ابھی تک تعمیر نہیں کیا گیا ہے کہ ایک ہاؤس خریدنے کے لئے

ٹریشا اور ڈینس راولنگ، ان کی ابتدائی 30s میں ایک جوڑی، شکاگو کو اپنانے اور سینٹ لوئس علاقے کے پیچھے اپنے 60 سالہ عمر کے پہلے گھر کو چھوڑ کر آگے بڑھ رہے ہیں.

ٹریشا کا کہنا ہے کہ "ہم ممکنہ طور پر ایک گھر خرید رہے تھے." لیکن اس علاقے میں جہاں وہ زندہ رہنا چاہتے ہیں، ان کے بجٹ کے اختیارات ایک پرانے گھر خریدنے یا ایک نئی تعمیر کرنے کے لئے محدود تھے.

جوڑے نے ایک جدید، نئے تعمیراتی پڑوسی کی خصوصیات پول، ایک کلب ہاؤس اور شاندار سہولت کے ساتھ محبت کی. اور ایک تعمیراتی قرض لینے اور ایک گھر کی تعمیر کا مطلب یہ ہے کہ وہ پرانی بحالی سے چلنے والی بچت سے بچیں گے.

نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹس کے مطابق، راولنگس اور دیگر گھریلو گھریلو خریداروں سمیت - چھوٹے خریداروں سمیت - دیگر گھروں میں ایک گھر کی تعمیر میں شامل ہوتے ہیں. اگر آپ گھر تعمیر کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو یہ کیسے شروع ہوسکتا ہے.

»مزید: آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں؟

تعمیراتی قرض تلاش کرنا

Michigan، Holligan کے ہالینڈ کے شمالی پوائنٹ بینک کے علاقائی نائب صدر ڈان موریلز کہتے ہیں، "یہ سب فنانس ہونے کی صلاحیت کے ساتھ شروع ہوتا ہے اور آپ کو وہاں سے کس قسم کے بجٹ قائم کر سکتے ہیں." "آپ کسی کو کسی چیز کی طرف سے کچھ نہیں فروخت کرنا چاہتے ہیں اور پھر اگلے چیز جو آپ تلاش کرتے ہیں وہ آپ کو قابلیت نہیں دیتے."

لیکن ہر رہن بینک یا بروکر نہیں تعمیراتی قرضوں کی پیشکش کرتا ہے.

مشیگن فارم فارمنگ ہلز میں ایک رہنما قرض آفیسر جیری تھامس کا کہنا ہے کہ "زیادہ سے زیادہ رہن کے لوگ اپنی پوری کیریئر کے بغیر کبھی بھی کام کریں گے." "قرضوں کا ایک بڑا گروپ ایک ایسا کریں گے اور اس کے بعد قسم کھائیں گے کہ وہ دوبارہ کبھی نہیں کریں گے."

تعمیراتی قرض دہندہ تلاش کرنے کا کوئی آسان طریقہ نہیں ہے. دوستوں اور خاندان سے حوالہ جات کے لئے پوچھیں. عمارات اکثر قرضدار ہیں جن کی سفارش کرتے ہیں.

»مزید: اپنا مفت کریڈٹ سکور حاصل کرو

زمین میں تالا لگا

گھر تعمیر کرنے کے لئے جگہ حاصل کرنا گھریلو سازش کے عمل کا ایک بڑا حصہ ہے.

موریلاز کا کہنا ہے کہ "آپ کو بہت آزاد اور صاف کرنے کی ضرورت نہیں ہے." تاہم، آپ کے پاس زمین میں کوئی بھی ایوئٹی ایک نیچے ادائیگی اور اختتام کی قیمتوں پر لاگو کیا جا سکتا ہے.

موریلاز کا کہنا ہے کہ اس کے پاس وہ گاہکوں ہیں جو "گندگی کے ٹکڑے ٹکڑے میں بند کر دیں" تاکہ وہ کسی سال یا اس میں تعمیر کرسکیں. بدقسمتی سے، وہ کہتے ہیں، قرض دہندگان کی تعداد جو خالی زمین کی مالی امداد کرتی ہے وہ قرض دہندگان کی تعداد سے کہیں کم ہے جو تعمیراتی قرض ادا کرے گی.

وہ خریدار جو جو زمین اور گھر کی تعمیر کی قیمتوں میں خرچ کرنے کے لئے منصوبہ بندی کر رہے ہیں، اس کے ساتھ ساتھ قرض دہندہ کی تلاش میں اسے ذہن میں رکھنے کی ضرورت ہوگی.

قابلیت اور نیچے ادائیگی

مورلیز اور تھامس کا کہنا ہے کہ عام خریداری کے رہن کے مقابلے میں تعمیراتی قرض کے لئے کوالیفائٹ کرنا مشکل ہے. یہی وجہ ہے کہ بینک عمارت کے مرحلے کے دوران زیادہ خطرہ اٹھا رہا ہے، کیونکہ رہن کو محفوظ رکھنے کے لئے کوئی اثاثہ نہیں ہے.

عام طور پر ادائیگی تقریبا 10 فیصد ہیں. فرنٹی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن، ویٹرنز افواج اور امریکی محکمہ زراعت کے رہنما کے رہنما پروگراموں کو تعمیراتی قرضوں کی اجازت دیتا ہے اور کم یا نیں - نیچے ادائیگی کے ساتھ، کچھ کریڈٹ لین دین کی اجازت دیتا ہے.

تھامس کا کہنا ہے کہ "اگر آپ 20٪ نیچے رکھ سکتے ہیں اور آپ کے پاس 720 کریڈٹ سکور یا بہتر ہو تو، آپ جانتے ہیں کہ آپ بہت سارے پروگرام کے لئے اہتمام کرنے جا رہے ہیں."

»مزید: FHA قرض کے لئے بہترین قرض دہندہ

بلڈر یا DIY کا استعمال کرتے ہوئے

دو قسم کے بلڈرز ہیں: کسٹمر بلڈرز اور "پروڈکشن بلڈرز"، جو زیادہ سے زیادہ کارکردگی کے لئے اسی طرح کے گھروں اور کام کی زیادہ مقدار میں تعمیر کرتے ہیں. اگر آپ کے گھر کی منصوبہ بندی میں بہت سے خاص یا منفرد خصوصیات شامل ہیں تو، ایک اپنی مرضی کے بلڈر کی تلاش کریں، کیونکہ وہ کلائنٹ کی توقعات کو پورا کرنے میں مہارت حاصل کرتے ہیں.

اپنے گھر کی تعمیر کرنا چاہتے ہیں؟

موریلز کا کہنا ہے کہ "زیادہ سے زیادہ اکثر، ہم نہیں کہہ رہے ہیں." "زیادہ تر قرض دہندگان خود تعمیراتی منصوبے نہیں کریں گے." وہ کہتے ہیں کہ چند استثناء سے متعلقہ تجارتی تجربے کے ساتھ قرض دہندہوں کو جانا پڑتا ہے.

موریلز کا کہنا ہے کہ قرض دہندگان جو سوچتے ہیں کہ وہ اپنے کام سے باہر نکلنے کے لئے پیسہ بچانے میں کامیاب ہوسکتے ہیں. ہاؤسنگ کی صنعت کے ساتھ ہنر مند مزدور کی کمی کا سامنا کرنا پڑتا ہے، آپ کو ممکنہ طور پر اعلی کارکن ٹھیکیدار کے مقابلے میں کارکنوں کے لئے زیادہ تنخواہ ملے گی.

اس کے علاوہ، کام کرنے والے منصوبے کے لئے تعمیراتی قرضہ عام طور پر زیادہ کریڈٹ سکور اور بڑے پیمانے پر ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے. شرائط اور قابلیت قرض دہندہ کی طرف سے مختلف ہوتی ہیں.

بجٹ کے اندر رہنا

موریلاز کا کہنا ہے کہ جب گھر تعمیر کرنے کے بعد آپ کو سامنا کرنا پڑتا ہے تو آپ کا سامنا کرنا پڑتا ہے. بلڈر کی بولی روشنی فکسچر، فلورنگ، کاؤنٹرپس اور دیگر اہم خصوصیات کے لئے لاگت کے اخراجات کا تعین کرتا ہے. وہ کہتے ہیں کہ یہاں ایک اپ گریڈ یا بجٹ ٹوٹ سکتا ہے، اور آپ کو نقد رقم میں فرق کرنا پڑے گا.

راستے میں اہم اور مہنگی تبدیلیوں سے بچنے سے بچنے میں مدد کے لئے مواد کے اوپر کی قیمتوں کی تحقیقات.

بیوقوف سے زیادہ

• اپنے رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں
• رہن کی شرح کا موازنہ کریں
• VA قرض کے لئے بہترین قرض دہندہ

یہ مضمون بیوقوف کی طرف سے لکھا گیا تھا اور اصل میں اس ایسوسی ایٹ پریس کی طرف سے شائع کیا گیا تھا.