کیپٹلائزیشن کی شرح تعریف اور مثال

یہ کیا ہے:

ریل اسٹیٹ میں، سرمایہ کاری پر واپسی کی شرح ایک سرمایہ کاری کی شرح ہے. دارالحکومت کی شرح کے لئے فارمولا ہے:

کیپٹلائزیشن کی شرح = (پراپرٹی سے متوقع آمدنی - مقررہ اخراجات - متغیر اخراجات) / پراپرٹی ویلیو

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال کے طور پر):

کہو کہ جین ڈے ایک گھر کرایہ پر خریدتا ہے اضافی آمدنی کے لۓ. گھر $ 100،000 کی لاگت ہے. وہ اس کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے 5 فیصد پر 30 فیصد رہنما لگاتا ہے، مطلب ہے کہ اس کی ادائیگی ہر مہینے $ 536 ہے، اس کی جائیداد ٹیکس $ 165 تک مہینے ہوتی ہے، اور انشورنس پر جگہ $ 60 چلتا ہے، $ 761 کی مجموعی قیمت. وہ گھر میں $ 1،000 تک ایک ماہ کے لئے کرایہ دیتے ہیں.

اس معلومات اور مندرجہ ذیل فارمولہ کا استعمال کرتے ہوئے، ہم اس حساب کا اندازہ کرسکتے ہیں کہ اس جائیداد کے لئے جین کی دارالحکومت کی شرح ہے:

کیپٹلائزیشن کی شرح = (($ 1،000 - $ 761) * 12 ماہ) / $ 100،000 = 2.868٪

یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ دارالحکومت کی بہتریوں جیسے نئی چھت یا قالیننگنگ ٹوپی کی شرح حساب میں شامل نہیں ہیں. صرف آپریٹنگ اخراجات شامل ہیں.

یہ معاملہ کیوں ہے:

کیپٹلائزیشن کی شرح آمدنی پیدا کرنے والے خصوصیات پر ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو قیمتوں میں رکھنے کی اجازت دیتا ہے. فارمولہ یہ بھی اندازہ کرنے کا ایک راستہ ہے کہ اسی طرح کی آمدنی پیدا کرنے والے ملکوں کو فروخت کیا جانا چاہئے.