گھر کی افادیت بہتر، نار رپورٹس کے لئے ایک موڑ لیتا ہے

فہرست کا خانہ:

گھر کی سستی ایک سال پہلے سے بھی بدتر ہے
ہوم قیمت کی تعریف میں کمی آ رہی ہے
میں کتنی گھر خرید سکتا ہوں؟
بڑھتی ہوئی رہن کی شرح سستی پر اثر انداز کر سکتی ہے
کچھ عمارت سازوں نے پہلی بار گھریلو گھروں کو نشانہ بنایا

نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹور ہاؤسنگ ایفائڈٹیبل انڈیکس کی طرف سے ماپنے کے طور پر گھر کی سستی، نے بہتر کے لئے ایک اضافی موڑ لیا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ یہ ایک گھر خریدنے کے لئے تھوڑا آسان ہے.

اگست کے اعداد و شمار کی عکاسی کرنے والے تازہ ترین رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ایک ہی خاندان کے گھر کی میڈیسن کی قیمت کم ہوتی ہے، جبکہ درمیانی خاندان کے آمدنی میں زیادہ حصہ بھی نہیں آیا. مسلسل کم رہن کی شرح کے ساتھ مل کر، انڈیکس مئی کے بعد اپنے اعلی درجے کی سطح پر ہوا اور اس صورت میں، اعلی نمبر، بہتر.

نار کی مجموعی ہاؤسنگ ایگریفائٹی انڈیکس اگست میں 157.7 ہو گئی، جو جولائی میں 154.5 سے بہتر تھی.

گھر کی سستی ایک سال پہلے سے بھی بدتر ہے

نار جولائی سے اگست میں گھریلو استحکام میں قومی بنیاد پر تھوڑی دیر کے بارے میں رپورٹ کرتا ہے جیسا کہ میڈین کی گھریلو قیمتوں میں $ 233،400 ڈالر سے 230،200 ڈالر کا اضافہ ہوا، جبکہ میڈین گھریلو آمدنی میں تھوڑا زیادہ اضافہ ہوا، $ 67،614 سے 67،752 ڈالر.

پھر بھی، انڈیکس ایک سال پہلے سے نیچے ہے جب یہ 160.2 پر کھڑا تھا.

"یہ سالہ سالہ موزوں معروف حقیقت کی عکاسی کرتا ہے کہ گھر کی قیمتوں میں آمدنی سے زیادہ تیزی سے، اس سال کے سال میں تیزی سے بڑھتی جارہی ہے" برڈ ہنٹر، میٹروسٹودی کے سربراہ اقتصادیات، ایک ریل اسٹیٹ ریسرچ اور مشاورت کمپنی، بیوقوف بتاتا ہے. "اس نے کہا، گھروں کے مقابلے میں وہ اب بھی زیادہ سستی ہیں، اور رہن کی شرح اب بھی انتہائی کم ہے، جس میں تمام سستی صلاحیتوں میں مدد ملتی ہے."

گیس کے خطرے کی تجزیہ کمپنی کے ڈیجیٹل خطرے کے انتظاماتی شراکت دار جیف ٹیلر نے اتفاق کیا ہے کہ تنخواہ میں اضافے کی وجہ سے گھریلو استحکام کو کم کرنے میں مصیبت ہے لیکن اس کے علاوہ دوسرے عوامل میں بھی اضافہ ہوتا ہے.

ٹیلر بیوکوف بتاتا ہے. "اب بھی بہت سے گھر والوں کو کم ایوئٹی اور بہت سے خاندان ہیں جنہوں نے مریض سے بہتر مالیات دیکھے ہیں، لہذا ان خاندانوں کو اپنے گھروں کو مارکیٹ پر نہیں ڈالنا ہے."

ہوم قیمت کی تعریف میں کمی آ رہی ہے

ریئلٹی ٹریک کے نائب صدر دارین بلومیوسٹ کے مطابق، نار کی رپورٹ میں اعداد و شمار کے مطابق یہ ہے کہ ریئلٹی ٹریک نے حال ہی میں مرتب کیا ہے.

Blomquist کا کہنا ہے کہ "گھر خریدنے کے باوجود بنیادی طور پر سود کی شرح گرنے کے باوجود، گزشتہ سال کے مقابلے میں ایک گھر خریدنے اصل میں اس سال زیادہ سستی ہے. "جب ہم سمجھتے ہیں کہ سودے کی شرح کم ہو جاتی ہے تو وہ تھوڑی دیر سے کم ہوتے ہیں اور خریداروں کو ان کی آمدنی سے تھوڑا سا خریدنے کی طاقت میں مدد ملتی ہے."

اور Blomquist نوٹ ہے کہ گھر کی قیمت کی تعریف کی رفتار میں کمی آ رہی ہے.

بلومquist بیوکوف بتاتا ہے کہ "ملک بھر میں ہم نے صرف ایک ہی عددی سال سے زیادہ سال کی قیمت کی تعریف کی 17 ماہ کے دوران دیکھا ہے، اور جولائی میں ختم ہونے والے چار مہینے میں یہ 4٪ سے کم تھا. "اور جب تک کچھ سیاسی سیاستدانوں کو لڑنے کی کوشش کی جا سکتی ہے، شاید اس سے انکار کرنا چاہتے ہیں، ہم اصل میں آمدنی میں اضافے کے حصول کو کچھ نقطہ نظر دیکھ رہے ہیں."

ریلیٹی ٹریک نے حال ہی میں امریکہ میں 582 ممالک کا تجزیہ کیا اور اس کا پتہ چلا کہ حال ہی میں گھر کی قیمت میں اضافہ 68 فیصد میں مزدوری کی شرح میں اضافہ ہوا ہے، جبکہ پچھلے برس میں مزدوری کی شرح میں اضافے کی شرح میں اضافہ ہوا ہے. ان کی شماروں میں کک کاؤنٹی، ایلیینوس (شکاگو) شامل تھے؛ اورنج کاؤنٹی، کیلیفورنیا بروکلن کاؤنٹی، نیویارک؛ اور واشنگٹن میں، ڈی سی، میٹرو علاقے میں، ورجینیا، فیئر فیکس کاؤنٹی.

میں کتنی گھر خرید سکتا ہوں؟

لیکن ڈیجیٹل خطرے کی ٹیلر نار کی سستی صلاحیت انڈیکس پر ایک غار پھینکنے کے لئے جلدی جلدی ہے. مطالعہ کے طریقہ کار 20٪ نیچے ادائیگی پر مبنی ہے اور ماہانہ رہائشی اخراجات میں مجموعی ماہانہ آمدنی کا 25 فی صد تک محدود ہے، اگرچہ بہت سے مارکیٹوں میں گھریلو مالکان پر زیادہ زیادہ خرچ کرتے ہیں.

"بہت سے مالی مشیروں کا کہنا ہے کہ آپ گھریلو اخراجات پر آپ کی آمدنی 30 فیصد سے زائد خرچ نہیں کرنی چاہئے، اور قرض دہندگان کو عام طور پر قرض دہندگان کو اپنے رہائشی اخراجات میں زیادہ سے زیادہ 28 فیصد خرچ کرنے کے لۓ نظر آتا ہے." Zillow کی تحقیق کے مطابق، "سان فرانسسکو جیسے مقامات میں، خاندانوں کو صرف ان کی آمدنی کا 41٪ خرچ کرتا ہے. لہذا انفرادی مارکیٹوں اور پڑوسیوں کے نچوڑ کو تسلیم کرنا ہمیشہ اہم ہے؛ کچھ خاندان اپنے رہائشی اخراجات پر زیادہ خرچ کرنے کے متحمل ہیں کیونکہ انہیں ایک گاڑی کی ضرورت نہیں ہے."

بڑھتی ہوئی رہن کی شرح سستی پر اثر انداز کر سکتی ہے

بلومچیسٹ کا کہنا ہے کہ گھریلو استحکام ممکنہ طور پر امریکی خاندانوں کو چیلنج کرنا جاری رکھے گا، خاص طور پر آنے والے سالوں میں بڑھتی ہوئی سود کی شرح کے خطرے کے ساتھ، بلومکٹسٹ کا کہنا ہے کہ، ریئلٹی ٹریک کے اعداد و شمار کا حوالہ دیتے ہوئے دوبارہ بیان کیا جاتا ہے.

"ہمارے حالیہ اقتصادی تجزیہ کے مطابق ملک بھر میں 582 ممالک نے یہ پتہ چلا کہ اگر سود کی شرح 2016 کی پہلی سہ ماہی میں 25 بنیادوں پر پہنچ گئی ہے تو وہ تنخواہ میں اضافہ اور قیمتوں میں اضافہ بڑھتی ہوئی سال میں اسی طرح بڑھتی ہے- خریداروں کو اوسط ہفتہ وار تنخواہ ملے گی. بلومچیسٹ کا کہنا ہے کہ "ملک بھر میں 30٪ مارکیٹوں میں اوسط قیمت گھر خریدنے کے لئے 43 فیصد سے زیادہ ان کی آمدنی کی ضرورت ہے." "یہ برا خبر ہے، کیونکہ 43 فی صد وہ زیادہ سے زیادہ رقم ہیں جو واقعی CFPB قواعد کو مستحق رہن کے لئے خرچ کر سکتے ہیں."

میٹرو سٹریٹ کے ہنٹر کا کہنا ہے کہ بڑھتی ہوئی سود کی شرح کے خطرے کے علاوہ، ملک میں زیادہ سے زیادہ گھریلو عمارت ساز کمپنیوں نے گزشتہ چند برسوں میں داخلہ سطح کے گھروں کی تعمیر سے شرمندگی جاری رکھی ہے.

ہنٹر نے مزید کہا کہ "لوٹ کی قیمتوں میں وہ گھروں کی تعمیر کے لئے قیمت کے نقد پر بھرا اثر ڈالتا ہے، اور ملک کے بہت سے حصوں میں بہت زیادہ قیمتیں زیادہ سے زیادہ ہیں کیونکہ وہ بوم کی چوٹی پر تھے."

کچھ عمارت سازوں نے پہلی بار گھریلو گھروں کو نشانہ بنایا

اور ابھی تک، کچھ گھر تعمیر کرنے والے پہلے ہی ہوم بیائٹرز کی خدمت کرنے پر توجہ مرکوز کررہے ہیں، بشمول ڈاکٹر ہارٹون سمیت، جس میں ایک ماتحت ادارے ہے جس سے گھریلو گھروں کو $ 200،000 سے کم، اور ہنٹر نرد والیٹ بتاتا ہے.

ہنٹر نے کہا، "مجھے توقع ہے کہ تعمیراتی کام جلد ہی جلد ہی زیادہ دور دراز مقامات پر خریدنے کے لئے شروع کر سکیں گے، جہاں وہ مختلف شہروں کے شہری کور سے کہیں زیادہ ہیں." "یہ تبدیلی صرف شروع ہوئی ہے، جو زیادہ تر ہورٹن اور ایل جی آئی کی طرف سے چلائے جاتے ہیں، اس کے علاوہ کچھ چھوٹے سنگل مارکیٹ کے بلڈرز ہیں، لیکن مجھے لگتا ہے کہ رجحان اگلے چند سالوں میں رفتار حاصل کرے گا."

تاہم، ہنٹر کا کہنا ہے کہ زیادہ سے زیادہ قومی عمارتوں کی کمپنیوں کو پتہ چلتا ہے کہ داخلہ سطح کے مارکیٹ میں ناکافی منافع بخش رہتا ہے.

"یہ پہلی بار گھریلو گھروں کے لئے ابھی تک مشکل ہو گا کہ ایک نیا گھر برداشت کرنے کے لۓ، پردیش میں اس تبدیلی کے بعد بھی ہوتا ہے."

بیوقوف سے زیادہ