جب آپ کا پہلا تعطیل گھر خریدنا ہے

رہائشیشن کبھی بھی بدترین لفظ میشپ ہو سکتا ہے. ایک گھر پر مبنی چھٹی - واقعی؟ شاید ایسا ہے، اگر آپ کے پسندیدہ ساحل سمندر پر آپ کے قیام میں گھر کے فرار ہونے پر آپ کے پسندیدہ ساحل سمندر پر واقع ایک سمندر کنارے ولا یا افسانوی ٹاؤٹ ماہی گیری کے سلسلے سے دور رہتا ہے.

نیشنل ایسوسی ایشن آف آرٹ ٹورز کے مطابق، 2015 میں پچھلے سال سے چھٹیوں کی گھر کی فروخت کم ہوگئی تھی، لیکن 2006 کے بعد ان کی دوسری بلند ترین سطح پر موجود تھی. اور قیمتوں میں اضافہ نہیں ہوا ہے. میڈانس چھٹی کے گھر کی قیمت 192،000 ڈالر تھی، 2014 سے 28 فیصد تھی. نار کے چیف ماہر اقتصادیات لارنس یون کا یقین ہے کہ مضبوط مطالبہ اور کم سے کم سودا اعداد و شمار کو چلاتے ہیں.

اگر آپ اپنی چھٹی کے گھر کو حاصل کرنے کے بارے میں سوچتے ہیں، تو یہاں خریدنے کے لئے کس طرح جاننا ہے.

»مزید: اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں

جب آپ کا کافی وقت ہے

جب آپ اور آپ کے خاندان کو، اگر آپ کے پاس خریدیں تو، اس وقت شیڈول کریں جو آپ کو ملکیت کا مکمل فائدہ اٹھانے کے لۓ. ٹریول ٹائم ایک عنصر ہے، لہذا دماغ میں فاصلہ رکھیں. نار کے مطابق، زیادہ سے زیادہ مالکان اپنے چھٹی کے گھر کے 200 میل کے اندر رہتے ہیں.

سنکنیتی کے رون شیملی کہتے ہیں، "میری بیوی اور میں نے خوبصورت انا انا ماریا جزیرے پر 2007 میں ایک گھر خریدا." فلوریڈا کے فرار ہونے والے اوہیو گھر سے تقریبا 1،000 میل دور ہیں. "مقام بہتر نہیں ہوسکتا، اور ہم سمندر کے کنارے پر ایک سال تقریبا آٹھ ہفتوں سے گزارے اور بہت اچھا وقت رکھتے ہیں."

لیکن جیسا کہ جوڑے کے بچوں میں اضافہ ہوا، سکول کی سرگرمیاں اختتام ہفتہ پر غلبہ شروع ہوگئیں. وہ کہتے ہیں کہ اب خاندان صرف تشویشناک، نیو سال کا خرچ کرتا ہے اور فلوریڈا کی واپسی میں ہر دوسرے موسم بہار کو توڑتا ہے.

"مجھے یقین ہے کہ ہمارے بچوں کو ہائی سکول ختم ہونے کے بعد یقین ہے، جو 11 سال دور ہے، ہم وہاں زیادہ وقت گزاریں گے، لیکن میں سوچتا ہوں کہ ہم نے اپنی زندگی میں بہت جلد ہی اس سے باہر استعمال کیا ہے." وہ قبول کرتا ہے.

جب آپ کے پاس کافی رقم ہے

آپ کے گھر سے حاصل کردہ قیمت میں آپ کو زیادہ وقت مل جائے گا. لیکن جس طرح آپ نے اسے کاٹ دیا، ایک دوسرے کا گھر ایک دوسرے کی قیمت ہے - اکثر، ایک کافی. آپ اس بات کا یقین کرنا چاہتے ہیں کہ آپ اپنے گھر کی تلاش شروع کرنے سے پہلے مالی طور پر آرام دہ اور پرسکون ہوسکتے ہیں.

ڈیوڈ گورمن، بینک آف امریکہ کے علاقائی سیلز ایگزیکٹو کے مطابق، ممکنہ خریداروں کو یہ خیال کرنا چاہئے کہ:

• ان کی آمدنی اور مالی کشن. آپ کو مستحکم آمدنی حاصل ہوگی اور اضافی اخراجات کے لئے ادائیگی کرنے میں کامیاب ہوسکتا ہے جو دوسرا گھر، جیسے بیمہ، بحالی، مرمت، فرنشننگ اور جائیداد مینجمنٹ کی فیس کے ساتھ آئے گی.
• ان کا قرض قرضوں میں عام طور پر آپ کا قرض، ممکنہ طور پر نئے رہن سمیت، آپ کی ماہانہ پری ٹیکس کی آمدنی میں سے کوئی 36 فیصد سے زیادہ نمائندگی نہیں کرنا چاہتے ہیں.
• ان کی ادائیگی گورمن کا کہنا ہے کہ چھٹیوں کے گھروں کے قرضوں کو بنیادی رہائش گاہوں کے مقابلے میں بڑی ادائیگیوں کی ضرورت ہوتی ہے. تاہم، آپ کی پیشکش کی گئی رہن کے سود کی شرح بڑی ادائیگیوں کے ساتھ بھی بہتر ہوسکتی ہے - لہذا آپ کی ماہانہ ادائیگی کم ہوسکتی ہے.

آپ اپنی دوسری جائیداد پر ریاست اور وفاقی ٹیکس ادا کریں گے. شرح، اور آپ کتنے ٹیکس کٹوتی کرسکتے ہیں، زیادہ تر ملکیت کی نوعیت پر انحصار کرتے ہیں جو آپ خریدتے ہیں اور آپ کس طرح استعمال کرتے ہیں. گھریلو خریداری سے پہلے رہائشی کے لئے ایک ٹیکس پیشہ ور سے مشورہ کریں.

خصوصیات کو تلاش کرنے سے پہلے، آپ کو اپنے رہن کے اختیارات کو بھی سمجھنا چاہئے. اور قرض کے لئے قبل ازکم حاصل کرنا اس بات کو یقینی بنانے میں مدد مل سکتی ہے کہ آپ کو بہترین ممکنہ شرح ملے.

چھٹیوں کے گھروں کو قیمت شامل کر سکتی ہے

دوسرا گھر خریدنے کا فیصلہ یہ ہے کہ آپ احتیاط سے غور کرنا چاہتے ہیں. لیکن چھٹیوں کی خصوصیات میں پیسے کی گہرائیوں کی ضرورت نہیں ہے.

گورمان کا کہنا ہے کہ "طویل المیعاد ایکوئٹی کی تعمیر کا امکان ایک چھٹی کے گھر کی مالکیت کا ایک بڑا فائدہ ہے". "جبچہ تمام اثاثوں کو مختصر مدت میں قیمت میں بہاؤ، چھٹیوں کے گھروں کو ان کی قیمت کو برقرار رکھنا اور اس کی تعریف کی جا سکتی ہے کیونکہ وہ مقبول جغرافیائی علاقوں میں واقع رہائشی فراہمی کے ساتھ واقع ہیں."

اگر آپ وہاں نہیں ہیں تو آپ کو اپنے گھر کا کرایہ حاصل کرنے کا بھی قدر ہے. تیزی سے غیر حاضری Schmedlys 2014 میں یہ کرنا شروع کر دیا.

TurnKey تعطیل کرایہ کے ایگزیکٹو چیئرمین جان بانسزک کہتے ہیں کہ انگوٹھے کا ایک اچھا اصول ہر $ 100،000 کے لئے ہے جو آپ چھٹی کے گھر خریدنے کے لئے خرچ کرتے ہیں، آپ کو ہر سال رینٹل آمدنی سے $ 12،000 سے 14،000 ڈالر کا مقصد کرنا ہوگا.

اور پھر آپ کے قیام کا گھر واقعی اس کا کام کرے گا.

بہترین ریئل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریں

بیوقوف سے زیادہ رہن کی شرح کا موازنہ کریں رہن بروکر تلاش کریں میں کتنی گھر خرید سکتا ہوں؟

یہ مضمون بیوقوف کی طرف سے لکھا گیا تھا اور اصل میں Redfin کی طرف سے شائع کیا گیا تھا. ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک.