Buydown Definition & مثال کے طور پر
What is BUYDOWN? What does BUYDOWN mean? BUYDOWN meaning, definition & explanation
فہرست کا خانہ:
یہ کیا ہے:
A buydown ، پوائنٹس کے طور پر بھی جانا جاتا پوائنٹس
یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال کے طور پر):
یہ کہتے ہیں کہ جان ڈیو جین سمتھ سے ایک گھر خریدنے کے لئے $ 100،000 کو قرض دینا چاہتا ہے. قرض دہندہ کا کہنا ہے کہ 30 سالہ گھر گراؤنڈ میں سود کی شرح فی الحال پانچ فیصد ہے. تاہم، قرض دہندہ یہ بھی کہتے ہیں کہ جان سود کی شرح کو خرید سکتا ہے. ایسا کرنے کے لئے، جان کو بینک ادا کرتا ہے، کہتے ہیں، اب 1،000 ڈالر (قرض کا عام طور پر 1٪) اور واپسی میں بینک کو گود پر 4.75٪ تک سود کی شرح میں تبدیلی ہوتی ہے. اس سے پہلے جان زیادہ پیسے خرچ کرتا ہے، لیکن اگلے 30 سالوں میں اس کی ادائیگییں کم ہو گی.
مختلف قسم کے خریدنے والے ہیں. مثال کے طور پر 2-1 خریدیں، ایک خریدنے والی رقم ہے جو دو سال تک رہتی ہے اور اس وقت تک اضافہ کی ایک سیریز شامل ہے، مستقل شرح تک. ایک 3-1 خریدنے کا ایک ہی خیال ہے لیکن اس کی بجائے دو سال کی بجائے تین سال کا اضافہ ہوتا ہے.
یہ معاملہ کیوں ہے:
خریدنے والے ایک رہن کی پوری مدت (ہمارے کیس میں، 30 سال) پر لاگو کرسکتے ہیں یا صرف چند سال. شرائط قرضے کی طرف سے مختلف ہوتی ہیں، اور بعض اوقات گھریلو عمارت سازی کمپنی خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے خریدنے کے لئے ادائیگی کریں گے.
کبھی کبھی، ایک معاہدے کو بند کرنے کے لئے، جائیداد کے بیچنے والے کو خریدنے کے لئے ادائیگی کی پیشکش ہوگی. ہمارے مثال میں، اس کا مطلب یہ ہے کہ جین سمتھ 1،000 ڈالر ادا کرتا ہے. تاہم، جین اخراجات کا احاطہ کرنے کے لئے گھر کی قیمت میں صرف 1،000 ڈالر تک اضافہ کرسکتا ہے.
خریداروں کے لئے یہ ضروری ہے کہ ماہانہ بچت کے مقابلے میں خریداروں کو کم قیمتوں سے بچنے کے لئے قیمتوں کا وزن بڑھانا. اگر خریدار صرف گھر میں ہونے کی توقع کرتا ہے، تو، پانچ برس، خریدار کو کم ماہانہ ادائیگیوں میں بچانے کے بجائے خریدنے کی بجائے زیادہ ادائیگی کرے گی.
