فی فی آپریشن آپریشن (FFOPS) سے فنڈ تعریف اور مثال

یہ کیا ہے:

فی فی صد آپریشنز (FFOPS) سے فنڈ ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتماد (ریئٹ) کی طرف سے پیدا نقد کی ایک پیمائش ہے. یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ FFOPS پیسہ آپریشن کے حصص سے نقد کے طور پر ہی نہیں ہے، جو غیر مستقیم طریقے سے کیش فلو بیان کا ایک اہم حصہ ہے.

FFOPS کے فارمولا ہے:

FFOPS = (نیٹ آمدنی + استحصال + اموریتیکرن - پراپرٹی کی فروخت پر فائدہ) / حصص کی بقایا

یہ کس طرح کام کرتا ہے (مثال کے طور پر):

XYZ کمپنی کو سمجھنے کے لۓ کئی خصوصیات کے ساتھ ایک ریئٹ ہے. اس میں بقایا 10 ملین حصص ہیں. گزشتہ سال، کمپنی XYZ کی آمدنی کا بیان اس طرح دیکھا گیا:

اوپر فارمولا کا استعمال کرتے ہوئے، ہم XYZ کمپنی کے FFOPS کا حساب کر سکتے ہیں:

$ 2،500،000 + $ 2،000،000 - $ 200،000 = $ 4،300،000 / 10،000،000 = $ 0.43

REITs اور اسی طرح کے اعتبار سے فوائد عام طور پر اپنے فوائد کے فوائد میں ایف ایف او کو ظاہر کرتی ہیں، اور انہیں اپنی حسابات کو ظاہر کرنے کی ضرورت ہے.

یہ معاملہ کیوں ہے:

عام طور پر، ایڈجسٹمنٹ ایف ایف او نیٹ ورک بناتا ہے آمدنی کا مقصد اکاؤنٹنگ کے طریقوں کے لئے معاوضہ کا ارادہ رکھتا ہے جو سرمایہ کاری کے اعتبار سے حقیقی کارکردگی کو خراب کرسکتا ہے. یہ خاص طور پر استحصال کی سچائی ہے. GAAP اکاؤنٹنگ وقت کے ساتھ ان کی سرمایہ کاری کی خصوصیات کو ذہنیت کے لئے ریئٹ کی ضرورت ہوتی ہے. تاہم، بہت سے ریئٹ کی خصوصیات اصل میں وقت کے ساتھ تعریف کرتے ہیں، اور اس وجہ سے، ضروری قیمتوں میں اضافہ خرچ خالص آمدنی مصنوعی طور پر کم ظاہر ہوتا ہے. ایف ایف او کی خصوصیات کے حصول پر منافع (یا نقصانات) بھی ملتی ہے کیونکہ وہ دوبارہ بار بار نہیں ہوتے ہیں اور اس وجہ سے ریئٹ کی جاری لابینج کی ادائیگی کی صلاحیت میں حصہ نہیں لیتے ہیں (REITs کو ان کی ٹیکس قابل آمدنی میں 90 فیصد ادا کرنے کے لئے منافع میں). کچھ تجزیہ کار ایک قدم آگے بڑھتے ہیں اور AFFO (آپریشن سے ایڈجسٹ شدہ فنڈز) کا حساب کرتے ہیں، جو کرایہ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں اور مخصوص سرمایہ کاری کے اخراجات کے لئے ایف ایف او کو ایڈجسٹ کرتی ہے. یہ تمام عوامل FFOPS پر اثر انداز کرتی ہیں.

بہت سے تجزیہ کاروں کو ریفٹی کے مالیاتی کارکردگی کا اندازہ کرتے وقت فی ایف او پی پی فی خالص آمدنی پر ترجیح دیتے ہیں. EPS کے ساتھ، FFOPS ایک احتیاط سے جانچ پڑتال میٹرک ہے جو اکثر شرائط کی ملکیت کے فی یونٹ کی منافع بخش کمپنی کے منافع کو گیس کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے، اور قیمت / ایف ایف او ملٹیوں کی تشریح کو پی / ای ملٹی پیڈ کی طرف سے پیدا ہونے والی انفیکشن پیدا کرسکتا ہے. اس طرح، FFOPS حصص کی قیمتوں کا ایک اہم ڈرائیور ہے. اگرچہ FFOPS ایک فرم کی منافع کی مقدار کا ایک مقبول طریقہ ہے، یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ FFOPS اکثر ہیراپن، اکاؤنٹنگ تبدیلیاں اور بحالی کے لئے حساس ہوسکتا ہے. اس کے باوجود، FFOPS حصص ہولڈرز کے لئے سرمایہ کاری پر اعتماد منافع کا تعین کرنے میں ایک صنعت کا معیار ہے.