کی شرح کو کم کر سکتے ہیں، اور ساتھ ساتھ آپ کے مجموعی ماہانہ پرنسپل یا سود کی ادائیگی کو کم کر سکتے ہیں. یہ آپ کے مالی مکلفات میں دیگر مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لئے جگہ کو آزاد کرتا ہے.

ایف ایچ ایف ایف کے ڈائریکٹر میلن ایل واٹ نے ایک رہائی میں کہا کہ "اعلی ایل ٹی وی کے قرض دہندگان کے لئے ایک پائیدار ریٹائینس موقع فراہم کرنے والے جنہوں نے اپنے رہنما پر موجود باقی کی ذمہ داری کا مظاہرہ کیا ہے وہ دونوں قرض دہندگان اور [فینی مائی اور ایڈیڈی میک] کے لئے مالی معنی رکھتے ہیں." "یہ نئی پیشکش قرض دہندگان کو جب قیمتیں کم ہوتی ہیں، ان کو دوبارہ مہیا کرنے کا موقع ملے گا، ان کے گودام زیادہ سستی بناتے ہیں اور اس طرح فینی میئ اور فریڈی میک کے لئے کریڈٹ خطرے کی نمائش کو کم کرنا."

ریفرنانس پروگرام کی اہلیت

اگر آپ کے پاس پہلے سے ہی HARP قرض موجود ہے تو، آپ ان پروگراموں کے ذریعے دوبارہ حاصل کرنے میں کامیاب نہیں ہوسکتے، کیونکہ آپ پہلے سے ہی وفاقی رہنما ریلیف موصول ہو چکے ہیں. اہل ہونے کے لئے، آپ کو یہ بھی ضروری ہے:

• قرض پر مسلسل 12 ماہانہ رہن کی ادائیگی کی ہے کیونکہ یہ فینی Mae کی یا ایڈیڈی میک کے پورٹ فولیو کا حصہ بن گیا ہے.
• گزشتہ چھ ماہوں میں دیر سے ادائیگی نہیں کی ہے.
• گزشتہ 12 ماہ کے دوران ایک سے زائد ادائیگیوں سے محروم نہیں ہوسکتا.
• آمدنی کا قابل ذریعہ ذریعہ ہے.
• تنخواہ سے کم سے کم میں سے ایک فوائد وصول کریں: آپ کی ماہانہ پرنسپل اور سود ادائیگی میں کمی؛ کم سود کی شرح؛ ایک چھوٹا سا تعاقب کی اصطلاح؛ یا ایک زیادہ مستحکم قرض کی مصنوعات (مثال کے طور پر، ایک مقررہ قرض پر سایڈست شرح رہن سے سوئچنگ).

درخواست دینے کے فوائد

یہ نئے قرضے روایتی تنخواہ پر کئی فوائد ہیں. وہ نہیں ہیں:

• کم سے کم کریڈٹ سکور کی ضرورت ہے.
• زیادہ سے زیادہ قرض سے آمدنی یا قرض سے قدر تناسب کی حد کا مینڈیٹ.
• عام طور پر تشخیص کی ضرورت ہے.
• ایسے پروگراموں کی تعداد محدود کریں جو آپ ان پروگراموں کے ساتھ ریٹائرمنٹ کرسکتے ہیں.
• قرض کی منتقلی کی کمی کی ضرورت مقرر کریں. ہارپ، اس کے برعکس، 31 مئی، 2009 کو پیدا ہونے والے یا اس سے پہلے پیدا ہونے والے قرضوں پر لاگو ہوتا ہے.

ان میں بھی ایک نگہداشت کی درخواست اور دستاویزات کا عمل بھی ہے.

مدد کیسے حاصل ہے

اگر آپ ریفائننس کرنا چاہتے ہیں لیکن روایتی قرض دہندگان نے آپ کو تبدیل کر دیا ہے تو، فینی مائی یا فریڈی ماک سے پوچھیں اگر آپ اکتوبر میں نئے پروگراموں میں رہتے ہیں تو آپ ایک بار پھر اہل ہیں. اور امدادی اختیارات کو تلاش کرنے کے لئے جتنا جلد ممکن ہو اپنے موجودہ قرض دہندہ سے رابطہ کریں.

»مزید: آپ کے گھر کے انتظام کے لئے آپ کی ایک سٹاپ دکان

اپ ڈیٹ ستمبر 20، 2017.