کس طرح کنسلکینٹس پہلی بار ہومبائر کی حفاظت کرتے ہیں

گھر خریدنے پر، بظاہر سینکڑوں تفصیلات میں شرکت کرنے کے لئے، خاص طور پر پہلی بار گھر کے مالک ہیں. ان تفصیلات میں غیر معمولی طور پر، پراپرٹی کی لائنز سے پالتو جانوروں تک محدود ہوسکتا ہے. ایک اہم معاملہ آپ کا سامنا کرنا پڑتا ہے، اس کا احتساب ہے.

لاس اینجلس کے علاقے میں ایک ریل اسٹیٹ بروکر، ٹیم فرینڈ کا کہنا ہے کہ "انحصار کاری آپ کے 'آؤٹ' 'ہیں. "وہ ایک خریدار کو قانونی طور پر معاہدے سے باہر نکلنے کی اجازت دیتا ہے."

لیکن آپ چاہتے ہیں خریدنے ایک گھر، نہیں باہر نکل جاو ایک معاہدہ. اس کے بارے میں کیا ہے؟

عام املاک

کنکشنز آپ کے بلٹ میں خریدار تحفظ کے منصوبے ہیں، اس بات پر یقین رکھتا ہے کہ آپ کو فائدہ اٹھانا نہیں ہے. سب سے زیادہ عام احتساب ایک جسمانی معائنہ ہے، جو خریداروں کو اس بات کا تعین کرنے کی اجازت دیتا ہے کہ وہ گھر سے اس کے مقابلے میں ایک مسئلہ ہے یا نہیں. یہ ایک لکی ہوئی چھت، ایک گونگا بنیاد یا آپ کے پچھواڑے میں دفن ہونے والی ٹرانسمیشن لائن ہوسکتی ہے.

فروخت کے دیگر شرائط میں شامل ہوسکتا ہے کہ بیچنے والے کو واضح عنوان ہے - ملکیت جو جین یا غیر منقولہ قرض کی پابند نہیں ہے.

لیکن فرینڈ کا کہنا ہے کہ شاید سب سے اہم احتساب قرض کی منظوری ہے. اگر آپ رہن کے لئے کوالیفائنگ میں ناکام رہے ہیں تو، کسی بھی وجہ سے، آپ کو سزا کے بغیر معاہدے منسوخ کر سکتے ہیں. سب سے اہم بات یہ ہے کہ اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے جمع کردہ رقم پر آپ کے پیسہ کمانے کے لۓ.

گھریلو قیمتوں کا سامنا - اور گرم مارکیٹ

ایک اور عام احتساب، خاص طور پر قابل قدر مارکیٹ میں، جائیداد کی تشخیص ہے.

ایک گرم مارکیٹ میں، یہ ایک گھر کے لئے بولی لگی جنگ کا سامنا کرنے کے لئے عام ہے، آپ کو دوسرے ممکنہ خریداروں کے خلاف دھکیلنا ہے. اس صورت میں، آپ کو فہرست کی قیمت سے زیادہ پیش کرنے کا امکان ہے. اگر آپ بولی جیت لیتے ہیں، لیکن گھر آپ کی پیشکش کے نیچے ایک قیمت کے لئے اپیل کرتا ہے، آپ کو خریداری کی قیمت اور آپکے گھر کے قرض کو کونسا احاطہ کرے گا.

فرینڈ کہتے ہیں کہ اس منظر میں چار ممکنہ نتائج ہیں:

1. بیچنے والا اس بات سے اتفاق کرتی ہے کہ قیمت پر قیمت کو کم کرنے کے لۓ (اپنی سانس نہ رکھو)
2. آپ کو فرق قضاء کے لئے اضافی نقد رقم میں لاتنا ہوگا
3. آپ اور بیچنے والا سمجھوتہ فروخت کی قیمت اور اضافی نقد سے متفق ہوسکتا ہے
4. خریداری کا معاہدہ منسوخ کردیا گیا ہے

اگرچہ احتیاطی خریدار خریدار کی حفاظت کرتے ہیں، خریداری پر بہت سارے حالات رکھتے ہیں اگر آپ گھر کے لئے چلنے سے باہر نکل سکتے ہیں، خاص طور پر بیچنے والا مارکیٹ میں. اس طرح کے حالات میں، فرینڈ کہتے ہیں کہ آپ کا ریلٹر آپ کو عارضی وقت کے فریم کو کم کرنے کے لۓ مشورہ دے سکتا ہے، یا کچھ صورتوں میں بھی تشخیصی احتساب کو مسترد کرتے ہیں.

امتیاز کو صاف کرنا

کسی احتساب کو جاری یا صاف کرنا فروخت کی شرط کو ہٹاتا ہے اور خریدنے کے عمل کو آگے بڑھانے کے لئے زور دیتا ہے. فریانڈ کا کہنا ہے کہ جب فوری طور پر بند ہونے کی اہمیت اہم ہوتی ہے. وہ ایک مثال دیتا ہے:

کہہ دو کہ کسی شہر کے خریدار کو قرض کے لۓ منظور کیا جاسکتا ہے، جائیداد کے معائنہ اور دیگر تمام محتاط محتاج کے ساتھ. انضمام جاری کردیئے گئے ہیں، اور 30- یا 45 دن یسکرو جگہ ہے.

"وہ ان میں 30 دن لے جاتے ہیں اور اسٹاک مارکیٹ میں 10 فیصد کم ہوتے ہیں - اور وہ صرف ان کی ادائیگی سے محروم ہیں." ​​فرینڈ کا کہنا ہے کہ. "تو اب خریدار کو منسوخ کرنا چاہتا ہے. لیکن انہوں نے ان کے امتیازات کو اٹھایا ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ ان کا ڈپازٹ اب ضائع ہونے کے تابع ہے."

انہوں نے کہا کہ امتیازات کو اٹھانا کرنے سے قبل، خریدار خریدنے سے مشروع طور پر واپس لے سکتے ہیں اور 99 فیصد وقت میں ان کی پوری رقم جمع ہونے کے بغیر واپس لے لیتے ہیں. لہذا ریل اسٹیٹ ایجنٹس فوری بندش، جیسے 30 دن کے اندر ترجیح دیتے ہیں - بجائے 60 یا اس سے بھی 90 دن تک ھیںچیں.

ہومبائر جاننا

دیگر امتیازات میں شامل ہیں:

• معائنہ اور مرمت: ایک اہل گھر انسپکٹر آپ کو بتاتا ہے کہ گھر میں مرمت یا اپ گریڈ کرنے کی کیا ضرورت ہے. آپ اکثر بیچنے والے کی طرف سے خطاب کرنے کے لئے کچھ اہم اشیاء کے لئے بات چیت کر سکتے ہیں.
• پہلے گھر کی فروختآپ کو دوسرے خریدنے سے پہلے آپ کو اپنے گھر فروخت کرنے کی ضرورت ہے.
• قدرتی خطرات: یہ قانونی طور پر بیچنے والی افواج کی افادیت میں نازل ہوتا ہے اور ان میں شامل ہوسکتا ہے کہ ملکیت زلزلہ زون یا سیلاب کی سادہ میں ہے.
• غیر معمولیمثال کے طور پر، اگر آپ کو پتہ چلا کہ سیلاب کے علاقے میں جائیداد موجود ہے، کیا یہ بیمار ہوسکتا ہے؟ اور اگر ایسا ہے تو اس کی قیمت کتنی ہوگی؟

مسائل سے بچنے کے بڑے اور چھوٹے

کچھ خصوصیات مندرجہ ذیل قوانین اور پابندیوں پر پابند ہیں جن کے ذریعہ گھر مالکان ایسوسی ایشنز یا HOAs کی طرف سے جگہ موجود ہے. یہ پڑوسی تنظیمیں امدادی اقدار کو سہولیات فراہم کرتی ہیں. اس میں اعلی درجے کی کونڈو عمارت میں ایلیٹرز کی بحالی، یا عام علاقوں کی تعمیر اور اونچائی، جیسے کہ لنکس، کلب ہاؤس یا پلے گراؤنڈ شامل ہیں.

فریینڈ کا کہنا ہے کہ "ہو سکتا ہے کہ ہوم مالکان ایسوسی ایشن کو کافی ذخیرہ نہیں ہے." اگر یہ معاملہ ہے تو، "ہر بار کسی چیز کی مرمت کی ضرورت ہے، ایک خاص تشخیص ہے کیونکہ ان کی چھت یا پینٹنگ ادا کرنے کے لئے کوئی ذخیرہ نہیں ہے، یا جو بھی ہو سکتا ہے."

لیکن یہ ہمیشہ اہم معاملات نہیں ہے جو ایک معاہدے کو مار ڈالیں. کسی خریداری سے باہر نکلنے میں کچھ جسمانی، مالیاتی یا یہاں تک کہ پیارے کی بات ہوسکتی ہے.

"صرف ایک ہفتہ قبل، میں نے ایک معاہدہ کیا تھا کیونکہ گھریلو ایسوسی ایشن کے دستاویز نے کہا کہ مالک مالک 'دو معتبر ملکیت پر ہے' - اور میرا کلائنٹ تین کتوں میں تھا. '' "انہوں نے منسوخ کر دیا."

احتیاط سے ایک خریدار کا بہترین دوست ہوسکتا ہے.

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک.

iStock کے ذریعے تصویر.