ہاؤسنگ کے لئے کریڈٹ مشاورت: یہ کیا ہے اور کیا امید ہے

اپنے رہائشی کا انتظام کرنا - چاہے آپ اپنا پہلا گھر خرید رہے ہو، اپنے اپارٹمنٹ کو کھونے کے خطرے میں یا کچھ کے درمیان میں - مالی طور پر اور جذباتی طور پر draining ہو سکتا ہے.

تاہم، آپ اس اکیلے میں نہیں ہیں. غیر منافع بخش کریڈٹ کنسلٹنگ ایجنسیوں میں کریڈٹ کنسلٹنٹس سے مالی ہدایات امریکہ کے ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے ذریعہ منظوری دے سکتے ہیں آپ کو اپنے ہاؤسنگ مقاصد کو حاصل کرنے میں مدد مل سکتی ہے.

یہ جاننے کے لئے کہ یہ آپ کی مدد کر سکتا ہے، ہاؤس کی مشاورت کی خدمات کی اس فہرست کی طرف دیکھو. آپ اس لنک پر براہ راست اس حصے پر کودنے کے لئے لنک پر کلک کر سکتے ہیں جو آپ کی صورت حال میں مصروف ہے:

• پہلے سے خریداری کی مشاورت: رہن کمپنیوں کو گھریلو کے لئے اس کی ضرورت ہوتی ہے. جبکہ یہ بنیادی طور پر پہلی بار ہوم بائڈرز کے لئے ہے، قرض دہندگان کو اگر آپ کے پاس کسی فورڈورچر پڑتا ہے یا دوسری صورت میں مالی خطرہ سمجھا جاتا ہے، اور کچھ حکومتی پروگراموں کو اس کی ضرورت ہوتی ہے.
• ریورس - رہن مشاورت: اگر آپ ریورس گراؤنڈ حاصل کرنے کے خواہاں ہیں تو، وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن اس مشورے کی ضرورت ہوتی ہے- جس میں گھر اییوئٹی تبادلوں کے رہنما یا ایچ ای سی ایم بھی شامل ہے.
• لاتعداد رہن کی مشاورت اور رینٹل امداد مشاورت: اگر آپ اپنے رہن کے پیچھے گر گئے ہیں یا اس کے خطرے میں ہیں تو، غیر معمولی رہنما مشورے - بعض اوقات فوریکورچر کی روک تھام سے متعلق مشورے سے کہا جاتا ہے - آپ کو ٹریک پر واپس لینے کے لئے ایک منصوبہ بنانے میں مدد مل سکتی ہے. رینٹل سپورٹ مشاورت آپ کی کرایہ ادا کرنے یا سستی مکان تلاش کرنے اور مقامی وسائل کی ضرورت میں مشکلات میں مدد کر سکتی ہے.
• ہومبائر کی تعلیم: اگر آپ پہلے وقت کے خریدار ہیں یا ماضی میں مالی مصیبت رکھتے ہیں تو آپ کے قرض دہندگان کو ایک تعلیمی کورس (پری خریداری کے مشورہ دینے کے علاوہ) کی ضرورت ہوتی ہے. اس کے علاوہ کچھ مشاورتی ایجنسیوں کو مالی ذمہ داریوں اور گھر کی شناخت کے خطرات کو نیویگیشن پر پوسٹ خریداری مشورے پیش کرتے ہیں.

پری خریداری مشاورت

آپ کون سیکھیں گےسب سے پہلے، یہ ایک مشاورت سیشن آپ کو اچھی مالیاتی عادات قائم کرنے میں مدد ملے گی، جس سے آپ کو ایک سستی رہن حاصل کرنے میں مدد ملے گی اور گھر خریدنے کے مالی معاوضہ کے لئے تیار ہوسکتی ہے. کنسلکٹر آپ کو اس مقصد کے بارے میں مشورہ دے گا کہ آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں.

دوسرا، کلاس ایک حادثے کے کورس کے طور پر کام کرتا ہے کہ کس طرح مختلف قرضوں کا کام اور آپ کو ان کے لئے منظور کیا جانا ہوگا. آپ منظوری کے عمل میں کریڈٹ پورٹیبل کا کردار سیکھیں گے، قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے اپنے کریڈٹ کو کیسے بنائیں اور ابتدائی قرضوں سے کیسے بچنے کے لۓ.

اگر آپ نے ماضی میں اپنے رہائش سے متعلق مالی جدوجہد کیے ہیں تو، آپ کی مشورتی سیشن آپ کو مالی نقصانات سے بچنے میں مدد فراہم کرنے اور کس طرح ذمہ دار کریڈٹ کو سنبھالنے سے بچنے میں بہت زیادہ توجہ ملے گی.

اسپربورڈ غیر منافع بخش صارفین کریڈٹ مینجمنٹ کے ترجمان میلاڈا اوپرپرمان کہتے ہیں، "یہ بنیادی تعلیم حاصل کرنا اہم ہے." "ہاؤسنگ کے بحران میں، بعض لوگ اپنے آپ کو گھروں میں منتقل کرنے کی کوشش کی اور وہ برداشت نہیں کر سکے. اب ہم دیکھ رہے ہیں کہ لوگ پہلے سے ہی تعلیم کی تلاش میں ہیں."

کورس کے اختتام پر، آپ کو ہر چیز کے ساتھ ایک پیکٹ مل جائے گا، بشمول آپ کے بجٹ، ایک عملی منصوبہ اور پری خریداری کی مشاورت کا ایک سند. سرٹیفکیٹ کے اختتامی تاریخ آپ کے قرض دہندہ پر منحصر ہوگی اور آپ کہاں رہتے ہیں.

آپ یہ کیسے کریں گے:پری خریداری کنسلٹنگ عام طور پر کریڈٹ مشاورت کے ساتھ ایک گھنٹہ فون کال کے ذریعہ کیا جاتا ہے.

اس کی کیا قیمت ہے؟قیمتوں سے قبل پری خریداری کنسلٹنگ کے لئے مختلف ہوتی ہے. $ 50 اور $ 130 کے درمیان ادا کرنے کی توقع ہے، جہاں آپ مشاورت حاصل کرتے ہیں اور کس طرح.

ریورس رہن مشاورت

آپ کون سیکھیں گے ریورس رہن ہر ایک کے لئے صحیح نہیں ہے؛ یہ مشاورت آپ کو یہ بتاتی ہے کہ یہ آپ کے لئے موزوں ہے.

اوپنپرمن کا کہنا ہے کہ "خطرات، ذمہ داریاں اور ریورس رہن کے لئے انعامات ہیں." "لہذا ایک سینئر کے لئے یہ ضروری ہے جو کسی کو HUD منظور شدہ ایجنسی کے ذریعے مشاورت حاصل کرنے میں دلچسپی رکھتا ہے. ہم کسی بھی نتائج پر پابند نہیں ہیں، چاہے وہ رہن حاصل کریں یا نہیں. ہم صرف ان کو مشورہ دیں گے."

آپ اپنی آمدنی، اثاثوں اور قرضوں کے ذریعے جانے سے شروع کرتے ہیں، پھر HUD کے مالی انٹرویو کا آلہ مکمل کریں. یہ 25 سوال سروے آپ کی مالیاتی صورتحال میں گہری ڈوب کے طور پر کام کرتی ہے اور ایک اسکور پیدا کرے گا جو ریورس رہن کے لئے آپ کی مناسبیت کا تخمینہ کرتی ہے.

آپ ریورس گرجز کے بارے میں جانیں گے، بشمول اخراجات، فیس اور تعریفیں، اور اس طرح کے قرض کس طرح تک چلتے ہیں. آپ ریورس رہن کے انتظام کی ذمہ داریوں کے بارے میں سیکھیں گے، جیسے گھر کی بحالی اور جائیداد ٹیکس کے ساتھ رکھنا، اور متبادل تلاش کریں جیسے اپنے گھر کی فروخت کریں.

آپ یہ کیسے کریں گے: آپ فون یا شخص میں یا پھر ریورس رہن مشاورت کر سکتے ہیں. آپ کو 180 دن کے لئے مکمل کرنے کا ایک سرٹیفکیٹ مل جائے گا، آپ کے قرض جاری کرنے والے آپ کی درخواست پر عملدرآمد کرنے کی ضرورت ہے. مشاورین عام طور پر اپنی ترقی کو 45 سے 60 دنوں کے بعد دیکھتے ہیں اور سوالات کا جواب دے سکتے ہیں.

اس کی کیا قیمت ہے؟$ 150 سے $ 200 تک ادا کرنے کی توقع ہے. فیس آپ کو اپنے مالیات کے سروے کے بعد مستحق ہیں تو مشورہ دینے والے ایجنسی کا تعین ہوتا ہے کہ اگر آپ فیس کے حصول کے بعد فیس قابل ہو یا کم ہوسکیں.

لامحدود رہن اور رینٹل امداد مشاورت

آپ کون سیکھیں گےہر ایک کا مقصد آپ کے اختیارات کو تلاش کرکے مستحکم ہاؤسنگ کو برقرار رکھنے میں مدد ملتی ہے.

• آپ کے فنانس کی مکمل نظر ثانی کے ساتھ لاتعداد رہن مشاورت شروع ہوتی ہے.اپنے ہاؤسنگ کی ادائیگی کرنے کے لۓ آپ کو بہتر پوزیشن میں ڈالنے کیلئے آپ ماہانہ بجٹ بناؤ گے. آپ کا مشیر آپ کے اختیارات پر غور کرے گا، مثلا بیداری یا آپ کے رہن کو ریفرننگ کرنا، اور آپ کو ٹریک پر واپس لینے کے لئے ایک عمل کی منصوبہ بندی پر کام کریں گے. کچھ مشاورتی ایجنسیوں، جیسا کہ صاف پوائنٹ، آپ کو اپنی منصوبہ بندی کو فروغ دینے میں مدد کرنے کے لۓ لین دین رہن مشاورت کا دوسرا درجہ پیش کرتا ہے. مثال کے طور پر، آپ کا مشیر آپ اور آپ کے قرض دہندہ کے درمیان فون کالز میں مباحثہ کرسکتے ہیں.
• رینٹل سپورٹ مشاورت اسی طرح کی مالی معاونت سے شروع ہوتی ہے. پھر آپ کا کونسلر آپ کو مقامی وسائل تلاش کرنے میں مدد کرتا ہے، جیسے غیر منافع بخش امداد، جو آپ کی زندگی کی صورت حال کو مستحکم کرسکتی ہے. "بہت سے لوگ جنہوں نے رینٹل سپورٹ مشاورت کی ضرورت ہے یا تو کرایہ امداد کے پروگرام جیسے سیکشن 8 یا ہاؤس کے انتظار میں ہے، ان کی کرایہ ادا کرنے کے قابل نہیں ہوسکتا ہے، ڈان اینلو کہتے ہیں، منی مینجمنٹ انٹرنیشنل کے ایک رہائشی مشیر، غیر منافع بخش کریڈٹ مشاورت ایجنسی. "ہم ان کو مقامی غیر منافع بخش تنظیموں سے جوڑتے ہیں اور ان کے علاقے میں رہائش تلاش کرنے میں مدد ملے گی."

مشاورت کے کسی بھی قسم کے اختتام پر آپ کو ہر چیز کے ساتھ ایک پیکٹ مل جائے گا، جس میں آپ کی کارروائی کی منصوبہ بندی بھی شامل ہے. اگر آپ کو اپنے گھر جانے کی ضرورت ہے، تو مشیر آپ کو اقدام کو آسان بنانے کے لئے باہر نکلنے کی حکمت عملی کو تیار کرنے میں مدد کرے گا.

آپ یہ کیسے کریں گے: دونوں لاتعداد رہن اور رینٹل امداد مشاورت عام طور پر فون پر کئے جاتے ہیں.

لاتعداد رہن مشاورت ایک ایک گھنٹے کے سیشن کے ساتھ شروع ہوتا ہے اور آپ کی صورت حال کو حل کرنے تک متعدد کالوں کی پیروی کی جاسکتی ہے.

کرایہ پر مشاورت عام طور پر ایک 45 منٹ کا اجلاس ہے.

اس کی کیا قیمت ہے؟دونوں HUD منظور شدہ غیر منافع بخش کریڈٹ مشاورت کے اداروں میں مفت ہیں.

ہومبائر تعلیم

آپ کون سیکھیں گےآپ کی ذاتی مالیاتی صورتحال سے باہر جانے کی امید ہے اور گھر کے مالک کے اخراجات پر وسیع پیمانے پر تعلیم حاصل کی جاتی ہے.

پری خریداری کی تعلیم آپ کو ہوم بیکنگ کے عمل کے پہلوؤں کو سمجھنے میں مدد کرنے پر توجہ مرکوز کرتی ہے، جیسے کہ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو کس طرح منتخب کرنا، اختتامی اخراجات کی تیاری اور گھر مالکان ایسوسی ایشن کی فیس کو نیویگیشن.

پوسٹ خریداری کی تعلیم میں آپ کے قرض کو کیسے انتظام کرنے کے بارے میں بات چیت شامل ہوگی، اگر آپ سوچتے ہیں کہ آپ کو ادائیگی کی کمی محسوس ہو گی اور آپ کے بجٹ کا انتظام کیسے کریں گے.

آپ یہ کیسے کریں گے:آپ عام طور پر آن لائن یا انفرادی خریداری کورس لے سکتے ہیں. آپ کی سہولت پر آن لائن سیشن شروع کردیئے جاتے ہیں، روکے یا بند کردیئے جاتے ہیں. ذاتی گھریلو تعلیم عام طور پر ایک کلاس کی ترتیب میں کیا جاتا ہے، جس میں عام طور پر ایک چھ گھنٹے تعلیمی سیشن اور دو گھنٹہ مشاورت کا سیشن ہوتا ہے. آپ تعلیمی نصاب اور مشاورت سیشن دونوں میں حصہ لینے کا انتخاب کرسکتے ہیں یا صرف دو میں سے ایک، آپ کے قرض دہندہ کی ضرورت ہوتی ہے اور ذاتی ترجیحات پر منحصر ہے.

پوسٹ خریداری کی تعلیم عام طور پر ایک پر ہوتی ہے اور ایک گھنٹے تک 45 منٹ لے سکتا ہے.

اس کی کیا قیمت ہے؟قبل از کم تعلیمی تعلیمی کورسوں کے لئے $ 25 سے $ 75 ادا کرنے کی توقع ہے. پوسٹ خرید مشاورت عام طور پر مفت ہے.

اگلے مراحل

HUD آن لائن ڈیٹا بیس کی فہرستیں کریڈٹ کنسلٹنگ ایجنسیوں کی منظوری دیتے ہیں جو ہاؤسنگ مشاورت کے مختلف علاقوں میں مہارت رکھتے ہیں.

اپنے وقت کو جو کچھ نظر آتے ہیں اسے منتخب کریں - اور اگر آپ کے رہن کی کمپنی کو مشورہ دینے کی ضرورت ہے، تو یقینی بنائیں کہ آپ ان ایجنسیوں کے ساتھ کام کریں گے جن پر آپ غور کر رہے ہو. پھر آپ ہر مشیر کو تلاش کرنے کے لۓ اپنے آپ کو آرام دہ محسوس کرتے ہیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کو کسی بھی چارج سے پہلے ملوث فیس پر بات چیت اور سمجھنے کی ضرورت ہے.

شان پیبل نڈر والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected].