افراط زر کے خدشات کے بارے میں رہن کی شرح گر

اپنے رہن کو خریدنے یا ریفرننس لینے کی تلاش کر رہے ہیں؟ رہائشی خریدار ایڈیڈی میک کے مطابق اب اب ایسا کرنے کا وقت ہو سکتا ہے کہ سود کی شرح 30 سالہ مقررہ رہائشی 4.27 فیصد ہو گی.

اپنے ماہانہ بانڈ خریدنے کے پروگرام میں ٹرافی فیڈرل ریزرو کے ساتھ اور افراط زر کا امکان اٹھا رہا ہے، ایسا لگتا ہے جیسے رہن کی شرحیں اگلے کچھ سالوں تک نہیں جا سکتے ہیں لیکن اس میں اضافہ ہوتا ہے. جہاں وہ مختصر مدت میں جاتے ہیں ان کا اندازہ لگایا جاتا ہے.

رہائشی سود کی شرح کیوں 2012 سے بڑھ گئی ہے؟

فیڈرل ریزرو اس کے کثیر سال بانڈ خریدنے کے پروگرام کو بھی ناپسند کرتا ہے، جو بھی کمتنیی آسان ہے. پروگرام کا مقصد معیشت کو فروغ دینا اور سود کی شرح کو بڑھانے کے ذریعے قرضے کی حوصلہ افزائی کرنا ہے. 2008 سے 2012 تک 6.03٪ سے اوسط رہن کے سود کی شرح 3.35٪ کی حد تک گر رہی ہے، ایسا لگتا ہے کہ فیڈ اس کوشش میں کامیاب رہا ہے.

معیشت کے ساتھ بھاپ اٹھا اور بے روزگاری کی شرح 2008 میں آج صبح 6.7٪ سے 10 فیصد ہو گئی، فیڈ نے کہا ہے کہ یہ اس کے بانڈ خریدنے کے پروگرام کو ہر ماہ 10 ارب ڈالر تک کم کرے گا جب تک فی 55 ارب ڈالر تک پہنچ جائے گی. مہینے محرک معیشت اور سرمایہ کاروں کو حوصلہ افزائی کے پروگرام میں کمی کی پیشکش کی اہم وجہ یہ ہیں کہ 2012 کے نزدیک رہن کے مفادات کی شرح کیوں بڑھ گئی ہے.

رہن کی شرح اب کیوں گر رہی ہے؟

رہن کی سود کی شرح براہ راست خزانہوں پر پیداوار کی طرف سے متاثر ہوتا ہے. جب خزانہوں کی پیداوار زیادہ ہوتی ہے، تو رہن کے سود کی شرح پر پیداوار ہوتے ہیں.

تو کیا خزانے پر پیداوار پر اثر انداز ہوتا ہے؟ جب سرمایہ کاروں کو تحفظ حاصل ہوتی ہے اور ان کے پیسے پر ایک مقررہ، متوقع واپسی کا مطالبہ ہوتا ہے، تو پیداوار کم ہوتی ہے. عام طور پر یہ مطلب ہے کہ معیشت میں کمی آ رہی ہے. جب معیشت کی توقع ہوتی ہے تو اچھی طرح سے خزانہوں کی پیداوار بڑھتی جارہی ہے کیونکہ سرمایہ کاروں کو دوسرے سرمایہ کاری جیسے اسٹاک اور زیادہ خطرے پر لے جانے کی کوشش ہوتی ہے.

لہذا، جب برا خبر معیشت کو مار دیتی ہے، تو آپ رہن کے سود کی شرح کو نیچے جانے کی توقع کرسکتے ہیں. حال ہی میں ہاؤسنگ کی رپورٹوں کی توقع سے کہیں زیادہ بدتر ہے. نیشنل ایسوسی ایشن آف ہوم عمارتوں (این اے بی بی) انڈیکس 47 اپریل کو گلاب، تجزیہ کاروں اور تخمینوں کا 49 فیصد غائب ہوگیا. 50 سے زائد کوئی بھی اشارہ کرتا ہے کہ NAHB کے مطابق زیادہ عمارت ساز حالات خراب ہوتے ہیں.

کامرس ڈپارٹمنٹ کے مطابق، اس کے علاوہ، مارچ میں امریکی ہاؤس مارچ میں توقع سے کم ہو گیا ہے، جو 2.8 فیصد اضافہ ہوا ہے، جو مارچ 2013 کی شرح سے 5.9 فیصد ہے.

کیا آپ گھر خریدنے سے قبل کم رہن کی شرح کا انتظار کرینگے؟

اگر آپ رہن حاصل کرنے کے لئے بند کر رہے ہیں کیونکہ آپ سوچتے ہیں کہ 2012 کی شرحوں میں کمی کی شرح کم ہو جائے گی، آپ شاید دوبارہ غور کرنا چاہتے ہیں. جب آپ نمبرز کرتے ہیں تو آپ کے رہنما سود کی شرح میں 5٪ سے 1٪ فرق لیا جاتا ہے، آپ کی ماہانہ ادائیگیوں میں بہت بڑا فرق نہیں ہوتا.

مثال کے طور پر، $ 200،000، سودے کی شرح 4.3٪ کے ساتھ 30 سالہ رہن گراؤنڈ فی مہینہ 990 ڈالر کی ماہانہ رہن کی ادائیگی کے ساتھ آتا ہے. سود کی شرح 3.8 فیصد تک ڈراؤ، اور آپ ہر ماہ $ 932 ادا کرنا ختم کردیں، یا فی ماہ صرف $ 58 کم.

جب آپ موجودہ رہنما کی شرح کو نقطہ نظر میں ڈالتے ہیں تو، وہ اب بھی بہت کم ہیں. 2012 میں ریکارڈ لائیوں کو مارنے کے بعد رہن کی سود کی شرح میں مکمل فیصد نقطہ زیادہ اضافہ ہوا ہے جبکہ وہ اب بھی طویل عرصے سے 8.56٪ کی طویل مدتی اوسط شرح سے 4 فی صد سے زیادہ ہیں.

اگر سود کی شرح میں اضافہ ہو تو، آپ کی گھر کی ملکیت کی قیمت بھی بڑھتی ہوئی ہوگی. شرح کم کرنے کے لئے انتظار کر رہا ہے شاید خطرے کے قابل نہیں ہے.

چاہے آپ پہلی بار گھر خریدنے والے ہیں یا رہن کی واپسی کی تلاش کریں، مزید جانیں کہ ہماری سائٹ رہن گائیڈ سے بہترین رہن کی شرح کیسے حاصل ہو گی.

شیٹ اسٹاک کے ذریعے تصویر.