وفاقی ہوم لون رہن کارپوریشن (ئیڈی میک) ڈیفینیشن اور مثال |

یہ کیا ہے:

وفاقی ہوم لون رہن کارپوریشن (FHLMC یا "ایڈیڈی میک") ایک سرکاری سپانسرڈ ادارہ ہے جو بینکوں سے کچھ مخصوص قسم کے گریجوں کو خریدتا ہے اور انہیں گود سے بیک اپ سیکیوریزیز کو گراؤنڈ کرنے کے لئے استعمال کرتا ہے. ایڈی میک میک کو مختلف قسم کے ہاؤس اور رہن کے اعداد و شمار کو بھی فراہم کرتا ہے.

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال):

اگرچہ کانگریس نے 1 ء میں اسے وفاقی ہوم قرض گارنس کارپوریشن

نہیں بنایا ہے. ایک سرکاری ایجنسی اور وفاقی فنڈ نہیں ملتی ہے. دیگر کارپوریشنز کی طرح، اس کے حصول داروں کی ملکیت ہے اور اس کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کی نگرانی کرتی ہے. ایڈی میک میک بورڈز 18 ڈائریکٹر ہیں؛ ریاست ہائے متحدہ امریکہ کے صدر کے ان ڈائریکٹرز کے پانچ مقرر کرتی ہے.

ریگولیشن

مکانات و شہری ترقی (ہود) اور فیڈرل ہاؤسنگ انٹرپرائز نگرانی کے دفتر (OFHEO) ریگولیٹ اور ئیڈی میک نگرانی امریکی محکمہ. یہ تنظیمیں صرف ئیڈی میک کے مالی صحیح ہونے کا یقین نہیں ہیں، وہ ئیڈی میک ان مارکیٹوں میں مارگیج قرضے کی سہولت ہے جس میں کم اور اوسط آمدنی ہاؤسنگ لئے رہن کے ایک خاص فیصد، خریداری کے لئے ضرورت ہوتی ہے.

ئیڈی میک اور قرض دینے کے عمل

فریڈی میک گھریلو خریداروں کو قرض نہیں دیتا. بلکہ، یہ قرض دہندگان سے گریز خریدتا ہے. یہ کیسے کام کرتا ہے یہاں.

ایک homebuyer کی creditworthiness ظاہر کرتا ہے اور ایک قرض خواہ کی طرف سے ایک رہن حاصل کرنے کے لئے کا مطلب ہے (جیسے بینک، بچت اور قرض، کریڈٹ یونین، وغیرہ)، قرض خواہ کو پیسے کی منتقلی کے لئے اتفاق کرتے ہیں قرض دہندہ کے اکاؤنٹ اور قرض دہندہ کو مقرر کردہ شیڈول کے مطابق قرض دہانہ ادا کرنے سے اتفاق ہے. قرض دہندہ اس کے بعد اس رہن کو اپنے پورٹ فولیو میں رکھنا یا ثانوی رہن مارکیٹ میں فروخت کرسکتا ہے.

[اگر آپ گھر خریدنے کے لئے تیار ہیں تو، ہماری رہن کیلکولیٹر کا استعمال کریں کہ آپ کی ماہانہ پرنسپل اور سود کی ادائیگی کیا ہوگی ہو.]

ایڈی میک میک ان گریجوں کا ایک بڑا خریدار ہے. قرض دہندہ نقد رقم وصول کرتے ہیں، جس میں انہیں دوسرے قرض دہندہوں کو مزید قرض دینے کی اجازت دیتی ہے. اور اس کی وجہ سے رہن کے فنڈز کی مسلسل فراہمی پیدا ہوتی ہے، ان گودیوں کی شرح مسابقتی رہتی ہے اور رہائشی آسانی سے دستیاب ہیں. جس کے نتیجے میں یہ زیادہ سے زیادہ لوگوں کے لئے ممکن homeownership ہوتا ہے.

ئیڈی میک سیکورٹیز

ئیڈی میک رہن جو عام خصوصیات (یعنی اسی طرح سود کی شرح کے ساتھ گروپوں میں خریداری (کے طور پر "رہن گرہ بندی" کہا جاتا ہے) پیکجوں ، زچگی، یا کریڈٹ ریٹنگ). اس کے بعد سیکیورٹیز فروخت کرتی ہے جو ان قرضوں میں دلچسپی کی نمائندگی کرتا ہے. یہ سیکیورٹیزز، جو رہن کی حمایت سے محفوظ ہیں، کھلی بازار میں سرمایہ کاروں کو فروخت کیا جاتا ہے. ان کی فروخت سے موصول فنڈز کے ساتھ، ئیڈی میک زیادہ رہن کی خریداری.

تو مالک مکان اس کا یا اصل قرض خواہ یا رہن سروسنگ کمپنی کو اس کی ماہانہ مارگیج کی ادائیگی، قرض خواہ یا رہن سروسنگ کمپنی کی فیس رکھتا ہوتا ہے اور بھیجتا ہے فریڈی میک کو باقی ادائیگی. ایڈی میک مڑنے والے ادارے کے ساتھ گھریلو مال کی ادائیگی کی فیس چھوڑ لیتا ہے اور جو اس کے ساتھ ہی ایڈی میکر کی رہائش پذیر سیکیوریٹیز کے حامل ہیں.

ایڈی میک میکس سود اور پرنسپل کے بروقت ادائیگی کی رہائش گاہ کو اس کے رہنما کی حفاظت کی ضمانت دیتا ہے. - یہ ہے، اگر قرض دہندہ اپنے وقت میں رہن کی ادائیگی نہیں کرتے ہیں تو، فریڈی میک ابھی بھی سرمایہ کاروں کو اپنی ادائیگیوں کو دے گی. یہ نوٹ کرنا اہم ہے کہ امریکی حکومت فریڈی میک کی ضمانت نہیں دیتا. یہی ہے، اگر ایڈی میک اپنے سرمایہ کاروں کو اپنی ذمہ داریوں کو پورا نہیں کرسکتا، وفاقی حکومت اسے بچانے کی کوئی ذمہ داری نہیں رکھتا ہے. تاہم، ایڈی میک میک حکومت کے ساتھ کریڈٹ کی ایک لائن ہے، اور سرمایہ کاروں کو عام طور پر یقین ہے کہ وفاقی حکومت اصل میں فردی میک ڈیفالٹ کسی بھی اس کی سیکورٹی پر نہیں جانے دیں گے. جیسا کہ، ایڈی میک میک سیکورٹریز میں عام طور پر بہت زیادہ کریڈٹ کی درجہ بندی ہے، اور یہ اکثر بہت ہی مناسب قیمتوں پر پیسہ قرض لے سکتے ہیں.

یہ معاملہ کیوں ہے:

فریڈی میک کا مقصد یہ ہے کہ بینکنگ کے نظام میں سستی معاوضہ کی قابل اعتماد فراہمی کی حمایت کرکے گھریلو شریعت کو فروغ دینا. یہ تین طریقے سے کرتا ہے. سب سے پہلے، فردی ماکی کی خریداری اور رہن سے متعلق معاونیت کی اس کی فروخت، رہن قرض دہندگان کو نقد رقم کی مسلسل بہاؤ پیدا کرتی ہے. دوسرا، قرضہ جات کی فراہمی کی فراہمی میں اضافہ قرضے کی صنعت میں مقابلے میں اضافہ ہوتا ہے، جس میں باری باری سے سود کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے، مختلف قسم کے رہن کی مصنوعات کو بڑھاتا ہے، اور قرضوں کی منتقلی کے اخراجات کو کم کرتا ہے. تیسرا، بینک جو رہن کے قرض سے محروم ہوتے ہیں وہ آسانی سے آسانی سے ڈالے جاسکتے ہیں کہ وہ اپنے گرے فروخت کرسکتے ہیں، اور اس طرح ایڈیشنل میکس کو ان خطوں کو منتقل کرسکتے ہیں. ان سب کے نتائج کا مطلب یہ ہے کہ زیادہ امریکی گھریلو افراد بننے کے قابل ہوسکتے ہیں.

[اگر آپ گھر خریدنے کے لئے تیار ہیں تو، آپ کے ماہانہ پرنسپل اور دلچسپی کی ادائیگی کیا ہو گی دیکھنے کے لئے ہمارے رہن کیلکولیٹر کا استعمال کریں.]