اپنے گھر کی فروخت کیسے کریں

اگر ایک گھر خریدنے کے لئے "سب سے زیادہ مشکل بالغ چیز آپ نے کبھی ہوسکتی ہے،" کے لئے تاج جیت لیتا ہے تو پھر ایک گھر فروخت کرنا ضروری ہے. گھریلو فروخت مکمل کرنے میں بہت وقت، منصوبہ بندی، کاغذ کا کام اور اس سے بھی رقم کی ضرورت ہوتی ہے. یہ حاصل کرنے کے لئے ایک مرحلہ وار مرحلہ گائیڈ ہے.

اپنے گھر کو فروخت کیسے کریں

چلو چیک لسٹ کے ساتھ شروع کرو اور پھر گہری کھو

• فروخت کے لئے اپنے گھر تیار کریں:ریل اسٹیٹ کے عملوں کو یہ "ڈراپ" کہا جاتا ہے، لیکن اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کی دیواروں کو پینٹ کا ایک تازہ کوٹ دے. ہم مکمل حل نہیں کر رہے ہیں.
• اپنی مارکیٹ کا تجزیہ کریں:کیا آپ کسی خریدار یا بیچنے والے کی مارکیٹ میں رہتے ہیں؟ آپ کے علاقے میں نسبتا گھروں کی فروخت کیا ہے؟
• یہ تعین کریں کہ آپ کو ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی ضرورت ہے یا مالک کی طرف سے فروخت کے لئے فہرست کی جائے گی:کچھ بیچنے والے اپنے مالک کو مالک کے ذریعہ فروخت کے لۓ فہرست شروع کرتے ہیں اور پھر ایک ایجنٹ کا استعمال کرتے ہیں اگر وہ ناکام ہوجائیں. یہ آپ کو وقت اور پیسہ خرچ کر سکتا ہے، خاص طور پر اگر آپ کو اپنی قیمت کو چھوٹنی ہوگی.
• مسابقتی قیمت مقرر کریں:آپ اس بات کا تعین کرنا چاہتے ہیں کہ آپ فروخت سے نیٹ، اکاؤنٹنگ کے اکاونٹنگ، بند کرنے کے اخراجات اور ممکن بروکر کمیشنوں سے کیا نیٹ ورک کریں گے. لیکن اپنی جائیداد کو ختم نہ کرو. عموما، آپ کا گھر زیادہ دیر تک مارکیٹ پر رہتا ہے، کم سے کم آپ کو مل جائے گا.
• اپنی جائیداد کی مارکیٹ کریں:میگزین کے معیار کی تصاویر سے متعلق لسٹنگ کی وضاحت کرنے کے لۓ، آپ چاہتے ہیں کہ آپ کا گھر دن سے ایک عظیم تاثر بنائے.
• بات چیت کرنے کے لئے تیار ہو جاؤ:یہ ہے کہ کچھ ریل اسٹیٹ ایجنٹ واقعی قیمت میں اضافہ کرسکتے ہیں: ممکنہ خریداروں کے ساتھ مذاکرات. ایک مشکل مذاکرات والا ہزاروں ڈالر فرق کر سکتا ہے.
• قرض بند کرنے کے لئے تیار کریں:آپ کے ساتھ نمٹنے کے لئے ہنگامی حالت ہوسکتی ہے اور گھر کے معائنہ کی طرف سے شناخت کی مرمت بھی ہوسکتی ہے.
• آپ کی حرکت کا منصوبہآپ کی فروخت کا جشن منانے کے لئے زیادہ وقت نہیں ہوسکتا ہے کیونکہ آپ اپنے سامان کو بکس کرنے اور منتقل کر دیتے ہیں.

بہترین ریئل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریں

آپ کے گھر مارکیٹ پر جانے سے پہلے

آپ کے گھر فروخت کرنے کے لۓ اس عمل کا سب سے اہم حصہ ہوسکتا ہے. اپیل کرنے سے متعلق اپیل کی روک تھام سے، جذباتی طور پر قائم کرنے اور اپنے گھر کی مارکیٹنگ کو زیادہ سے زیادہ کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کا عزم بنا. بہت سے خاندانی تصاویر کو باکس باکس بنانا پڑا ہے، دیواروں کو پینٹ کی تازہ کوٹ کی ضرورت ہوسکتی ہے، اور یہ کہ کشیدگی سے پہنایا جاسکتا ہے.

پروفیشنل اسٹینڈروں کو فیس کے لئے فروخت کے گھر تیار کرنے میں مدد ملتی ہے، اور نتائج ڈرامائی ہوسکتی ہیں. پیشہ اکثر گھر میں نصف فرنیچر کو ہٹانے کے لۓ اسے بڑے ہونے کے لۓ ہٹا دیں گے. بین الاقوامی ایسوسی ایشن آف ہوم سٹیٹنگ پروفیشنلز کا کہنا ہے کہ اس طرح کی خدمات مارکیٹ میں اوسط 90 دنوں سے 11 دن تک گھر کے وقت کو کم کرتی ہیں اور گھروں کو غیرقانونی گھروں کے مقابلے میں 17 فیصد زیادہ فروخت کیا جاتا ہے.

اس دوران، آپ کے مقامی ریل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک مقصد نقطہ نظر لینے میں آپ کو اپنی توقعات کو منظم کرنے میں مدد ملتی ہے، اور آپکے گھر کو مناسب طریقے سے قیمت اور مارکیٹ میں بھی مدد ملے گی. بیچنے والے کی مارکیٹ میں، آپ کو کئی بولیاں آپ کی افتتاحی لسٹنگ کی قیمت سے اوپر کی توقع کر سکتی ہیں. لیکن ایک خریدار کی مارکیٹ میں، آپ کو آپ کی پوچھ گچھ کی قیمت کو کم کرنا پڑا.

آپ کی مارکیٹ کا ابتدائی تجزیہ حاصل کرنے کا ایک طریقہ آسان زیلو کا آلہ استعمال کرنا ہے: شہر، ریاست، زپ کوڈ یا پڑوس میں درج کریں جس میں آپ دلچسپی رکھتے ہیں، اور آپ اپنے مقامی ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیلو کی بصیرت تلاش کریں گے.

اپنے گھر کی فروخت: ایجنٹ یا مالک کی طرف سے فروخت کے لئے؟

اگرچہ اس پر قابو پانے کے اپنے آپ کو مضبوط ہوسکتا ہے، بعض اوقات ایک بنیادی آواز تمام فرق کر سکتا ہے. چاہے آپ کسی ایجنٹ کو اکٹھا کر سکیں یا فروخت کے ذریعہ مالک راستے پر جائیں، آپ کو آپ کی تجویز کردہ قیمت، گھر کتنا اچھا لگے گا اور فروخت میں شامل ہونے والے معاملات کے بارے میں ایماندار رائے حاصل کرنا چاہیں گے.

صرف اس گھر کو دکھا رہا ہے کہ آپ اپنے آپ کو اجنبی ہوسکتے ہیں، خاص طور پر ایمانداری سنتے ہیں.

ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کو مارکیٹنگ کے تجزیہ فراہم کرے گی، گھروں کی تفصیل آپ کو ملتی ہے اور اس نے حال ہی میں کیا فروخت کیا ہے. یہ "comps" آپ کے گھر کے لئے منصفانہ اور مسابقتی فروخت کی قیمت مقرر کرنے میں آپ کی مدد کرنے میں اہم ہے. ایجنٹ کے بغیر، آپ کو اس تحقیق کو اپنے آپ پر کرنا ہوگا.

اس کے علاوہ، مقامی بازار کا علم ایک بڑا فائدہ ہے. تجربہ کار رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کو روکوکی غلطیوں کو بنانے سے دور رہ سکتا ہے.

اگر آپ کے پاس وقت، مارکیٹنگ کی سہولت اور لوگوں کی مہارتیں ہیں تو، آپ کے لئے فروخت کے ذریعہ مالک ٹرانزیکشن ہوسکتا ہے. لیکن اگر آپ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو نوکری کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو، صحیح فٹ تلاش کرنے کے لۓ کم از کم تین دعویدار انٹرویو کریں.

آپ کے گھر کی قیمت

آپ کے گھر کی فہرست کی قیمت کا تعین کرتے وقت، آپ اپنے آپ کو مذاکرات کے لئے تھوڑا سا کشن دینا چاہتے ہیں، جب تک کہ آپ گرم بیچنے والے کے بازار میں نہیں رہیں گے. وہاں کچھ اخراجات بھی شامل ہوں گے جن میں بروکر کے کمیشن 3٪ سے 6٪ کمیشن بھی شامل ہے، جو فروخت کی آمدنی سے کم ہو گی.

آپ کے گھر کی قیمتوں کا تعین سائنس کے طور پر زیادہ فن ہے؛ یہ نازک عمل ہے. ریففن کے محققین نے گزشتہ پانچ سالوں سے 12 لاکھ سے زائد گھر کی فروخت پر معلومات کا مطالعہ کیا اور پتہ چلا کہ فروخت کے لئے گھروں نے پہلے دن میں ان کی فہرست میں پانچ گنا زیادہ دورہ حاصل کیے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ خریداروں کا خیال ہے کہ آپ کا گھر شروع سے زیادہ ہے، وہ دوسری نظر نہیں لیتے ہیں.

اور ریففین کا کہنا ہے کہ بعد میں قیمت کاٹنے میں مددگار ثابت نہیں ہوسکتا ہے، کیونکہ صرف رعایت شدہ گھروں میں نئے درج کردہ خصوصیات کے طور پر نصف طور پر بہت سے نظریات ملتے ہیں.

یہاں تک کہ اگر آپ کسی ایجنٹ کے بغیر اکیلے جاتے ہیں، آپ کو مارکیٹنگ کے اخراجات (علامات، پروازوں، لسٹنگ اخراجات، فوٹو گرافی، وغیرہ وغیرہ) اور آپ کو ممکنہ خریداروں کو فروغ دینے کے لئے کسی پیشکش کے اخراجات کو پیش کرنا ہوگا.

آپ کے گھر کی لسٹنگ اور مارکیٹنگ

آپ نے شاید ان گھروں کو محسوس کیا ہے جو ان کی آن لائن لسٹنگ میں تھوڑا اضافی ہے، جو فوٹوگرافی کے ساتھ واقعی پاپ اور وضاحت کرتی ہے جو معلومات کے ساتھ پڑھنے اور پیک کرنے میں آسان ہے.

پیشہ ورانہ فوٹو گرافی کی قیمت کو تبدیل نہیں کیا جا سکتا.

پیشہ ورانہ فوٹو گرافی کی قیمت کو تبدیل نہیں کیا جا سکتا. ریڈفین کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ اعلی معیار والی تصاویر، جو پیشہ ورانہ طور پر حق لینس اور روشنی کے ساتھ گولی مار کر گولی مارتے ہیں، اوسط کم از کم $ 3،400 زیادہ فروخت کرسکتے ہیں.

شاید آپ اپنے گھر پر ٹریفک لانے کے لئے ایک کھلے گھر پر غور کریں. اکثر اس طرح کے واقعے کے مفادات پر بحث کرتے وقت، ریففین نے ان کی لسٹنگ کے پہلے ہفتے میں کھلے گھر کے گھروں کو کھلی گھر کے ساتھ ملنے کے بارے میں 2٪ مزید فروخت کیا ہے اور ان کی لسٹنگ کے ہفتے کے بعد گھروں کو کھولنے کے بجائے 90 دن کے اندر فروخت کرنے کا امکان ہے. پہلے. تاہم، رپورٹ کا کہنا ہے کہ یہ ممکن ہے کہ فروخت کے پہلے ہفتے کے دوران فروخت کی کامیابی اور ایک کھلے گھر کے درمیان تعلقات قیمتوں کا تعین اور مقامی مارکیٹ کی طلب سے زیادہ کرنا ہے.

ریف فائن ریسرچ سے ایک حتمی، اور دلچسپ، نگیٹا: جمعرات کو فروخت کرنے والے گھروں نے بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کیا. وہ بڑے پیسے کے لئے فروخت کرنے کے امکانات ہیں - یہاں تک کہ فہرست کی قیمت کے اوپر - اور ہفتہ کے کسی دوسرے دن درج کردہ گھروں سے روزہ تیزی سے فروخت کرتے ہیں. لیکن 18 فیصد واقعی اصل میں جمعرات کو درج کی گئی ہے.

ایک معاہدہ کرنا

ایک ایجنٹ کے ساتھ یا بغیر، آپ کو تشخیص اور ایک معائنہ کے لئے آپ کے گھر دستیاب کرنے کی ضرورت ہوگی - اور، ظاہر، نمائش. امتیازات - ان "تو پھر" تجویزات - محتاط ہوسکتے ہیں: "اگر آپ اسے ٹھیک کریں تو، ہم آپ کے گھر خریدیں گے." Contingencies مارکیٹ میں چلنے والی عوامل ہیں. عموما، ہاؤسنگ کی طلب زیادہ ہے، فروخت پر کم شرائط رکھی جاتی ہیں.

دراصل، ممکنہ خریداروں کے ساتھ بات چیت کرنے والے تمام ٹھیک پوائنٹس وقت سازی اور صبر و آزمائش کی جانچ پڑتال ہوسکتی ہیں- اور یہی ہے کہ اچھا ریل اسٹیٹ ایجنٹ واقعی ان کے رہنما کو کماتے ہیں.

آخری منٹ کی تفصیلات میں سے کچھ جو آپ کو نمٹنے کے لئے ضرورت ہو سکتی ہیں وہ فیصلہ کرسکتے ہیں کہ آپ نئے مالکان سے "کرایہ پر واپس" معاہدے کو ٹرگر کرنا چاہتے ہیں تاکہ آپ اپنے نئے گھر کی خریداری کو پورا کرنے اور اس کے لئے تیار کرنے کی اجازت دیں. اقدام.

اقدام بنانا

تمام کوششوں کے بعد یہ آپ کے گھر کو فروخت کرنے لگتی ہے، شاید سب سے زیادہ انفرادی مدت ہوسکتی ہے جب یہ آخر میں منتقل ہونے کا وقت آتا ہے. سمنٹنگ موؤر، پیکنگ اور ایڈریس کی تبدیلی کو سنبھالنے کے لۓ - یہ تمام تفصیل پر بہت توجہ کی ضرورت ہے.

لیکن اس کے بعد، کچھ اچھی خبریں ہیں: ادائیگی. ایک بار جب آپ اپنے گھر فروخت کرتے ہیں تو، آئی آر ایس عام طور پر آپ کو فروخت، ٹیکس فری پر $ 250،000 حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے. اگر تم شادی شدہ ہو اور مشترکہ طور پر فائل کرو تو $ 500،000 تک دوگنا. برا خبر؟ نقصان کے لۓ اپنے گھر کی فروخت کٹوتی نہیں ہے.

بیوقوف سے مزید: اپنے گھر فروخت کرنے کے لئے بہترین رئیل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریں میں کتنی گھر میں واقعی برداشت کر سکتا ہوں؟ رہن کی واپسی کی قیمتوں کا موازنہ کریں

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک

iStock کے ذریعے تصویر.