امریکی ایجنسی رہن کا آلہ آپ کو بچانے میں مدد کرسکتا ہے

امریکی صارفین کے مالیاتی تحفظ بیورو کے ذریعہ شروع ہونے والا ایک نیا آلہ آپ کے علاقے میں پیش کردہ رہائشی شرحوں کے بارے میں مزید جان بوجھ میں مدد کرنے کا وعدہ کرتا ہے.

ایجنسی کی شرح چیکر کا آلے ​​ایک "مالک سے پہلے جانیں" پہلو کا ایک حصہ ہے جس میں ایک گھر پر قبضہ کیا گیا ہے، جو صارفین کو رہنما عمل کے کنٹرول میں لے جانے کے لئے صارفین کو بااختیار بنانے کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے. آپ شرح چیکر استعمال کرتے ہیں کہ کسی بھی ریاست میں قرضوں سے مختلف قسم کے قرضوں اور قرضوں کے لۓ مختلف کریڈٹ سکور اور ادائیگی ادائیگی کے منصوبوں کے لۓ دستیاب رہنما کی شرح سے گریز کریں.

جب ایک رہنما کو تلاش کرنے کے لئے تقریبا نصف گھر کے مالک صرف ایک واحد قرض دہندہ یا بروکر پر غور کرتے ہیں. لیکن اس کے ارد گرد خریداری نہیں گراؤنڈ ہے کہ بیورو کے مطابق، اضافی دلچسپی میں ہزاروں ڈالر آپ کو خرچ کر سکتا ہے. ایجنسی کے ڈائریکٹر، ریچارڈ کورڈری کے مطابق، زیادہ تر صارفین اپنی رہائش کی ضروریات کا تعین کرنے کے لئے اپنی جگہوں پر مرکوز فوٹیج اور دیگر خصوصیات پر توجہ دیتے ہیں. یہ مہنگا نگرانی ہو سکتی ہے.

بروکنگز انسٹی ٹیوٹ کے ایک ترجمان نے کہا کہ "صارفین مختلف علاقوں میں اور فروخت کے لئے مختلف گھروں پر کافی وقت گذارتے ہیں." "ممکنہ رہن قرضوں میں سے ایک کا انتخاب کرنا صحیح ہے. جب آپ بہت سارے پیسہ خرچ کر رہے ہیں، تو آپ اس گھر میں باندھنے والے انتخاب پر انتخاب کرتے ہیں جو آپ کر رہے ہیں، اور اس کے ارد گرد خریداری کرنے کے لئے بہت فائدہ مند ہوسکتا ہے."

ہوم بائٹرز کو بااختیار بنانے

شرح چیکر اور دیگر وسائل بورو کے رہنما قرضوں کے بیورو کے سروے کے نتائج کے جواب کے طور پر آتے ہیں، جو وفاقی ہاؤسنگ فنانس ایجنسی کے ساتھ کئے گئے تھے. تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ صارفین اکثر اکثر ان کے قرض دہانہ یا بروکر سے ہی کم از کم باصلاحیت ذرائع کے بجائے گیس کے بارے میں اپنی معلومات کا زیادہ تر حاصل کرتے ہیں. اس کے علاوہ جب صارفین خریدنے کے عمل کے بارے میں مزید اعتماد حاصل کرتے ہیں، تو یہ مطالعہ اس بات سے ظاہر ہوتا ہے کہ وہ رہن کے لئے خریداری کی زیادہ امکان بن جاتے ہیں.

شرح چیکر آپ کو گمناموں سے گمنام کی شکل میں فراہم کردہ معلومات تک رسائی دیتا ہے، لہذا آپ دیکھ سکتے ہیں کہ آپ کی ریاست میں کونسی شرح پیش کی جا رہی ہے. آپ کو جاننا ہے کہ آپ کا کریڈٹ سکور، جس رقم آپ قرض لینا چاہتے ہو اور گھر کی قیمت آپ خریدنا چاہتے ہیں. اس کے آلے کے بعد آپ کے آدانوں کا استعمال ہوتا ہے اور قرض دہندگان کی اندرونی شرح شیٹس سے معلومات کو شامل کرنے کے لۓ آپ کو حاصل کرنے کے لۓ کتنی شرح کی اہلیت حاصل ہوسکتی ہے. ایجنسی نے آلے کا کام کرنے والے ورژن کو دستیاب کیا ہے، لیکن یہ اب بھی بیٹا میں ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ یہ تیار کیا جا رہا ہے اور نتیجے میں تبدیل ہوسکتا ہے.

اسی طرح کے اوزار کے برعکس، کورڈری کا کہنا ہے کہ، شرح چیکر صارفین کو ان کے آدانوں کے مطابق پیش کردہ شرح فراہم کرتا ہے، اس کے بجائے حوالہ دیتے ہیں جو اعلی کریڈٹ سکور اور بڑے نیچے ادائیگی کو قبول کرتے ہیں. کیا چیکر یہ فرض کرتا ہے کہ صارف ایک ہی خاندان کے گھر میں ایک بنیادی رہائش گاہ کے طور پر خریدنا چاہتا ہے. شرحیں بھی فرض کرتی ہیں کہ آپ اپنے اختتامی اخراجات کو کم سے کم کرنا چاہتے ہیں جو منفی نقطہ نصف کے طور پر جانا جاتا ہے، یا آپ قرض کی سود کی شرح کو نصف پوائنٹ ادا کرنا چاہتے ہیں. یہ بھی آپ کو 60 دن کی شرح تالا لگا دیتا ہے.

وسیع متغیر

چونکہ دلچسپی کی شرح قرض دہندگان کے درمیان ہی ہی خریدار پر ہی روایتی رہنما کے درمیان نصف فیصد فی صد سے مختلف ہوسکتی ہے، اس کی دستیابی کے سلسلے کو دیکھنے کا طریقہ یہ ہے کہ اس کی زندگی کے دوران دس لاکھ ڈالر بچانے کا مطلب ہوسکتا ہے. قرض. مثال کے طور پر، کورڈرا نے ایک روایتی 30 سالہ، مقررہ شرح $ 200،000 قرض دہندہ کے قرضے والے اچھے کریڈٹ کو جو 20 فیصد کم کر دیا ہے. 4.5 فی صد سے زیادہ 4 فیصد کی دلچسپی کی شرح میں، وہ پانچ سال پہلے 3،500 ڈالر بچے گی. تین دہائیوں سے زیادہ، سود کی بچت 21،000 ڈالر کی ہوگی.

کیسی فیملینگ کا کہنا ہے کہ شرح چیکر کے آلے کو صارفین کے لئے فائدہ مند ثابت ثابت ہوسکتا ہے، "لنڈ گائیڈ: بہترین ممنوع رہنما کیسے حاصل کریں." لیکن وہ کہتے ہیں کہ، حقیقی درستگی کے لئے، یہ اب بھی بہت وسیع ہے.

فیممنگ کا کہنا ہے کہ "یہ ایک مناسب نقطہ نظر کے طور پر مفید ہے، لیکن یہ کئی عوامل کے حساب سے نہیں رکھ سکتے ہیں جو آپ کی شرح اور قیمت پر اثر انداز کر سکتے ہیں، جس میں کچھ بہت بنیادی ہیں."

ان میں روزگار کا درجہ اور آپ کی خریداری کے لئے گھر کی نوعیت شامل ہوسکتی ہے.

محدود بصیرت

ایک اچھی کوشش کے دوران، بیورو کے آلے میں دیگر چیزیں بھی شامل نہیں ہوتی جن کی شرح قرض دہندہ کی پیشکش کی جاسکتی ہے، جو کہ پیرسسن، کیلیفورنیا میں رہن بروکرر پی ایف ایس فنڈنگ ​​کے ایک سینئر قرض کے افسر ہیں. اس طرح سے خارج ہونے والے عوامل کی شناخت کی گئی ہے کہ آیا قرض خریدنے یا موجودہ رہن کی واپسی کے لئے ہو گا، یا قرض دہندہ ایک ایسکرو یا بھوک اکاؤنٹ ہے، عام طور پر پراپرٹی ٹیکس اور انشورنس کی ادائیگی جمع کرنے کے لئے استعمال ہوتا ہے. اضافی عناصر، شرح چیکر ظاہر نہیں کرتا - عملی طور پر کے لئے - اخراجات اور فیس ہیں جو ایک قرض دہندہ سے اگلے تک مختلف ہوتی ہیں.

نیو یارک فنڈ کے ایک سینئر قرض افسر، کریس کرینڈال کہتے ہیں کہ، صرف چیک کرنے والے کے آلے کو صارفین کے لئے دشواری کا سامنا کرنا پڑا ہے، کیلیفورنیا کے بیورلی ہلز میں ایک رہن بینک ہے.

"لوگوں میں سے 1٪ سے زائد کم ترین کم از کم شرح کے لئے اہل ہو جائے گا. کرینڈل کا کہنا ہے کہ سب سے زیادہ کم اور اعلی کے درمیان گر جائے گا.

لیکن، وہ کہتے ہیں، سائٹ مناسب درست شرح کی معلومات فراہم کرتا ہے. آپ کو صرف اس کا استعمال کرنے کا بہترین طریقہ ذہن میں رکھنے کی ضرورت ہے: ممکنہ شرح کی رینج کے طور پر جو آپ چاہتے ہیں فنانس کے لئے آپ کے لئے دستیاب ہوسکتی ہے.آپ کو اب بھی ان کو حاصل کرنے کے لئے ارد گرد خریداری کرنا پڑے گا.

iStock کے ذریعے تصویر.