خریدنے یا خریدنے کے لئے نہیں - واقعہ کی آمدنی

اپ ڈیٹ (1/28/14): ایونٹ کی مکمل ویڈیو اب دستیاب ہے

**********************************************************************************************************************************************************************

ہمارے پاس نادر والیٹ ہیڈکوارٹر میں رات کی پہلی جمہوریہ پہلے ریپبلک بینک کے رین رچرڈ آف میک گیائر ریئل اسٹیٹ اور رابرٹو راناا کی میزبانی کرنے کا امتیاز تھا. ان لوگوں کے لئے جنہوں نے ایونٹ کو یاد کیا، یہاں کچھ نمائشیں ہیں. ہم یہاں کلپس پوسٹ کریں گے جب وہ تیار ہیں. #BuyOrRentSF پر لائیو ٹویٹ سٹریم دستیاب ہے

میں کیوں خریدوں؟

• ریان نے جذباتی (میں اپنی اپنی دیواروں کو پینٹ دینا چاہتا ہوں)، اسکولوں تک فاصلے پر چلنا چاہتا ہوں اور مالی (قیمت کی تعریف، پورٹ فولیو کو متنوع) فائدہ اٹھانا چاہتا ہے.
• جذباتی اور مالی تحریک کبھی کبھی تنازعہ میں ہوسکتی ہے؛ شراکت داروں کے برعکس سپیکٹرم کے اختتامی سروں پر ہوسکتی ہے - ان کے ذریعے بات کرنا یاد رکھیں کیونکہ آپ خریدنے کے فیصلے پر غور کر رہے ہیں.
• NYTimes میں مفید اوزار آپ کی موجودہ رینٹل کی صورت حال کو خریدنے کی خریداری پر بھی توڑنے کے لۓ کتنا عرصہ تک ابتدائی پڑھ حاصل کرنے کے لۓ مفید ذریعہ ہے.

ایک خریداری فنانس

3 اہم چیزیں سستی / قرض کی اہلیت کا تعین کرتی ہیں

• کریڈٹ سکور
• کل قرض / مجموعی سالانہ آمدنی 4.5x سے زائد نہیں ہونا چاہئے
• نیچے ادائیگی کے لئے دستیاب نقد اور مائع آلات

نیچے ادائیگی کرنا

ریان نے اس بات پر روشنی ڈالی کہ نیچے کی ادائیگی اور جیتنے والی پیشکشیں بنانے میں دو بڑے رکاوٹوں ہیں جو اپنے گاہکوں کو سان فرانسسکو میں سامنا کرتے ہیں. انہوں نے کہا کہ یہ دو مسائل ہاتھ میں ہاتھ آتی ہیں. بیچنے والے کو زیادہ نیچے ادائیگی، زیادہ کشش پیشکش (قریب کی زیادہ سے زیادہ یقین). وہ شروع کر رہا ہے یہ گھر کی خریداری کے لئے مارکیٹ پر ایک نسبتا نیا مالیاتی آلہ ہے: ایکیو فنانسنگ

مساوات فنانسنگ کا کام کیسے کرتا ہے؟

• فنانسنگ کمپنی گھر کی قیمت میں مستقبل میں تبدیلی کے فی صد کے بدلے میں نیچے ادائیگی کا حصہ پیش کرتا ہے
• ایک عام ساختہ قیمت میں 40٪ فی صد کی قیمت میں بدلے میں ادا ادائیگی کا 50٪ ہے (اوپر کے حصے اور نیچے کے کنارے میں حصص)
• خریداروں کو معاہدے سے باہر نقد رقم کرنے کا اختیار ہے اور 3 سال کے بعد ایکوئٹی دوبارہ خریدنے کا اختیار ہے (واپسی کی لاگت کا تعین کرنے کے لئے اس وقت آزادی جائزہ کیا جائے گا)

نئے CFPB کے قوانین قرض دہندگان کو کس طرح اثر انداز کرتے ہیں؟

رابرٹو نے کہا کہ سخت نگہداشت کے معیارات گزشتہ چند سالوں میں پہلے سے ہی اثر انداز ہو چکے ہیں - اگر آپ 2013 میں قرض کے اہل تھے تو آپ کو 2014 میں ممکنہ طور پر قابل ہو جائے گا.

ایک گھر تلاش کرنا

اطلاقات اور ویب سائٹس کے دور میں، کیوں ایجنٹ کو ملازمت کرنے کی کوشش کرتے ہیں؟

• 2013 میں ایس ایف کی فروخت میں 15-20٪ کی قیمت غیر مارکیٹ ہوئی اچھی ایجنٹ ممکنہ خریداروں کو جیب لسٹنگ تک رسائی حاصل کرسکتا ہے / "جلد ہی آنے والی لسٹنگ"

کونڈو / ٹی سی / CO-OP - وہ کیا ہیں اور وہ فنانسنگ کے اختیارات کو کیسے متاثر کرتے ہیں؟

• CONDO - تین کے سب سے زیادہ براہ راست سیدھے، بنیادی طور پر یونٹ کا مالک ہے، اور پھر عام خالی جگہوں کا اشتراک کریں. ہر یونٹ میں ایک علیحدہ عنوان ہے.
• ٹی آئی سی (کرینسی میں عام) - آپ کو ایک غیر متوقع ملکیت کا ایک فیصد حصہ ہے. سنگل عنوان، ایک سے زیادہ مالکان. سنگل عنوان کا مطلب یہ ہے کہ جب لوگ اندر یا باہر منتقل ہوتے ہیں تو قرض واپس کرنا ہوگا. یہ بینکوں کے لئے زیادہ پریشانی پیدا کرتا ہے، جس سے انہیں ٹی آئی سی قرضوں کے لئے زیادہ قرض دینے / چارج کرنے کے لئے کم کم کرنا ہوتا ہے. قرض کی قیمتوں کا تعین ایک فنکشن ہے جس میں کسی بینک کو پیسہ واپس جانا پڑتا ہے. ثانوی مارکیٹ میں ٹی آئی سی کے قرضے بھی فروخت کرنے کے قابل نہیں ہیں، انہیں بینکوں کے لئے کم کشش بنانا ہے.
• نجی طور پر منعقد کارپوریشن (اس عمارت کی مالکیت) میں CO-OP- خریداری اسٹاک. Coops اکثر بینکوں کے مقابلے میں سخت لکھاوٹ ضروریات ہیں (ادائیگی کے نیچے زیادہ مقدار کی ضرورت ہوتی ہے)

فہرست قیمت - اتنے ہی چیزیں اوپر کی فہرست فروخت کرنے لگتی ہیں، یہ کیوں ہے؟

• فہرست کی قیمت مارکیٹ کی قیمت کے برابر نہیں ہے - کم فہرست قیمتیں ایک ایسے حکمت عملی ہیں جو کچھ بیچنے والوں کو زیادہ دلچسپی / کثیر بولیوں کو چلانے کے لئے ملازم ہیں
• سان فرانسسکو میں خاص طور پر مسئلہ، شہر کے باہر کم مقبول
• اگر یہ بہت اچھا لگ رہا ہے تو یہ شاید یہ ہے کہ - "مارکیٹ کی قیمت" کے لئے بہتر احساس حاصل کرنے کے لئے علاقے میں موازنہ ٹرانزیکشن کی جانچ پڑتال کریں تاکہ آپ ایک مقابلہ پیشکش بنا سکے.

ایک پیشکش جیتنا - کیا حکمت عملی کارکنوں کو ملا کر سکتے ہیں؟

ایک پیشکش جیتنے کے بارے میں سوچتے وقت، بیچنے والا کا نقطہ نظر لے لو:

1. پیشکش کی توجہ - عنوان کا نمبر کتنا اچھا ہے
2. قریب کی یقینی:٪ نیچے ادائیگی
3. قریب کی یقینی: # امتیازات

کچھ خریداروں نے ان کے پیشکشوں کو زیادہ کشش بنانے کے لئے ہنگامیوں کو ہٹانے کے لۓ لے لیا ہے - یہ آپ کو اپنے ڈپازٹ کو کھونے کے خطرے سے نمٹنے کے لئے کھوجاتا ہے، اگر معائنہ آپ کو پیشکش سے دور ہونے کا سبب بنتا ہے، یا گھر کے لئے کم از کم تشخیص کرنے کا خطرہ پیشکش سے. مارکیٹ کی تدریس

• 2014 – کونڈو کا سال سان فرانسسکو میں (گزشتہ سال 48،000 یونٹس کی منظوری دی گئی ہے)؛ بڑھتی ہوئی فراہمی ہو سکتا ہے condo قیمتوں میں نرمی میں مدد کریں
• شہر کی منصوبہ بندی کے منصوبوں کو دیکھ کر یہ دیکھ سکتے ہیں کہ کچھ نیا اور ابھرتے ہوئے پڑوسی شاید ہوسکتے ہیں: سیسر چاویز، جنوبی مشن، نیپا

مارکیٹ دیکھنے کا ایک طریقہ یہ ہے کہ دستیاب ہاؤس اسٹاک کا ایک گرم قیمت پوائنٹ کے اندر، کا جائزہ لیں. $ 800K - $ 1.2M. ان پیرامیٹرز کو دیکھتے ہوئے، رین نے اشارہ کیا:

• ایس ایف: گلین پارک، سننیسائڈ، مغربی اضافی
• مشرقی خلیج: ٹیسسسل، کروکر، جیک لندن اور ایلمروڈ
• میرین: لاڑس پور اور کورٹ مدیرہ ایس ایف میں براہ راست بس لائنوں کی وجہ سے زیادہ کشش ہو رہی ہے

ایک گھر خریدنا بہت بڑا مالی فیصلہ ہے، آپ اپنے خواب کے گھر سے محبت میں گرنے سے پہلے آپ کے اختیارات پر غور کرنے کا وقت لے لو!