دلچسپی صرف گریجویشن: کچھ قرض دہندگان کے لئے اچھا فٹ

اگر آپ کو سستی مہینہ رہن کی ادائیگی ہوتی ہے، تو اسے صرف اس کی ہڈیوں میں ہٹا دیں. یہی ہے کہ دلچسپی صرف رہن ہے.

پرنسپل کی ضرورت نہیں ہے

ایک دلچسپی صرف رہن کے لئے صرف دلچسپی کے لئے ادائیگی کی ضرورت ہے - "رقم کی قیمت" - جو قرض دہانہ کے الزامات ہیں. آپ کو کسی بھی قرضے کی رقم واپس نہیں کی جا رہی ہے (پرنسپل).

یہ گھر کے قرضوں کو عام طور پر سایڈست کی شرح کے طور پر تشکیل دیا گیا ہے اور اس کے پاس اکثر 10 سال کی شرائط ہوتی ہیں. اس کے بعد، آپ کو "امورائزڈ" ادائیگییں مہیا کرنا پڑے گی جو سودے کے الزامات اور پرنسپل کمی کے درمیان تقسیم ہوتے ہیں، یا قرض ادا کرتے ہیں، یا تنخواہ سے انکار کرتے ہیں.

مفاد صرف رہن کا کام کیسے کرتا ہے

آئیے کہ آپ 500،000 ڈالر کی دلچسپی صرف گھر کے قرض حاصل کرتے ہیں، پانچ برسوں کے لئے 5٪ کی ابتدائی شرح کے ساتھ.

آپ کی دلچسپی صرف ادائیگی $ 2،083 ہوگی.

پانچ سال کے بعد، ہر سال کی شرح سایڈست ہو جاتی ہے، لیکن یہ ابھی تک ایک دلچسپی ہے. چلو کہ یہ شرح 6٪ تک بڑھتی ہے.

اب آپ کی دلچسپی صرف ادائیگی $ 2،500 ہے.

شرح ہر سال ایڈجسٹ کرنے کے لئے جاری ہے، اور دسواں سال کے اختتام کے مطابق آپ کو پرنسپل اور دلچسپی کی ادائیگی کرنا شروع کرنا ضروری ہے، جس میں 20 سال کی مدت میں اضافہ ہوا ہے.

آپ کی ماہانہ پرنسپل اور سود ادائیگی، فرض کرتے ہوئے شرح آہستہ آہستہ 7 فیصد تک پہنچ گئی ہے: $ 3،876.

ان قرضوں کی ساخت میں بہت مختلف حالتیں ہوسکتی ہیں، لہذا صرف اس بات کا پتہ چلتا ہے کہ مندرجہ بالا مثال کے طور پر ایک ہی دلچسپی صرف رہن کی مصنوعات کا ایک ورژن ہے. اور ظاہر ہے، سود کی شرح اوپر یا نیچے جا سکتی ہے، لہذا آپ اپنے دلچسپی صرف رہن کی ادائیگی کی کیلکولیٹر کے ساتھ مختلف حالات پر غور کرسکتے ہیں.

دلچسپی صرف رہن کی اصطلاح کے اختتام پر - اس مثال میں 10 سال - اگر آپ زیادہ دلچسپ سود کی شرح دستیاب ہو تو آپ بیلنس کو نئے قرض میں دوبارہ تبدیل کرنے میں کامیاب ہوسکتے ہیں، لیکن یہ ایک فرض ہے کہ آپ شاید اس سے پہلے دلچسپی صرف قرض لے. تعلیم یافتہ اندازہ بنانے کے لئے کھیل میں بہت سے متغیر ہیں. اور کون جانتا ہے کہ آپ کی صورتحال، اور سود کی شرح کتنی زیادہ ہے، 10 سال میں تبدیل ہوسکتی ہے؟

دلچسپی صرف رہن کے لئے کون اہل ہوسکتا ہے؟

دلچسپی سے صرف قرضہ اکثر زیادہ سے زیادہ اوسط ادائیگی، کم قرض سے آمدنی کے شرح اور اچھے کریڈٹ سکور کی ضرورت ہوتی ہے. مثال کے طور پر، FICO سکور 700 یا اس سے زیادہ.

لیکن ان قرضوں کی اہلیت معیاری نہیں ہیں اور قرض دہندہ سے قرض دہندہ سے بڑے پیمانے پر مختلف ہو سکتے ہیں.

ایک چیز اس بات کا یقین کرنے کے لئے ہے: قرض دہندگان قرض دہندہوں کو کافی اثاثوں کو دکھانے اور ادا کرنے کی ایک قابل صلاحیت دکھائے گی.

»مزید: بہترین دلچسپی صرف رہن قرض دہندہ

قرض دہندگان کو صرف دلچسپی صرف گودی کے لئے موزوں ہے

"لین دین صرف قرض کے لئے عام طور پر ان لوگوں کے لئے ہیں جو شاید طویل عرصے تک ملکیت میں نہیں جا رہے ہیں،" ضمانت کی شرح پر قومی فروخت کے ڈائریکٹر جم لینی، نادر والیٹ بتاتا ہے. "وہ عام طور پر پانچ، سات یا 10 سال کے اضافہ میں سوچ رہے ہیں."

لیننین کا کہنا ہے کہ بہترین مناسب قرض دہندگان کو نقد اور مائع سرمایہ کاری کے اثاثے ہیں اور "بہت مضبوط مالیاتی پوزیشن میں ہیں." "حقیقت یہ ہے کہ وہ پرنسپل کو کم نہیں کر رہے ہیں ان کے لئے خطرہ نہیں ہے."

دلچسپی صرف رہن گھر کے خریداروں کے کچھ مخصوص صفات:

• ہائی ماہانہ نقد بہاؤ
• بڑھتی ہوئی آمدنی
• بڑی نقد بچت
• یا ایک آمدنی جو ماہ تک مہینہ ہوتی ہے

دلچسپی صرف گودی قرض دہندگان کے لئے موزوں ہوسکتی ہے جو باقاعدہ پرنسپل ادائیگی کرنے کے لئے کافی مضحکہ خیز ہیں. وہ کسی ایسے شخص کے ساتھ بھی کام کرسکتے ہیں جو بڑے سالانہ بونس ادا کرتے ہیں جو ہر سال قرض کے پرنسپل توازن کو ادا کرنے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے.

ممکنہ استعمال کا ایک اور مثال: ریٹائرمنٹ کے قریب ایک جوڑے کو ایک دوسرے کے گھر خریدنے کے لۓ دلچسپی صرف قرض کا استعمال کرسکتا ہے، پھر ریٹائرمنٹ میں اپنا پہلا گھر فروخت کرتے ہیں، چھٹی کے گھر منتقل ہوجاتے ہیں اور قرض ادا کرتے ہیں.

لیکن دلچسپی صرف گودی معمولی پہلی بار، یا عام، طویل مدتی گھر خریداروں کے لئے مناسب نہیں ہیں.

"بہت کم لوگوں کو واقعی دلچسپی صرف قرض پر غور کرنا چاہئے. عام طور پر قرضوں کے لئے نقد بہاؤ مینجمنٹ کا آلہ ہے جو محسوس ہوتا ہے کہ وہ اپنے دارالحکومت کا استعمال کرتے ہیں اور ان کی رہن پر ادائیگی کر رہے ہیں اس سے زیادہ بہتر واپسی حاصل کرسکتے ہیں."

ایک اور وجہ دلچسپی صرف گودام عام طور پر نہیں ہے کیونکہ چند سال پہلے تھے: 2015 سے، قرض دہانہ کے بدلے کے بعد جس نے ہاؤسنگ حادثے کو ایندھن میں مدد کی، فینی مائی اور ایڈیڈی میک کی جانب سے قرضوں کو خریدا نہیں کیا ہے. قرض دہندگان کو ان کی اپنی کتابوں پر رکھنا پڑتا ہے، یا انہیں دوسرے سرمایہ کاروں میں فروخت کرنا پڑتا ہے.

دلچسپی صرف رہن کے پیشہ اور خیال

پیشہ

• دلچسپی صرف مدت کے دوران کم ماہانہ ادائیگی
• چونکہ وہ عام طور پر سایڈست شرح کی شرح کے طور پر تشکیل دے رہے ہیں، ابتدائی شرح اکثر مقررہ شرح گرافکس سے کم ہیں

Cons کے

• دلچسپی صرف ادائیگی کرتے وقت آپ کو اپنے گھر میں کوئی مساوات نہیں ملتی ہے
• اگر مارکیٹ کی قیمتوں میں کمی کی کمی ہو تو، آپ کو اپنے نیچے ادائیگی کے ذریعہ آپ کے گھر میں کوئی مساوات کھو سکتے ہیں - اور ممکنہ طور پر ریفرننس لینے کا کوئی موقع
• جب تک آپ منتقل نہ ہو جائیں، جب پرنسپل ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے تو، سڑک کے نیچے آپ کو بہت بڑی ماہانہ تنصیب کا سامنا کرنا پڑے گا
• کچھ دلچسپی صرف گریجویٹ کافی بلون کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے، قرض کی اصطلاح کے اختتام پر ایک لمبا رقم کی ادائیگی

بیوقوف سے زیادہ

• دلچسپی صرف رہن کیلکولیٹر
• بہترین دلچسپی صرف رہن قرض دہندہ
• صرف دیگر رہنما قرض کی اقسام کے لئے دلچسپی کا موازنہ کریں