آپ کتنے رہنما واقعی آپ کو متاثر کرسکتے ہیں؟ یہ 2 سادہ فارمولا آپ کو بتائیں گے

بہت سے لوگ اب بھی مالکیت پر غور کریں "امریکی خواب". تاہم، خواب تیزی سے ایک خوفناک ہوسکتا ہے اگر آپ رہن کے ساتھ پھنس گئے ہو تو آپ اسے برداشت نہیں کرسکتے.

یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ آپ کا رہن ایک قرض ہے - ایک بڑا قرض - آپ کو واپس ادا کرنے کی ضرورت ہوگی. مناسب منصوبہ بندی اور تھوڑا سا نقطہ نظر کے بغیر، آپ کا رہن ایک بہت بڑا پیسہ گڑھ میں تبدیل کر سکتا ہے.

آپ ایک رہنما چاہتے ہیں تاکہ آپ کرایہ دار ملک خریدیں، یا آپ اپنے بنیادی رہائش گاہ میں مدد کرسکتے ہیں. کسی بھی طرح، آپ کو برداشت کر سکتے ہیں کتنا دشواریت کا حل ہے. لیکن سب سے پہلے، آپ کو اپنے آپ سے یہ پوچھنا ہوگا کہ آپ کتنے خرچ کرتے ہیں.

جب آپ کی سب سے بڑی ماہانہ اخراجات پرنسپل اور دلچسپی ہوگی، تو یہ مت بھولنا کہ آپ کو رہنما انشورنس اور جائیداد ٹیکس کے لۓ ادا کرنا ہوگا. ان تمام چیزوں کو مل کر بھی PITI کہا جاتا ہے. (یہ اصول، دلچسپی، ٹیکس اور انشورنس کے لئے مختصر ہے).

لیکن یہ کافی نہیں ہے. آپ کو اب بھی یہ معلوم کرنے کی ضرورت ہے کہ آپ کیا کر سکتے ہیں، ٹھیک ہے؟

ٹھیک ہے، اس کا پتہ لگانے کے طریقے ہیں. وہ ہر ایک مختلف ہیں - اور یہ مشکل اور تیز رفتار خوشخبری کے قوانین کے بجائے ہدایات بننے کا مطلب ہے - لیکن ہر ایک مفید ہوسکتا ہے، جس کے مطابق آپ آرام دہ ہیں.

دو پر نظر ڈالیں سب سے زیادہ عام طور پر استعمال کیا جاتا ہے …

1. 30٪ اصول

جب آپ یہ جاننے کی کوشش کرتے ہیں کہ آپ ہر مہینے کو کتنی رقم ادا کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں، تو یہ 30٪ قاعدہ کے ساتھ شروع کرنے میں مدد ملتی ہے. میں ان معاملات میں اپنے خالص ماہانہ آمدنی پر اپنے فیصلوں کی بنیاد رکھنا چاہتا ہوں. تو یہاں یہ ہے کہ یہ کیسے کام کرتا ہے …

آپ کی خالص آمدنی کا 30 فی صد لے لو اور اپنے PITI کو کل تک محدود کریں.

یہ ہے.

[سرمایہ کاری کے ضمن میں نمایاں کریں: 4 یقین دہانی کرانے کے لئے کم از کم ممکنہ رہن کی شرح]

لہذا، اگر آپ کی $ 6،000 کی ماہانہ آمدنی ہے، تو آپ پرنسپل، دلچسپی، ٹیکس اور انشورنس کے لئے مجموعی طور پر $ 1800 سے زیادہ نہیں ہونا چاہئے. اگر آپ 30٪ قاعدہ کے ساتھ ناجائز ہیں، تو اپنی اپنی ترجیحات کو ایڈجسٹ کر سکتے ہیں، شاید 25٪ یا 20٪ کی حکمران بنائی جائے.

30٪ اصول سے غائب ہونے والی ایک چیز: دوسرے قرضوں پر غور. اگر آپ مزید سبھی جامع حکمت عملی تلاش کر رہے ہیں، تو آپ کوشش کر سکتے ہیں …

2. 28/36 قابلیت تناسب

کچھ رہن قرض دہندہ اس تناسب کا استعمال کرتے ہیں کہ آپ اپنے رہن کے قرض پر بہترین سود کی شرح تک رسائی حاصل کرسکتے ہیں یا نہیں کرسکتے ہیں. جیسا کہ میں نے کہا، یہ 30٪ اصول سے زیادہ پیچیدہ ہے، لیکن بہت زیادہ نہیں.

بنیادی طور پر یہ مندرجہ بالا بیان کرتا ہے

• آپ کے رہن کا آپ کی ماہانہ آمدنی میں سے 28٪ سے زائد اکاؤنٹ کا اکاؤنٹ نہیں ہے اور …
• آپ کی کل قرض کی ادائیگی (تمام صارفین کے قرض کے علاوہ آپ کا رہن) آپ کی آمدنی کا 36٪ سے زائد نہیں ہونا چاہئے.

اوپر مثال کے طور پر استعمال کرتے ہوئے - آپ کے پاس ہر مہینے $ 6،000 آمدنی ہے - 28/36 قابلیت کا تناسب آپ کے پرنسپل کو محدود کرتا ہے اور $ 1،680 کے مہینے میں دلچسپی ہے. تاہم، آپ کے دوسرے قرض پر بھی غور کیا جاتا ہے. اس صورت میں، آپ کے کل قرضوں کی ادائیگی ہر مہینہ $ 2،160 ڈالر سے زیادہ نہیں ہوگی.

اگر آپ اپنے رہن اور سودے ادائیگی کے لئے 1،680 ڈالر چاہتے ہیں تو آپ دوسرے قرضوں کی ادائیگی نہیں کرسکتے ہیں (کار قرض، کریڈٹ کارڈ، طالب علم قرض) $ 480 سے زائد ($ 2،160 - $ 1،680 $) کل. اگر آپ کے پاس زیادہ قرضے کی ادائیگی ہوتی ہے تو آپ کی رہن کی رقم آپ کو لینکس میں کم کرنے کے لۓ کم ہوسکتی ہے.

[اگر آپ گھر خریدنے کے لئے تیار ہیں تو، آپ کے ماہانہ پرنسپل اور دلچسپی کی ادائیگی کیا ہو گی دیکھنے کے لئے اپنے رہن کیلکولیٹر کا استعمال کریں.]

اگرچہ، اگر آپ اعلی رہن کی شرح ادا کرنا چاہتے ہیں تو، آپ کو انگوٹھے کے ان قوانین پر عمل کرنے کی ضرورت نہیں ہے. کچھ قرض دہندہ 28/36 کوالیفائنگ تناسب پر غور نہیں کرتے. کچھ لوگ آپ کی منظوری دیتے ہیں اگر آپ کے رہن اکاؤنٹس آپ کی آمدنی کا 50٪ ہر ماہ کے لۓ یا آپ کی کل ماہانہ قرض کی ادائیگی آپ کی آمدنی میں 60٪ یا اس سے زیادہ ہوتی ہے.

آپ کو صرف دلچسپی میں قیمت ادا کرنے کے لئے تیار رہنا ہے.

سرمایہ کاری پراپرٹی کے لئے قوانین تھوڑا سا مختلف ہیں

اگرچہ، اگر آپ سرمایہ کاری ریل اسٹیٹ خرید رہے ہیں تو یہ حکمرانی لاگو نہ ہوسکتی ہے. اس کے بجائے، آپ اپنی ماہانہ ادائیگی کی بنیاد پر کر سکتے ہیں اس پر آپ کرایہ پر حاصل کرنے کی توقع رکھتے ہیں.

[InvestingAnswers نمایاں کریں: 5 اہم شرائط آپ کو ایک رہن حاصل کرنے سے قبل جاننا چاہیے]

کہو کہ آپ ایک ڈوپلیکس خریدنا چاہتے ہیں، اور آپ 2،200 ڈالر کی ایک ماہ کے لئے، $ 1100 ایک ماہ کے لئے ہر طرف کرایہ کرنے کی توقع کر سکتے ہیں. اس منظر میں، آپ کو $ 2،000 کی کل ماہانہ ادائیگی کے ساتھ آرام دہ محسوس ہوسکتی ہے - ایک سو سارے اضافے کو بحالی اور بحالی کے لئے ایک فنڈ میں جانے کے لۓ.

یہ بھی ممکن ہے کہ ممکن ہو تو کم از کم $ 1500 ہو سکے. لہذا آپ کو منافع بخش ہے یا اس سے آپ پراپرٹی کو چلانے اور مالکانوں کو منظم کرنے میں مدد کرنے کے لئے ایک مینجمنٹ کمپنی کو ملازمت حاصل کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں.

سرمایہ کاری کا جواب: نیچے کی لائن آپ کے سکون کی سطح ہے. گھر میں بندھے ہوئے ماہانہ آمدنی کا ایک بڑا حصہ رکھنے کے خیال سے بہت سارے گھر والے خریدار ناگزیر ہیں. اس کے بجائے آپ کو اضافی رقم کے ساتھ کیا کر سکتے ہیں کے بارے میں سوچیں. کیا آپ اسے بہتر واپسی کے لئے سرمایہ کر سکتے ہیں؟ جب آپ گھر خریدتے ہیں تو، آپ کو ایک خرابی کا سامنا کرنا پڑتا ہے جو ایک رہنما حاصل کریں اور دوسرے پیسے کے لۓ دوسرے استعمال پر بھی غور کریں.

اور اگر آپ مارکیٹ میں ہیں تو، ذیل میں ہماری چارٹ چیک کریں، Bankrate.com کی طرف سے طاقتور. یہ آپ کے علاقے میں سب سے سستا گود کی شرح میں سے کچھ تلاش کرنے میں آپ کی مدد کرے گی.