آپ کا بینک آپ کو بہترین رہن کی شرح کیوں نہیں دے سکتا ہے
اÙÙضاء - عÙÙ٠اÙÙÙÙ ÙÙÙر٠اÙØاد٠ÙاÙعشرÙÙ
فہرست کا خانہ:
- سرمایہ کار قیمتوں کا تعین چلاتے ہیں
- بعد میں بڑھتی ہوئی شرح کے لئے قیمتوں کا تعین قرض
- شرح بریک حاصل کرنے کے دو طریقے
- رہن بروکر سے مشورہ لیں
رہن کی شرح ہر وقت کی لائیوں کے قریب ہیں، اور شاید یہ سوچنا مشکل ہے کہ ان کو بھی کم سے کم جا رہا ہے. لیکن کچھ قرض کے ماہرین کا کہنا ہے کہ بہت سے بینکوں کو قرض دینے والے سب سے کم کی شرح وہ مستحق نہیں ہیں.
یہ معاملہ یہ ہے کہ بینکوں کی قیمتوں میں رہن قرض کیسے ملتا ہے: ممکنہ سرمایہ کاروں کے لئے پرکشش قرضوں کا ایک پیچیدہ مرکب - اکثر سرکاری طور پر خریدار فینی مائی اور فریڈی میک کی طرح - اعلی منافع کی شرح کے لئے فائدہ مند مارجن کی حفاظت، دستیاب عملے. ان متغیرات کو منظم کرکے، قرض دہندگان کو قرض دینے کے لئے زیادہ پیسہ مل سکتا ہے، جبکہ منافع بخش اور مسابقتی باقی ہے.
آپ کے گھر کے قرض کی سود کی شرح پر اثر انداز کرنے والے تمام عوامل میں سے اکثر آپ کے کنٹرول سے باہر ہیں - لیکن آپ دونوں کے پاس آپ کے حق میں بہترین شرح کی حدوں پر اثر انداز کر سکتے ہیں.
رہن کی قیمتوں کا موازنہ کریںسرمایہ کار قیمتوں کا تعین چلاتے ہیں
نیو یارک میں ایک کریڈٹ مینجمنٹ مشیر اور ریجل فنانس کے بانی، اب ایک سابق رہنما ابلاغ کا کہنا ہے کہ "رہن کی شرح بہت زیادہ بینکوں کی طرف سے نہیں ہے کیونکہ ان سرمایہ کاروں نے ان قرضوں کی خریداری کی ہے." اور ڈیوینپورٹ کا کہنا ہے کہ 90 فیصد رہن کے قرض فی الحال مینی مائی، ایڈی میک یا وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن کی طرف سے ثانوی مارکیٹ پر خریدا ہیں.
قرض دہندہ اپنے قرضوں کو قرض دینے اور خطرے کو ہٹانے کے لۓ اپنے قرضوں کو قرض دینے کے لئے اپنے قرضوں کو بیچنے کے لئے فروخت کرنا چاہتے ہیں تاکہ وہ اپنی کتابوں سے ڈیفالٹ کرسکتے ہیں، لہذا وہ اس شرح اور شرائط کے ساتھ ان قیمتوں کے ساتھ قیمتیں خریدیں گے جن پر یہ حکومتی حکومتی سرمایہ کار ان کو خریدیں گے.
بعد میں بڑھتی ہوئی شرح کے لئے قیمتوں کا تعین قرض
رہن کی صنعت اتنا مسابقتی بن گیا ہے کہ پیڈ سود کی شرح میں کمر یا قرض دہندگان کی خواہش ہوتی ہے، اور اب ایک اور سابق رہن کے ابتدائی اور بینکوں کے ایگزیکٹو، ایرک سمتھ کہتے ہیں، اب اٹلانٹا میں ایک مالی سوسائٹی کوچ ہے. سمتھ کہتے ہیں کہ صرف استثناء، بڑے قرضوں کے لئے ہو سکتا ہے کہ قرض دہندہ اکثر اپنی کتابوں پر رکھیں.
یہ گودی، جو "جمبو قرض" کے طور پر جانا جاتا ہے اور 2018 میں عام طور پر ملک کے بیشتر علاقوں میں 453،100 سے زائد ہیں، فینی اور فریڈی کی طرف سے مقرر سائز کی حد سے زائد ہیں. اس کی وجہ سے، وہ ان سرکاری سپانسر اداروں کی طرف سے نہیں خریدا ہیں، لہذا قرض دہندگان عام طور پر ان قرضوں پر بھی ساتھ ساتھ ان کے گاہکوں کے ساتھ تعلق رکھتے ہیں جو انہیں باہر لے جاتے ہیں.
جمعبو قرضوں کے ایک پورٹ فولیو کو ہولڈنگ کرنا، اور دلچسپی کی شرح میں اضافہ ہو گا کہ اس سے متعلق، قرض دہندگان "ہو سکتا ہے کہ [رہن] قیمت کے مقابلے میں تھوڑا سا ہجوم کرنے کے لئے تھوڑا تھوڑا تھوڑا سا جب شروع ہو جائے گا." یہ ان کے منافع مارجن کی حفاظت کے لئے میں مدد ملتی ہے. کم شرح سود کی شرح پر، سمتھ کہتے ہیں.
»مزید: آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی کیسے کی جائے گی
ڈیوینپورٹ نے یہ بتائی ہے کہ، بینکوں کی جانب سے جمبو قرضوں کے لئے، "وہ بہت سے معاملات میں ہیں جیسے 0.25-0.50٪ فیڈرل ریزرو میں پیسہ قرضے اور گاہکوں کو بچانے کے ساتھ نہیں گزرے."
نیو جرسی کے دریا کے منظور کردہ فنڈ کے صدر شملمیل شیروتز کہتے ہیں کہ دو دیگر مثال موجود ہیں جب بینکوں کی شرح کم ہوسکتی ہے. وہ کہتے ہیں کہ بعض اوقات قرض دہندہ اس بات کا یقین کر رہے ہیں کہ کم شرح رہیں گے اور فورا فوری طور پر نہیں رہیں گے. اس بینک کو ایک گاہک کے لئے بند کر دیا شرح کے ساتھ چھوڑ دے گا جو موجودہ موجودہ شرح سے کم ہے.
شیدوز کا کہنا ہے کہ دیگر بار یہ اضافی حجم کو سنبھالنے کے لئے انسان طاقت شامل کرنے کے بغیر قرض کی واپسی کو صاف کرنے کے لئے رہن کی مانگ کا انتظام کرنے کی کوشش کی جا سکتی ہے.
شرح بریک حاصل کرنے کے دو طریقے
اگرچہ کچھ کم ہے - کچھ بھی نہ کریں - آپ بینک منافع کے مارجن کے بارے میں کیا کرسکتے ہیں یا فینی اور فریڈی کی شکل میں قرضے کی قیمتوں کا تعین کس طرح کرسکتے ہیں، ڈیوڈپورٹ کا کہنا ہے کہ دیگر معاملات ہیں جس میں قرض دہندہ بہترین شرح حاصل نہیں کرسکتا ہے. ایک تاکیدی اقدام یا دو فرق کر سکتے ہیں.
سب سے پہلے، رہن کی شرح ایک قرض دہندہ کے FICO سکور کے مطابق مختلف ہوتی ہے، اور، وہ کہتے ہیں کہ، جہاں دلچسپی کی شرح ایڈجسٹمنٹ بہت حقیقی ہے.
ڈیوینپورٹ کا کہنا ہے کہ "جو کوئی 740 سکور ہے وہ واقعی کسی بھی شخص کے مقابلے میں کسی بھی ڈیفالٹ کو طے کرنے کا امکان نہیں ہے جو 760 اسکور ہے، لیکن وہ زیادہ دلچسپی کی شرح ادا کرنے جا رہے ہیں."
معلوم ہے کہ FICO سکور پیمانے پر قیمتوں میں کمی کہاں گر گئی ہے اس سے قرض لینے والے کو ایک اہم رعایت حاصل کرنے میں مدد مل سکتی ہے. مثال کے طور پر، اگر کسی قرض دہندگان کی رعایتی 700 کریڈٹ سکور میں کیک اور آپ کا 680 ہے، آپ کو اگلے درجے تک اپنے سکور کو ٹکرانا کرنے کے لئے کریڈٹ کارڈ کے توازن یا دو کافی کم کرنے کا فیصلہ ہوسکتا ہے.
دوسرا، سمتھ کہتے ہیں کہ صارفین کو ایک گودام پر سب سے بہتر سود کی شرح حاصل کرنے کے لۓ صارفین کو ایک سے زیادہ قرض دہندہ کی خریداری کرنا پڑتا ہے اور اس لئے کہ قرض دہندگان کی بنا پر مختلف ڈسکاؤنٹ پوائنٹس کے ساتھ شرح کی شرح کا امکان ہے - "صفر ڈسکاؤنٹ پوائنٹس پر مبنی شرح حاصل کریں."
بیوقوف سے زیادہ اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں ایک رہن کی پری منظوری حاصل کریں رہن بروکر تلاش کریں
ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک یہ مضمون بیوقوف کی طرف سے لکھا گیا تھا اور اصل میں اس ایسوسی ایٹ پریس کی طرف سے شائع کیا گیا تھا.
