گورنمنٹ نیشنل گریجویٹ ایسوسی ایشن (گنی مائی) تعریف اور مثال

یہ کیا ہے:

کیونکہ حکومت نیشنل گریجویٹ ایسوسی ایشن رہنما کی ضمانت دیتا ہے. واپس سیکورٹیز اور مؤثر طریقے سے رہن کے کاروبار میں ملوث قرضے کے خطرے کو قبول کرتا ہے، قرض دہندگان کو آسانی سے جی این ایم ایم کی مدد سے گیس دوبارہ مارنے میں کامیاب ہوسکتی ہے. ان گریجوں کی فروخت اضافی رہن قرضوں کے لۓ فنڈز کے ساتھ قرض دہندہ فراہم کرتا ہے. اس کے نتیجے میں قرض دہندہوں میں زیادہ مقابلہ پیدا ہوتا ہے، جو نظریاتی طور پر قرض دہندہوں کے لئے حوصلہ افزائی پیدا کرتی ہے تاکہ کم سود کی شرح کم ہو. GNMA گارنٹی بھی کم آمدنی والے گھر کے مالکوں کے لئے گریجویشن فراہم کرنے کے لئے قرض دہندگان کو زیادہ یقین دہانی دیتا ہے جو دوسری صورت میں رہن کے لئے کوالیفائی نہیں کرے گا.

GNMA سیکورٹیزز صرف رہن کی حمایت کی سیکوریٹیز ہیں جو امریکہ کی مکمل اعتماد اور کریڈٹ کی حمایت کرتی ہیں. یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ اگرچہ یہ سیکورٹیزیاں امریکی حکومت کی طرف سے ضمانت کی جاتی ہیں (ان کا دعوی نہیں ہے کہ وہ پہلے سے طے شدہ خطرہ ہیں)، وہ اب بھی دلچسپی کی شرح اور پری ادائیگی کے خطرے کے تابع ہیں.

سرکاری نیشنل گراؤنڈ ایسوسی ایشن سیکیوریٹیز کی حمایت کرتا ہے عام طور پر ماہانہ دلچسپی ادا کرتی ہے. سرمایہ کاروں کے پرنسپل اس ماہانہ پرنسپل ادائیگی کا مطلب ہے کہ سرمایہ کاروں کو وقت کے ساتھ کم پرنسپل رقم پر دلچسپی حاصل ہے. اس کے علاوہ، اگر ایک گھریلو مالکان اپنے رہن کی ابتدائی طور پر ادائیگی کرتا ہے تو، کسی متعلقہ جی این ایم اے کے رہنما سے باضابطہ سیکورٹیٹیٹیٹیٹیٹیشنز کے متعلقہ حصے سے قبل ریٹائرڈ ہوسکتا ہے اور سرمایہ کاروں کو اضافی ادائیگی (سابق ادائیگی خطرہ) ہو سکتا ہے.

حکومت نیشنل گریجویٹ ایسوسی ایشن کے بارے میں مزید معلومات کے لئے، //www.ginniemae.com پر جائیں.

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال کے طور پر):

حکومت نیشنل گریجویٹ ایسوسی ایشن ریاست ہائے متحدہ امریکہ کے ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے ایک ایجنسی ہے. یہ 1 968 میں کانگریس کی طرف سے قائم کیا گیا تھا.

جب ایک جی این ایم کے منظوری والے بینک نے بہت سے گریجویشن بنائے ہیں، تو یہ گودام کے پول کو بینڈ ڈیلر فروخت کرسکتا ہے. بدلے میں ڈیلر بنیادی رہائشیوں کی طرف سے حمایت کی سیکورٹیٹیوں (اس وجہ سے نام "رہن سے متعلق رہنما تحفظ") فروخت کرتا ہے. Ginnie Mae ان رہن سے متعلق منافع پر دلچسپی اور پرنسپل کے بروقت ادائیگی کی ضمانت دیتا ہے. یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ سرکاری نیشنل گریجویٹ ایسوسی ایشن گریجویٹ خریدنے یا فروخت نہ کرے بلکہ نہ ہی اس کی ضمانت دیتا رہتا ہے.

عام طور پر، جی این ایم صرف گودام سے متعلق مائیکروسافٹ کی ضمانت دیتا ہے جو اس کے ذریعہ بیماری سے متعلق بیماریوں کا حامل ہے. دیہی ہاؤسنگ سروس (آر ایچ)، یا پبلک اینڈ انڈونی ہاؤس آفس (PIH) کے محکمہ داخلہ (VA)، وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ اے).

یہ کیسے کام کرتا ہے: اصل قرض دہندہ ماہانہ ادائیگیوں کو آگے بڑھانا گھریلو مالکان سے ایک ایجنٹ سے موصول ہوا، جو سیکورٹی ہولڈرز پر ادائیگیوں کو منظور کرتی ہے. سود کی ادائیگی کا ایک حصہ حکومتی نیشنل گریجویٹ ایسوسی ایشن نے ایک گارنٹی فیس کے طور پر برقرار رکھا ہے، اور ایک دوسرے حصے کو اصل قرض دہندگان کی طرف سے سروسنگ فیس کے طور پر برقرار رکھا جاتا ہے. GNMA سیکورٹی کے تحت قرض پر ایک گھریلو مالکان کو خسارہ بتائیں، جی این ایم اے اس وقت اس کے بعد رہائش پذیر سیکیورٹیز پر ادائیگی کرے گی جب تک کہ غیر ملکی جائیداد پر قبضہ نہیں کیا جاسکے.

یہ معاملہ کیوں ہے:

حکومت نیشنل گریجویٹ ایسوسی ایشن کیوں (Ginnie Mae) ، نامزد Ginnie Mae (GNMA)، کچھ گود بیکڈ سیکورٹیزز (ایم بی ایس) پر دلچسپی اور پرنسپل کے بروقت ادائیگی کی ضمانت دیتا ہے