گھریلو سازوں کیوں نہیں کر سکتے ہیں یا نہیں کر سکتے ہیں - گھریلو خاتون کی درخواست سے ملاقات

آپ آخر میں ایک گھر خریدنے کے لئے تیار ہو گئے ہیں. بینک میں ایک مہذب ادائیگی، ایک ٹھوس کریڈٹ کی تاریخ اور کسی بھی قرض دہندہ سے پہلے بھی ایک منظوری حاصل ہے. تم سنہری ہو

اس کے علاوہ آپ کو ایک گھر نہیں مل سکا. کم سے کم نہیں، آپ واقعی یہ پسند کرتے ہیں کہ آپ کی قیمت کی حد میں ہے. آپ کی مارکیٹ میں انوینٹری کی کمی کے بارے میں کچھ. ظاہر ہے، مطالبہ پورا کرنے کے لئے کافی گھر نہیں ہے.

لیکن کیوں؟ اگر وہاں لوگ دیکھ رہے ہیں - اور خریدنے کے قابل ہیں، تو تعمیر کرنے والوں کو کیوں نہیں بنایا جائے گا؟

قرضے کے ساتھ شروع ہوتا ہے

ہوم عمارتوں کے نیشنل ایسوسی ایشن کے سربراہ رابرٹ ڈیتز، کہتے ہیں کہ قومی سطح پر، اوسط، ایک ہی خاندان کے گھروں کی پانچ مہینے کی فراہمی سے کم ہے. یہ مہینے کی تعداد ہے جو مارکیٹ میں فروخت کرنے کے لئے تمام موجودہ گھروں کو لے جائے گی. ریففین کہتے ہیں کہ چار سے پانچ ماہ کی فراہمی تقریبا اوسط ہے.

بات یہ ہے کہ، بہت سے میٹرو مارکیٹوں میں، فروخت کے لئے گھروں کی فراہمی بھی سخت ہے. مثال کے طور پر، اس سال سان فرانسسکو اور ڈینور میں، انوینٹری کی فراہمی باقاعدگی سے تین ماہ اور دو ماہ سے کم ہو چکے ہیں.

کلوم بانڈ Rating Rating کے لئے سینئر منیجنگ ڈائریکٹر اور تحقیق کے سربراہ کرسٹوفر والین کہتے ہیں، "گھریلو خاتون واپس رکھنے کا بنیادی ذریعہ یہ ہے کہ وہ کریڈٹ تک رسائی حاصل نہیں کرسکتے." "[ہاؤسنگ] بحران کے دوران، ملک بھر میں بہت سے بینک، خاص طور پر جنوب مشرق وسطی میں جنوب مشرق وسطی میں جارجیا سے، رہائشی گھروں پر تعمیراتی اور ترقی کے قرضوں کے ساتھ بہت خرابی ہوئی."

اس نے زمین کے حصول، بہت ترقی اور تعمیر کے لئے کم بلڈر قرض بنانے والے اب خطرے سے بچنے والے قرض دہندگان کی قیادت کی.

والال کا کہنا ہے کہ "اہم ترین شعبے جو بینکوں کو قرض دینے کے لئے رہا ہے، 2008 سے واقعی، کثرت سے رہائش پذیر رہائش گاہ ہے جس نے بہت اچھا کام کیا ہے اور نسبتا کم خطرہ ہوتا ہے." "[لیکن] جو ایک واحد خاندان کے گھروں کو کرنا چاہتا ہے وہ واقعی ایک مشکل وقت ہے - جب تک کہ آپ ٹیکساس میں نہیں ہیں، مثال کے طور پر، جہاں یہ ایک بوم ہے. لیکن اس کے علاوہ، ملک کے زیادہ تر علاقوں میں بینک صرف گندگی پر قرض نہیں دینا چاہتا."

تاہم، گھریلو سازوسامان کو روکنے والے تمام عوامل میں سے، Dietz کا کہنا ہے کہ قرض دینے کا امکان سب سے بہتر ہے.

وہ کہتے ہیں "پچھلے چند سالوں میں، ہم نے سال سے زیادہ سال کی بنیاد پر قرض کی ترقی کو 15٪ سے زیادہ دیکھا ہے." اگرچہ اب بھی چیلنج ہوسکتا ہے، سخت قرض دینے والے حالات کو ڈھونڈتے ہیں.

لیکن دو دیگر رکاوٹوں ہیں جو تعمیر کرنے والوں کو قابو پانے کی ضرورت ہے.

»مزید: گھریلو عمل سے کیا امید ہے

زمین اور مزدور بھی مسائل ہیں

Dietz کا کہنا ہے کہ "زمین کی ترقی کے لئے یہ زیادہ مشکل اور زیادہ مہنگا ہو گیا ہے، اور اس نے گھر بنانے کے لئے عمارت سازوں کے لئے پائپ لائن کو محدود کر دیا ہے. ثبوت کے طور پر، وہ NAHB سروے میں اشارہ کرتا ہے جس میں 64 فیصد تعمیراتی کا کہنا ہے کہ بہت سے سامان "کم" یا "بہت کم" ہیں.

لیبر ایک اور مسئلہ ہے جو بلڈرز کا سامنا ہے. NAHB کے سروے کے مطابق، حقیقت میں، عمارتوں کے لئے سب سے اوپر کاروباری چیلنج ہے. Dietz نوٹ کرتا ہے کہ رہائشی تعمیراتی صنعت عظیم اعتقاد کے دوران 1.5 ملین ملازمتوں کو کھو دیا ہے، اور حالیہ برسوں میں صرف 600،000 سے 700،000 ملازمتوں کو تبدیل کر دیا گیا ہے.

اور ہاؤسنگ انڈسٹری ایک عمر بڑھنے کے عمل کو تبدیل کرنے کے لئے جدوجہد کر رہی ہے. Dietz کا کہنا ہے کہ موجودہ تعمیراتی افرادی قوت 40 سے زائد میڈین کی عمر ہے. وہ کہتے ہیں کہ چیلنج تعمیراتی کارکنوں کی اگلی نسل کو اپنی طرف متوجہ کرنا ہے.

جب تک ہم عام طور پر واپس نہیں آتے؟

لہذا بہت سی، مزدوری اور قرضوں کی قلت واپس تعمیر کرنے والے ہیں، لیکن چیزیں بہتر ہو رہی ہیں. دستیاب گھر انوینٹری اور طلب کے درمیان فرق آہستہ آہستہ سکڑ رہا ہے.

Dietz کا کہنا ہے کہ "ہم مؤثر طریقے سے صرف معمول کے حالات میں 60 فیصد راستہ شرمندہ ہیں."

تاہم، "معمول" عمارت کی سطح نہیں ہوگی جسے پہلے سے مشن ہاؤسنگ بوم کے دوران موجود تھا. Dietz کا کہنا ہے کہ ہاؤسنگ انڈسٹری اچھی صورت میں ہو گی جب 1.3 ملین سنگل خاندانی خاندان ہر سال شروع ہوجائے گی لیکن یہ تین سے چار سال لگ سکتا ہے.

بیوقوف سے زیادہ اپنے رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں رہن کی شرح کا موازنہ کریں آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں؟

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک.

یہ مضمون بیوقوف کی طرف سے لکھا گیا تھا اور اصل میں Redfin کی طرف سے شائع کیا گیا تھا.