گھر خریدنے پر انگوٹھے کے ان 3 قواعد پر عمل کریں

فورٹرم بومھور کی طرف سے

نڈر والالٹ کے فارورڈ کے بارے میں مزید جانیں ایک مشیر سے پوچھیں

سب سے بڑی خریداری سب سے زیادہ لوگ ان کی زندگی میں ان کے گھر ہیں. یہ سب سے طویل عرصے سے دیر تک خریداری بھی ہے. اس کے ساتھ ذہن میں، یہ ضروری ہے کہ آپ ایک ایسے گھر خریدیں جو غم کی بجائے آپ کو خوشی ملے گی.

بہت سے لوگ اپنے ماتحت نقطہ سے باہر اپنے مالیات کو فروغ دیتے ہیں، ایک گھر خریدتے ہیں جو وہ مالی بحران، زندگی کی کمی کو کم کرنے اور یہاں تک کہ خاندان کی جدوجہد کے ذریعہ قیمت ادا نہیں کرسکتے ہیں. انگوٹھے کے ان بنیادی قوانین کے بعد اس بات کو یقینی بنانے میں مدد مل سکتی ہے کہ آپ اپنے گھر کو صحیح گھر کے لۓ اپنے آپ کو زیادہ تر لپیٹ نہ کریں.

1. PMI سے بچیں

ایک گھر خریدنے پر پہلا قواعد یہ یقینی بنانا ہے کہ آپ کو ایک نیچے ادائیگی کے لئے کافی محفوظ ہے؛ 20٪ کافی ہونا چاہئے. ایک 20٪ نیچے ادائیگی قرض دہندہ کو ذاتی کریڈٹ انشورنس (PMI) سے بچنے کے دوران بہترین رہن کے سود کی شرح کے لئے اچھے کریڈٹ کے ساتھ کوالیفائی کرنے کی اجازت دیتا ہے.

>> مزید: یہاں آج کے رہنما کی شرح دیکھیں

جب کسی قرض دہندگان سے ڈرتے ہیں تو پی ایم آئی کو بعض رہنما کے لئے ضروری ہے آپ کو ادائیگی پر ڈیفالٹ ہوسکتا ہے. جوہر میں، پی ایم آئی قرض دہندگان کی انشورینس کی پالیسی ہے جو قرض دہندہ ادا کرتا ہے. آپ اس سے کچھ بھی نہیں نکالتے، اور یہ آپ کے پیسے کی قیمت ہے. لہذا، آپ کو اچھا کریڈٹ لگانا، 20٪ نیچے ادائیگی کے لئے کافی آپ کو اس کھونے کے کھیل سے بچنے کے لئے کی اجازت دیتا ہے.

2. اپنے PITI کو کنٹرول کریں

دوسرا اصول یہ ہے کہ آپ کے PITI (رہن پرنسپل، رہن کے مفاد، جائیداد ٹیکس اور ہوم باؤر کی انشورنس) آپ کے مجموعی اخراجات کا ایک چوتھا حصہ ہونا چاہئے. مثال کے طور پر، اگر آپ کے کل اخراجات فی مہینہ $ 4،000 ہیں تو آپ کے PITI کے بارے میں 1،000 ڈالر ہونا چاہئے. (اور، آپ کے اخراجات کو آپ کی آمدنی کا احاطہ کیا جانا چاہئے، بعد میں آپ نے ریٹائرمنٹ کی بچت، ہنگامی فنڈز اور دیگر حفاظتی انتظامات کے لئے رقم ڈالنے کے لۓ یقینی بنایا ہے.)

>> مزید: ہوم بائڈر کے لئے بیوکوف ویلیٹ کی مالی گائیڈ

آپ کی درخواست پر غور کرتے وقت رہن قرض دہندگان کو نام نہاد 28 فیصد کا استعمال کرتے ہیں؛ یہ ہے کہ، آپ کی مجموعی آمدنی میں سے 28 فیصد سے زائد کوئی رہائش پذیر نہیں ہونا چاہئے. PITI کی طرف سے آپ کے کل اخراجات میں سے ایک چوتھائی بجٹ کو یقینی بنانا چاہئے کہ آپ اچھی شکل میں ہو.

3. بحالی کی قیمتوں کو یاد رکھیں

آپ کے گھر کی کل لاگت سالانہ سالانہ دیکھ بھال کے تقریبا 1 فیصد بجٹ میں ہوشیار ہے. یہ صرف گھر اور بنیادوں کو برقرار رکھنے کا خرچ ہے. اس میں اپ گریڈ یا منصوبہ بندی کی مرمت شامل نہیں ہے. $ 300،000 گھر کے لئے یہ فی سال $ 3،000، یا فی مہینہ 250 ڈالر آتا ہے. اگرچہ اس کے لۓ بہت سارے پیسے کی طرح آواز ہوسکتی ہے، آپ کو اس وقت بھی شکر گزار ہو گا جب آپ کو آپ کی ایئر کنڈیشنگ یا اپنی چھت میں سوراخ کو ٹھیک کرنے کی ضرورت ہے.

سب سے نیچے کی لائن

ان قوانین کے مطابق مشکل لگ سکتا ہے، خاص طور پر 20٪ کم ادائیگی کے لئے بچت. تاہم، اگر آپ ایسا کر سکتے ہیں، تو آپ ممکنہ طور پر رہن کی ادائیگیوں کو برداشت کر سکیں گے، خاص طور پر جب وہ کرایہ کی جگہ لے جائیں گے اور آپ کے گھر میں مساوات شامل کریں گے. اس کے علاوہ، اگر آپ کسی گھر کے لئے 20٪ بچا سکتے ہیں تو، آپ کو ہنگامی فنڈ کو برقرار رکھنے میں کوئی مسئلہ نہیں ہے، جو بھی ویسے بھی ہوشیار ہے.

بہت سے لوگوں کو یہ ثابت ہوتا ہے کہ مسلسل کوشش اور تھوڑی منصوبہ بندی کے ساتھ، وہ اپنے ہی گھر کا متحمل کرسکتے ہیں. اگر آپ اس بات کا یقین نہیں کر رہے ہیں کہ آیا آپ کر سکتے ہیں، فیس صرف مالیاتی منصوبہ بندی سے بات کرتے ہیں.

iStock کے ذریعے تصویر.