دلچسپی صرف رہن کی تعریف اور مثال

یہ ہے:

ایک دلچسپی صرف رہن ایک رہنما ہے جس میں قرض دہندہ صرف ایک سیٹ کی مدت کے لئے قرض پر دلچسپی ادا کرتا ہے.

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال):

عام طور پر، ایک دلچسپی صرف رہن کا مطلب یہ ہے کہ قرضے صرف ایک سیٹ مدت کے لئے قرض پر دلچسپی ادا کرتا ہے. سود کی شرح طے یا متغیر ہوسکتی ہے. دلچسپی صرف سایڈست کی شرح رہن پر دلچسپی کی شرح، مثال کے طور پر، ایک مخصوص معیار سے متعلق ہے (اکثر وزیراعظم کی شرح، لیکن کبھی کبھی LIBOR، ایک سال مسلسل پختگی خزانہ، یا دیگر معیارات) کے ساتھ ایک اضافی پھیلاؤ (جس میں مارجن بھی کہا جاتا ہے، اور اس کا سائز اکثر قرض دہندہ کے کریڈٹ سکور پر مبنی ہوتا ہے). بینچ کے ساتھ ساتھ پھیلاؤ قرض پر سود کی شرح کے برابر ہے؛ اسے مکمل طور پر اشارہ شدہ شرح کہا جاتا ہے. کچھ آرمی ایک رعایت شدہ انڈیکس کی شرح پیش کرتے ہیں، جسے پہلے سال کے دوران یا چھید کی شرح بھی کہا جاتا ہے.

یہ سمجھنے کے لئے کہ سودے والے قرضوں کو قرض دہندہ کی ادائیگی پر کس طرح اثر انداز ہوتا ہے، ہمیں لگتا ہے کہ بینک ایک ممکنہ قرضے پر $ 100،000 رہن فراہم کرتا ہے. 8٪ ماہانہ ادائیگی 733.77 ڈالر ہوگی، جن میں سے 666.67 $ سود ہے اور $ 67.10 جس میں اصل $ 100،000 قرض کی رقم کی واپسی ہے. لیکن دلچسپی صرف رہن میں، ادائیگی صرف دلچسپی کا حصہ ہے: $ 666.67. یہ قرض دہندہ کی ادائیگی کو کم کر دیتا ہے، لیکن اسے پرنسپل بقایا جاتا ہے (اور زیادہ دلچسپی حاصل کرنے کے لۓ).

[اگر آپ گھر خریدنے کے لئے تیار ہیں تو، آپ کے ماہانہ پرنسپل اور دلچسپی کی ادائیگی کیا ہو گی یہ دیکھنے کے لئے ہمارے رہن کیلکولیٹر کا استعمال کریں.]

اگر سود کی شرح متغیر ہے اور سود کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے تو، 9 فیصد، دلچسپی صرف ادائیگی $ 750 تک جاتا ہے. بہت سے معاملات میں، سایڈست کی شرح کے گرافکس میں کیپز کی حد ہوتی ہے کہ کس حد تک اونچے اور کبھی بھی سود کی شرح میں اضافہ ہوسکتا ہے، اور وہ کسی بھی سال، مہینے، یا سہ ماہی میں کتنی بار منتقل کرسکتے ہیں. کچھ معاملات میں، سود کی شرح صرف اس کے اوپر ایڈجسٹ کرے گا - یہ ہے کہ، سودے کی قیمتوں میں گرنے کے بعد قرض دہندگان کو کوئی فائدہ نہیں ملے گا.

یہ معاملہ کیوں ہے:

دلچسپی صرف گودی خطرناک تعصب اور عموما برا خیال ہے. دلچسپی صرف رہن کے پیچھے عام حکمت عملی یہ ہے کہ قرض دہندہ کو ابھی تک ایک بڑی ادائیگی کرنے کے لئے آمدنی نہیں ہے لیکن اس کی آمدنی بعد میں ہے. اگر سود کی شرح متغیر ہے، تو کبھی کبھی قرض دہندہ بھی سوچتا ہے کہ سود کی شرح گر جائے گی، بعد میں ادائیگییں کم ہو گی. اس کے باوجود، قرض دہندہ کسی پرنسپل کی واپسی نہیں کر رہا ہے، اور پرنسپل صرف قرضے کی بناء پر اس کی ادائیگی کے لۓ صرف دلچسپی پیدا کرے گی جب تک وہ دوبارہ ادا نہیں کیا جائے گا.

دلچسپی صرف گودی پیچیدہ اثرات ہوسکتا ہے. اس طرح، کسی بھی رہن یا دوسرے قرض کے معاملے میں، قرض دہندگان کو قرض دہندگان کی دستاویزات کو پڑھنے اور سمجھنے کے لئے اس بات کا یقین ہونا چاہئے اور سود کی شرح میں تبدیلیوں کے اثرات کو سمجھنا ضروری ہے. قرض دہندگان کو اس بات کا یقین ہونا چاہئے کہ وہ اعلی رہنما ادائیگی کرنے کے لئے مجبور ہونے کے بدترین واقعہ کی صورت حال کو سنبھالنے کے بعد سنبھال لیں. سایڈست کی شرح گرافکس میں، قرض دہندگان قانونی طور پر یہ ظاہر کرنے کے لئے ضروری ہیں کہ قرض دہندگان کی ماہانہ ادائیگی کیسے ہوسکتی ہے، اور اصل پرنسپل صرف اس وقت تک دلچسپی حاصل کرنے کے لئے ہے جب تک وہ ادا نہیں کیا جائے.