پہلی بار ہومبائرز: کرایہ پر غور کرنے کا وقت؟

کرایہ سے متعلق اپنے گھر، یا کرایہ خریدنے کے معاہدے کو شاید گھربھالنے کے قابل نہیں ہوسکتا ہے. شاید آپ کا کریڈٹ کچھ ٹچ اپ کی ضرورت ہے، یا ابھی تک آپ بینک میں ادائیگی نہیں کرتے. جب آپ خریدنے کی تفصیلات کو حل کرتے ہیں تو، ایک پٹی خریداری کے معاہدے آپ کو خود کے گھر میں حاصل کرسکتے ہیں، ٹھیک ہے؟

جی ہاں - لیکن کوئی بھی نہیں کہتا ہے کہ یہ آسان ہوگا.

سب سے پہلے، یہ مالی سلیم نہیں ہے. ممکنہ طور پر بہت زیادہ اوپر کی ادائیگی کریں گے، اور آپ کے کرایہ کے اوپر، آپ کرایہ پریمیم فیس ادا کریں گے - ممکنہ خریداری پر لاگو ایک اضافی رقم.

معاہدہ کو ختم کرنے سے پہلے گھر خریدنے کے لئے آپ کو کریڈٹ سکور پالنے اور بلوں کو ادائیگی کرنے کے لۓ آپ کو اب بھی نیچے ادائیگی کے لئے محفوظ کرنا پڑے گا. ممکنہ طور پر سب سے زیادہ بدترین، خریداری کے لئے سب سے زیادہ پیسے کے طور پر آپ ان کی کرایہ پریمیم فیس تیار کر سکتے ہیں اگر آپ آخر میں خریدنے کے لئے تمام رکاوٹوں کو صاف نہیں کرسکتے ہیں.

"ریل اسٹیٹ کے لئے کرایہ پر خریدنے کے لئے آسان طور پر پڑوس سے کرایہ دار اسٹور نہیں ہے، لہذا فرض نہ کریں کہ وہ اسی طرح کام کریں"، پلمہ، الاباما میں جھیل ہومز ریئلٹی کے سی ای او گلیس ایس فلپس کہتے ہیں. فلپس نے کرایہ سے اپنے گھر کے معاہدوں کے مالک مالک کی حیثیت سے ساتھ ساتھ اس کے ملٹی ریئل اسٹیٹ فرم کے ساتھ کام کیا ہے. "بہت سے افراد، جن میں کچھ لائسنس یافتہ ایجنٹوں شامل ہیں، انہیں ناقص طور پر ڈیزائن شدہ اجزاء کی خریداری کی معاہدوں کے قانونی 'نوشیوں' کا احساس نہیں ہے. یہ پیسہ، وقت اور اس سے بھی وسیع قانونی فیس کی وجہ سے ہو سکتا ہے."

رہنما ماہر سے مشورہ حاصل کریں

کس طرح ایک لیز خریداری یا کرایہ پر اپنے گھر کا معاہدے کام کرتا ہے

ضرور، کوئی ریل اسٹیٹ کے معاہدے - کرایہ پر یا براہ راست آؤٹ خریداری - ایک سادہ معاملہ ہے. لیکن لیپ ٹاپ خریدنے کے لئے خاص طور پر مشکل ہوسکتی ہے.

کچھ موافقت لیکس کے اختیارات کے طور پر تشکیل دیا جاتا ہے - آپ گھر کرایہ پر لینا چاہتے ہیں اور آخر میں اسے خریدنے کے لۓ غیر پابندی کا اختیار رکھتے ہیں. ایک لیپ خریداری گھر کے معاہدے کو ایک مقررہ قیمت اور ایک محدود ٹائم فریم کے ساتھ زیادہ درست ہے. دونوں کے ساتھ، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ سمجھتے ہیں:

• آپ کو ممکنہ طور پر کافی جمع رقم ادا کرے گا - عام طور پر اس طرح کے ایک پالتو جانور کی جمع کے طور پر اضافی اخراجات کے علاوہ - اور ایک اضافی فیس (کرایہ پریمیم جس کی آمدنی رقم کے طور پر تعمیر) کے ساتھ ماہانہ اجرت ادائیگی (کرایہ) ہے.
• اجرت کی ادائیگی مکمل طور پر خریداری پر لاگو ہوسکتی ہے یا نہیں.
• اگر آپ خریداری ختم نہیں کرتے تو رینٹل پریمیم ادائیگیوں کی واپسی قابل نہیں ہوسکتی ہے. زیادہ تر صورتوں میں، معاہدے کو منظم کیا جاتا ہے تاکہ اگر خریداری نہ ہو، تو جائیداد کا مالک تمام ادائیگیوں کو برقرار رکھتا ہے.
• ریاستی قوانین مختلف ہیں، لہذا آپ کو آپ کی طرف سے ایک ریل اسٹیٹ اٹارنی کی ضرورت ہوگی.

فلپس کا کہنا ہے کہ "ایک اجزاء کے لۓ خریداری کا ایک متبادل نقطہ نظر تین تین معاہدوں کا استعمال کرنا ہے." "ایک معیاری ریل اسٹیٹ کی خریداری کا معاہدہ ہے جو اس کی قریبی تاریخ ہے جو ماہ یا سال دور ہوسکتی ہے. دوسرا خریداری سے پہلے وقت کے فریم کے لئے ایک معیاری کرایہ دار معاہدہ ہے. اور تیسرے معاہدے ایک خریداری کے اختیار کے معاہدے کا حامل ہے جو خریداری کے وقت پر لیز کی ادائیگی کے لئے خریداروں کو کریڈٹ دیا جاتا ہے.

اس منظر میں، خریداری کے اختیار میں مالک کو رقم ادا کرنے کے لئے خریدار کی ضرورت ہوسکتی ہے - ایک ڈپازٹ - جو ناقابل واپسی ہے. تبادلے میں، مالک مارکیٹ سے گھر کو ہٹاتا ہے.

فلپس کا کہنا ہے کہ "یہ پیچیدہ لگتا ہے لیکن حقیقت میں ایک بہت صاف قانونی نقطہ نظر ہوسکتا ہے اور ایک بار سمجھ گیا ہے کہ تمام جماعتوں کے لئے الجھن سے بچنے کے لۓ."

کیا کرایہ دار ملکیت حاصل کرنے کا راستہ بن سکتا ہے؟

کرایہ سے متعلق معاہدے گھریلو ملکیت میں تمام رکاوٹوں کو دور نہیں کرسکتے ہیں. مثال کے طور پر، اگر خریدار ادائیگی سے کم از کم ادائیگی نہیں کرسکتا ہے - یا اگر ماہانہ رینٹل کی ادائیگی مالیاتی ہے تو یہ شک ہے کہ وہ اسے خریدنے کے لئے بند ہونے کی میز میں بنا دیتا ہے.

فلپس نے مشورہ دیتے ہوئے کہا "شروع سے برے راستے کو شروع نہ کرو".

کامسٹاک کے مشورہ لولا آڈی، 20 سال سے زائد عرصے سے ایک ریل اسٹیٹ بروکر رہا ہے اور خریداری کے اختیارات پر مشتمل لیزوں کے ساتھ تجربہ ہے. اور جو کچھ اس نے دیکھا ہے، نتائج اچھے نہیں ہیں.

ایودو کا کہنا ہے کہ "میرے تجربے میں، انہوں نے کبھی خریداری کے لئے پونڈ نہیں لیا ہے." "وہ خریدار جو خریدنے کے لۓ نہیں کر سکتے ہیں اکثر گھریلو ملکیت کے لئے بہترین امیدوار نہیں ہیں. کریڈٹ اور نیچے ادائیگی کے مسائل بنیادی، ساختی مسائل ہیں. انہیں ایک اجرت کے ذریعے خریدنے اور مالیاتی مسائل پر کام کرنے کی بجائے ایک گھر خریدنے سے پہلے درست کرنے کی ضرورت ہے."

وہ کہتے ہیں کہ بار بار خریداری کے انتظامات اکثر "رینٹل تجربات کی تعریف کرتے ہیں."

آڈیو کا کہنا ہے کہ "جب گھر میں ہونے والی ابتدائی حوصلہ افزائی کی جاتی ہے تو خریدار ابھی ضروری نہیں ہے کہ ضروری اصلاحات کو مالیاتی حاصل کرنے کے لۓ کیا کرنا ضروری ہے."

فلپس کے فلپس ہومز سے اتفاق کرتا ہے کہ: "ہمارا تجربہ یہ ہے کہ اجرت کم از کم ایک خریداری ہو گی. اگر یہ ہوماؤنڈر شپ میں شارٹ کٹ کی طرح لگ رہا ہے تو یہ نہیں ہے."

اگرچہ، وہ کہتے ہیں، کبھی کبھی کبھی نہیں کہنا: "میرے ساتھ ایک ایسی جائیداد ہے جہاں میرے پاس بہت طویل مدتی رینٹل ہے جو میرا خیال ہے کہ خریداری میں تبدیل ہوجائے گا. یہ ایک استثناء ہے، اور ہم نے کسی بھی چیز کے ساتھ شروع نہیں کیا تھا لیکن اس کے ساتھ شروع کرنے کے لئے سادہ اجرت کے بعد بعد میں ممکنہ خریداری پر تبادلہ خیال ہوا."

کچھ کمپنیاں کرایہ پر اپنے گھر کی مالکان کو دوبارہ تبدیل کرنا چاہتے ہیں

لہذا کرایہ پر اپنا راستہ پنچھیوں سے بھرا ہوا سڑک بنتا ہے.ایسا لگتا ہے کہ یہاں (کرایہ دار) وہاں سے حاصل کرنے کے لئے تقریبا ناممکن ہے. لیکن کم از کم کچھ کمپنیوں کو لیز خریداری کی زمین کی تزئین کو تبدیل کرنا ہے.

اپنی مارکیٹ میں فروخت کے لئے درج کردہ گھر تلاش کرنے کا تصور کریں - آپ واقعی واقعی پیار کرتے ہیں - اور کسی کو اسے خریدنے اور خریدنے کے لے جانے کے لۓ آپ کو اسے واپس کرنے کے لۓ. یہی وہی ہے جو امریکہ کے ہوم شراکت دار کرتا ہے.

عمل ایک ابتدائی درخواست کے ساتھ شروع ہوتا ہے اور ایک ناقابل واپسی $ 75 فیس. اگر آپ کے قبل ازیل کی درخواست کی منظوری دی جاتی ہے تو، آپ کو ایک مکمل درخواست جمع کردی گئی ہے، جس میں کریڈٹ کی رپورٹ کو شامل کرنا شامل ہے. پھر ہوم شراکت دار آپ کو زیادہ سے زیادہ ماہانہ کرایہ دیتا ہے جو آپ کے لئے اہل ہو.

وہاں سے، آپ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے رابطہ کریں اور ایک ایسے گھر کو تلاش کریں جنہیں آپ دلچسپی رکھتے ہیں، اور ہوم شراکت داروں نے ایک خریداری پر بات چیت کی ہے. کمپنی کی نقد رقم ہے، جو عام طور پر ملکیت کے فوری منتقلی کو سہولت فراہم کرتی ہے. اس کے بعد آپ ہوم شراکت داروں کے ساتھ ایک سال کے اجرت پر دستخط کرتے ہیں، اور اس کے ساتھ ساتھ آپ کو خریدنے کے لۓ اپنے اختیار کا استعمال کرتے ہوئے اپنے گھر کے لئے ادا کردہ قیمت کی تفصیلات کے بارے میں خریداری معاہدے پر دستخط. آپ عام طور پر دو مہینے کی کرایہ کی رقم جمع کرائیں گے.

آپ کو اگلے تین سے پانچ سالوں میں کسی بھی وقت پہلے سے طے شدہ قیمت پر گھر خریدنے کا اختیار ہے لیکن صرف ایک سال کے لئے گھر کو اجرت دینے پر پابند ہیں.

کمپنی فی الحال 18 ریاستوں کے 34 شہروں میں باشندوں کی خدمت کرتی ہے، جن میں کیلیفورنیا، ٹیکساس، کولوراڈو اور فلوریڈا شامل ہیں. اس کا دعوی ہے کہ 1 ارب ڈالر کی ریل اسٹیٹ خریدنے کے لئے 9000 سے زائد افراد (اور 2،500 پالتو جانوروں) کو "خریدنے کے حق کے ساتھ اجرت" میں ڈالیں.

ہوم ایل پی سی ایک دوسرے کرایہ پر شروع ہونے والا ہے، حالانکہ اس وقت اس پروگرام کو کیلی فورنیا اور ٹیکساس میں پیش کرتا ہے. لیکن فرم مقصد 2016 کے اختتام تک 20 ریاستوں کی خدمت کرنا ہے.

پہلے منظوری حاصل کرنے کے لئے قرض دہندہ تلاش کریں

ایک خریداری کے اختیار کا معاہدہ کے ساتھ ایک قدم بنانا

ہو سکتا ہے کہ خریداری کے اختیار سے متعلق معاہدے گھریلو ملکیت کے راستے پر چلنے والے ٹرک بوجھ کو ختم کرسکیں. یہ ایک ممکنہ امکان ہے: اب ایک گھر میں منتقل کریں، جھرنایں نکالیں تاکہ آپ خریدنے کے قابل ہوسکتے ہیں اور آخر میں دوسرے باکس کو پیک کئے بغیر معاہدے کو بند کردیں.

یہ آسان نہیں ہوسکتا ہے، لیکن گھر کے مالک نٹ کو کچلانے کا راستہ ڈھونڈ سکتا ہے تاکہ وہ تمام کوششوں کے قابل بن سکے.

بیوقوف سے مزید: میں کتنی گھر میں واقعی برداشت کر سکتا ہوں؟ رہن کی شرح کا موازنہ کریں رہن بروکر تلاش کریں

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک

iStock کے ذریعے تصویر.