ایک ہاؤس خریدنا: نجی رہنما انشورنس

ایک گھر خریدنے میں عام طور پر ایک دانو رکاوٹ شامل ہے: کافی نیچے ادائیگی کے ساتھ آ رہا ہے. اگر آپ روایتی 20٪ سے زائد کم ادائیگی کا انتخاب کرتے ہیں تو، آپ کے قرض دہندہ شاید آپ کو نجی رہنما انشورنس خریدنے کی ضرورت ہوگی.

رہنما انشورنس کے پیچھے تصور دوسرے بیمہ کی منصوبہ بندی کے ساتھ ہی ہے: آپ انشورنس کو ماہانہ پریمیم ادا کرتے ہیں، جو آپ پہلے سے طے شدہ واقعہ میں رہن قرض دہندگان کی حفاظت کرتا ہے.

نجی رہنما انشورنس کیا ہے؟

ذاتی رہنما انشورنس، یا پی ایم آئی، انشورنس کے رہن کے قرض دہندگان کے منافع کے لۓ، آپ کا نہیں. جب آپ کی ادائیگی کی ادائیگی 20٪ سے کم ہے تو یہ ایک رعایت اکثر ہوتی ہے. (اگر آپ 20٪ یا اس سے زیادہ کم کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں تو، آپ کو اس کے بارے میں سوچنے کی ضرورت نہیں ہوگی.) کیونکہ قرض دہندگان کو خریداری کے حوالے سے کم رقم کی کم رقم کو قبول کرکے اضافی خطرے کا سامنا کرنا پڑتا ہے، وہ اکثر قرض دہندہ کے لئے کال کریں گے. پی ایم آئی کی خریداری

اگر آپ اپنے قرض پر ادائیگی جاری رکھے تو پی ایم آئی پرنسپل کے توازن کا ایک حصہ ادا کرے گا. پی ایم آئی عام طور پر روایتی 20٪ نیچے ادائیگی کے درمیان فرق ادا کرے گا اور جو قرض دہندہ واقعی میں نیچے ڈالتا ہے.

مثال کے طور پر، اگر آپ گھر خریدنے کے لئے 5 فیصد کم کر دیتے ہیں تو، پی ایم آئی اضافی 15٪ کا احاطہ کرسکتا ہے. ایک قرض پہلے سے طے شدہ پالیسی کی ادائیگی اور فوریکورچر کی کارروائیوں کو بھی چلاتا ہے، تاکہ قرض دہندہ گھر واپس کر سکیں اور اسے بیدار کیا جاسکتا ہے.

پی ایم آئی کی قیمت کتنی ہے؟

نجی رہنما انشورنس کی لاگت اس قرض کے سائز پر مبنی ہے جو آپ درخواست کر رہے ہیں، آپ کی ادائیگی اور آپ کے کریڈٹ سکور. اوسط سالانہ قیمت 0.5٪ سے 1٪ یا اس سے زیادہ قرض کی رقم سے ہوسکتی ہے، جس میں 12 کی تقسیم ہوتی ہے اور آپ کے ماہانہ گھر کے نوٹ میں شامل ہوسکتا ہے.

جب آپ پی ایم آئی کو منسوخ کر سکتے ہیں؟

ایک بار جب آپ کے رہنما پرنسپل توازن اصل تشخیص شدہ قیمت یا آپ کے گھر کی موجودہ مارکیٹ کی قیمت میں سے کم ہے، جو بھی کم ہے، آپ عام طور پر پی ایم آئی کو منسوخ کر سکتے ہیں. (یہ اکثر گھر کی قدر میں تعریف کی شکر گزار ہوتی ہے، کیونکہ اس اضافی اضافی قیمت آپ کے پاس جاتا ہے.) اکثر اضافی پابندیاں ہیں، جیسے بروقت ادائیگی کی تاریخ اور دوسرا رہنما کی غیر موجودگی.

رہن قرض دہندگان کو آپ کو اس قرض کی قیمت کے نشان تک پہنچنے اور کسی منسوخی کے اختیارات کے سالانہ طور پر اپ ڈیٹ کرنے کے لۓ آپ کو کتنا عرصہ تک بند کرنے کے بارے میں بتانے کی ضرورت ہے. عام طور پر، رہن کے قرض دہندگان کو پی ایم آئی کو ایک بار اصل قیمت کا 78 فیصد سے نیچے رہتا ہے ایک بار منسوخ کرنے کی ضرورت ہے.

اگر آپ اپنے پیسے کے وسط پوائنٹ تک پہنچ جائیں تو پی ایم آئی بھی ختم کردی جا سکتی ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ نے 30 سالہ قرض لیا اور آپ 15 سال کی ادائیگی مکمل کر لیتے ہیں تو، پی ایم آئی ختم کردی جا سکتی ہے.

FHA اور VA قرضوں کے لئے رہن انشورنس

فرنٹی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ ایچ اے) اور ویٹرنز افواج (VA) کے ذریعہ ضمانت کی ضمانت کے لئے رہنما انشورنس روایتی رہنما سے تھوڑا مختلف کام کرتا ہے.

VA فعال، معذور یا ریٹائرڈ فوجی سروسز کے لۓ قرض اور ان کے قابل بچنے والی بیویوں کو کبھی رہنما انشورنس کی ضرورت نہیں ہوتی، لیکن زیادہ قرض دہندگان کو "فنڈ فیس" تقریبا 0.5 فیصد اور 3.3٪ کے درمیان ادا کرے گا. یہ فیس مختلف عوامل پر منحصر ہے، بشمول آپ نے VA سے پہلے VA قرض کے لئے درخواست کی ہے اور آپ کتنے پیسہ کماتے ہیں، اگر کوئی.

VA قرضے کچھ مخصوص باشندوں اور نیشنل گارڈ کے ارکان کے لئے بھی دستیاب ہیں. دیگر بھی اہل ہوسکتے ہیں. VA کی اہلیت مرکز 888-768-2132 پر تفصیلات ہے.

ایف اے ایچ اے کی جانب سے $ 679،650 یا اس سے کم پیسے کے گرگوں کو قرض کی مدت اور رقم کے لحاظ سے، 1.75٪ اضافی رہنما انشورنس کی ادائیگی اور ماہانہ رہنما انشورنس پریمیم پر 0.45٪ سے 0.85 فیصد کی ضرورت ہوتی ہے. (مئی 2016 کے مطابق پریمیم کی شرح.)

نیچے ادائیگی کا فیصلہ

رہن کی انشورنس بہت زیادہ لوگوں کو گھریلو مال بننے کی اجازت دیتا ہے جو دوسری صورت میں قابل نہیں ہوسکتی ہے. اور قدرتی طور پر یہ ممکن ہے کہ کم سے کم پیسہ کم کرنا چاہتے ہیں، لیکن آپ سڑکوں پر اب اصل قیمت پر غور کرنا چاہتے ہیں.

نظام کا کام یہ ہے کہ: نیچے سے نیچے ادائیگی، بہتر آپ کے مالیاتی معاہدے. آپ کو کم رہن کے سود کی شرح مل جائے گی، کم فیس ادا کریں اور اپنے گھر میں تیزی سے زیادہ سے زیادہ ایکوئٹی حاصل کریں گے. لیکن بالآخر یہ آپ کے مختصر رخصتی مالیاتی اہلیتوں کو آپ کے مقامی ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے حقائق اور آپ کے مستقبل کی بچت اور آمدنی ممکنہ طور پر آپ کے لئے طویل المیعاد مالیاتی نتائج کا تعین کرنے کے لۓ ممکنہ انداز میں متوازن بنانے کا معاملہ ہے.

رہنما انشورنس کے بارے میں مشورہ حاصل کریں

بیوقوف سے مزید: میں کتنے ہاؤس واقعی سچا کر سکتا ہوں؟ رہن کی قیمتوں کا موازنہ کریں بہترین رہن قرض دہندہ تلاش کرنے کے لئے تجاویز